أبرز النقاط
- العقارات
- اتجاه ايجار العقارات
- جامعات ومدارس
- مولات
- مطاعم
- شواطئ قريبة
- أنشطة خارجية
- فعاليات المنطقة
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن ابو هيل دبي
تعد ابو هيل جزءاً من منطقة ديرة دبي، وهي منطقة متعددة الاستخدامات تتنوع عقاراتها لتشمل شقق وفلل ومساحات تجارية مختلفة، وتعرف بمساحتها الصغيرة وكثافة سكانها المرتفعة، هذا ويجاورها إلى الشمال كل من كورنيش ديرة وسوق الواجهة البحرية في دبي، وتعتبر هذه المنطقة المركز التجاري الرئيسي في ديرة، حيث العديد من المحلات التجارية بالقرب من الفلل والمباني السكنية التي تسهّل على السكان شراء المواد الأساسية للأغراض اليومية، إضافةً إلى مجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي في المنطقة المحيطة، إذ يرتبط المجمع بما حوله عن طريق شارع الخليج المتصل بشارع الشيخ زايد (E11).
لمحة عامة
- منطقة متنوعة توفر شقق وفلل ومساحات تجارية مختلفة
- تشترك بحدودها الشمالية مع كورنيش ديرة
- منطقة متأصلة في دبي القديمة
- تحتضن حديقة الحمرية
- لا تتوفر عقارات للتملك الحر في ابو هيل دبي
الحي
عن المنطقة
تشمل هذه المنطقة الكاملة والشاملة عدداً لا يستهان به من المرافق الأساسية والخدمية، ويوفر نمط حياة مريح للسكان، وأبرز ما يميزها ما يلي:
- شقق سكنية قريبة من محطات المترو
- تجاور شبكة الطرق الرئيسية
- وفرة المطاعم والمحلات التجارية
- موقع استثنائي قريب من الكورنيش
يقطن المنطقة أشخاص من مختلف الثقافات والجنسيات، فتجد سكانها من الهند وباكستان وبنغلاديش وغيرها من الدول العربية والصحراء الإفريقية، ومن الأسباب التي تجعل الاستقرار في المنطقة خياراً مثالياً قربها من مختلف وسائل النقل العام ومجاورتها لمختلف المراكز الوظيفية في دبي، كما ويسهل الوصول إلى معظم المطاعم ومحلات السوبرماركت والمقاهي ومراكز اللياقة سيراً على الأقدام، هذا وتعتبر منطقة أبو هيل دبي من أشهر المناطق في دبي لاستئجار شقق غرفة وصالة، إذ أن ديرة ذاتها من أبرز المناطق التي توفر عقارات سكنية تناسب الأفراد والمهنيين وتقع على مقربة من محطات المترو وتعرض للإيجار بسعر معقول، وبهذا يسهل الوصول إلى محطة مترو أبو هيل في غضون دقائق معدودة. تلخيصاً لجميع ما ذكر سابقاً، تعد ابو الهيل دبي منطقة متعددة الثقافات تضمن نمط حياة متنوع وسلس، إذ توفر جميع المرافق والخدمات الأساسية.
عقارات ابو هيل دبي
في حال رغبتك بالاستقرار مع عائلتك أو إنشاء عمل صغير في مجمع ابو الهيل دبي، فتتوفر أمامك خيارات عقارية عديدة، منها ما يلي:
- مباني سكنية
- فلل
- مكاتب
تكثر خيارات عقارات للإيجار في أبو هيل دبي يمكن الاختيار من بينها، ففيما يخص العقارات السكنية فتجدر الإشارة إلى تنوع المخططات الطابقية للفلل وتشمل فلل غرفتين وفلل ثلاث غرف وفلل أربع غرف وفلل خمس غرف، وعدد جيد من الفلل المنفصلة التي تتربع على مساحة قدرها 4 آلاف قدم مربع وتضم 6 غرف ماستر، إلى جانب شقق تعرض حالياً للإيجار فقط وتشمل استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، وتناسب جميعها تفضيلات واحتياجات السكان. ذكر آنفاً أن المنطقة تضم عقارات تجارية، وعليه يمكن العثور على مكاتب للإيجار في أبو هيل دبي تناسب احتياجات العمل وتتفاوت مساحتها بين 200 و 1800 قدم مربع.
