برج بالوما، دبي مارينا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يقع برج بالوما في منطقة دبي مارينا المرموقة وهو برج سكني مكوّن من 39 طابق، ويعتبر أحد الأبراج الستة التي تشكل مشروع مارينا بروميناد المطوّر من قبل شركة إعمار في عام 2008. يضم كل برج في المشروع شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى عدد قليل من وحدات البنتهاوس في الطوابق العليا. أما عن برج بالوما، فهو ناطحة سحاب توفر عدداً من المرافق الترفيهية مثل حمامات السباحة والنادي الصحي وملاعب الاسكواش، بالإضافة إلى ملاعب كرة الريشة والمكتبة وكذلك مناطق اللعب الداخلية والخارجية.

يعتبر مشروع مارينا بروميناد بمثابة واحدٍ من الأحياء الفرعية في دبي مارينا وتشمل المباني السكنية الفاخرة وكذلك الفلل الحصرية، ومن ضمنها برج بوبورت وشيمارا وأتيسا، بالإضافة إلى دلفين وأورورا. يجدر بالذكر أنه ينسب تصميم المباني السكنية والفلل الخاصة بالمشروع إلى شركة عارف وبن طوق وشركة زلدير المعمارية. يتخذ المشروع موقعاً استراتيجياً على طول شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود(D94)، مقابل نادي دبي مارينا لليخوت.

دبي مارينا هي واحدة من أكثر المناطق شهرةً في دبي، وهي منطقة راقية جداً توفر تجربة معيشية فاخرة على الواجهة البحرية مما يساهم في كونها واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دولة الإمارات العربية المتحدة كما هو موضح في تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019. يحظى السكان بالإطلالات الساحرة على الواجهة البحرية وناطحات السحاب التجارية والسكنية، بالإضافة إلى عدد لا يحصى من المطاعم والمحلات التجارية ذات المستوى العالمي.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: دبي مارينا
• المطور العقاري: شركة إعمار
• تاريخ الإنشاء: 2008
• عدد الطوابق: 39
• نوع الشقق: شقق غرفة وصالة – شقق غرفتين وصالة – شقق ثلاث غرف وصالة- بنتهاوس
• المرافق الخدمية: حمامات سباحة – نادي صحي – ملاعب اسكواش – كرة ريشة – مكتبة – مناطق لعب داخلية وخارجية – غرف بلياردو – مصاعد عالية السرعة

يحظى سكان البرج بتوفر مواقف سيارات في طوابق التسوية مخصصة لكل وحدة سكنية، حيث تم تخصيص موقف واحد لكل شقة بينما يتمتع سكان الشقق الكبيرة والبنتهاوس بموقفين للسيارات.

يتوفر عدد من المصاعد عالية السرعة للوصول إلى جميع الطوابق بسهولة ويسر.

يتم الحفاظ على سلامة السكان من خلال حراسة أمنية على مدار الساعة، بالإضافة إلى كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة المثبتة في جميع أنحاء البرج. يتم توفير خدمات التكييف المركزي من قبل شركة إعمار بينما يتم توفير خدمتي الكهرباء والمياه من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا). يوفر البرج خدمات التخلص من النفايات وخدمات الصيانة أيضاً.

يستطيع السكان التجمع وإقامة حفلات الشواء والتجمعات الصغيرة بسهولة، وذلك في منطقة الفعاليات الفسيحة المتوفرة في البرج.

يمكن للسكان ممارسة الرياضة في صالة الألعاب الرياضية الأكثر حداثة المتوفرة في البرج والتي تعد جزءاً من نادي صحي يضم غرف بخار وساونا وجاكوزي.

يوفر البرج مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية عالية الجودة للسكان، مثل حمامات السباحة التي يمكن التحكم بدرجة حرارتها، بالإضافة إلى مرافق ممتازة للأطفال أيضاً مثل مناطق اللعب الداخلية والخارجية ومركز للرعاية النهارية وحمامات سباحة منفصلة. يتوفر أيضاً فرع من صيدلية مارينا في الطابق الأرضي.

يضم مارينا بروميناد أيضاً بعض المرافق المجتمعية التي يمكن للسكان الاستفادة منها مثل ملاعب كرة الريشة والاسكواش وغرفة البلياردو والمكتبات، ويمكن للسكان أيضاً الاستفادة من مضمار الجري الذي يمتد عبر جسور المارينا والاستمتاع برؤية المناظر الرائعة.

