اوشيانا، نخلة جميرا

اوشيانا، نخلة جميرا

أبرز النقاط

معلومات عن اوشيانا، نخلة جميرا

يعتبر اوشيانا مجمع سكني فاخر على جذع نخلة جميرا التي تعد وجهة مناسبة لقضاء إجازة في دبي. تقع المنطقة في الخليج العربي، لذلك فهي تضم عدداً من المنتجعات الشاطئية والوجهات الترفيهية، بالإضافة إلى المجمعات السكنية. يعتبر اوشيانا، كما يشير اسمه، مشروع واجهة مائية قد تم إنشاؤه مقابل تيارا. تم إطلاق المشروع عام 2005 والانتهاء من العمل فيه عام 2009، وقد أنشأه سيفن تايدز الذي يعد المطور العقاري ذاته الذي أنشأ فندق أنانتارا.

يتضمن المشروع 7 مباني متوسطة الارتفاع تشكل معاً مجمع على شكل مثلث، وتشمل اوشيانا أدرياتيك، واوشيانا أجيان، واوشيانا أتلانتيك، واوشيانا البلطيق، واوشيانا الكاريبي، واوشيانا باسيفيك، واوشيانا جنوب، حيث يتضمن كل مبنى 13 طابق تضم 644 شقة جاهزة. تمتاز هذه الشقق بمدخل خاص إلى الشاطئ الرملي الذي يبلغ طوله 230 متر، كما تقع بالقرب من القرية مول، والنخيل مول، وغيرها من الأماكن الترفيهية في نخلة جميرا.

لمحة عامة

  • مجمع سكني فاخر يتضمن 7 مباني
  • مدخل خاص للشاطئ
  • يقع على جذع نخلة جميرا
  • يضم أكثر من 600 شقة جاهزة
  • شقق مطلة على الشاطئ ودبي مارينا

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات اوشيانا

مواقف السيارات

تتوفر مواقف سيارات مخصّصة للسكان، حيث تضم المباني مواقف سيارات آمنة في الطابق السفلي.

المصاعد

تمتاز المصاعد في اوشيانا بنظام الطاقة الكهربائية الاحتياطية لضمان استمرارية عملها حتى عند انقطاع التيار الكهربائي.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يمتاز المجمع بالأمان، فهو مجمع مغلق مسور، يضم كل مبنى موظفي أمن ونظام المراقبة بالكاميرات، كما يتوفر في كل شقة نظام التحكم بالحرارة.

الجيم و الصالات الرياضية

يحصل السكان على عضوية في نادي ريجاتا، والذي يضم جيم مجهز بالمعدات الرياضية، وساونا، وغرف بخار، وبركة سباحة خارجية بإطلالة على الشاطئ، وبركة سباحة منفصلة للأطفال، كما يتوفر مضمار ركض بطول 2 كم يمتد بجانب المنتزه الشاطئي.

مضمار جري
يمكن لسكان اوشيانا الاستمتاع بالإطلالة البحرية أثناء المشي أو الركض على المضمار

المرافق الترفيهية

يضم المجمع منطقة لعب للأطفال ومركز رعاية نهارية، بالإضافة إلى منطقة مشمسة تتوفر فيها أماكن للجلوس، حيث يتسنى للسكان تناول الطعام أو المشروبات الباردة والاستمتاع بإطلالة ساحرة، كما تتوفر منطقة للشواء على الشاطئ ومطعم ياباني.

خدمات الاستقبال

يتوفر مكتب استعلامات وحارس يعمل على مدار الساعة في الردهة، كما تتوفر خدمة الغرف أيضاً على مدار الساعة، حيث تضم كل شقة جهاز استقبال.

المخططات الطابقية في اوشيانا

تتوفر أربعة أنواع من المخططات الطابقية في المجمع، حيث يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في اوشيانا بأبعاد ثنائية وثلاثية على موقع بيوت.كوم.

أنواع الشقق في اوشيانا

يضم كل مبنى في اوشيانا شقق 1 و2 و3 غرفة تتضمن شرفات مطلة على الشاطئ، حيث تتوفر 644 وحدة جاهزة بما فيها شقق بنتهاوس. تعتبر الشقق مثالية لمن يرغب بالاستقرار في مكان هادئ بعيداً عن صخب المدينة، ويقع بالقرب من جميع المرافق الترفيهية الحديثة.

شقق غرفة وصالة في اوشيانا

تبلغ مساحة شقق 1 غرفة 1,237 قدم مربع، وتضم غرفة نوم رئيسية بحمام داخلي، وغرفة طعام تمتد للشرفة، ومطبخ مفتوح، كما تتضمن الشقة مساحة إضافية مخصّصة لغرفة الغسيل. تناسب شقق 1 غرفة الأفراد والمتزوجين حديثاً على حدٍ سواء.

شقق غرفتين وصالة في اوشيانا

تبلغ مساحة شقق 2 غرفة 1,743 قدم مربع تقريباً، وتضم غرفة نوم رئيسية بحمام داخلي، وغرفة معيشة ملحقة بالشرفة، ومطبخ مفتوح، وغرفة نوم أخرى مع حمام، كما تتضمن هذه الشقق أيضاً مساحة مخصّصة لغرفة الغسيل.

شقق ثلاث غرف وصالة في اوشيانا

تبلغ مساحة شقق 3 غرف 2,248 قدم مربع تتضمن ثلاث غرف واسعة، إذ تم تخصيص مساحة لغرفة الغسيل ومساحة أخرى للتخزين. تمتاز هذه الشقق بتوفر حمامات جاهزة ومطبخ يتضمن معدات حديثة، وتعتبر هذه الشقق مناسبة للعائلات الصغيرة.

