أبرز النقاط
- العقارات المتوافرة
- اتجاه الإيجار
- اتجاه الأسعار
- مؤسسات تعليمية
- عيادات ومستشفيات
- خيارات تسوق
- مطاعم ومقاهي
- أنشطة خارجية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن مدينة شخبوط
مدينة شخبوط أو كما تُسمى مدينة خليفة ب، هي جزء من مشروع مدينة خليفة في ابوظبي وواحدة من أشهر المناطق السكنية في العاصمة. تقع هذه المنطقة بالقرب من منطقتي بني ياس والشوامخ، وتم تصنيفها كواحدة من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي بأسعار معقولة، والتي تناسب بالإجمال الأفراد والعائلات الصغيرة.
لمحة عامة
- منطقة هادئة تقع في ضواحي إمارة أبوظبي
- تضم فلل واسعة بأسعار مناسبة، بعضها يشمل حدائق ومسابح
- منطقة سكنية مثالية للأزواج الجدد والعائلات الصغيرة
- تناسب الأشخاص الذين يترددون إلى إمارة دبي بكثرة
- تضم العديد من المدارس والمؤسسات التعليمية
- تقع بالقرب من جزيرة ياس ووجهات ترفيهية أخرى
الحي
عن منطقة مدينة شخبوط
يتمتع السكان في مدينة شخبوط بأجواء هادئة ومريحة مع توفر مجموعة واسعة من العقارات بأسعار معقولة، حيث تم تجهيز شقق وفلل خليفة ب بمرافق وخدمات استثنائية تجعل من مدينة شخبوط ابوظبي واحدة من أفضل المناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي. تتوفر مجمعات من الفلل الكاملة والمنفصلة وشبه المنفصلة بمساحات كبيرة وتضم من 3 إلى 6 غرف تلائم العائلات. كذلك تتنوع الوحدات السكنية لتشمل شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة.
قد يظنّ البعض أن موقع مدينة شخبوط الطبية هو مدينة شخبوط بسبب الاسم، لكنها تتربّع في منطقة المفرق في إمارة أبوظبي.
عقارات مدينة شخبوط
على الرغم من أن فلل مدينة خليفة ب تشهد إقبالاً كبيراً خصوصاً من العائلات إلى حدٍ ما، إلا أن شقق الاستوديو والشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة شخبوط تستقطب الأفراد. ما يزيد من الإقبال على السكن في مدينة شخبوط من العائلات هو توفر العديد من مدارس المناهج الدولية على مقربة من المجمع السكني. تتنوع التركيبة السكانية في مدينة خليفة ب وتشمل بعض الجاليات القادمة من جنوب آسيا والدول الغربية.
اتجاه ايجار عقارات مدينة شخبوط أبو ظبي
نوع الشقة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 25,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 38,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 51,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 80,000 |
نوع الشقة 4 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 81,000 |
نوع الشقة 5 غرف | متوسط الايجار السنوي بالدرهم الإماراتي 135,000 |
تعتبر ايجارات عقارات مدينة شخبوط معقولة جداً ومناسبة للعديد من الأفراد مقارنة مع مناطق ابوظبي المركزية الأخرى. يبلغ متوسط ايجار استوديو في مدينة شخبوط حوالي 24 ألف درهم إماراتي، بينما تتراوح تكاليف استئجار شقق غرفة وصالة في مدينة شخبوط كما يتراوح ايجار شقق غرفتين وصالة بين 36 ألف درهم إماراتي و41 ألف درهم إماراتي في المتوسط. أما شقق 3 غرف وصالة للايجار في مدينة شخبوط فتبدأ تكاليفها من 60 ألف وتصل إلى 90 ألف درهم إماراتي سنوياً.
