مارينا وارف، دبي مارينا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

مارينا وارف هو مشروع سكني تم بناؤه في منطقة دبي مارينا التي تعد من أرقى المناطق السكنية في إمارة دبي. يتألف المشروع من برجين يتألف كل واحد منهما من 29 طابقاً فوق مستوى الأرض بطول يصل إلى 118.89 متر. قامت شركة ديراج إيست كوست بتطوير المشروع، بينما أشرفت شركة دايمنشنز للإستشارات الهندسية على تصميمه، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت في عام 2006 وانتهت في عام 2010. يتميز برجا المشروع بالواجهات الزرقاء والرمادية والإطلالات الرائعة على القناة المائية للمنطقة والأماكن القريبة.

يشتمل المشروع على ما مجموعه 146 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. يضم المشروع نادي لياقة بدنية وبركة سباحة وملعب إسكواش وقاعة بلياردو وقاعة بولينغ ومساحات مخصصة للشواء وحدائق ومسارات مخصصة للركض. يتميز المشروع بقربه من المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت بالإضافة إلى الوجهات الترفيهية مثل ممشى جي بي آر وشركة سكاي دايف دبي وشاطئ جي بي آر. يذكر أن المشروع يبعد مسافة 3 دقائق مشياً على الأقدام عن محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2.

• نوع المشروع: سكني
• الموقع: دبي مارينا
• المطور العقاري: شركة ديراج إيست كوست
• تاريخ الإنشاء: 2010
• عدد الطوابق: 29
• عدد الشقق: 146
• نوع الشقق: شقق 1-3 غرف وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية – بركة سباحة – ملعب إسكواش – قاعة بلياردو – قاعة بولينغ – مساحات مخصصة للشواء – حدائق

يشتمل المشروع على موقف سيارات مخصص لجميع سكان الشقق. يجدر بالذكر أنه يتوجب على الزوار صف سياراتهم في مواقف السيارات مدفوعة الأجر في المنطقة نظراً لعدم ضم البرج لموقف مخصص لهم.

جهز المشروع بمصاعد سريعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

تم تركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير أقصى درجات الحماية للسكان على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة الصيانة والتكييف المركزي المقدمة من قبل شركة إمباور.

يمكن للسكان الاستفادة من الحديقة والمساحات المخصصة للشواء لإقامة الفعاليات المختلفة.

يحظى سكان مارينا وارف في دبي بتوفر نادي لياقة بدنية وبركة سباحة وحديقة وغرف ساونا وبخار ومسارات مخصصة للركض.

يضم المشروع ملعب إسكواش وقاعة بلياردو وقاعة بولينغ بالإضافة إلى مساحة مخصصة للعب الأطفال في الطابق الأرضي.

إضافة إلى ذلك، يشتمل المشروع على مطعم وصالون تجميل للسيدات وغيرها من المتاجر.

يضم كل برج ردهة انتظار واسعة ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة. يذكر أن كلا البرجين جهزا بأنظمة اتصال داخلية (انتركم).

يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق.

جهز المشروع بمطافئ حريق وأنظمة للكشف عن الحرائق وإخمادها.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في مارينا وارف 1 بالإضافة إلى المخططات الطابقية في مارينا وارف 2 في موقع بيوت.كوم بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

كما ذكر مسبقاً في هذا الدليل، يشتمل المشروع على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة بين 780 و 819 قدم مربع، وتشتمل كل واحدة منها على غرفة نوم مع حمام داخلي وغرفة معيشة وطعام وحمام صغير للضيوف ومطبخ وشرفة واسعة تطل على القناة المائية.

تمتد شقق غرفتين وصالة على مساحة تتراوح بين 1181 و 1430 قدم مربع، وتتألف كل واحدة منها من غرفتي نوم مع حمامين داخليين ومطبخ مغلق أو مفتوح وشرفة واسعة وغرفة خادمة مع حمام داخلي.

تغطي شقق ثلاث غرف وصالة مساحة تتراوح بين 1287 و 1944 قدم مربع، وتتكون كل واحدة منها من ثلاث غرف نوم مع ثلاثة حمامات داخلية وغرفة خادمة مع حمام داخلي وغرفة معيشة وطعام وحمام للضيوف ومطبخ مغلق أو مفتوح.

تتوفر شقق للايجار في مارينا وارف وفيما يلي لمحة عن ايجاراتها:

• تتراوح ايجارات شقق غرفة وصالة في مارينا وارف بين 50 ألف و 60 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق غرفتين وصالة في مارينا وارف من 68 ألف وقد تصل إلى 88 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة في مارينا وارف بين 85 ألف و 108 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتفاوت ايجارات الشقق في المشروع وفقاً لمساحاتها وأنواعها. إضافة إلى شقق المشروع، يمكن مقارنة ايجارات الشقق في دبي مارينا مع الشقق المتوفرة في المشروع لاتخاذ القرار المناسب.

تتوفر شقق للبيع في مارينا وارف وفيما يلي نظرة على ايجاراتها:

• تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في مارينا وارف من 800 ألف وقد تصل إلى 890 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في مارينا وارف بين 850 ألف و 1.15 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في مارينا وارف من 1.15 مليون وقد تصل إلى 1.75 مليون درهم إماراتي

يذكر أنه يسمح لكافة المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة بتملك شقق المشروع. تتوفر أيضاً شقق للبيع في دبي مارينا بأنواع ومساحات مختلفة.