يوفر البرج خدمات الانتظار والاستقبال على مدار 24 ساعة، حيث يمكن للضيوف والزوار الانتظار في الردهة حتى يستقبلهم مضيفهم، أما عن السكان فيمكنهم الوصول إلى مكتب الاستقبال من خلال مرفق الاتصال الداخلي.

يعتبر البرج غير صديق للحيوانات الأليفة لذا سيتعين على السكان التأكد من ما إذا كان بإمكانهم تربية الحيوانات الأليفة داخل شققهم من المالك أو إدارة البرج.

تشمل بعض ميزات الأمان في السكن ما يلي:

• كاميرات مراقبة حديثة تتوزع في الممرات والمساحات المفتوحة
• دخول آمن للشقق باستخدام البطاقة الرئيسية

صمم موقع بيوت.كوم مخططات طابقية ثنائية وثلاثية الأبعاد لمختلف المباني والأبراج السكنية في الدولة، وبالمثل تتوفر مخططات طابقية في برج بالوما أيضاً ويمكنها مساعدة الأشخاص في اختيار شقة تتناسب وحاجاتهم.

يقدم البرج شقق فاخرة تتفرع إلى شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وتم بناؤها على الهندسة المعمارية الحديثة وتتميز بمرافق وتجهيزات متطورة، مثل أسطح من الحجر الطبيعي وعادم مركزي ومطابخ مزودة بأجهزة حديثة وأنظمة هواء نقي مبردة مسبقاً، إلى جانب إطلالات مميزة على المنطقة.

تحتوي الغرف الرئيسية على خزائن داخلية وتشمل هذه الغرف في معظم الوحدات خزانة حمام تحتوي على مغسلتين ، بينما تتميز المطابخ بخزائن توفر مساحة تخزين واسعة.

تغطي شقق غرفة وصالة مساحة تبدأ من 891 قدم مربع وتصل إلى 1037 قدم مربع، وتضم غرفة رئيسية كبيرة مع حمام داخلي وحمام للضيوف.

على الطرف الآخر تتوفر منطقة جلوس وطعام فسيحة ملحق بها مطبخ مفتوح، وتحتوي بعض الوحدات على شرفة تتفرع من منطقة المعيشة بينما تضم ​​بعض الوحدات الأخرى شرفة متصلة بغرفة النوم.

تتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 1433 قدم مربع و1664 قدم مربع، وتتكون من غرفتين رئيسيتين لكل منهما حمام ملحق، تضم كل شقة من هذه الشقق أيضاً غرفة تجميل بالإضافة إلى غرفة غسيل، وتحتوي هذه الشقق أيضًا على مطبخ مفتوح مع منطقة للمعيشة وتناول الطعام وشرفة صغيرة.

تمتد الشقق المكونة من 3 غرف نوم على مساحة من 2,095 قدم مربع إلى 2,200 قدم مربع، وتضم ثلاث غرف رئيسية وأربعة حمامات أحدها مخصص للضيوف يقع في منطقة المعيشة وتناول الطعام، تضم الشقق مطبخ شبه مفتوح ومنطقة غسيل تقع مقابل حمام الضيوف. تشمل هذه الوحدات أيضاً غرفة مرافق مع حمام ملحق يمكن أن يتطور ليصبح غرفة للخادمة أيضاً.

توفر شقق للايجار في برج بالوما نمط حياة مريح وفاخر للسكان، كما هو الحال مع جميع شقق دبي مارينا للإيجار.

• تتوفر شقق غرفة وصالة بسعر 75 ألف إلى 108 ألف درهم إماراتي في السنة
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للإيجار في برج بالوما بين 110 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح ايجار شقق 3 غرف وصالة بين 159 ألف و 185 ألف درهم إماراتي سنوياً

أما بالنسبة لطريقة دفع إيجار هذه الوحدات فغالباً ما يطلب أصحاب العقارات من أربعة إلى ستة شيكات.

يعد شراء شقق للبيع في دبي مارينا من أكثر القرارات حكمة وقيمة التي يمكن اتخاذها ، وذلك نظراً لارتفاع عائد الاستثمار.

تتميز شقق للبيع في برج بالوما بأسعارها التي تشابه مثيلاتها من الشقق في المنطقة.

• تتراوح أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في برج بالوما بين 1.25 مليون درهم إماراتي و 1.65 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في برج بالوما من 1.9 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 2.9 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر شراء شقق 3 غرف نوم بين 2.73 مليون درهم و3.5 مليون درهم إماراتي

بغض النظر عن نمط الحياة الفاخر الذي توفره الشقق في برج بالوما، تجدر الإشارة إلى ارتفاع العوائد الاستثمارية عند شراء الشقق وتأجيرها، فبالنسبة لشقق غرفة وصالة يمكن للمالكين توقع عائد بنسبة 6.5٪، بينما توفر شقق ثلاث غرف وصالة وشقق غرفتين وصالة عائد استثمار بنسبة 5.7٪ و 5.2٪ على التوالي.

