أبرز النقاط
- اتجاه الايجار
- اتجاه الأسعار
- المناطق الأكثر طلباً
- جامعات ومدارس
- مناطق قريبة
- مولات
- أنشطة خارجية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن تلال الإمارات
طوّرت منطقة تلال الإمارات المسوّرة من قبل شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري، وهي جزء من ايمريتس ليفينغ وتتشارك في حدودها مع السهول والينابيع والبحيرات، هذا واستوحيت تصاميم المنطقة من بيفرلي هيلز في الولايات المتحدة الأمريكية مجسدة بذلك نمط الحياة الفاخر والاستثنائي، كما وتعتبر من أولى المناطق التي سمحت بالتملك الحر في دبي، مانحة بذلك الفرصة للأجانب بشراء عقارات مميزة ضمن مجمعات ومناطق ساحرة في إمارة دبي.
تطل أغلبية الوحدات السكنية في المنطقة على ملعب جولف مونتجمري دبي الذي يضم مساحات خضراء شاسعة وملعب جولف صمم وفقاً لمعايير احترافية يضم 18 حفرة، هذا وتشتهر المنطقة بالعقارات ونمط الحياة الثري والفخم، الأمر الذي يعزى إليه ارتفاع أسعار الفلل مقارنة بباقي مناطق الإمارة، حيث تبدأ الأسعار من 6 مليون وتصل إلى 190 مليون درهم إماراتي، ولهذا يجدر بك قراءة أسعار شراء الفلل في مجمع تلال الإمارات لاختيار المجمع والعقار الأمثل للاستقرار وفقاً لمتطلباتك واحتياجاتك.
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019 | 4 غرف | 5 غرف | 6 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
| المرابع العربية | العائد على الاستثمار 5.5% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 3.5% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| دبي هيلز استيت | العائد على الاستثمار 4.9% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| جميرا بارك | العائد على الاستثمار 5.2% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| تلال الإمارات | العائد على الاستثمار 3.3% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
احتلّت تلال الإمارات المراتب الأولى ضمن أبرز المناطق لشراء فلل فاخرة حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2020، ولوحظ انخفاض بسيط في متوسط الأسعار لكل قدم مربع بعد تطوير مشاريع مماثلة في الإمارة ذاتها، مثل دبي هيلز استيت ونخلة جميرا، مع عدم المساس بشهرة ونسبة الطلب على المنطقة بين مختلف مناطق التملك الحر.
لمحة عامة
- منطقة مسوّرة تضم فلل ذات تصاميم مميزة
- يسكن المنطقة عدد من المشاهير والشخصيات المعروفة
- محاطة بالعديد من مشاريع إعمار السكنية الأخرى، مثل: مجمع السهول والينابيع والبحيرات
- توفر بيئة عائلية تضم حدائق وأماكن مخصصة لألعاب الأطفال
- تضم مرافق وخدمات مثل أحواض السباحة ومساحات لمواقف السيارات وأماكن مخصصة للشواء
- يتمتع عشاق لعبة الجولف بقضاء وقت ممتع في نادي مونتجمري للجولف في دبي
الحي
عن المنطقة
قامت شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري بتنفيذ وتطوير هذه المنطقة، حيث اختارت أن تكون ضمن معايير عالية المستوى لتحقيق حياة مترفة لسكانها، هذا وتتسم بكثرة المساحات الخضراء والأحياء الراقية والفلل الجميلة، كما وأنها إحدى المناطق التي تسمح بتربية الحيوانات الأليفة في دبي، إذ تخصص منتزهات وحدائق خاصة لهم.
تناسب المنطقة عشاق الجولف باعتبارها تضم ملعب جولف مونتجمري دبي احترافي التصميم الذي يوفر 18 حفرة، فهي منطقة فاخرة ومتكاملة أطلقت فيها شركة إعمار أعلى مستويات الإبداع إلى أن أصبحت معروفة على المستوى العالمي. يمكن للراغبين بالإقامة في المنطقة العثور على عقارات للبيع في تلال الإمارات تتلخص بالفلل الجاهزة أو قطع أراضي سكنية لبناء منزل وفق تصاميم ومخططات طابقية تتبع ذوقهم الخاص، هذا وتتراوح مساحة القطعة بين 12 ألف و 45 ألف قدم مربع.
