بناية 22، جميرا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

تقع جميرا على طول ساحل دبي، وهي واحدة من أكثر المجتمعات حيوية في المدينة، وتشتهر بفخامتها ومرافقها الترفيهية الراقية، كما وتنقسم المنطقة إلى جميرا 1 وجميرا 2 وسيتي ووك وأيضاً جزيرة جميرا باي، هذا وتوفر جميرا أيضاً مجموعة واسعة من العقارات المتاحة بخاصية التملك الحر، والتي تتنوع بين الفلل والشقق ووحدات التاون هاوس الفاخرة، ومن بين العديد من المباني في جميرا، تتميز بناية 22 المطورة من قبل شركة مراس القابضة بمرافقها وشققها الفاخرة للغاية.

بدأت عمليات إنشاء المبنى عام 2013 واكتملت في عام 2016 ليوفر مجموعة من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة، وجميعها تتميز بإطلالالة آسرة على برج خليفة الشاهق، كما وتشمل المرافق والخدمات في هذا المبنى منخفض الارتفاع خدمة أمن تعمل على مدار الساعة ومركزاً للياقة البدنية ومسبحاً على السطح وردهة استقبال واسعة ومجموعة من منافذ البيع بالتجزئة.

يحتل المبنى 22 موقعاً مميزاً في سيتي ووك، وهو حي عصري يضم مجموعة مذهلة من جداريات فن الشارع المعاصرة، كما يقع هذا المبنى بجوار شارع الألباني وعلى مقربة من شارع الشيخ زايد ودبي أوبرا وبرج خليفة ودبي مول. إضافةً إلى ذلك، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى مئات المحلات التجارية والمطاعم والعديد من أماكن الجذب الترفيهية، كما وتحظى العائلات المقيمة في هذه البناية بقرب مجموعة من المؤسسات التعليمية حيث يمكنهم تسجيل أطفالهم، ومنها حضانة كيدز سبوت ومدرسة الراحة للبنات وحضانة جميرا الدولية.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: جميرا
• المطور العقاري: شركة مراس القابضة
• تاريخ الانتهاء من عمليات الإنشاء: 2016
• عدد الطوابق: 7 طوابق
• نوع الشقق: شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق والخدمات: جيم ومسبح وقاعة فعاليات

يُخصص للمقيمين عدد من مواقف السيارات في الطوابق السفلية، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم في الشارع.

المبنى 22 مزود بالعديد من المصاعد عالية السرعة.

يتم توفير الحماية للسكان على مدار الساعة من خلال كاميرات المراقبة التلفزيونية المثبتة في كافة أنحاء البناية، كما ويتوفر أيضاً خدمات صيانة دورية للحفاظ على المرافق والشقق بحالة جيدة. من الجدير بالذكر أيضاً أنه سيتعين على السكان دفع رسوم التكييف السنوية بحسب العقد.

يضم سطح البناية مساحة فارغة يمكن استخدامها لتنظيم مختلف الحفلات بعد التنسيق المسبق مع إدارة المبنى.

تشمل مرافق اللياقة البدنية المتوفرة في مبنى 22 صالة رياضية مجهزة بالكامل وحوض سباحة على السطح.

من ناحية الترفيه، يتضمن المبنى مناطق لعب للأطفال ومساحات مفتوحة للأنشطة الخارجية، مثل الجري وركوب الدراجات.

يتم تقديم خدمات الاستقبال للضيوف على مدار الساعة في ردهة استقبال واسعة حيث يمكن للزوار الجلوس والانتظار حتى يستقبلهم مضيفهم.

تتنوع الوحدات السكنية في البناية بين شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة، وجميعها تشتمل على شرفة واسعة بإطلالة خلابة على الحي وبرج خليفة، إضافةً إلى ذلك، تتميز هذه الشقق أيضاً بنوافذ ممتدة من الأرضية وحتى السقف ومطبخ بتصميم مفتوح مجهز بالكامل.

تبلغ مساحة شقق غرفة وصالة 1,163 قدم مربع، وتتألف من غرفة معيشة كبيرة وحمام للضيوف ومطبخ على طراز مفتوح، إلى جانب غرفة رئيسية واحدة مع حمام ملحق وخزانة ملابس مدمجة.

تتمتع الشقق المكونة من غرفتين وصالة بمساحة واسعة تتراوح بين 1,698 و 1,722 قدم مربع، وتتكون من غرفتين رئيسيتين كبيرتين مع حمامات ملحقة وغرفة معيشة فسيحة، إضافةً إلى حمام للضيوف وغرفة خادمة مع حمام مرفق بها ومطبخ مزود بالأجهزة اللازمة بتصميم مفتوح.