تم الحصول على الأرقام المدرجة أعلاه والمتعلقة ببرج بالوما من موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يفضل للراغبين في شراء أو استئجار عقار في دبي أن يكونوا على دراية بكافة جوانب دليل رسوم الخدمات والصيانة دبي قبل اتخاذ أي قرار.

* رسوم الخدمة هذه قد تتغير.

يقع البرج على بعد بضع دقائق بالسيارة من شارع الشيخ زايد (E11) مما يجعله مناسباً للسكان دائمي التنقل إلى أماكن أخرى في دبي. تتوفر أيضًا خيارات متنوعة للنقل بالقرب من البرج بما في ذلك ترام دبي ومترو دبي والحافلات وحتى سيارات التاكسي المائية.

يمكن للسكان ركوب الحافلة من محطات الحافلات المختلفة القريبة والتي يعتبر أقربها محطتي حافلات جميرا بيتش ريزيدنس، وكلاهما يمكن الوصول إليهما سيراً على الأقدام.

تقع محطات حافلات جميرا، رويال ميريديان على بعد 9 دقائق بالسيارة.

يمكن للسكان أيضاً الوصول إلى العديد من محطات المترو بالقرب من البرج على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مثل محطة مترو داماك العقارية ومحطة مترو جبل علي 2 ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق، أما محطة مترو نخيل فتقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

يمكن للسكان أيضاً ركوب الترام للتنقل إلى الأماكن القريبة نظراً لأن خط ترام دبي يقع بالقرب من البرج، وتقع محطات ترام جميرا بيتش ريزيدنس على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، في حين يمكن الوصول إلى محطة ترام أبراج مارينا ومحطة ترام أبراج بحيرات جميرا ومحطة ترام مرسى دبي في غضون 11 دقيقة بالسيارة.

تتوفر العديد من المطاعم ذات المستوى العالمي بالقرب من برج بالوما، والتي تقدم مختلف الأطباق من مطابخ العالم. يمكن للراغبين بتناول عشاء مميز التوجه إلى أحد خيارات المطاعم في دبي مارينا مول والتي تبعد 6 دقائق فقط بالسيارة.

تشمل بعض المطاعم غير الرسمية القريبة من برج بالوما ما يلي:

• مطعم ومقهى إيران زمين – مبنى إيريس بلو
• ماما زونيا – الرصيف 7
• زاروب – فندق راديسون بلو ريزيدنس
• مطعم كلكتا إمبريال دراجون – مبنى مارينا بيرل

مطعم ومقهى إيران زمين هو مطعم إيراني يقدم أشهى الأطباق الإيرانية الأصيلة، بينما يقدم مطعم ماما زونيا المأكولات الأمريكية اللاتينية والكاريبية والآسيوية، أما زاروب فهو مطعم لبناني يقدم أجود الأطباق اللبنانية، في حين يقدم مطعم كلكتا إمبريال دراجون المأكولات الصينية. يمكنك الوصول إلى جميع المطاعم المذكورة في غضون 9 دقائق بالسيارة.

من المقاهي القريبة من برج بالوما دبي ما يلي:

• كامبا – العنوان دبي مارينا
• مقهى سول سانتيه – جنة بليس
• بريكنج بريد – برج بيناكل
• آيكونز كوفي كوتور – أبراج كيان
• ذا أكاي سبوت – مارينا جيت ريزيدنس 1

تحتضن المنطقة عدداً من المقاهي لإتاحة الفرصة للسكان للاستمتاع بتناول وجبة الفطور أو الشاي أو القهوة أو الوجبات الخفيفة المسائية. يقع مقهى كامبا وسول سانتيه على بعد 6 دقائق، بينما يمكن الوصول إلى بريكنج بريد وآيكونز وذا أكاي سبوت في غضون 10 دقائق بالسيارة.

تشمل المطاعم الفاخرة القريبة من برج بالوما ما يلي:

• مطعم اوبزيرفاتوري – فندق وأجنحة ماريوت هاربر دبي
• أتيليه إم
• مطعم إنديجو باي فينيت

يقع مطعم أوبزرفاتوري في فندق وأجنحة ماريوت هاربر دبي على بعد 6 دقائق من البرج وهو مطعم أمريكي من الطراز العالمي الذي يشتهر بتقديم شرائح اللحم اللذيذة وهو أحد أفضل المطاعم الراقية في دبي مارينا.

