الضاحية 9M، مثلث قرية الجميرا

أبرز النقاط

• عقارات المجمع السكني
• اتجاه أسعار العقارات
• سوبر ماركت وبقالات
• جامعات و مدارس
• عيادات و مستشفيات
• مولات ومراكز تسوق
• شواطئ قريبة
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن الضاحية 9M

يعد مجمع الضاحية 9M السكني جزءاً من مثلث قرية الجميرا التي تصنف كواحدة من أكبر المناطق السكنية في دبي والمطورة من قبل شركة نخيل العقارية، هذا وتنقسم المنطقة إلى 9 ضواحي رئيسية، وعليه يقبع المجمع السكني الذي يوفر عقارات تملك حر مميزة بالقرب من شارع توليب.

لمحة عامة

• أحد أهم مجمعات ومناطق التملك الحر في دبي
• يعتبر جزءاً من مثلث قرية جميرا
• يجاور شارع الشيخ محمد بن زايد
• سهولة الوصول إلى شارع الخيل الرئيسي (E44)

الحي

عن المجمع السكني

يقع المجمع السكني في قلب مثلث قرية الجميرا بالقرب من الضاحية 3، ويبعد مسافة مشي على الأقدام عن شارع الشيخ محمد بن زايد، هذا ويتميز المجمع السكني بنمط حياة مستقل وآمن إضافة إلى قربه من وسط المدينة. يحظى المجمع السكني باهتمام العديد من الأشخاص وذلك للأسباب التالية:

• من أهم مجمعات ومناطق تربية الحيوانات الأليفة في دبي
• قريب من عدة حدائق عامة
• عقارات بأسعار مناسبة مقارنة بما يقدّمه من مرافق وخدمات فريدة من نوعها

تعتبر أسعار عقارات الضاحية 9M من أسباب إقبال الأفراد على الاستثمار أو الاستقرار في المجمع السكني، إضافة إلى عوامل أخرى مثل توافر العديد من الخدمات الأساسية مثل المدارس ومحلات السوبرماركت والمولات القريبة.

عقارات الضاحية 9M

تتكون عقارات الضاحية 9M من فلل 2-5 غرف، وصممت فلل غرفتين وفقاً لطراز منطقة البحر الأبيض المتوسط، وتغطي مساحة قدرها 2,690 قدم مربع، ويضم بعضها 3 حمامات وغرفة ملابس ومطبخ بتصميم مفتوح وغرفة طعام، بالإضافة إلى غرفة خادمة ومكتب منزلي وشرفة في الطابق الأول، كما يتوفر موقف سيارات خاص يتسع لسيارتين اثنتين في كل فيلا.

تبلغ مساحة فلل 4 غرف قرابة 4,400 قدم مربع، وتضم غرفة معيشة كبيرة ومطبخ وغرفة ضيوف و3 غرف ماستر، بالإضافة إلى حديقة وموقف سيارات خاص يتسع لسيارتين اثنتين، هذا وتغطي فلل 5 غرف مساحة قدرها 7,050 قدم مربع، وتضم 6 حمامات وغرفة ملابس وغرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ يشتمل على خزائن خشبية، إلى جانب غرفة خادمة وغرفة سائق ومكتب منزلي وموقف يتسع لثلاث سيارات داخل الفيلا.

اتجاه إيجار عقارات الضاحية 9M

من يرغب بالاستقرار لمدّة محدودة في المجمع السكني واستئجار فلل في مثلث قرية جميرا يمكنه العثور على فلل للإيجار بأسعار منطقية توضح كالآتي:

• يمكن استئجار فلل غرفتين في الضاحية 9M بإيجار سنوي متوسطه 150,000 درهم إماراتي

اتجاه أسعار عقارات الضاحية 9M

يمكن للسكان شراء عقارات مميزة في الضاحية 9M كما العثور على فلل للبيع في مثلث قرية جميرا، ويختلف سعرها تبعاً لنوعية العقار كما هو موضح أدناه:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل غرفتين في الضاحية 9M حوالي 3 مليون درهم إماراتي

عوائد الاستثمار في الضاحية 9M

إن كثُرت التساؤلات بخصوص ما إن كان الاستثمار في عقارات الضاحية 9M خياراً جيداً أم لا، فيجدر بنا الذكر بأن فلل غرفتين حصدت عائداً استثمارياً لا يستهان به، فقد بلغت نسبته 4.53%.

