Bayut Logo
Buildings
expand_more
أوشيانا، نخلة جميراجاهز

أوشيانا، نخلة جميرا

manage_search

أبرز النقاط

معلومات عن أوشيانا

يتضمن مشروع أوشيانا 7 مباني متوسطة الارتفاع تشكل معاً مجمع على شكل مثلث، وتشمل كل من أوشيانا أدرياتيك، وأوشيانا أجيان، وأوشيانا أتلانتيك، وأوشيانا البلطيق، وأوشيانا الكاريبي، وأوشيانا باسيفيك، وأوشيانا جنوب، حيث يتضمن كل مبنى 13 طابقاً تضم 644 شقة، وتمتاز هذه الشقق بمدخل خاص إلى الشاطئ الرملي الذي يبلغ طوله 230 متر، كما يحظى السكان بسهولة الوصول إلى المعالم البارزة، مثل القرية مول ونخيل مول في دبي وغيرها من الأماكن الترفيهية في نخلة جميرا.

الهيكل الخارجي لأوشيانا
يضم أوشيانا مجموعة متنوعة من الشقق المتاحة للإيجار والبيع

يحظى أوشيانا بواجهة بحرية مميزة مقابل مشروع تيارا. تم البدء ببناء مجمع أوشيانا عام 2005 واستمرت أعمال البناء فيه حتى عام 2009، ويجدر بالذكر أنه مطور من قبل سيفن تايدز؛ المطور العقاري ذاته لفندق أنانتارا.

يعتبر أوشيانا واحداً من المجمعات السكنية الفاخرة الكائنة على جذع نخلة جميرا التي تعد وجهة مثالية تستقطب الزوار والسياح لقضاء إجازة في دبي. هذا وتتميز المنطقة المحيطة بضمها للعديد من المنتجعات الشاطئية والوجهات الترفيهية، بالإضافة إلى المجمعات السكنية.

لمحة عامة

  • نوع المبنى: مجمع سكني
  • الموقع: نخلة جميرا
  • المطور العقاري: سيفين تايدز
  • تاريخ الإنشاء: 2009
  • عدد الطوابق: 13
  • عدد الوحدات السكنية: 644
  • نوع الوحدات السكنية: شقق غرفة وصالة – غرفتين وصالة – ثلاث غرف وصالة
  • نوع التملك: تملك حر
  • المرافق الخدمية: مدخل خاص للشاطئ – عضوية في نادي ريجاتا – مسار مخصص للركض
business

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات أوشيانا

مواقف السيارات

تحظى كل شقة في المجمع بموقف سيارات واحد على الأقل حسب المساحة.

المصاعد

يحتضن المشروع العديد من المصاعد الخاضعة لنظام الطاقة الكهربائية الاحتياطية لضمان استمرارية عملها حتى عند انقطاع التيار.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يقع المجمع ضمن منطقة مسوّرة، ويضم كل مبنى فيه موظفي أمن وكاميرات مراقبة تلفزيونية تعمل على مدار الساعة، كما يتوفر نظام التحكم بالحرارة في جميع الشقق.

الجيم و الصالات الرياضية

يحصل السكان على عضوية في نادي ريجاتا الذي يضم صالة رياضية مجهزة بالكامل وغرف ساونا وبخار، كما بركة سباحة خارجية بإطلالة على الشاطئ، وبركة سباحة منفصلة للأطفال، هذا ويتوفر مضمار ركض بطول 2 كم يمتد بجانب المنتزه الشاطئي.

مضمار المشي في أوشيانا
يمكن لسكان أوشيانا الاستمتاع بالإطلالة البحرية أثناء المشي أو الركض على المضمار

المرافق الترفيهية

يضم المجمع منطقة لعب مخصصة للأطفال ومركز رعاية، بالإضافة إلى منطقة مشمسة تتوفر فيها أماكن للجلوس، حيث يتسنى للسكان تناول الطعام أو المشروبات الباردة والاستمتاع بإطلالة ساحرة، كما تتوفر منطقة للشواء على الشاطئ ومطعمان أحدهما ياباني والآخر لبناني.

