أبراج القصر، واحة دبي للسيليكون

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• مكاتب
• اتجاه الايجار
• اتجاه الاسعار
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

أبراج القصر هو مشروع متعدد الاستخدامات تم إنشاؤه في منطقة واحة دبي للسيليكون بإمارة دبي. تم تطوير المشروع من قبل شركة تعمير القابضة للاستثمار، بينما أشرفت شركة الهاشمي للاستشارات الهندسية على أعمال التصميم، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت في عام 2007 وانتهت في عام 2009.

يتألف المشروع من برج تجاري يحمل اسم أبراج القصر 1 وبرج سكني يعرف باسم أبراج القصر 2. يتألف البرج التجاري من 27 طابقاً ويشتمل على 150 مكتباً، بينما يتكون البرج السكني من 24 طابقاً ويضم وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة. يشتمل المشروع أيضاً على منطقة تجارية تضم 17 متجراً في مساحتها البالغة 33 ألف قدم مربع. يضم المشروع نادي لياقة بدنية وبركة سباحة ومساحة مخصصة للعب الأطفال ومنتجع صحي بالإضافة إلى حضانة أوركارد البريطانية التي تعتبر واحدة من الحضانات المرموقة في الإمارة. يقع المشروع القرب من المدينة الأكاديمية التي تنتشر فيها مجموعة من مؤسسات التعليم العالي مثل جامعة زايد والجامعة الأمريكية في الإمارات.

أما فيما يتعلق بواحة دبي للسيليكون، فتنتشر فيها مباني سكنية وتجارية عديدة في مساحتها البالغة 7**.2 مليون متر مربع**. حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020، احتلت هذه المنطقة الحرة المرتبة الرابعة في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في الإمارة.

• نوع المشروع: متعدد الاستخدامات
• الموقع: واحة دبي للسيليكون
• المطور العقاري: شركة تعمير القابضة للاستثمار
• عدد الطوابق: أبراج القصر 1 (27 طابقاً) وأبراج القصر 2 (24 طابقاً)
• عدد الوحدات التجارية والسكنية: 150 مكتباً و424 وحدة سكنية
• نوع الشقق: شقق استوديو وشقق 1-2 غرفة وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية – بركة سباحة – مساحة مخصصة للعب الأطفال

يشتمل المشروع على موقف سيارات يتسع للعديد من المركبات، كما يمكن للزوار صف سياراتهم خارج المشروع.

جهز كل برج في المشروع بستة مصاعد سريعة.

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير الحماية للسكان والموظفين على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، جهز المشروع بأنظمة تكييف مركزي ومولد يزود التيار الكهرباء حال انقطاعه.

يشتمل المشروع على ثلاثة نوادي رياضية مخصصة للسكان وموظفي المكاتب.

يضم المشروع بركة سباحة ومساحة مخصصة للعب الأطفال بالإضافة إلى منتجع صحي يحمل اسم اويسي ريجوف.

يشتمل كل برج على ردهة انتظار ومكتب استقبال.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في أبراج القصر في موقع بيوت.كوم بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، يشتمل البرج السكني على شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة.

تتراوح مساحة شقق استوديو بين 396 و 588 قدم مربع، وتشتمل كل واحدة منها على مساحة للنوم والمعيشة ومطبخ وحمام وشرفة.

تمتد شقق غرفة وصالة على مساحة تتراوح بين 793 و 952 قدم مربع، وتضم كل واحدة منها غرفة نوم مجهزة بخزانة ملابس مدمجة وغرفة معيشة ومطبخ مفتوح وحمام مجهز بحوض استحمام.

تغطي شقق غرفتين وصالة مساحة تتراوح بين 990 و 1145 قدم مربع، وتتكون كل واحدة منها من غرفتي نوم مع حمامين داخليين ومطبخ على شكل حرف L وغرفة معيشة وشرفة.

يضم البرج التجاري المكوّن من 27 طابقاً مكاتب تتوفر بمساحات تتراوح بين 1700 و 6200 قدم مربع. جهزت المكاتب بتقسيمات خشبية ومطابخ وحمامات وغرف اجتماعات ومساحات للاستقبال. تتوفر في البرج أيضاً مكاتب مجهزة بتقسيمات زجاجية ومكتب بمساحات مشتركة. يذكر أن مكاتب البرج تناسب الشركات المتوسطة التي تضم عدة أقسام.

تتوفر شقق للايجار في أبراج القصر وفيما يلي لمحة عن ايجاراتها:

• يبدأ ايجار استوديو في أبراج القصر من 21.9 ألف وقد يصل إلى 26 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفة وصالة في أبراج القصر بين 32 ألف و 48 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في أبراج القصر 40 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن أيضاً العثور على مكاتب للايجار في أبراج القصر وفيما يلي نظرة على ايجاراتها:

• يبلغ متوسط ايجار مكتب تبلغ مساحته 2205 قدم مربع نحو 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل متوسط ايجار مكتب مجهز بتقسمات زجاجية إلى 150 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كان يغطي مساحة 2000 قدم مربع
• يبلغ متوسط ايجار مكتب مشترك 450 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كان يمتد على مساحة 6262 قدم مربع

تتوفر أيضاً مكاتب للايجار في واحة دبي للسيليكون بمساحات وأنواع مختلفة تناسب الشركات.