مواصلات و مواقف السيارات في الضاحية 9M

تتوفر شبكة مواصلات عامة ممتازة في المجمع السكني كونه يقع في مثلث قرية جميرا، إذ يقع عدد من مواقف باص دبي على بعد 10 دقائق بالسيارة من المجمع السكني، مثل موقف بناية ببليشينج بافيليون 1 وموقف بناية ببليشينج بافيليون 2 وموقف مدينة دبي للإنتاج، ويمر بها باصات رقم F34 وJ02، تجدر الإشارة إلى أن بعض محطات مترو دبي تقبع على بعد 10 دقائق بالسيارة من المجمع السكني، مثل محطة الفرجان التي تتبع مسار 2020 لمترو دبي، فرغم أن مثلث قرية الجميرا منطقة مسوّرة، إلا أنه يمكن طلب السيارات الخاصة عبر تطبيقات الهاتف الذكي.

تخصص مواقف السيارات في الضاحية 9M للسكان والزوار، إذ يمكن للسكان صف سياراتهم في المواقف الخاصة بالفلل، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم في المواقف مدفوعة الأجر.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت قريب من الضاحية 9M

تتوفر العديد من محلات وسلاسل سوبرماركت في دبي وبعضها قريب من الضاحية 9M والتي يمكن شراء مختلف البقالة ومستلزمات المنزل الشهرية واليومية منها، وتشمل ترايانجل سوبرماركت الكائن على بعد 5 دقائق بالسيارة بالقرب من شارع توليب وف مارت سوبرماركت وسبينس في تاون سنتر على بعد 9 دقائق بالسيارة، إلى جانب سويس مارت وويست زون فريش سوبرماركت الواقعين على بعد 10 دقائق تقريباً.

دور العبادة و المساجد القريبة من الضاحية 9M

يمكن للسكان المسلمين الوصول إلى بعض المساجد القريبة لأداء الصلوات الخمس يومياً فيها، مثل مسجد وحيد ومسجد المدينة الرياضية ومسجد جمعة، وتبعد جميعها نحو 10 دقائق تقريباً.

أما فيما يخص أتباع الديانة المسيحية، فتتوفر معابد وكنائس في دبي بعضها قريب من المجمع السكني يمكنهم قصدها لأداء شعائرهم الدينية، مثل الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس ريغوريوس الأرثوذكسية وكنيسة اليوم السابع السبتية في دبي ومركز الكنيسة الإنجيلية بدبي، ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 13 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني، هذا وتبعد معابد الديانات الأخرى كالبوذية والهندوسية قرابة 30 دقيقة بالسيارة، مثل معبد شيفا ومعبد شري كريشنا هافلي ومعبد شيردي ساي بابا ماندير.

جامعات و مدارس قريبة من الضاحية 9M

يعزى سبب ازدهار وازدياد نسبة الطلب على المجمع السكني من قبل العائلات إلى توافر مختلف المنشآت والمؤسسات التعليمية التي شهد لها بالبنان بحسن تعليمها وبيئتها التربوية، فتشمل قائمة أبرز سلاسل حضانات دبي القريبة من المجمع السكني الضاحية 9M ما يلي:

• حضانة جميرا العالمية
• حضانة كيدز كينغ دوم – فرع مدينة دبي للإنتاج
• حضانة ذا وندر ييرز

