مارينا وارف، دبي مارينا

مارينا وارف، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن مارينا وارف

مارينا وارف هو مشروع سكني تم بناؤه في منطقة دبي مارينا التي تعد من أرقى المناطق السكنية في إمارة دبي. يتألف المشروع من برجين يتألف كل واحد منهما من 29 طابقاً فوق مستوى الأرض بطول يصل إلى 118.89 متر. قامت شركة ديراج إيست كوست بتطوير المشروع، بينما أشرفت شركة دايمنشنز للإستشارات الهندسية على تصميمه، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت في عام 2006 وانتهت في عام 2010. يتميز برجا المشروع بالواجهات الزرقاء والرمادية والإطلالات الرائعة على القناة المائية للمنطقة والأماكن القريبة.

مشروع مارينا وارف في دبي
مشروع مارينا وارف

يشتمل المشروع على ما مجموعه 146 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. يضم المشروع نادي لياقة بدنية وبركة سباحة وملعب إسكواش وقاعة بلياردو وقاعة بولينغ ومساحات مخصصة للشواء وحدائق ومسارات مخصصة للركض. يتميز المشروع بقربه من المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت بالإضافة إلى الوجهات الترفيهية مثل ممشى جي بي آر وشركة سكاي دايف دبي وشاطئ جي بي آر. يذكر أن المشروع يبعد مسافة 3 دقائق مشياً على الأقدام عن محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2.

لمحة عامة

  • نوع المشروع: سكني
  • الموقع: دبي مارينا
  • المطور العقاري: شركة ديراج إيست كوست
  • تاريخ الإنشاء: 2010
  • عدد الطوابق: 29
  • عدد الشقق: 146
  • نوع الشقق: شقق 1-3 غرف وصالة
  • نوع التملك: تملك حر
  • المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية – بركة سباحة – ملعب إسكواش – قاعة بلياردو – قاعة بولينغ – مساحات مخصصة للشواء – حدائق

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات مارينا وارف

مواقف السيارات

يشتمل المشروع على موقف سيارات مخصص لجميع سكان الشقق. يجدر بالذكر أنه يتوجب على الزوار صف سياراتهم في مواقف السيارات مدفوعة الأجر في المنطقة نظراً لعدم ضم البرج لموقف مخصص لهم.

المصاعد

جهز المشروع بمصاعد سريعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تم تركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير أقصى درجات الحماية للسكان على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة الصيانة والتكييف المركزي المقدمة من قبل شركة إمباور.

قاعة الفعاليات

يمكن للسكان الاستفادة من الحديقة والمساحات المخصصة للشواء لإقامة الفعاليات المختلفة.

الجيم و الصالات الرياضية

يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة وحديقة وغرف ساونا وبخار ومسارات مخصصة للركض.

المرافق الترفيهية

صالون ان دوت كيه للتجميل في دبي مارينا
صالون ان دوت كيه للتجميل في الطابق الأرضي للمشروع

يضم المشروع ملعب إسكواش وقاعة بلياردو وقاعة بولينغ بالإضافة إلى مساحة مخصصة للعب الأطفال في الطابق الأرضي.

إضافة إلى ذلك، يشتمل المشروع على مطعم وصالون تجميل للسيدات وغيرها من المتاجر.

خدمات الاستقبال

يضم كل برج ردهة انتظار واسعة ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة. يذكر أن كلا البرجين جهزا بأنظمة اتصال داخلية (انتركم).

صديق للحيوانات الاليفة

يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق.

معايير السلامة و الامان

جهز المشروع بمطافئ حريق وأنظمة للكشف عن الحرائق وإخمادها.

المخططات الطابقية في مارينا وارف

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في مارينا وارف 1 بالإضافة إلى المخططات الطابقية في مارينا وارف 2 في موقع بيوت.كوم بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

أنواع الشقق في مارينا وارف

كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، يشتمل المشروع على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

شقق غرفة وصالة في مارينا وارف

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 780 و 819 قدم مربع، وتشتمل كل واحدة منها على غرفة نوم مع حمام داخلي وغرفة معيشة وطعام وحمام صغير للضيوف ومطبخ وشرفة واسعة تطل على القناة المائية.