خدمات الاستقبال

يتوفر مكتب استعلامات وحارس يعمل على مدار الساعة في الردهة، كما تتوفر خدمة الغرف أيضاً على مدار الساعة عن طريق الإنتركم.

المخططات الطابقية في أوشيانا

المخططات الطابقية في أوشيانا
أوشيانا أتلانتيك
أوشيانا أجيان
أوشيانا أدرياتيك
أوشيانا البلطيق
أوشيانا الكاريبي
أوشيانا باسيفيك
chevron_leftchevron_right
عرض الكلarrow_circle_left

قام فريق بيوت.كوم بعمل تنسيقات ثنائية وثلاثية الأبعاد تخص المخططات الطابقية في لتتمكن من الاطلاع عليها واختيار ما يناسبك منها.

أنواع الشقق في أوشيانا

يضم كل مبنى في مجمع أوشيانا شقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف وصالة يبلغ عددها 644 شقة تتضمن جميعها شرفات مطلة على الشاطئ، وتعتبر مثالية للراغبين بالاستقرار في مكان هادئ بعيداً عن صخب المدينة، وبالقرب من جميع المرافق الترفيهية الحديثة.

شقق غرفة وصالة في أوشيانا

تبلغ مساحة شقق غرفة وصالة حوالي1,237 قدم مربع، وتضم غرفة رئيسية مع حمام داخلي وغرفة معيشة وتناول طعام متصلة بشرفة، بالإضافة إلى مطبخ مفتوح، كما تتضمن الشقة مساحة إضافية مخصّصة لغرفة الغسيل. تعد هذه الشقق مثالية للعائلات الصغيرة أو المتزوجين حديثاً.

شقق غرفتين وصالة في أوشيانا

تبلغ مساحة شقق غرفتين وصالة حوالي1,743 قدم مربع، وتضم غرفتين رئيسيتين مع حمام داخلي، وغرفة معيشة متصلة بشرفة، كما مطبخ مفتوح وغرفة غسيل.

شقق ثلاث غرف وصالة في أوشيانا

تبلغ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة حوالي2,248 قدم مربع تتضمن ثلاث غرف رئيسية واسعة ومنطقة معيشة وتناول طعام، بالإضافة إلى مطبخ وشرفة وغرفة غسيل.

بنتهاوس في أوشيانا

تناسب وحدات بنتهاوس في أوشيانا العائلات الكبيرة التي تفضل الوحدات السكنية المنفصلة، إذ تتراوح مساحتها بين5,198 و5,300 قدم مربع، وتتميز بإطلالة على أفق دبي مارينا من جهة والشاطئ الرملي من الجهة الأخرى.

أكثر شقق أوشيانا طلباً

1-غرفة
2-غرفة
3-غرف
0%20%40%60%80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 11 ساعة.

وفقاً لموقع بيوت شقق غرفتين وصالة في أوشيانا تعد الأكثر طلباً، تليها شقق 3 غرف وصالة في المرتبة الثانية، احتلت شقق غرفة وصالة المرتبة الثالثة في القائمة.

اتجاه ايجار الشقق في أوشيانا

تتوفر شقق للايجار في أوشيانا مقابل مبلغ سنوي يبدأ من 150 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويتم تسديد الإيجار على دفعات حسب الاتفاق مع المالك.

يبدأ ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في أوشيانا من 275 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 355 ألف درهم إماراتي سنوياً.

يمكنك مقارنة الخيارات السابقة مع شقق للايجار في نخلة جميرا قبل اتخاذ القرار النهائي.

اتجاه أسعار الشقق في أوشيانا

تبدأ أسعار شراء شقق في نخلة جميرا من 670 ألف درهم إماراتي، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من الشقق التي تناسب جميع العائلات.