تقبع حضانة جميرا العالمية على بعد 4 دقائق بالسيارة من المجمع السكني، وصنفت كواحدة من أفضل الحضانات في عام 2017 نظراً لتميز بيئتها الأكاديمية وتوظيفها كادراً تعليمياً محترفاً، هذا وتعتمد في تدريسها الأطفال منهاج مرحلة السنوات الأساسية المبكرة (EYFS) المتبع في المنهج الوطني في إنجلترا، أما حضانة ذا وندر ييرز الواقعة على بعد 11 دقيقة بالسيارة فتضم 12 غرفة صفية فسيحة ومنطقة لعب داخلية واسعة إلى جانب غرفة قراءة ومركز لياقة وعيادة طبية، بينما تقبع حضانة كيدز كينغ دوم في مدينة دبي للإنتاج، ويسهل الوصول إليها في غضون 11 دقيقة بالسيارة، وتشتهر بتوفيرها بيئة آمنة ومثالية ومحفزة للطلاب، كما تتبع هي أيضاً منهاج مرحلة السنوات الأساسية المبكرة (EYFS) في تعليمها الأطفال الصغار.

فيما يلي نخبة من المدارس القريبة من المجمع السكني والتي شهد لها بحسن تعليمها، وتشمل ما يلي:

• مدرسة الاركاديا
• مدرسة الإمارات الدولية
• مدرسة سانمارك
• مدرسة دبي البريطانية

تقبع مدرسة الاركاديا على بعد دقيقتين بالسيارة، وتهدف إلى تقديم تعليم ذي كفاءة عالية للطلاب من خلال اتباع المنهج الوطني لإنجلترا، هذا وتضم في الوقت الحالي نحو 400 طالب وطالبة إلى جانب كادر تعليمي مؤلف من 36 معلم و19 معلم مساعد، هذا وتضم المدرسة العديد من المرافق المميزة مثل مختبر علوم حديث مجهز بجميع الأجهزة والمواد الكيميائية اللازمة، كما تضم غرفة لتكنولوجيا الغذاء وغرف موسيقى وغرف فنون مجهزة بالكامل.

تأسست مدرسة الامارات الدولية ميدوز في دبي من قبل مجموعة الحبتور، وتقدم تعليماً مميزاً للطلاب من مرحلة السنوات المبكرة حتى الصف 12 (السنة 13) – أي الذين تتراوح أعمارهم بين 3 سنوات و18 سنة – هذا وتضم المدرسة في الوقت الحالي 1,726 طالب وطالبة من أكثر من 80 جنسية من حول العالم و117 طالب من أصحاب الهمم وذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة، إلى جانب 148 معلم من 25 جنسية مختلفة و29 معلم مساعد.

تتبع مدرسة سانمارك التابعة لمجموعة فورتيس للتعليم المنهج البريطاني في تعليم الطلاب من سن 3 حتى 18 عام، وتحتل المدرسة موقعاً استراتيجياً في قلب مثلث قرية جميرا ويسهل الوصول إليها من مجمع الضاحية 9M في غضون 4 دقائق بالسيارة، هذا ويستفيد نحو 1,300 طالب من كفاءة المناهج الدراسية الذي تضمنه الهيئة التدريسية المكونة من 124 معلم و16 معلم مساعد.

توفر مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك التابعة لمؤسسة تعليم (Taleem) تعليماً فريداً من نوعه للطلاب من المرحلة الابتدائية إلى المرحلة الثانوية، كما توفر مبنى للمرحلة التأسيسية (مرحلة السنوات المبكرة EYFS)، وتعتبر واحدة من أبرز المدارس البريطانية في دبي التي تتبع نظام المنهج الوطني في إنجلترا (NCfE)، وهي مؤسسة تعليمية خاصة مختلطة تضم نحو ألف طالب من ضمنهم 71 طالب من أصحاب الهمم وذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة (SEND) بالإضافة إلى 89 معلم و31 معلم مساعد، هذا وتبعد المدرسة قرابة 8 دقائق بالسيارة من المجمع السكني.

فيما يخص التعليم الجامعي، يمكن التوجه إلى حديقة المعرفة في دبي التي تبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني، والتي تضم العديد من الخيارات الجامعية والمعاهد، ومنها جامعة ميدلسكس دبي وجامعة ولونغونغ دبي، إضافة إلى جامعة برادفورد دبي وجامعة مانشستر مركز الشرق الأوسط.