نوع الفلل | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 2 غرفة | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 59,000 |
نوع الفلل 3 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 117,000 |
نوع الفلل 4 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 135,000 |
نوع الفلل 5 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 151,000 |
نوع الفلل 6 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 170,000 |
نوع الفلل +7 غرف | معدل الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 241,000 |
يمكن للباحثين عن فلل في مدينة شخبوط الاطلاع على خيارات فلل 3 غرف للايجار في مدينة شخبوط، حيث يصل متوسط إيجاراتها إلى 111 ألف درهم إماراتي. هذا ويمكنك استئجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط بقيمة 145 ألف درهم إماراتي، في حين تتراوح تكاليف استئجار فلل 7 غرف في مدينة شخبوط بين 160 ألف درهم إماراتي و250 ألف درهم إماراتي. أبرز ما يُميز الفلل هذه هو إيجاراتها المعقولة التي تستقطب شريحة متنوعة من العائلات لتوفيرها نمط حياة مناسب ومريح يلائم كافة الميزانيات. هذا وتتوفر وحدات تاون هاوس غرفتين للايجار في مدينة شخبوط مقابل 60 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات مدينة خليفة ب
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,400,000 |
نوع الفلل 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 6,709,000 |
نوع الفلل +7 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 8,621,000 |
تتوفر فلل للبيع في مدينة شخبوط يتراوح عدد غرفها بين 3 و10 غرف مجهزة بمرافق وخدمات حديثة، حيث تبلغ أسعار شراء فلل 5 غرف في مدينة شخبوط حوالي 5.6 مليون درهم إماراتي. أما الفلل الأكبر مساحة مثل فلل 6 غرف للبيع في مدينة شخبوط فتصل أسعارها إلى 6 مليون درهم إماراتي. هذا ويمكن العثور على مجموعة اراضي سكنية للبيع في مدينة شخبوط بأسعار تبدأ من 2.7 مليون درهم إماراتي وصولاً إلى 3.7 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في مدينة شخبوط
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 5 غرف | عوائد الاستثمار 5.03% |
نوع الفلل 6 غرف | عوائد الاستثمار 5.96% |
نوع الفلل +7 غرف | عوائد الاستثمار 6.79% |
يتوجب على المستثمرين الراغبين بالحصول على عوائد استثمار عالية شراء عقارات في مدينة شخبوط أبو ظبي وفقاً لجدول العوائد أعلاه، إذ حصدت فلل 7 غرف أعلى عوائد على الاستثمار بنسبة 6.79% وتبعتها فلل 6 و5 غرف بأرباح نسبتها 5.96٪ و5.03٪ على الترتيب.
فنادق مدينة شخبوط
فندق المفرق أبوظبي هو فندق 4 نجوم في مدينة خليفة ب يشمل 242 غرفة مجهزة بشكل جيد. تتميز الأجنحة في الفندق بمزيج من الديكور العربي التقليدي والعصري، ويقدم الفندق خدمات تقديم الطعام طوال اليوم، ومرافق اللياقة البدنية، والاتصال بالإنترنت، وخدمات تنظيف الغرف.
مواصلات و مواقف السيارات في مدينة شخبوط
صممت فلل خليفة ب وأحياؤها الراقية وفق أعلى المعايير، إذ تتوفر في المنطقة مواقف مظللة لصف سيارات السكان، وأخرى لسيارات الزوار.
مواصلات مدينة شخبوط العامة
تقع مدينة خليفة ب على أطراف ابوظبي، وعلى بعد مسافة قصيرة من وسط المدينة، وتتميز بموقعها على طريق الحافلات العامة في ابوظبي الذي يربط المنطقة بنقاط مختلفة في جميع أنحاء العاصمة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
على الرغم من أن مدينة خليفة ب تعد منطقة هادئة، إلا أنها تضم جميع المرافق والخدمات الأساسية، ناهيك عن العديد من المرافق والخدمات الفاخرة المتوفرة في مدينة خليفة المجاورة.
سوبرماركت في مدينة شخبوط أبوظبي
تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت الكبيرة في المنطقة، بما في ذلك كارفور وسبينس، كما تتوفر أيضاً عدة محلات بقالة صغيرة توفر احتياجات السكان اليومية والأساسية، بالإضافة إلى متاجر بينك في مدينة خليفة التي تعتبر من أبرز المتاجر في المنطقة، فضلاً عن الصالونات ومحلات الحلاقة الرجالية وغيرها.
بنوك منطقة مدينة شخبوط
تضم المنطقة عدداً من المصارف وبنوك أبوظبي التي تقدم خدماتها للعملاء طوال أيام الأسبوع، مثل:
- فرع بنك الاتحاد الوطني
- فرع بنك دبي التجاري
- فرع مصرف الهلال
- فرع مصرف أبوظبي الإسلامي
- فرع بنك أبوظبي الأول
مؤسسات حكومية في مدينة شخبوط
يقع ضمن حدود المنطقة عدد من المؤسسات والدوائر الحكومية، منها:
- مؤسسة زايد العليا لأصحاب الهمم
- مركز شرطة بني ياس
- مركز رعاية الأحداث
- حكومة أبوظبي – دائرة الصحة
- مجمع زايد لبحوث الأعشاب والطب التقليدي
- الهيئة العامة للشؤون الإسلامية والأوقاف
- مركز بلدية الوثبة
- محكمة بني ياس الابتدائية – المبنى الجديد
- المركز الوطني للأرصاد
دور العبادة و مساجد مدينة شخبوط
تضم مدينة شخبوط عدداً قليلاً من المساجد، بما في ذلك مسجد بني هاشم، وهو مبنى ذو صبغة رملية يقع في وسط الضاحية. تعتبر كنيسة مار توما في ابوظبي أقرب كنيسة لمدينة شخبوط وتبعد 13 دقيقة.