اتجاه ايجار عقارات ابو هيل دبي
نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الشقة استوديو | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 29,000 |
نوع الشقة 1 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 40,000 |
نوع الشقة 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 57,000 |
نوع الشقة 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 74,000 |
تبلغ مساحة استوديو للإيجار في أبو هيل دبي حوالي 300 قدم مربع وتضم حماماً واحداً ويبلغ متوسط إيجارها السنوي قرابة 40 ألف درهم إماراتي، أما تكلفة استئجار شقق غرفة وصالة في أبو هيل دبي بمساحة 900 قدم مربع فتتراوح بين 32 ألف و 50 ألف درهم إماراتي في السنة، وتضم هذه الوحدات السكنية حمامين اثنين.
تغطي شقق غرفتين وصالة للإيجار في أبو هيل دبي ما مساحته تتفاوت بين 1550 و 1600 قدم مربع، وتضم 3 حمامات وتعرض للإيجار السنوي بسعر 57 ألف درهم إماراتي، كما ويمكن الاستقرار في مساحة أكبر مثل شقق ثلاث غرف للإيجار في أبو هيل دبي التي تتراوح مساحتها بين 1700 و 1800 قدم مربع، وتعرض هذه الوحدات السكنية للإيجار بسعر يتباين بين 60 ألف و 75 ألف درهم إماراتي في السنة. هذا وتشمل المخططات الطابقية المتاحة للشقق في المنطقة خيار شقق أربع غرف وصالة للإيجار في أبو هيل دبي، وتتربع هذه على مساحة قدرها 2100 قدم مربع، ويبلغ متوسط إيجارها السنوي نحو 92 ألف درهم إماراتي، كما ويمكن العثور على شقق مزودة بنظام تكييف مركزي مجاني بإيجار سنوي يبدأ من 37 ألف درهم إماراتي.
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 74,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 162,000 |
فيما يخص الفلل المستقلة، فتتنوع بين فلل 2-6 غرف، ويتوفر عدد قليل من فلل غرفتين ذات المساحة البالغة 1857 قدم مربع ويبلغ متوسط إيجارها السنوي نحو 60 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في أبو هيل دبي نحو 74 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتضم 3 حمامات وتتراوح مساحتها بين 1800 و 2000 قدم مربع. بالحديث عن الفلل، يمكن العثور على فلل 4 و 5 غرف بمساحة تتراوح بين 3200 و 6000 قدم مربع، ويبلغ متوسط إيجارها السنوي قرابة 150 ألف درهم إماراتي.
علاوة على هذا، تعد ديرة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار المكاتب في دبي، حيث ستجد في أبو هيل الكائنة ضمن ديرة دبي تشكيلة واسعة من المكاتب يبدأ إيجارها السنوي من 10 آلاف قدم مربع، ويفضلها العديدون نظراً لاعتدال سعرها وسهولة الوصول إليها باستخدام وسائل النقل العام.
مواصلات و مواقف السيارات في ابو هيل دبي
يعتمد توفر مواقف السيارات في أبو هيل على مكان إقامتك، إذ تخصص الفلل مواقف سيارات مظللة وكراجات خاصة، أما المباني السكنية فبعضها يوفر مواقف سيارات مظللة بينما البعض الآخر يخصص مواقف مكشوفة، هذا ويمكن العثور على مواقف سيارات مدفوعة الأجر في الأرجاء وتختلف تكلفة مواقف السيارات التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي تبعاً للمنطقة الكائنة فيها، إذ تعتبر أبو هيل واحدة من المناطق التجارية الرئيسية في دبي ولهذا تندرج تحت فئة مواقف المنطقة ايه التي تبلغ قيمة اقتطاعها 4 دراهم إماراتية في الساعة.
من يعتمد في تنقلاته الداخلية والخارجية على وسائل النقل العام، فيمكنه الاستفادة من العديد من الخيارات المتاحة التي ستسهّل عملية التنقل بحيث لن يواجه السكان أية صعوبة في التجوال داخل وخارج دبي بشكل عام، حيث يعد مترو دبي من أكثرها استخداماً ومن أهم خيارات التنقل، إذ تتوافر مسارات عديدة على الخط الأخضر ويسهل الوصول إليها من المنطقة، كما وتنتشر مواقف الباصات في جميع الأرجاء وفي مختلف الشوارع الرئيسية وحتى الفرعية، وبهذا تعد أبو الهيل دبي منطقة مثالية لمن لا يمتلك سيارة خاصة.