تتوفر شقق للبيع في أوشيانا باتجاهات الأسعار التالية:

عوائد الإيجار في أوشيانا

1-غرفة
2-غرفة
3-غرف
0%4%8%12%16%20%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 11 ساعة.

تحقق شقق 3 غرف وصالة أعلى عائد على الاستثمار في أوشيانا بنسبة 6.83%، أما شقق غرفتين وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 5.96%، بينما تحصد شقق غرفة وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 5.91%.

رسوم الخدمات في أوشيانا

أنواع الخدماتالرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
خدمات
info
الصيانة العامة
2.36
صيانة
info
استبدالات واصلاحات عامة
3.08
تحسين
info
رسوم تحسين أو استبدال الخدمات أو المرافق
0.12
خدمات المرافق
info
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
6.86
خدمات الإدارة
info
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
1.32
تأمين
info
رسوم تأمين المبنى
1.22
المنطقة الرئيسية
info
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
1.01
الخدمات المشتركة
info
رسوم تحسين جودة الخدمات المقدمة
4.94
مبلغ الاحتياط
info
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
2.81
المجموع 23.72

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في البرج إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إذا كنت مهتماً بالاستثمار في عقارات دبي، فيجدر بك قراءة دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي.

* هذه الرسوم قابلة للتغيير.

Advertisement Banner AR
add_location

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من أوشيانا

قطار دبي المعلق
تتميز دبي بضمها لأول قطار معلق في الشرق الأوسط

يقع مجمع أوشيانا بالقرب من بداية القطار المعلق في نخلة جميرا، وتشمل مواصلات جزيرة النخلة في دبي محطات المترو التالي ذكرها:

محطات مترو قريبة من أوشيانا

يمكن للسكان التنقل بواسطة محطات مترو دبي التالية التي يمكن الوصول إليها في غضون مدة تتراوح بين 7 و13 دقيقة فقط.

  • محطة مترو الخيل
  • محطة مترو مدينة دبي للإنترنت
  • محطة مترو المشرق
  • محطة مترو مول الإمارات
  • محطة مترو إيكويتي

مطاعم قريبة من أوشيانا

يحظى السكان بسهولة الوصول إلى مجموعة من أفضل مطاعم جزيرة نخلة جميرا في دبي، ونذكر منها ما يلي:

  • ميلك اند هوني كافيه
  • ارابيسكا كافيه
  • شكسبير اند كو

تقع المقاهي المذكورة أعلاه على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، كما تتضمن بعض المطاعم الأخرى ما يلي:

  • هاكاسان
  • مايدن شنغهاي
  • مطعم ولاونج كيو

تشمل المطاعم الأخرى القريبة كل من هاكاسان الذي يعتبر من مطاعم في فندق أتلانتس دبي بالإضافة إلى بيتش بار اند غريل ومطعم كواترو باسي، بالإضافة إلى ليتل ميس إنديا ومطعم سافرون الآسيوي.

سوبر ماركت قريبة من أوشيانا

تشمل محلات السوبر ماركت القريبة من أوشيانا ما يلي :

  • سوبر ماركت كويك باي – مجمع تيارا
  • اول داي فريش – جولدن مايل
  • اول داي ميني مارت – منهل

تقع جميع محلات السوبر ماركت السابقة على بعد بضع دقائق بالسيارة.

حضانات ومدارس قريبة من أوشيانا

يحظى المجمع بموقع استراتيجي بالقرب من مجموعة من المدارس والأكاديميات التعليمية، ونذكر منها:

  • كلية دبي
  • المدرسة الأمريكية بدبي
  • أكاديمية جيمس دبي الأمريكية
  • مدرسة جيمس ولينغتون انترناشيونال

تقع مدرسة كلية دبي على بعد 10 دقائق بالسيارة وتعتبر واحدة من أفضل مدارس المنهاج البريطاني في دبي الحائزة على تصنيف “متميز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

تعد المدرسة الأمريكية بدبي من المدارس غير الربحية، وتستقبل البنين والبنات من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 1، وحازت مؤخراً على تصنيف “جيد” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

تشمل المدارس الأخرى القريبة أكاديمية جيمس دبي الأمريكية على بعد 11 دقيقة فقط، وتعتبر واحدة من أفضل مدارس المنهاج الأمريكي في دبي وحازت على تقييم “متميز” لمدة سبع سنوات متتالية.