ينعم سكان المنطقة بالعديد من الخدمات بأعلى معاييرها مثل خدمة الأمن وخدمة الصيانة على مدار الساعة ومساحات للعب الأطفال مجهزة بمرافق تضمن أمنهم وتسليتهم، كما أن السكن في تلال الإمارات يوفر أسلوب حياة مريح يتناسب مع العائلات. هذا وتبعد عن صخب المدينة، ما جعلها تعتبر مثالية للأفراد الذين يفضلون أسلوب حياة هادئ ومريح بعيداً عن الازدحام المروري.
بالإضافة إلى ميزة الحياة الفاخرة التي توفرها المنطقة للسكان، يعتبر موقعها الاستراتيجي من الميزات التي تضاف إليها، حيث تتصل مع طرق دبي الرئيسية وأحياء حيوية مهمة مثل دبي مارينا و مدينة دبي للإعلام.
عقارات تلال الإمارات
تأسست تلال الإمارات عام 2003، ومنذ ذلك الوقت بدأت المنطقة تضج بالسكان ومنهم عدد من المشاهير. تضم المنطقة عدداً من المجمعات الفرعية مثل مونتجمري هيلز، وديار الهمبرا، وفلل مونتجمري مايسونيتس آند سيغنيتشر، كما تشمل أيضاً عدد من المجمعات التي تحمل ترميزاً من أحرف اللغة الإنجليزية مثل قطاع C، وقطاع E.. إلخ
اتجاه ايجار عقارات تلال الإمارات
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 705,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 976,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 988,000 |
تتألف عقارات للإيجار في تلال الإمارات من فلل تتنوع بين 5 و 6 و 7 و 8 غرف، كما ويتوافر عدد قليل من فلل 3 غرف وفلل ضخمة بعدد غرف يزيد عن 8 غرف ماستر صممت خصيصاً لأطراف معينة، هذا ويمكن استئجار فلل 5 غرف بمتوسط سعر يبلغ 705 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يتراوح ايجار فلل 6 غرف في تلال الإمارات بين 1.1 مليون و 1.2 مليون درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه أسعار عقارات تلال الإمارات
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 20,743,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 27,693,000 |
نوع الفيلا 7 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 43,567,000 |
تعرف المنطقة بالعقارات المطروحة لخيار التملك الحر، وتتنوع بين فلل 3 غرف وتصل إلى فلل 8 غرف فاخرة، وعليه يمكن شراء فلل 5 غرف في تلال الإمارات بسعر يبلغ 20 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 6 غرف في تلال الإمارات بسعر 27 مليون درهم إماراتي، هذا وتجدر الإشارة إلى أن جميع مالكي العقارات والمستثمرين في المنطقة سيتاح لهم إمكانية الدخول الحصري إلى النادي المجتمعي وملعب مونتجمري للجولف كما ملاعب التنس والأفنية الداخلية والخارجية.
عوائد الاستثمار في تلال الإمارات
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 3.8% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 3.4% |
نوع الفيلا 7 غرف | عائد الاستثمار 2.5% |
وفقاً للبيانات المجمعة من قبل موقع بيوت، حصدت فلل 5 غرف وفلل 6 غرف عائد استثمار قدره 3.8% و3.4% على التوالي، هذا وبلغ عائد استثمار فلل 7 غرف في تلال الإمارات قرابة 2.5%.
المناطق الأكثر طلباً في تلال الإمارات
تمتاز جميع الفلل في المنطقة بالفخامة والإطلالات الخلابة على ملعب الجولف وسماء دبي المزينة بناطحات السحاب، هذا شملت جميعها تشطيبات داخلية عصرية وأنيقة ومرافق حديثة مثل المطبخ الشاسع وغرفة الطعام المنفصلة ومكتب كبير ومخزن، إلى جانب غرف خدم وبركة سباحة خاصة وغيرها الكثير، ولهذا يتوجب عليك دراسة الخيارات السكنية ملياً لاختيار المنطقة والمجمع السكني الأمثل للاستقرار.
تقسم المنطقة إلى قطاعات تشمل فلل بتصميم منفصل، ووفقاً للبيانات المجمعة من قبل موقع بيوت يظهر القطاع E في أعلى قائمة المناطق الأكثر طلباً، وحاز كل من القطاع L والقطاع W على نفس نسبة الطلب، هذا واختتمت القائمة بمنازل مونتجمري المطلّة على ملعب الجولف وبعض العقارات المميزة في القطاع W والقطاع P، ويعتبر جميعها ضمن أبرز المجمعات السكنية لاستئجار الفلل في تلال الإمارات.