شقق غرفتين وصالة في مارينا وارف

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1181 و 1430 قدم مربع، وتتألف كل واحدة منها من غرفتي نوم مع حمامين داخليين ومطبخ مغلق أو مفتوح وشرفة واسعة وغرفة خادمة مع حمام داخلي.

شقق ثلاث غرف وصالة في مارينا وارف

تغطي شقق ثلاث غرف وصالة مساحة تتراوح بين 1287 و 1944 قدم مربع، وتتكون كل واحدة منها من ثلاث غرف نوم مع ثلاثة حمامات داخلية وغرفة خادمة مع حمام داخلي وغرفة معيشة وطعام وحمام للضيوف ومطبخ مغلق أو مفتوح.

أكثر شقق مارينا وارف طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حققت شقق ثلاث غرف وصالة أعلى نسبة مشاهدات بين جميع شقق المشروع من قبل متصفحي موقع بيوت.كوم، بينما حصلت شقق غرفتين وصالة على ثاني أعلى نسبة، وأما أقل نسبة فكانت من نصيب شقق غرفة وصالة.

اتجاه ايجار الشقق في مارينا وارف

تتوفر شقق للايجار في مارينا وارف وفيما يلي لمحة عن ايجاراتها:

تتفاوت ايجارات الشقق في المشروع وفقاً لمساحاتها وأنواعها. إضافة إلى شقق المشروع، يمكن مقارنة ايجارات الشقق في دبي مارينا مع الشقق المتوفرة في المشروع لاتخاذ القرار المناسب.

اتجاه أسعار الشقق في مارينا وارف

تتوفر شقق للبيع في مارينا وارف وفيما يلي نظرة على ايجاراتها:

يذكر أنه يسمح لكافة المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة بتملك شقق المشروع. تتوفر أيضاً شقق للبيع في دبي مارينا بأنواع ومساحات مختلفة.

عوائد الإيجار في مارينا وارف

  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تحقق شقق ثلاث غرف وصالة أرباحاً سنوية بنسبة 7.8% من إجمالي سعرها عند تأجيرها، بينما تدر شقق غرفتين وصالة أرباحاً بنسبة 7.6%.

رسوم الخدمات في مارينا وارف

رسوم الخدمات لبرج مارينا وارف 1:

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.02
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.16
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.09
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.57
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.70
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.64
انواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-0.45
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.63
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
14.36
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
خدمات إضافية
خدمات التكييف المركزي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
6.12

رسوم الخدمات لبرج مارينا وارف 2:

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.25
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.79
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.22
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.55
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.38
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.63
انواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-5.05
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.16
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
6.93
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
خدمات إضافية
خدمات التكييف المركزي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4,52

تم تحديد رسوم الخدمات في مارينا وارف من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت.كوم قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من مارينا وارف

تتوفر بالقرب من المشروع خيارات وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو والترام.

مواقف الباصات القريبة من مارينا وارف

يستطيع السكان استقلال الباصات من عدة مواقف تبعد بين 5 و 10 دقائق بالسيارة مثل موقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2 وموقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 وموقف مرسى دبي. يمكن أيضاً استقلال الباصات من موقف بزنس سنتر وموقف برج قوس دبي الكائنان على بعد 10 دقائق بالسيارة.

محطات مترو قريبة من مارينا وارف

لاستقلال المترو، يتوجب على السكان التوجه إلى محطة مترو داماك العقارية ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 الكائنتان على بعد 7 دقائق بالسيارة، ومحطة مترو ابن بطوطة التي تبعد مسافة 8 دقائق بالسيارة، ومحطة مترو جبل علي التي تبعد مسافة 9 دقائق بالسيارة.

محطات ترام قريبة من مارينا وارف

يمكن للسكان استقلال الترام من محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2 الكائنة على بعد دقيقة واحدة مشياً على الأقدام، ومحطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 التي تبعد مسافة 4 دقائق بالسيارة، ومحطة ترام دبي مارينا مول الواقعة على بعد 5 دقائق بالسيارة.