إضافةً إلى ما سبق؛ تشمل المدارس القريبة مدرسة جيمس ولينغتون انترناشيونال الحائزة على على درجة “متميز” في سنين متتالية من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

مباني و ابراج قريبة من أوشيانا

يحاط المبنى بمجموعة من المباني والأبراج، ونذكر منها ما يأتي:

يحاط المجمع بمجموعة من المشاريع السكنية مثل الميل الذهبي، ومساكن فيرمونت النخلة ومساكن المارينا وتوفر جميعها مجموعة واسعة من الشقق المتاحة للايجار والبيع.

اماكن قريبة من أوشيانا

يمتاز أوشيانا بموقع مركزي في نخلة جميرا، حيث يقع بالقرب من كل من مول لؤلؤة دبي ودبي مارينا مول، بالإضافة إلى النخيل مول. هذا وتشمل المعالم البارزة القريبة كل مما يلي:

تضم مدينة أكوافنتشر المائية مجموعة من الألعاب المائية الممتعة، من ضمنها حديقة سبلاش للأطفال بالإضافة إلى إمكانية الاسترخاء على الشاطئ.

تم تصنيف نادي الإمارات للغولف ضمن أفضل 100 ملعب غولف في العالم، ويوفر مرافق عدة مثل ملعب بإضاءة مميزة من الدرجة الثالثة وميادين قيادة ومتجر والعديد من المرافق الأخرى، مثل المطاعم والسباحة والتنس وتنس البادل والاسكواش.

تقع حديقة وايلد وادي دبي على بعد مسافة قريبة، وتعتبر من أبرز المعالم الترفيهية في دبي التي توفر تجربة مميزة تناسب جميع الأعمار.

 ذا لوست تشامبرز المائي
يضم حوض ذا لوست تشامبرز المائي في مدينة أكوافنتشر حوالي 65,000 نوع بحري

مواقع التواصل الاجتماعي

يحظى السكان بتوفر مجموعتين خاصتين بسكان نخلة جميرا إحداهما عامة والأخرى خاصة، حتى يتمكنوا من البقاء على اطلاع دائم بجميع المستجدات الخاصة بالمنطقة.

أمور واجب مراعاتها

يعتبر مجمع أوشيانا دبي خياراً رائعاً للراغبين بالسكن على الشاطئ، حيث الهدوء وسهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية المختلفة، ومن هذا المنطلق، يعتبر أوشيانا غير مناسباً للأفراد الذين يفضلون السكن في أجواء المدينة الصاخبة، ومع ذلك، يستطيع السكان الوصول بسهولة إلى المعالم البارزة والوجهات الترفيهية ووجهات التسوق المختلفة.

تتمثل إحدى تحديات السكن في نخلة جميرا دبي بالأسعار الباهظة، هذا ويتوجب على سكان أوشيانا استخدام سياراتهم الشخصية للوصول إلى أقرب محطة مترو.

الأسئلة الأكثر تكراراً

أبحث عن شقة فاخرة، ما هي الخيارات المتوفرة في أوشيانا؟

يضم مشروع أوشيانا شقق ثلاث غرف وصالة تتميز بالفخامة، بالإضافة إلى بنتهاوس متاحة للإيجار والبيع.

هل يوفر مشروع أوشيانا فرصاً سكنية صديقة للعائلات؟

يقدّم أوشيانا مجموعة واسعة من المرافق العصرية التي تضمن للسكان فرصة سكنية مريحة.

reviews

الآراء والتقييمات

كن أول من يُقيم المبنى وشارك تجربتك مع الآخرين!

© 2024 بيوت دليل الابراج