يعتبر أتيليه إم من المطاعم المعروفة بتقديم المأكولات المتوسطية والفرنسية ويقع على بعد 7 دقائق ويعد أحد أفضل المطاعم الفرنسية في دبي.

مطعم إنديجو باي فينيت هو مطعم هندي أصيل يملكه ويديره الشيف الشهير فاينيت ويقع في جروسفينور هاوس على بعد 8 دقائق من برج بالوما، وهو أحد أفضل المطاعم الهندية في دبي مارينا.

للاسترخاء وتناول المشروبات بعد قضاء يوم طويل في العمل، يمكنك التوجه إلى إحدى هذه الحانات القريبة من البرج:

• كارجو بيير 7
• مطعم آسيا آسيا
• صالة سيدهارتا – جروسفينور هاوس

تعد الوجهات المخصصة لقضاء سهرة ليلية والمذكورة أعلاه من أفضل الحانات في دبي مارينا ويمكن الوصول إليها في غضون 8-10 دقائق بالسيارة، ولا يقتصر الأمر على تقديم المشروبات من جميع أنحاء العالم بل ويحظى الزوار بفرصة تجربة العديد من الوجبات الخفيفة والقيام بالأنشطة الترفيهية.

يستطيع السكان الحصول على البقالة والضروريات اليومية من خلال زيارة أحد محلات السوبر ماركت القريبة والتي تشمل ما يلي:

• كارفور – رمال افينيو
• سوبر ماركت دبليو مارت – جام مارينا ريزيدنس
• زووم ماركت – فندق روف
• سوبر ماركت المايا – اسكان مارينا

يقع سوبر ماركت كارفور على بعد مسافة قريبة ويعتبر واحداً من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي. يقع سوبر ماركت دبليو مارت على بعد 3 دقائق ويقدم السلع المستوردة والبقالة، أما عن زووم ماركت فيقع على بعد 4 دقائق، بينما يقع سوبر ماركت المايا على بعد 6 دقائق بالسيارة.

• برج بوبورت – مبنى سكني
• برج شيمارا – مبنى سكني
• أتيسا – مبنى سكني
• دلفين – مبنى سكني
• برج أورورا – مبنى سكني
• مارينا وارف 1 – مبنى سكني

تشمل المباني السكنية الأخرى في مجمع مارينا بروميناد برج بيوبورت وبرج شيمارا وبرج أتيسا ودلفين وبرج أورورا. مارينا وارف 1 هو مبنى سكني شاهق يقع على بعد مسافة قريبة.

تشمل المعالم القريبة من برج بالوما ما يلي:

• فلاينج كب
• جورو ناناك دربار
• جامبل

يقع فلاينج كب في جميرا بيتش ريزيدنس على بعد 5 دقائق بالسيارة ويوفر تجربة فريدة من نوعها لسكان دبي حيث يقوم برفع الزوار إلى ارتفاع 40 متراً مما يتيح لهم الشعور بالنسيم والاستمتاع بمشاهدة أفق دبي مثل برج العرب ونخلة جميرا بالإضافة إلى منطقة برج خليفة، ويحصل الزوار أيضاً على مشروب من اختيارهم.

يقع جورو ناناك دربار على بعد 11 دقيقة من البرج وهو أكبر معبد سيخي في منطقة الخليج، حيث يمكنك التعرف إلى ثقافة السيخ والاطلاع على الهندسة المعمارية الرائعة السائدة في بلادهم والمشاركة في الفعاليات السنوية والشهرية التي يقيمها المعبد أيضاً.

تقع متاهة جامبل على بعد 16 دقيقة وهو ملعب داخلي ووجهة للمغامرات، حيث يضم العديد من الألغاز وغرف الهروب ويوفر لزواره إمكانية القيام بتجربة لا تنسى مليئة بالتشويق والمغامرة.

يحقق السكن في برج بالوما في دبي أقصى درجات الرفاهية للسكان، إلا أنه يجب عليهم الأخذ بعين الاعتبار عدم وجود مدارس قريبة من البرج، بالإضافة إلى الأسعار المرتفعة للعقارات تبعاً لكون المنطقة من المناطق الراقية في الإمارة.

مع ذلك، يمكن الوصول إلى المدارس والمؤسسات الأكاديمية من خلال قطع مسافة قصيرة بالسيارة، كما يقع البرج أيضاً بالقرب من حديقة المعرفة . يجدر بالذكر أنه يمكن للباحثين عن شقق بأسعار معقولة الاختيار من بين خيارات الشقق في أبراج بحيرات الجميرا المجاورة.