مطاعم قريبة من مارينا وارف

مطعم ميموري لين في دبي
مطعم ميموري لين

يضم المشروع مطعم ميموري لين الذي يقدم المأكولات الهندية والآسيوية مثل البرياني مع لحم الضأن ودجاج تكا والنودلز مع الخضار وشوربة توم يوم. أما المطاعم القريبة التي يمكن زيارتها، فنذكر منها:

  • فلايفر لاند
  • ذي تشيزكيك فاكتوري
  • ايكون
  • جريل أند تشيل
  • ماما زونيا
  • تورو تورو

يستغرق الوصول إلى جميع المطاعم المذكورة أعلاه بين 10 و 15 دقيقة بالسيارة. يعد مطعم فلايفر لاند من المطاعم الجيدة التي ينصح بزيارتها لتناول المأكولات الهندية والروسية والمشاوي والوجبات السريعة. يمكن لزوار هذا المطعم الكائن في برج مارينا دايموند 3 الاستمتاع بتناول الطعام في الجلسة الداخلية أو الخارجية. يقدم مطعم ذي تشيزكيك فاكتوري المأكولات والحلويات المتنوعة، ويجدر بالذكر أنه يوفر خدمتا الإنترنت اللاسلكي والتوصيل إلى المنازل.

يعتبر مطعم تورو تورو الكائن في فندق جروسفينور هاوس من أفضل مطاعم دبي مارينا، ويختص بإعداد المأكولات اللاتينية. يقدم مطعم ماما زونيا الواقع في برج بيير 7 المأكولات الآسيوية والكاريبية واللاتينية. يذكر أن برج بيير 7 يضم مطاعم أخرى مثل مطعم آسيا آسيا ومطعم كارجو ومطعم ذا سينس ومطعم أتيليه إم.

سوبر ماركت قريبة من مارينا وارف

يمكن للسكان شراء مواد البقالة مثل:

  • سوبر ماركت ديلس
  • بلس بوينت سوبر ماركت
  • سوبر ماركت دبليو مارت
  • تشويس ماركت سوبر ماركت
  • كارمل سنتر سوبر ماركت
  • سوبر ماركت سويس مارت

يبعد سوبر ماركت ديلس مسافة 7 دقائق بالسيارة، بينما يقع بلس بوينت سوبر ماركت في برج سلافة على بعد 9 دقائق بالسيارة، وأما سوبر ماركت دبليو مارت وتشويس ماركت سوبر ماركت فيبعدان مسافة 12 دقيقة بالسيارة.

مباني و ابراج قريبة من مارينا وارف

من الأبراج القريبة:

يمكن الوصول إلى الأبراج والمشاريع المذكورة أعلاه في مدة تتراوح بين 10 و 15 دقيقة مشياً على الأقدام. إضافة إلى هذه الأبراج والمشاريع، يقع البرج على بعد 5 دقائق بالسيارة عن فندق مارينا بيبلوس الحائز على تصنيف أربع نجوم. يضم الفندق أجنحة فندقية ومطاعم بالإضافة إلى مركز أعمال وقاعة اجتماعات وبركة سباحة على السطح وصالون تجميل للسيدات ومنتجع صحي ونادي لياقة بدنية.

اماكن قريبة من مارينا وارف

شاطئ جي بي آر في دبي
شاطئ جي بي آر

يحظى السكان بميزة القرب من عدد من الوجهات والمعالم الترفيهية التالية:

  • شركة سكاي دايف دبي
  • ذا بيتش جي بي آر
  • حديقة الاتحاد
  • نادي الإمارات للجولف

يستغرق الوصول إلى شركة سكاي دايف دبي مسافة 12 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى ذا بيتش جي بي آر وحديقة الاتحاد خلال 15 دقيقة بالسيارة.

أمور واجب مراعاتها

يتميز مشروع مارينا وارف بوحداته السكنية ومرافقه العصرية وقربه من الخدمات الهامة مثل محطات الترام التي يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام. على الرغم من هذه المميزات، تجدر الإشارة إلى أن مواقف سيارات الزوار المنتشرة في المنطقة تعد محدودة.

تبحث عن شقق في مارينا وارف؟

الآراء والتقييمات

التقييمات غير متوفرة حالياً لهذا المبنى

Share on whatsapp