 تمتد شقق ثلاث غرف وصالة على مساحة لا تقل عن 2,270 قدم مربع، وتتضمن مطبخ بتصميم مفتوح مجهز بالكامل وغرفة معيشة وغرفة خادمة مع حمام ملحق وحمام للضيوف.

تصل مساحة هذه الوحدات إلى 4,473 قدم مربع، وتضم أربع غرف رئيسية واسعة مع حمامات ملحقة وخزائن مدمجة، بالإضافة إلى غرفة خادمة ومطبخ مجهز وغرفة معيشة كبيرة تجاور شرفة فسيحة.

تكلفة شقق للايجار في بناية 22 مبينة أدناه:

• يبلغ ايجار شقق غرفة وصالة حوالي 138 ألف درهم إماراتي سنوياً
• ايجار شقة غرفتين وصالة في بناية 22 يصل الى 170 ألف درهم إماراتي في السنة

فيما يلي لمحة عن أسعار شقق للبيع في بناية 22:

• يمكنك شراء شقة غرفة وصالة في بناية 22 مقابل مبلغ يبدأ من 1.8 مليون ويصل إلى 2.35 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في بناية 22 حوالي 2.7 مليون درهم إماراتي
• يصل سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في بناية 22 إلى 3.6 مليون درهم إماراتي
• شقق أربع غرف وصالة للبيع في بناية 22 متاحة مقابل 10 مليون درهم إماراتي

سيسهُل على المقيمين الذين لديهم سيارات شخصية التنقل في جميع أنحاء المدينة، أما بالنسبة لوسائل النقل العامة بالقرب من المبنى 22، فإنها تشمل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي ومحطات المترو.

يقع موقف باص هيئة كهرباء ومياه دبي، مركز إسعاد المتعاملين – الوصل على بعد مسافة قصيرة من المبنى 22.

محطة مترو الخليج التجاري هي أقرب محطة مترو على المبنى، إذ يستغرق الوصول إليها 7 دقائق بالسيارة، وهي مخدومة بواسطة الخط الأحمر للمترو.

لمزيد من المعلومات حول مواعيد الانطلاق وأسعار التذاكر، يمكنك الاطلاع على دليل مترو دبي.

من أشهر المطاعم القريبة من المبنى 22 ما يلي:

• إيجسبكتيشن (على بعد 4 دقائق سيراً على الأقدام)
• سيكا كافيه (يبعد 6 دقائق سيراً على الأقدام)
• كباب الفريج (على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام)

يعد سيكا كافيه متخصصاً في المأكولات العربية والأطباق النباتية اللذيذة، بينما يشتهر مطعم كباب الفريج بأكلاته الشرق أوسطية المميزة.

أما بالنسبة للمطاعم الفاخرة القريبة من المبنى 22، فنذكر منها:

• ماما إيطاليا – مطعم إيطالي (على بعد 7 دقائق بالسيارة)
• بومباي براسيري – مطعم هندي (على بعد 13 دقيقة بالسيارة)
• بيليونير مينشن – مطعم آسيوي وإيطالي (على بعد 13 دقيقة بالسيارة)

ولمزيد من الخيارات، ننصحك بإلقاء نظرة على قائمة أشهر كافيهات سيتي ووك في دبي وأيضاً دليل أشهر المطاعم في جميرا دبي.

يحتضن المبنى في الطابق الأرضي متجر جيان إكسبريس حيث يمكن للسكان شراء جميع مستلزماتهم، وإضافةً إلى ذلك، تقع مجموعة من المتاجر الشهيرة في المنطقة المحيطة بالبناية، مثل:

• سوبر ماركت سيفستوي الجديد (على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام)
• بقالة الطريق الملكي (على بعد 6 دقائق بالسيارة)
• سوبر ماركت اف مارت (على بعد 6 دقائق بالسيارة)
• بقالة نيلس (على بعد 6 دقائق بالسيارة)

ولمزيد من الخيارات، تصفح دليل أفضل متاجر السوبر ماركت في دبي على مدونتنا.

المباني السكنية القريبة من مبنى سيتي ووك 22 هي:

• بناية 21B
• بناية 19
• بناية 20
• بناية 16
• بناية 17

ولعل أبرز ما يميز المبنى 22 هو موقعه الاستراتيجي بالقرب من الوجهات الآتي ذكرها:

• برج خليفة (على بعد 9 دقائق بالسيارة)
• دبي مول (على بعد 9 دقائق بالسيارة)
• دبي أوبرا (على بعد 10 دقائق بالسيارة)

يقع المبنى 22 في أحد أرقى الأحياء في الإمارة، سيتي ووك جميرا، ولكن قد يواجه السكان بعض الازدحامات المرورية خلال ساعات الذروة. ولمزيد من المعلومات حول المنطقة، ألقِ نظرة على دليل السكن في جميرا دبي على مدونة ماي بيوت.