رسوم الخدمات لبرج مارينا وارف 1:

رسوم الخدمات لبرج مارينا وارف 2:

تم تحديد رسوم الخدمات في مارينا وارف دبي مارينا من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت.كوم قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

تتوفر بالقرب من المشروع خيارات وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو والترام.

يستطيع السكان استقلال الباصات من عدة مواقف تبعد بين 5 و 10 دقائق بالسيارة مثل موقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2 وموقف محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 وموقف مرسى دبي. يمكن أيضاً استقلال الباصات من موقف بزنس سنتر وموقف برج قوس دبي الكائنان على بعد 10 دقائق بالسيارة.

لاستقلال المترو، يتوجب على السكان التوجه إلى محطة مترو داماك العقارية ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 الكائنتان على بعد 7 دقائق بالسيارة، ومحطة مترو ابن بطوطة التي تبعد مسافة 8 دقائق بالسيارة، ومحطة مترو جبل علي التي تبعد مسافة 9 دقائق بالسيارة.

يمكن للسكان استقلال الترام من محطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2 الكائنة على بعد دقيقة واحدة مشياً على الأقدام، ومحطة ترام مساكن شاطئ جميرا 1 التي تبعد مسافة 4 دقائق بالسيارة، ومحطة ترام دبي مارينا مول الواقعة على بعد 5 دقائق بالسيارة.

يضم المشروع مطعم ميموري لين الذي يقدم المأكولات الهندية والآسيوية مثل البرياني مع لحم الضأن ودجاج تكا والنودلز مع الخضار وشوربة توم يوم. أما المطاعم القريبة التي يمكن زيارتها، فنذكر منها:

• فلايفر لاند
• ذي تشيزكيك فاكتوري
• ايكون
• جريل أند تشيل
• ماما زونيا
• تورو تورو

يستغرق الوصول إلى جميع المطاعم المذكورة أعلاه بين 10 و 15 دقيقة بالسيارة. يعد مطعم فلايفر لاند من المطاعم الجيدة التي ينصح بزيارتها لتناول المأكولات الهندية والروسية والمشاوي والوجبات السريعة. يمكن لزوار هذا المطعم الكائن في برج مارينا دايموند 3 الاستمتاع بتناول الطعام في الجلسة الداخلية أو الخارجية. يقدم مطعم ذي تشيزكيك فاكتوري المأكولات والحلويات المتنوعة، ويجدر بالذكر أنه يوفر خدمتا الإنترنت اللاسلكي والتوصيل إلى المنازل.

يعتبر مطعم تورو تورو الكائن في فندق جروسفينور هاوس من أفضل مطاعم دبي مارينا، ويختص بإعداد المأكولات اللاتينية. يقدم مطعم ماما زونيا الواقع في برج بيير 7 المأكولات الآسيوية والكاريبية واللاتينية. يذكر أن برج بيير 7 يضم مطاعم أخرى مثل مطعم آسيا آسيا ومطعم كارجو ومطعم ذا سينس ومطعم أتيليه إم.

يمكن للسكان شراء مواد البقالة مثل:

• سوبر ماركت ديلس
• بلس بوينت سوبر ماركت
• سوبر ماركت دبليو مارت
• تشويس ماركت سوبر ماركت
• كارمل سنتر سوبر ماركت
• سوبر ماركت سويس مارت

يبعد سوبر ماركت ديلس مسافة 7 دقائق بالسيارة، بينما يقع بلس بوينت سوبر ماركت في برج سلافة على بعد 9 دقائق بالسيارة، وأما سوبر ماركت دبليو مارت وتشويس ماركت سوبر ماركت فيبعدان مسافة 12 دقيقة بالسيارة.

من الأبراج القريبة:

• ديلفين
• مارينا بروميناد
• برج أتيسا
• برج أري مارينا فيو
• ابراج البطين

يمكن الوصول إلى الأبراج والمشاريع المذكورة أعلاه في مدة تتراوح بين 10 و 15 دقيقة مشياً على الأقدام. إضافة إلى هذه الأبراج والمشاريع، يقع البرج على بعد 5 دقائق بالسيارة عن فندق مارينا بيبلوس الحائز على تصنيف أربع نجوم. يضم الفندق أجنحة فندقية ومطاعم بالإضافة إلى مركز أعمال وقاعة اجتماعات وبركة سباحة على السطح وصالون تجميل للسيدات ومنتجع صحي ونادي لياقة بدنية.

يحظى السكان بميزة القرب من عدد من الوجهات والمعالم الترفيهية التالية:

• شركة سكاي دايف دبي
• ذا بيتش جي بي آر
• حديقة الاتحاد
• نادي الإمارات للجولف

يستغرق الوصول إلى شركة سكاي دايف دبي مسافة 12 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى ذا بيتش جي بي آر وحديقة الاتحاد خلال 15 دقيقة بالسيارة.

يتميز مشروع مارينا وارف في دبي بوحداته السكنية ومرافقه العصرية وقربه من الخدمات الهامة مثل محطات الترام التي يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام. على الرغم من هذه المميزات، تجدر الإشارة إلى أن مواقف سيارات الزوار المنتشرة في المنطقة تعد محدودة.