كما ذكر آنفاً، تنتشر مواقف الباصات التي تنقل السكان في جميع أرجاء دبي وحتى الإمارات القريبة، فعلى سبيل المثال يقع موقف باصات أبو هيل في شارع هور العنز، أما موقف باصات مسجد السلام فسمّي نسبة للمسجد ويقرب تقاطع شارع الحمرية مع شارع هور العنز، وبهذا يمكن ركوب الباصات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي من أي ركن في المنطقة، إذ ينقل باص رقم E307-A السكان من موقف أبو هيل، كما وتعمل شبكة باصات X13 على ربط مختلف المناطق ببعضها وتوفر مساراً يمر بعيادة أبو هيل الطبية.
تضم المنطقة ثلاث محطات مترو تقع على الخط الأخضر، وهي محطة مترو أبو بكر الصديق 2 في شارع صلاح الدين وتبعد نحو 7 دقائق بالسيارة، أما محطة أبو هيل فتبعد قرابة 9 دقائق، بينما تقع محطة مترو القيادة على بعد 10 دقائق بالسيارة باتجاه الشرق.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في ابو هيل دبي
تضم أبو هيل عدداً كبيراً من محلات السوبرماركت التي يسهل الوصول إليها في غضون دقائق قليلة، وتشمل:
- سوبرماركت أضواء المدينة
- سوبرماركت هدير
- سوبرماركت بيك فريش
إضافة إلى ما ذكر سابقاً، تتوفر محلات سوبرماركت تضمن توافر جميع احتياجات السكان، وهي سوبرماركت فلك المدينة الذي يبعد دقيقة واحدة بالسيارة وسوبرماركت جيشار الكائن على بعد 4 دقائق غرباً وسوبرماركت المايا الذي يبعد 4 دقائق نحو الجنوب الشرقي.
محلات تجارية في ابو هيل دبي
تشتمل المنطقة على عدد ضخم من المحلات التجارية التي تلبي احتياجات السكان الأساسية بشكل يومي، ومنها ما يلي:
- محطة إيبكو
- عسل المعجزة
- كافتيريا المعروف
- كافتيريا الزمالة
- أحمد أخلي لإصلاح التمديدات الكهربائية والصحية
- الزارين لتجارة الكهربائيات
- وهيبة لكي الملابس
- مغسلة المنال للتنظيف بالبخار
- استوديو العوضي الجديد
- صيدلية بيت المنامة
مؤسسات حكومية في ابو هيل دبي
تتلخص المكاتب والمؤسسات الحكومية التي تقع ضمن حدود ابو الهيل دبي بكل من بريد الإمارات الذي يقدم خدمات عديدة منها توصيل الوثائق والطرود ومختلف الخدمات التسويقية كالدعاية والإعلان، كما وتحتضن المنطقة مركز الثقافة السنية الإسلامية المدار من قبل دائرة الشؤون الإسلامية والعمل الخيري.
دور العبادة و مساجد ابو هيل دبي
تقع ثلاثة مساجد بالقرب من ابو هيل، ومنها مسجد السلام وهو الأقرب باتجاه الشمال الغربي، ومسجد الحاج ناصر الذي يبعد 3 دقائق إلى الشمال الشرقي، إضافةً إلى مسجد الحمرية الذي يبعد 4 دقائق باتجاه الشمال الشرقي.
يتوفر عدد من الكنائس بالقرب من المنطقة، وأهمها كنيسة فيلوشيب أوف ذا نيشنز وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة وينرز تشابل إنترناشونال في دبي .
من المعابد القريبة من المجمع معبد شيردي ساي بابا الهندوسي، ومعبد الجالية الجاينية ومعبد هندوسي آخر قريب وهو شري كريشنا هافلي.
جامعات و مدارس ابو هيل دبي
تشمل خيارات الحضانات القريبة:
- حضانة بامبل بيز وتقع على بعد دقيقة واحدة فقط باتجاه الشمال الشرقي
- سبيكتروم وتبعد دقيقتين فقط
- حضانة دي سي إس ليتل كينجدوم وتبعد دقيقتين إلى الشمال الغربي
من مدارس ابو هيل الابتدائية القريبة:
- مدرسة الخنساء، وتقع على بعد 6 دقائق شرقاً من شارع الوحيدة، في منطقة الوحيدة
- ايليت الإنجليزية، وتبعد 5 دقائق بالسيارة إلى الشرق، وتحديداً عند تقاطع شارع D82 وشارع 34B، وتعد من أفضل مدارس ديرة والمناطق القريبة منها
- مدرسة سبري الهندية على بعد 6 دقائق بالسيارة
يتوفر عدد من مؤسسات التعليم العالي في المنطقة، مثل كلية الإمارات للإدارة وتكنولوجيا المعلومات على بعد 14 دقيقة إلى الجنوب الشرقي، وجامعة ستراثكلايد – كلية إدارة الأعمال في دبي، إضافةً إلى معهد الشبكة التقني الذي يوفر التعليم المهني، ويبعد 15 دقيقة إلى الجنوب.