جامعات و مدارس مدينة شخبوط
تضم منطقة مدينة شخبوط مجموعة من المؤسسات التعليمية الممتازة، وتشمل أشهر حضانات مدينة خليفة ب أبوظبي المنطقة حضانة دوركاس و حضانة البلوط الصغير خليفة ب.
تتوفر مدارس في مدينة شخبوط تعتمد مناهج مختلفة، إذ تتبع مدرسة فرجينيا الدولية الخاصة، ومدرسة الإتحاد الوطنية الخاصة، ومدرسة الصروح الأمريكية المنهاج الأمريكي، بينما تعتمد المدرسة الحديثة الخاصة، ومدرسة المهارات الخاصة منهاج وزارة التربية والتعليم الوطني، وتشمل مدارس مدينة شخبوط القريبة الأخرى:
- مدرسة ابوظبي الاسترالية خليفة ب
- مدرسة كاليفورنيا الأمريكية
- المدرسة الأكاديمية الدولية
- مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية ابوظبي
تقع المنطقة قرب الجامعات ومعاهد التعليم العالي مثل جامعة زايد وجامعة ابوظبي الواقعة على بعد 12 دقيقة، وتقع جامعة العين للعلوم والتكنولوجيا في مدينة محمد بن زايد على بعد 18 دقيقة بالسيارة.
عيادات و مستشفيات مدينة شخبوط
لتلبية احتياجات الرعاية الصحية لسكانها، تضم مدينة شخبوط مستشفى كامبردج شخبوط للتأهيل الطبي والمتخصص في الرعاية الطبية طويلة الأجل، بينما تقدم مدينة الشيخ شخبوط الطبية علاجات متقدمة للحروق إلى جانب قسم لطب الأطفال وجراحة العظام وغيرها من الأمراض المعدية. يمكن للمقيمين في المنطقة التوجه أيضاً إلى مستشفى ان ام سي خليفة ا أو ميدكلينيك. كما يتوفر عدد من الصيدليات في المنطقة لتلبية احتياجات الحي.
موقع مدينة شخبوط
بالحديث عن موقع مدينة شخبوط، فإن مدينة خليفة ب تقع شمال شرق مدينة محمد بن زايد وإلى الجنوب من
مطار ابوظبي الدولي، وتتميز بقربها من بني ياس والشوامخ. تقع مدينة خليفة على بعد دقائق عن المنطقة وتتصل بإمارة دبي عبر طريق ابوظبي – الغويفات الدولي السريع.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات منطقة مدينة شخبوط
تشمل مراكز التسوق الشهيرة الواقعة بالقرب من خليفة ب ابوظبي دلما مول وكذلك الراحة مول، ويقع كلاهما على بعد أقل من 30 دقيقة. تقع جزيرة ياس الشهيرة بالقرب من المنطقة أيضاً، وتوفر مجموعة من الأنشطة الترفيهية وتجربة تسوق لا مثيل لها، وتعد المكان المثالي الذي يفضله سكان مدينة شخبوط لقضاء وقت ترفيهي.
إن كنت تفكر في الانتقال إلى مدينة شخبوط وترغب بتجربة تسوق مختلفة قليلاً، قم بزيارة متاجر بينك في مدينة خليفة. يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من المنتجات والخدمات، بدءاً من متاجر المنسوجات ووصولاً إلى خدمات إصلاح الإلكترونيات.
مطاعم مدينة شخبوط
بصرف النظر عن بعض سلاسل الوجبات السريعة، تتوفر العديد من مطاعم مدينة شخبوط، والتي تقع بالقرب من الأحياء الأخرى وتشمل العديد من الكافيتريات ومطاعم الوجبات السريعة. يمكن للراغبين في عيش أجواء مليئة بالمتعة التوجه إلى جزيرة ياس القريبة، والتي تضم فنادق عالمية المستوى ومقاهي ومطاعم راقية.