تتوفر شقق للبيع في أبراج القصر وفيما يلي لمحة عن ايجاراتها:

• تتراوح أسعار استوديو للبيع في أبراج القصر دبي بين 250 ألف و 300 ألف درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج القصر من 345 ألف وقد تصل إلى 450 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج القصر بين 575 ألف و 630 ألف درهم إماراتي

تتوفر أيضاً مكاتب للبيع في أبراج القصر وفيما يلي نظرة على أسعارها:

• يبدأ سعر مكتب مجهز من 650 ألف وقد يصل إلى 800 ألف درهم إماراتي إذ كان يغطي مساحة 2000 قدم مربع
• يبلغ متوسط سعر مكتب مجهز 1.2 مليون درهم إماراتي إذا كان يمتد على مساحة 3554 قدم مربع

يمكن مقارنة أسعار المكاتب في واحة دبي للسيليكون مع المكاتب المتوفرة في البرج التجاري لاتخاذ القرار المناسب.

رسوم الخدمات للبرج التجاري:

رسوم الخدمات للبرج السكني:

تم تحديد رسوم الخدمات في أبراج القصر من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يقع المشروع بالقرب من شارع دبي العين E66 وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان. يستطيع السكان والموظفون الذين لا يملكون سيارات خاصة استقلال الباصات من عدة مواقف يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام.

يمكن للسكان والموظفين استقلال باص 320 وباص X28 من موقف بحيرة واحة دبي للسيليكون 1 وموقف برج سيت 2 اللذان يبعدان مسافة 4 دقائق مشياً على الأقدام.

يستطيع السكان والموظفون استقلال المترو من محطة مترو الراشدية التي يستغرق الوصول إليها مسافة 14 دقيقة بالسيارة. يذكر أن المحطة تضم موقف سيارات مجاني وآمن.

لتناول الطعام، ينصح بزيارة أفضل مطاعم واحة دبي للسيليكون مثل:

• ماي هوم كيتشين
• كوبر كاتيل
• ذي مونك

ينصح الراغبون بتناول الوجبات الصحية بزيارة مطعم هلثي فيوجن ومطعم هيلثي AND دايت ومطعم سيركل. يمكن أيضاً زيارة مطاعم الوجبات السريعة مثل مطعم ماكدونالدز ومطعم هارديز ومطعم بوبايز ومطعم نيويورك فرايز. لتناول عشاء في مطاعم بغرف خاصة في دبي، ينصح بزيارة:

• غايا
• شنغهاي مي
• إل بورو
• واكامي دبي

لا تتجاوز تكلفة تناول الطعام في المطاعم المذكورة أعلاه 300 درهم إماراتي. يمكن للراغبين بتجربة مطاعم فاخرة زيارة مطعم أتموسفير ومطعم زوما.

يمكن شراء مواد البقالة من أبرز متاجر السوبر ماركت في واحة دبي للسيليكون مثل:

• شويترامس
• بقالة جنة المدينة
• سوبر ماركت المايا

يقع شويترامس في برج واحة الينابيع، بينما يقع سوبر ماركت المايا في برج بوابات السيليكون 1، ويمكن الوصول إليهما مشياً على الأقدام. ينصح أيضاً بالذهاب إلى كارفور الكائن في مبنى بن غاطي تيراسيز على بعد 7 دقائق بالسيارة.

من الأبراج القريبة:

• برج واحة السيليكون
• بوابات السيليكون 4
• إيلياء 3

يقع البرج أيضاً بالقرب من مشروع بوابات السيليكون ومشروع أكسيس ريزيدنس ومشروع لا فيستا ريزيدنس وبرج البوابة العربية. تضم معظم الأبراج والمباني في واحة دبي للسيليكون وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. تتوفر شقق للايجار في واحة دبي للسيليكون بايجارات تتراوح بين 25 ألف و 79 ألف درهم إماراتي سنوياً. يمكن العثور على شقق للبيع في واحة دبي للسيليكون، ويجدر بالذكر أنها تحقق أرباحاً بنسبة 7.5% تقريباً من إجمالي سعرها عند تأجيرها.

ينصح بزيارة مراكز تسوق ووجهات ترفيهية مثل:

• سوق التنين
• حديقة السيليكون
• نادي ديزرت بالم للبولو
• القرية العالمية
• آي إم جي عالم من المغامرات
• حديقة الزهور في دبي

يستغرق الوصول إلى سوق التنين 11 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى حديقة السيليكون ونادي ديزرت بالم للبولو والقرية العالمية وآي إم جي عالم من المغامرات خلال 15 دقيقة بالسيارة. أما حديقة الزهور في دبي، فيمكن الوصول إليها خلال 16 دقيقة بالسيارة.

إضافة إلى الأماكن المذكورة أعلاه، يمكن زيارة حلبة دبي أوتودروم ونادي دبي للبولو والفروسية.

يعتبر مشروع أبراج القصر خياراً جيداً للسكن والعمل نظراً لضمه لمجموعه من المرافق العصرية، ولكن تجدر الإشارة إلى أن السكان والعاملين في واحة دبي للسيليكون قد يشعرون بالانزعاج بسبب الأعمال الإنشائية الدائرة فيها. ينصح بقراءة دليل السكن في واحة دبي للسيليكون في مدونة ماي بيوت للتعرف على المنطقة بشكل أفضل.