عيادات و مستشفيات قريبة من الضاحية 9M

يمكن للسكان الحصول على مختلف الخدمات الطبية عند زيارتهم العيادات والمستشفيات الكائنة على مقربة من المجمع السكني الضاحية 9M، والتي تتلخص بالآتي:

• مستشفى أن أم سي رويال
• مركز ميدكير الطبي
• ميديكلينيك حي السهول

يستغرق الوصول إلى مستشفى أن أم سي رويال قرابة 12 دقيقة بالسيارة، وهو أحد أكبر وأهم المستشفيات الخاصة في الإمارات، ويشتهر بتقديم أحدث التقنيات المستخدمة في العالم في علاج أمراض الخصوبة والعقم، هذا ويضم المستشفى فروعاً عديدة تنتشر في أرجاء الإمارات في أبوظبي ودبي، أما فيما يخص مركز ميدكير الطبي، فيتضمن 4 مستشفيات متعددة الاختصاصات و9 مراكز طبية و4 مراكز اختصاص وما يزيد عن 300 طبيب في فروعه في إمارتيّ دبي والشارقة، وجهّز بأفضل وأحدث الأجهزة الطبية ووظف طاقماً طبياً مميزاً.

مناطق قريبة

يحاط المجمع السكني بالعديد من المناطق البارزة والهامة في الإمارة، وتشمل ما يلي:

• مدينة دبي للإنتاج
• جميرا بارك
• قرية جميرا الدائرية

تقع مدينة دبي للإنتاج مقابل شارع الشيخ محمد بن زايد باتجاه الجنوب، بينما تقبع جميرا بارك في الجهة الغربية من المجمع السكني، هذا وتتواجد قرية جميرا الدائرية نحو الشرق من الضاحية 9M.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من الضاحية 9M

يمكن للسكان التسوق من أحد المولات القريبة من الضاحية 9M وقضاء أمتع الأوقات برفقة العائلة والأصدقاء، ومن أبرزها وأقربها ما يلي:

• تاون سنتر الينابيع
• معيصم سيتي سنتر
• سوق السهول (9 دقائق)

يضم تاون سنتر الينابيع الكائن على بعد 8 دقائق بالسيارة خيارات بقالة وتسوق مميزة، مثل كارفور وسبينس وغيرها مثل:

• مكتبة ذي بوك وورم
• تافولا
• البوم مارين

لشراء الكتب والقصص المصورة للأطفال يمكن قصد مكتبة ذي بوك وورم التي تشتمل أيضاً على كتب متخصصة في مجالات علمية عدّة، أما متجر تافولا فيختص ببيع مستلزمات المطبخ وأدوات الطهي والخبز وغيرها، هذا ويوفر متجر البوم مارين المتخصص في بيع مستلزمات وملابس الرياضة التي تتنوع بين رياضة السباحة ومختلف الرياضات المائية، بينما يعرف عن مذركير بكونه المكان الأمثل الذي يوفر كل ما يلزم المرأة الحامل والأطفال الصغار، هذا وسيجد المتسوقون في تاون سنتر خيارات تسوق أخرى، منها الجابر للنظارات ومتجر كليرز المتخصص في بيع الإكسسوارات الجميلة والعصرية، كما يضم المركز التجاري عدّة بنوك وصرافات آلية ومركزيّ لياقة بدنية ومدرسة موسيقى ورقص، إلى جانب عدد جيد من المقاهي والمطاعم التي ترضي جميع الأذواق.

أما معيصم سيتي سنتر الذي افتتح عام 2015 من قبل مجموعة ماجد الفطيم فيقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة ويضم العديد من المحلات، بالإضافة إلى صيدلية وهايبرماركت ومركز ماجيك بلانيت الترفيهي، ورغم أنه يتألف من طابق واحد فقط، إلا أنه يشتمل على الكثير من المحلات التجارية التي جعلت منه أحد أفضل المولات في دبي والتي تضمن تلبية جميع احتياجات الزوار تحت سقف واحد، مثل أتش آند إم وماكس وسنتر بوينت وباث آند بودي ووركس وغيرها، كذلك يضم ميديكلينك وصيدلية وغيرها من المرافق الخدمية والترفيهية.