شواطئ قريبة من موقع مدينة شخبوط
يمكن لسكان مدينة خليفة ب قضاء أجمل الأوقات برفقة عائلاتهم على شواطئ ابوظبي، مثل شاطئ الراحة الذي يقع على بعد 20 دقيقة فقط من مدينة خليفة ب وشاطئ السعديات ابوظبي وكورنيش ابوظبي الواقع على بعد حوالي نصف ساعة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يقع نادي ابوظبي للجولف في مدينة خليفة على بعد 20 دقيقة فقط من مدينة شخبوط. يضم منتجع الفرسان الرياضي الدولي مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية الحماسية، بما في ذلك الرماية وركوب الخيل.
يمكن لسكان منطقة شخبوط حضور مختلف المهرجانات الموسيقية التي تقيمها ياس مارينا وذلك لقربها من المنطقة، بالإضافة إلى المعارض الفنية في جزيرة السعديات، والتي تسلط الضوء على الثقافات المحلية والدولية.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تقع مدينه خليفه ب على مقربة من حديقة واقعة خلف متاجر بينك في مدينة خليفة، وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من حدائق مدينة محمد بن زايد العامة التي تتميز بمناظرها الطبيعية الخلابة، وتضم مناطق لعب للأطفال ومقاعد للزوار تمكن الجميع من الاستمتاع بالطبيعة والهواء النقي، وتم الانتهاء من إنشاء قرابة 16 حديقة جديدة بالقرب من مدينة شخبوط في عام 2019.
تتعدد نوادي أبوظبي الرياضية في مدينة خليفة ب، وأشهرها نادي فيتنس فيرست الواقع على بعد 13 دقيقة عن المنطقة بالسيارة، كما تضم مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة المجاورتين للمنطقة العديد من الصالات الرياضية الأخرى.
تضم مدينة شخبوط العديد من صالونات التجميل والمنتجعات الصحية المميزة التي تقدم مختلف الخدمات للسيدات، ويتوفر صالون في مدينة شخبوط يسمى ماكوين سبا.
أمور واجب مراعاتها
يستمتع أولئك الذين يفكرون في الانتقال إلى مدينة خليفه ب أو منطقة مدينة شخبوط بنمط الحياة المريح في ابوظبي مع توفر المرافق والخدمات الاستثنائية والفلل الفاخرة. مع ذلك، نظراً لأن منطقة شخبوط لا تزال قيد التطوير، فقد يتسبب الضجيج الناجم عن بعض الأعمال الإنشائية القائمة بإزعاج السكان، كما أن البعد عن صخب المدينة قد يشعر السكان بالعزلة قليلاً، ولكن على الرغم من ذلك، يمكن الوصول بسهولة إلى المناطق التي تضم مطاعم فاخرة وعدداً من المحلات التجارية والشواطئ.
الأسئلة المتكررة
متى تم تغيير اسم منطقة مدينة شخبوط؟
تم تغيير اسم مدينة خليفة ب لتصبح مدينة شخبوط في عام 2013، ضمن المرحلة الثانية من مشروع نظام العنونة والإرشاد المكاني الموحد في ابوظبي، وهو نظام يحرص على أن يخصص لكل منزل ومكتب عنوانه الفريد في المدن التي تم تغيير مسمياتها، إضافة إلى أن كل شارع سيحمل اسماً خاصاً به، وسوف يتم استبدال كافة اللوحات الإرشادية في الشوارع بلوحات ترشد إلى تلك المدن.
ما هو موقع مدينة شخبوط؟
بالحديث عن موقع مدينة شخبوط بالتحديد فإنها تتربع في شمال شرق مدينة محمد بن زايد وجنوب مطار ابوظبي الدولي، بالقرب من بني ياس والشوامخ.
ما هو موقع مدينة شخبوط الطبية؟
تقع مدينة الشيخ شخبوط الطبية في منطقة المفرق بأبوظبي، وتبعد ما يقارب 17 دقيقة عن مدينة شخبوط ولا تعد جزءاً منها.
الموقع
- تبعد عن مطار ابوظبي الدولي حوالي 15 دقيقة
- تبعد حوالي 18 دقيقة بالسيارة عن مسجد الشيخ زايد الكبير
- تقع على بعد حوالي ساعة و9 دقائق من دبي
- تقع على بعد 35 دقيقة من كورنيش ابوظبي
- تبعد عن جزيرة ياس حوالي 20 دقيقة
- يبعد برج خليفة، ثاني أطول مبنى في العالم، ساعة و20 دقيقة