المخططات الطابقية في تلال الإمارات
يمكنك استعراض المخططات الطابقية في تلال الإمارات بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لمتطلباتك واحتياجاتك.
فنادق في تلال الإمارات
حاز فندق العنوان مونتجمري على تصنيف 5 نجوم، ويضم ملعب جولف بتصميم عالمي واحترافي يشمل 18 حفرة، ويعتبر أحد أفضل الفنادق التي تتبع علامة “العنوان” في دبي إذ يضم أجنحة حصرية وفاخرة محاطة بقرابة 200 هكتار من الملاعب والمساحات الخضراء، كما ويفضله رجال الأعمال في المنطقة.
مواصلات و مواقف السيارات في تلال الإمارات
كباقي المناطق السكنية، توفر تلال الإمارات مساحات واسعة لمواقف السيارات، حيث توفر كل فيلا مساحة لسيارتين على الأقل، ويعتمد ذلك على مساحة الفيلا. كما أن بعض الفلل تحظى بمواقف للسيارات تحت الأرض، لذا لن يصعب على الضيوف العثور على أماكن لركن سياراتهم.
تعتبر نقاط توقف الحافلات محدودة في المنطقة، حيث تتوفر بعضها في أبراج بحيرات جميرا (جي ال تي) ومدخل البحيرات، إلّا أنه بإمكان السكان التنقل عبر المترو في محطة داماك التي تبعد 10 دقائق فقط عن المنطقة. تتوفر خدمة سيارات الأجرة في المنطقة، ولكن يفضل الاستعانة بتطبيق كريم أو اوبر لتنقلات أسهل من والى المنطقة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت في تلال الإمارات
توفر المنطقة مجموعة من المحلات السوبر ماركت التي تلبي احتياجات السكان وأقربها سوق السهول. كما يضم سوق الينابيع مجموعة من محلات السوبرماركت أهمها ميلك آند هوني وسوبرماركت سبينيس ومتجر كارفور. من الممكن التوجه لمحلات سوبرماركت جي أل تي التي تضم ويست زون فريش سوبرماركت والمايا سوبرماركت وكارفور ماركت.
دور العبادة و مساجد تلال الإمارات
يعتبر مسجد مسعود النقبي المسجد الوحيد في تلال الإمارات، كما وتقع مجموعة من المساجد القريبة من المنطقة مثل مسجد الوهاب في السهول، ومسجد صمد قرب سوق السهول، ومسجد وحيد في سوق الينابيع.
يمكن لمعتنقي الديانة المسيحية الذهاب إلى الكنائس الواقعة في منطقة جبل علي مثل الكنيسة النيبالية الدولية، وكنسية القديس فرنسيس الأسيزي وغيرها. أما السيخ فيتوفر معبد جوروناناك دربار جورودوارا، بينما الهندوس فعليهم التوجه إلى بر دبي، حيث يتوفر معبد شيفا آند كريشنا على بعد 30 دقيقة.
جامعات و مدارس قريبة من تلال الإمارات
سعياً من مطوري المنطقة على توفير أعلى سبل الراحة للسكان تم بناء مدرستين وحضانة بداخل أسوارها مثل فرع من حضانة رافيلز في ذا ليكس للأطفال، ومدرسة دبي إنترناشونال أكاديمي في تلال الإمارات التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، ومدرسة دبي البريطانية في تلال الإمارات التي تعتمد المنهاج البريطاني. من المدارس القريبة مدرسة الإمارات الدولية في منطقة السهول التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB).
تبعد حديقة المعرفة في دبي مسافة 15 دقيقة عن المنطقة، وتضم العديد من الجامعات المعروفة مثل جامعة ميتشيغان ستيت في دبي وجامعة ميدلسكس دبي وجامعة وولنغونغ دبي.