عيادات و مستشفيات ابو هيل دبي
أقرب عيادات و مستشفيات ابو هيل :
- عيادة أكسيس، وتقع داخل المنطقة على تقاطع شارع الرشيد وشارع 25
- العيادة الصناعية الجديدة (فرع)، وهي عيادة أسنان تبعد 5 دقائق باتجاه الجنوب
- عيادة أستر، وتقع على بعد 9 دقائق جنوب غرب منطقة المطينة، ديرة
- مستشفى دبي، ويبعد 5 دقائق باتجاه الغرب
- المستشفى الكندي التخصصي ويعد من أفضل عيادات ديرة دبي ويقع في شارع أبو هيل خلف وزارة البيئة والمياه
- مستشفى بلهول التخصصي، ويقع على بعد 6 دقائق إلى الغرب عبر شارع الخليج
مناطق قريبة
من المناطق السكنية القريبة ما يلي:
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات ابو هيل دبي
تقع هذه المنطقة بالقرب من أكبر وأهم المراكز التجارية في دبي القديمة، ومن مولات منطقة ابو هيل دبي:
- سيتي سنتر ديرة، الذي يضمن لك تجربة شاملة لتناول الطعام والتسوق والترفيه تحت سقفٍ واحد، ويقع المركز التجاري على بعد 15 دقيقة فقط جنوباً عبر شارع أبو بكر الصديق، ويعد من أفضل مولات و اسواق ديرة دبي
- الريف مول، ويبعد 9 دقائق جنوباً على شارع صلاح الدين، بجانب محطة مترو صلاح الدين
- برجمان مول، وهو مركز تسوق متميز يضم أفضل العلامات التجارية، ويقع على بعد 20 دقيقة غرباً على شارع خالد بن الوليد، هذا ويضم خيارات ترفيهية عديدة تشمل فوكس سينما وماجيك بلانيت.
- الراشد مول
مطاعم ابو هيل دبي
من مقاهي و مطاعم ابو هيل التي تقع في سيتي سنتر ديرة:
- أبسولوت باربكيو المتخصص بالمشاوي
- ناندوز، وهو مطعم مشاوي آخر
- جنغل جوس الذي يقدم مجموعة منعشة من العصائر الطبيعية الصحية
- تشيليز
- كاريبو كوفي
- كوستا كوفي
من المطاعم الأخرى داخل المجمع:
- مطعم المدينة المتخصص بالأطباق الهندية والباكستانية
- سيف الصافي
- مطعم بن عيد الشعبي
من الأماكن القريبة أيضاً هيوس بار الذي يبعد 5 دقائق بالسيارة إلى الشرق، وفوكس آند هاوند على بعد 8 دقائق داخل فندق ماركو بوبلو، إضافةً إلى هاريز بار الذي يقدم أيضاً البرغر وشرائح اللحم والمشروبات الروحية.
شواطئ قريبة من ابو هيل دبي
يقضي سكان المجمع أوقاتاً ممتعة على شواطئ قريبة من ابو هيل. يجدر بالذكر أن جميع هذه الشواطئ تقع في دبي، ومن أبرزها شاطئ الممزر الذي يبعد 11 دقيقة ويقع في منطقة الممزر دبي. شاطئ الجميرا هو من أكثر الشواطئ ارتياداً في ابو هيل، ويبعد 26 دقيقة غرباً في منطقة جميرا، بينما يقع شاطئ الممزر المفتوح على بعد 12 دقيقة شرقاً.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
من أهم المعالم التاريخية القريبة من منطقة ابو هيل دبي التي تتيح لك الفرصة للتعرف على التاريخ العريق لإمارة دبي :
- برج نهار، وهو برج مراقبة قديم كان يستخدم لمراقبة الأعداء، حيث يمكنك الوصول إليه عبر شارع D88 خلال 8 دقائق فقط
- سور دبي القديمة، وهو أيضاً من المعالم التاريخية الهامة في دبي والتي تبعد 18 دقيقة
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تتوفر الحدائق الكبيرة والصغيرة بالقرب من ابو هيل، وأقربها ما يلي:
- هور العنز، وتبعد 5 دقائق بالسيارة
- الوحدة، وتبعد 6 دقائق عبر شارع الوحدة
- عود المطينة
تعتبر حديقة الحمرية في أبو هيل مكاناً شهيراً للنزهات العائلية، وتضم منطقة لعب مخصصة للأطفال وملعب لكرة القدم، ولهذا يتزاحم السكان ساعات المساء وأطفالهم لقضاء أمسيات هادئة، وبذكر هذا تجب الإشارة إلى أن الحديقة ليست صديقة للحيوانات الأليفة.