يوفر سوق السهول العديد من خيارات المطاعم ومحلات السوبرماركت وصالونات التجميل، إلى جانب محلات المجوهرات ومحلات مستلزمات الأطفال وسلسلة من النوادي الرياضية المعروفة، ويحتلّ موقعاً استراتيجياً عند زاوية الينابيع 2 والسهول 6.

مطاعم قريبة من الضاحية 9M

يعتبر الضاحية 9M مجمع سكني متعدد الخدمات تتوفر فيه الكثير من المطاعم التي تضمن توافر أطباق وأذواق ترضي جميع السكان والزوار، مثل:

• فورني كافتيريا ومناقيش
• شكسبير أند كو
• مطعم ليلى
• بورن مل

يحتلّ مطعم فورني كافتيريا ومناقيش موقعاً استثنائياً في قلب مثلث قرية جميرا، ويوفر خدمة التوصيل للمنزل كما يعتبر أحد أبرز مطاعم المناقيش في دبي، أما شكسبير أند كو فهو أحد فروع سلسلة مطاعم عالمية مشهورة حاصلة على جائزة أفضل علامة تجارية فى الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لعام 2014 من مؤسسة “MENA FA” لأفضل فرانشايز فى الشرق الأوسط، إضافة إلى جائزة بي بي سي (BBC) عام 2018 لأفضل كافيه في الشرق الأوسط، ويتميز المطعم بتقديم أجود أنواع المأكولات والمشروبات، إلى جانب خدمة الزبائن الممتازة ضمن الديكور المستوحى من العصر الفيكتوري، ويسهل الوصول إليه في غضون 8 دقائق بالسيارة من المجمع السكني، ولتذوق أشهى الأطباق اللبنانية ذات الطعم الأصيل، يمكن زيارة مطعم ليلى الكائن على بعد 11 دقيقة من المجمع السكني.

شواطئ قريبة من الضاحية 9M

تشمل شواطئ الضاحية 9M القريبة أشهر شواطئ دبي، مثل شاطئ جي بي آر الكائن على بعد 18 دقيقة بالسيارة وشاطئ جميرا المفتوح الواقع على بعد 27 دقيقة وشاطئ أكوافنتشر الكائن على بعد 23 دقيقة بالسيارة، كما يمكن لمحبي ممارسة الأنشطة والرياضات المائية التوجه إلى كايت بيتش الذي يبعد قرابة 26 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يقع المجمع السكني بالقرب من معالم بارزة وأنشطة ترفيهية عديدة يمكن للسكان تجربتها وقضاء أمتع الأوقات، وتتشمل ما يلي:

• ملعب تنس الضاحية 9 حديقة B
• أكاديمية التحالف
• نادي جميرا جولف إستيت

يعد ملعب التنس الكائن في الضاحية 9 مثالياً لمحبي ممارسة رياضة التنس ويبعد مسافة مشي على الأقدام من المجمع السكني، أما أكاديمية التحالف فتبعد 5 دقائق من الضاحية 9M، وهي إحدى أهم أكاديميات كرة القدم في دبي التي توفر حصص تدريب احرتافية للذكور والإناث من عمر 4-8 سنوات، بينما يعتبر نادي جميرا جولف إستيت أحد أشهر أندية الجولف في دبي، إذ يضم أكثر من ملعب جولف بالإضافة إلى مقهى ومطعم مميز.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يحيط بالمجمع السكني العديد من الحدائق التي يمكن التوجه إليها ساعات المساء للتنزه برفقة الأطفال، مثل:

• حديقة مثلث قرية جميرا (5 دقائق)
• حدائق قرية جميرا الدائرية (10 دقائق)
• حدائق الضاحية 7 (5 دقائق)
• ملاعب تنس (8 دقائق)