عيادات و مستشفيات قريبة من تلال الإمارات
بالرغم من عدم توفر عيادات أو مستشفيات في تلال الإمارات، إلّا أن المناطق القريبة لا تخلو منها، إذ يتوفر ميديكلينيك ميدوس في حي السهول، وهو مستشفى خاص يضم مجموعة من أمهر الأطباء المختصين ويقدم أفضل الخدمات الطبية، ويستغرق الوصول إليه 10 دقائق. تقع عيادة نور الشفاء في مجمع الينابيع ويستغرق الوصول إليها 12 دقيقة بالسيارة. بالإضاقة إلى المستشفى السعودي الألماني في البرشاء ويستغرق الوصول إليه 11 دقيقة، ويصنف ضمن أفضل المستشفيات الخاصة في دبي لكونه يقدم رعاية طبية فائقة وفقاً للمعايير الدولية وتسهيلات ممتازة للمرضى.
مناطق قريبة
تتوسط تلال الإمارات عدد من المجمعات السكنية، ومنها مجمع البحيرات وهو أحد أفضل المجمعات السكنية المسورة في دبي. يقع هذا المجمع في الشمال الشرقي ويتميز ببعده عن ضوضاء المدينة، ويتكون من 600 فيلا منفصلة بمساحات مختلفة تصل الى 12 مساحة تبدأ من 2,100 قدم مربع وحتى 3,100 قدم مربع. تشمل المنطقة أيضاً مساحة للعب الأطفال وبحيرات وأحواض سباحة وأماكن مخصصة للشواء.
فضلاً عن مجاورة تلال الإمارات منطقة جزر جميرا التي تعتبر من المجمعات الراقية المعروفة في دبي، يتمتع سكان تلال الإمارات بسهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد الذي يصلهم بدبي مارينا و مدينة دبي للإعلام وغيرها.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من تلال الإمارات
لا تضم منطقة تلال الإمارات مراكز تجارية في الوقت الحالي، ولكن يمكن التوجه للعديد من المراكز التجارية في المناطق المجاورة مثل سوق السهول وسوق الينابيع، وهي مراكز تجارية تابعة لمناطق سكنية ويستغرق الوصول إليها دقائق قليلة. يضم سوق السهول مطاعم متنوعة، وسوبرماركت كبير، وصالون تجميل، ومحلات مجوهرات، والعديد من سلاسل النوادي الرياضية المشهورة.
يعتبر سوق الينابيع الأقرب على تلال الإمارات مقارنةً بسوق السهول، وتضم هذه الوجهة الترفيهية أكثر من 100 علامة تجارية، ومطاعم متنوعة، وصالة ريل سنيما، فضلاً عن توفر مواقف تكفي 600 سيارة و 100 دراجة هوائية.
تشمل المراكز التجارية أيضاً دبي مارينا مول الذي يبعد مسافة تستغرق 9 دقائق، ويمكن الوصول إليه عبر شارع الشيخ زايد، ويعتبر أحد أفضل مراكز التسوق في دبي حيث يوفر مجموعة متنوعة من المحلات التجارية مما يضمن للزوار تجربة تسوق فريدة من نوعها.
مطاعم تلال الإمارات
معظم المطاعم في تلال الإمارات تقع في نادي الغولف، وتتميز بكونها مطاعم فاخرة منها مطعم ناينتين الذي يقدم أطباق من مطبخ البحر الأبيض المتوسط، ومطعم لينكس، ومطعم مونتيز الأمريكي.
كما وتتوفر العديد من المطاعم في سوق الينابيع وسوق السهول، نذكر منها شيكسبير آند كو كافيه، روسوس نيويورك بيتزاريا، وذا كوفي كلوب وغيرها.
شواطئ قريبة من تلال الإمارات
تقع العديد من الشواطئ المشهورة في دبي على مسافة قريبة من تلال الإمارات، منها جي بي آر الذي يعتبر الأقرب على سكان المنطقة، والذي يستغرق الوصول إليه 15 دقيقة بالسيارة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يحظى سكان تلال الإمارات بكثير من الميزات أهمها الحصول على عضوية بملعب جولف مونتجمري دبي، ويصنف هذا الملعب ضمن أحد أفضل المعالم في دبي والشرق الأوسط. يضم ملعب الجولف مناطق هبوط واسعة من شأنها إثارة اهتمام اللاعبين.