للباحثين عن النوادي الرياضية للحفاظ على لياقتهم البدنية، يمكنهم زيارة أي من التالي:
- جولدز جيم الذي يبعد 6 دقائق
- صالة ابو هيل التي تبعد 9 دقائق جنوباً
- نادي فيتنس اكسبرس الرياضي وهو أقربها، إذ يبعد 5 دقائق بالسيارة
يستطيع سكان المجمع زيارة عدد من الصالونات والمنتجعات القريبة، وهي:
- ذا أمارا سبا، ويقع على بعد 21 دقيقة جنوباً
- بارك حياة دبي، يقع أيضاً في الجنوب على بعد 21 دقيقة من شارع أبو بكر الصديق
- منتجع جنتي للسيدات، ويبعد 3 دقائق فقط
- موكشا للتجميل والعناية الشخصية للرجال والسيدات، ويمكن الوصول إليه عبر شارع خالد بن الوليد، أي في الجنوب الغربي للمنطقة
فعاليات المنطقة
يمكن لسكان المجمع الاستمتاع بالفعاليات المتنوعة التي تقام بالقرب منهم في ديرة، والتي تمتد على مدار العام في مول سيتي سنتر ديرة. يمكن زيارة المول لمعرفة الفعاليات المقرر إقامتها في المستقبل القريب.
كما يمكن التعرف على نشاطات وفعاليات وأخبار المجمع عن طريق البحث في صفحات ومجموعات مواقع التواصل الاجتماعي.
أمور واجب مراعاتها
يعتبر هذا المجمع مكاناً مثالياً للأشخاص الذين يعملون في دبي ولا يملكون سيارة، وذلك لتوافر وسائل النقل العامة بكثرة، في المقابل يعتبر العثور على مواقف السيارات في ابو هيل أمراً صعباً. من مميزات المجمع أيضاً أن جميع احتياجات السكان تتوفر على بعد مسافات بسيطة جداً.
الأسئلة المتكررة
أين تقع منطقة ابو هيل دبي؟
أبو هيل هو حي يقع في إمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويعد أبو هيل جزء من منطقة ديرة في دبي، ويقع بالقرب من مجمع الوحيدة والبراحة وهور العنز وكورنيش ديرة الشهير.
كم عدد سكان أبو هيل دبي؟
يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 21,414 نسمة.
هل توفر أبو هيل عقارات التملك الحر؟
لا تتوفر عقارات التملك الحر في هذه المنطقة، ونأمل أن تتوفر هذه العقارات في المستقبل ليتمكن الأجانب والوافدون في أبو هيل من الاستثمار والتملّك فيها.
كم تبعد أبو هيل عن دبي؟
تبعد منطقة أبو هيل ما يقارب 16 دقيقة (أي ما يعادل 13.5 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر طريق D78 .
ما هي الفنادق القريبة من محطة مترو أبو هيل؟
تشمل الفنادق القريبة من محطة مترو أبو هيل كل من:
- فندق استوديو إم أرابيان بلازا (على بعد 0.4 كيلو متر من محطة المترو)
- تلال للشقق الفندقية (على بعد 0.7 كيلو متر من محطة المترو)
- فندق افاني ديرة دبي (على بعد 1.7 كيلو متر من محطة المترو)
- روف سيتي سنتر (على بعد 2.6 كيلو متر من محطة المترو)
- فندق آسيانا دبي (على بعد 2.2 كيلو متر من محطة المترو)
- فنادق جي 5 (على بعد 2.6 كيلو متر من محطة المترو)
الموقع
- تقع المنطقة على بعد 25 دقيقة شمال مطار دبي الدولي
- تبعد 31 دقيقة عن داون تاون دبي
- تبعد 53 دقيقة عن جبل علي
- يقع شارع الإمارات على بعد 37 دقيقة فقط