يمكن للسكان ممارسة الرياضة والحفاظ على جسم رشيق عند التسجيل في أحد مراكز اللياقة القريبة التالية:

• إكس فيت تاون سنتر
• برايم فيتنس
• فيت ريبابليك

تتوفر أيضاً مراكز تجميل وصالونات قريبة، مثل:

• شي نيل سبا
• صالون جلاديس للتجميل
• صالون بارع للرجال (10 دقائق)
• صالون دبليو للرجال (14 دقيقة)

فعاليات المجمع السكني

تقوم شركة نخيل العقارية المطورة لمثلث قرية الجميرا بتنظيم العديد من الفعاليات التي يمكن لمن يقرر الاستقرار في مثلث قرية جميرا المشاركة بها، مثل احتفالات اليوم الوطني الإماراتي في حديقة مثلث قرية الجميرا المفتوحة، إذ تقام العديد من الأنشطة مثل النقش بالحناء وأكشاك الطبخ التقليدي والغناء التراثي وعروض الرقص والرسم على الوجوه والمعارض الفنية.

يمكن لسكان الضاحية 9M البقاء على تواصل مع بعضهم ومتابعة آخر أخبار المجمع السكني والمنطقة الرئيسية – مثلث قرية جميرا – عبر الانضمام إلى مجموعات وصفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

أمور واجب مراعاتها

تتميز الضاحية 9M بأسعار العقارات المناسبة مقارنة بالمرافق والخدمات المتوافرة، مما يجعلها واحدة من أفضل مناطق الاستثمار في دبي، ولكنها لا تزال قيد الإنشاء والتطوير مما قد يشكّل عائقاً وإزعاجاً لبعض السكان الحاليين بسبب أعمال البناء الدائرة.

الأسئلة المتكررة

أين يقع مجمع الضاحية 9M؟

يقع مجمع الضاحية 9M في مثلث قرية جميرا في الضاحية 9 الواقعة في الجزء الشمالي من إمارة دبي باتجاه المناطق الساحلية منها، وبالتحديد بين شارعيّ الخيل والشيخ محمد بن زايد، ويحدّها مناطق عدّة مثل الينابيع ومدينة دبي للإنتاج وقرية جميرا الدائرية.

كيف يمكن وصف فلل الضاحية 9M؟

أبرز مميزات الفلل في المجمع السكني هو التصميم الخارجي الذي يتبع طراز البحر الأبيض المتوسط، فتشتمل جميعها على حديقة خاصة ونوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف لتعزيز دخول الضوء الطبيعي إلى الغرف وإعطاء شعور بالمساحة والاتساع، إلى جانب أرضيات من البلاط المميز والحمامات ذات التجهيزات الصحية الفاخرة مع سيراميك ذي ألوان باهية، إضافة إلى المطبخ المفتوح والمجهز بخزائن خشبية لزيادة السعة الاستيعابية والتخزينية، هذا وصممت جميع الفلل وفقاً لمخططات طابقية دوبليكس، وعليه يشتمل الطابق الثاني على شرفة مطلّة على الحديقة وغرف ماستر كبيرة بخزائن حائط. بذكر هذا كله تجدر الإشارة إلى أن جميع الفلل جهّزت بأنظمة إنذار حريق وأنظمة تكييف وتدفئة مركزية.

ما هي الفنادق الكائنة على مقربة من المجمع السكني؟

تحتضن قرية جميرا الدائرية عدداً من الفنادق الحائزة على تقييم 4 و5 نجوم، وتتلخص بكل من فندق ذا فيرست كوليكشن – فرع قرية جميرا الدائرية وفندق فايڤ كما فندق أتش إي (HE Hotel Apartments)، ويقع جميعها على بعد 10-12 دقيقة بالسيارة من مجمع الضاحية 9M.

الموقع

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي نحو 30 دقيقة بالسيارة
• يقع شارع الشيخ زايد (E11) على بعد 13 دقيقة من المجمع السكني
• يبعد قرابة 23 دقيقة من داون تاون دبي