يقع ذا بيتش مول بالقرب من تلال الإمارات في منطقة جي بي ار، ويضم العديد من المرافق الترفيهية مثل الأنشطة المائية، وروكسي سنيما التي توفر أحدث الأفلام، ومجموعة من المطاعم المطلة على البحر.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
عدا عن ملعب الجولف المتوفر في المنطقة، تتوفر نوادٍ رياضية مختلفة في كلوب هاوس، بالإضافة الى الأنشطة الخارجية الأخرى في المناطق المحيطة مثل حديقة جي أل تي وتبعد مسافة قريبة جداً. هذا وتشتهر المنطقة ببيئتها المسالمة والهادئة، هذا وافتتحت “شركة نستله بورينا بيت كير” فناء للعب الحيوانات الأليفة حيث يلهون ويمرحون ضمن بيئة آمنة.
كما وتتوفر نوادٍ رياضية أخرى في المنطقة مثل إليفيشن فيتنس جي أل تي، وفيتنس زون، وفوغ فيتنس جي أل تي. تتوفر خيارات مراكز التجميل والسبا مثل ذا نيل سبا ولا فيم بيوتي صالون. عدا عن توفر صالونات للرجال أيضاً مثل صالون شارب جينتس للرجال، وصالون أفانت جريد جينتس، وناتشورال سبا.
فعاليات المنطقة
تضج المنطقة بالفعاليات المتنوعة المستوحاة من جميع أنحاء العالم كونها تضم شريحة متنوعة من الجنسيات بمختلف العادات والتقاليد، ويتم الاحتفال بها على مدار العام مثل الأعياد الإسلامية، والكريسماس، وعيد الدوالي الهندي، عدا عن فيستيفال الأضواء، ورانغولي، والهالوين.
أمور واجب مراعاتها
يعتبر مجمع تلال الإمارات السكني من الأماكن السكنية الفخمة المسورة التي تضمن الأمان لسكانها، كما يوفر مرافق عالية الجودة ويسهل الوصول إليها. كما تتوفر العديد من الخدمات مثل مراكز التجميل والأندية الرياضية. تضم المنطقة ملعباً للجولف مما يجذب السكان للإقامة فيه، ومن الأمور التي يجب لفت النظر إليها عند اختيار تلال الإمارات أنه لا تتوفر وسائل نقل عامة وسيارات أجرة بسهولة فيها، لذا يفضل اقتناء سيارة في المنطقة، كما تعتبر الإيجارات مرتفعة جداً مقارنة بباقي مناطق دبي.
الأسئلة المتكررة
كيف يمكن وصف التشطيبات الخارجية والداخلية لفلل المنطقة؟
ببساطة واختصار شديدين، يمكن القول أنها فاخرة ومميزة ذات تصميمات استثنائية فريدة من نوعها، حيث تضم جميعها أعمدة خارجية أنيقة وشرفات شاسعة وحدائق غنّاء خاصة ومنسقة، إلى جانب ردهات فاخرة وثريات تتدلى من الأسقف العالية تنعكس أضواؤها عن الأرضيات الرخامية التي تفترش أرض الفلل كاملة، كما وتضم مطابخ مجهزة بالكامل بالأساسيات وتشتمل على أسطح من الرخام وخزائن خشبية وأجهزة كهربائية، إضافة إلى بركة سباحة خاصة وجازيبو ونوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف.
هل تسمح المنطقة بتربية الحيوانات الأليفة؟
نعم، إذ افتتحت “شركة نستله بورينا بيت كير” فناء للعب الحيوانات الأليفة حيث يلهون ويمرحون ضمن بيئة آمنة، كما وتعتبر تلال الإمارات واحدة من أفضل المناطق لاقتناء وتربية الحيوانات الأليفة في دبي.
هل توفر المنطقة عقارات للتملك الحر؟
نعم، إذ تعدّ واحدة من أفضل المناطق التي توفر عقارات تملك حر في إمارة دبي، إلا أنه تجدر الإشارة إلى أن العقارات ذات سعر مرتفع الأمر الذي يعود لفخامة ورغد العيش فيها وما تقدمه من مرافق وخدمات خاصة ومشتركة للسكان، إلى جانب نمط الحياة الفخم الذي تعد به.
الموقع
- تجاور العديد من المدارس المعروفة في دبي
- تقع على بعد 30 دقيقة من مطار دبي الدولي
- تتوسط مجموعة من المجمعات السكنية المرموقة في دبي
- تضم ملعب مونتجمري للجولف
- تبعد حوالي 14 دقيقة عن دبي مارينا مول
- تقع نخلة جميرا على بعد 13 دقيقة