بنتهاوس في اوشيانا

تمتاز عقارات بنتهاوس بمخططات طابقية فريدة. تعتبر وحدات بنتهاوس في اوشيانا مناسبة للعائلات الكبيرة التي تفضل الوحدات السكنية الخاصة المنفصلة، إذ تتراوح مساحتها بين 5,198 و 5,300 قدم مربع. أكثر ما يميز بنتهاوس في اوشيانا الإطلالة على أفق دبي مارينا من جهة والإطلالة على الشاطئ الرملي من الجهة الأخرى.

أكثر شقق اوشيانا طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

تعتبر شقق 3 غرف الأكثر طلباً في المجمع، تتبعها شقق 2 غرفة، بينما تعتبر شقق 1 غرفة الأقل طلباً.

اتجاه ايجار الشقق في اوشيانا

تبدأ تكاليف شقق للايجار في اوشيانا 85 ألف درهم إماراتي سنوياً كحد أدنى. يتم احتساب تكاليف الايجار ودفعها سنوياً، إلّا أن بعض ملاك العقارات يقدمون تسهيلات لدفع التكاليف على أكثر من دفعة. لذلك عليك قراءة عقد الايجار جيداً قبل التوقيع.

كما تبلغ تكاليف شقق 3 غرفة للايجار 250 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تبدأ تكاليف بنتهاوس للايجار من 400 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما يمكن مقارنة تكاليف الايجار مع تكاليف شقق للايجار في نخلة جميرا.

اتجاه اسعار الشقق في اوشيانا

تبدأ أسعار شقق للبيع في نخلة جميرا من 670 ألف درهم إماراتي كحد أدنى، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من الشقق تختلف بالمساحة والطراز.

تتراوح أسعار شقق للبيع في أوشيانا بين المرتفعة والمتوسطة.

كما تبلغ أسعار شقق 3 غرفة للبيع 5.9 مليون درهم إماراتي.

عوائد الإيجار في اوشيانا

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

حصدت شقق 1 غرفة أعلى عائد استثمار بنسبة بلغت 6.8%، بينما حصدت شقق 2 غرفة نسبة 5.2%، وشقق 3 غرفة 4.7% من عوائد الايجار. أما نسبة عائد الاستثمار لوحدات بنتهاوس فقد بلغت 4.1%.

رسوم الخدمات في اوشيانا

أنواع الخدمات
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.65
أنواع الخدمات
صيانة
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
5.16
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
8.6
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.31
أنواع الخدمات
تأمين
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.02
أنواع الخدمات
المجموع
السوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
22.74
التعديلات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
التعديلات
تعديل
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.26
التعديلات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.26

تستند الأرقام المبينة في الجدول على رسوم الخدمات في اوشيانا التي أقرتها دائرة الأراضي والاملاك في دبي. تتعدّد أنواع رسوم الخدمات في دبي. إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات على موقع بيوت.كوم.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من اوشيانا

قطار
أول قطار معلق في الشرق الأوسط

تتوفر مواصلات قريبة من اوشيانا، حيث يقع بالقرب من بداية القطار المعلق الخاص بنخلة جميرا، كما أنه متصل بأتلانتس ليخدم كافة أرجاء المنطقة. تقع محطة مترو مدينة دبي للإنترنت على بعد 11 دقيقة حسب الازدحامات المرورية.

مطاعم قريبة من اوشيانا

تعتبر مقاهي ومطاعم قريبة من اوشيانا من الخيارات المفضلة للسكان، وتشمل بعضها:

  • ميلك اند هوني كافيه
  • ارابيسكا كافيه
  • شكسبير اند كو

تقع جميع هذه المقاهي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، كما تتضمن بعض المطاعم الأخرى:

  • هاكاسان
  • ميدين شنغهاي
  • مطعم ولاونج كيو

تقدم بعض المطاعم أطباق عالمية تشمل بيتش بار اند غريل، ومطعم كواترو باسي، ومطعم ليتل ميس إنديا، ومطعم سافرون الآسيوي.

سوبر ماركت قريبة من اوشيانا

تشمل محلات سوبر ماركت قريبة من اوشيانا :

  • اول داي فريش - جولدن مايل
  • سوبر ماركت كويك باي - مجمع تيارا
  • اول داي ميني مارت - منهل

تقع جميع محلات السوبر ماركت السابقة على بعد بضع دقائق بالسيارة.

مباني و ابراج قريبة من اوشيانا

تقع مجموعة من المشاريع السكنية حول المبنى، مثل الميل الذهبي، ومساكن فيرمونت النخلة، ومساكن المارينا.

اماكن قريبة من اوشيانا

يمتاز اوشيانا بموقع جغرافي مركزي في نخلة جميرا، حيث يقع بالقرب من مول لؤلؤة دبي ودبي مارينا مول، كما أنه قريب من النخيل مول الذي لا يزال قيد الإنشاء. تشمل الأماكن القريبة من المشروع:

يقع اوشيانا مقابل تيارا، كما انه قريب من مركز توب الطبي، ومعهد بيرلا للتكنولوجيا والعلوم - بيلاني في دبي، ومدرسة ريجنت الدولية.

أتلانتس
يضم حوض ذا لوست تشامبرز أكواريوم في منتجع أتلانتس دبي 65,000 نوعاً من الأحياء البحرية

أمور واجب مراعاتها

تعتبر اوشيانا مثالية لمن يفضل نمط الحياة على الشاطئ. تعتبر اوشيانا حديثة، إلّا أنها هادئة بحيث لا تناسب من يفضل الاستقرار في أجواء المدينة الصاخبة، كما يمتاز موقع اوشيانا بقربه من وجهات التسوق والوجهات الترفيهية الكبيرة.

تبحث عن عقارات في اوشيانا ؟

Share on whatsapp