أبرز النقاط
- عقارات
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار العقارات
- مساجد قريبة
- جامعات ومدارس
- عيادات ومستشفيات
- مولات قريبة
- شواطئ قريبة
- أنشطة ترفيهية
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن السهول
يقع مجمع السهول السكني على مقربة من البر الرئيسي لإمارة دبي، ويعد جزءاً من مشروع اميريتس ليفينغ المطوّر بالكامل من قبل شركة إعمار الرائدة في مجال تطوير العقاري. يتمتع المجمع السكني بموقع مميز على مقربة من المرافق الترفيهية البارزة في الإمارة وشارع الشيخ زايد والمركز التجاري في دبي مارينا، ويوفر خيارات عديدة من الفلل المتاحة للإيجار والبيع، وقد نما السهول بوتيرة متسارعة ليصبح واحداً من أكثر المجمعات السكنية طلباً على شراء الفلل في الإمارة.
يمتد المجمع السكني على مساحات شاسعة، وتحيط به البحيرات الخلابة والشوارع والمساحات الخضراء المنعشة التي تضفي أجواء من الهدوء والسلام بعيداً عن صخب المدينة الرئيسية، ومع ذلك يتيح الموقع المميز للمجمع السكني الوصول السريع إلى العديد من المناطق الرئيسية في الإمارة بسهولة، مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت وأبراج بحيرات جميرا، كما يمتاز بوقوعه بجوار منتجع العنوان مونتجمري الذي يعد من الوجهات المثالية لمحبي رياضة الجولف والباحثين عن الاسترخاء في عطلة نهاية الأسبوع.
لمحة عامة
- مجمع سكني عصري يقع في دبي ويوفر خيارات مميزة من الفلل السكنية
- يعد جزءاً من مشروع اميريتس ليفينغ المطور من قبل شركة إعمار العقارية
- يعتبر من المجمعات السكنية المثالية لسكن العائلات والصديقة للحيوانات الأليفة
- يحتضن مجموعة من أفضل المدارس على مستوى إمارة دبي
- يقع بجوار منتجع العنوان مونتجمري الوجهة المثالية لعشاق رياضة الجولف
- ينقسم الى 9 مجمعات سكنية فرعية تحمل الأرقام من 1 الى 9
- تحيط به أبراج بحيرات جميرا والينابيع وتلال الإمارات وجزر جميرا
- سهولة الوصول إلى الشوارع الرئيسية في دبي، مثل شارع الشيخ زايد
- يشتمل على مرافق ترفيهية عصرية، مثل المسابح والحدائق والملاعب الرياضية
الحي
عن المجمع السكني
يقع مجمع السهول وسط المساحات الخضراء التي تشتمل على البحيرات والمناظر الطبيعية الخلابة، ويوفر بيئة هادئة للسكان بعيداً عن صخب المدينة، وإلى جانب كونه مثالياً لسكن العائلات، يعتبر المجمع السكني صديقاً للحيوانات الأليفة، حيث يسمح بتربية الحيوانات الأليفة داخل مرافقه، كما يوفر المجمع المسوّر اعلى درجات الأمان والخصوصية للسكان بالإضافة الى المرافق العصرية.
يتمتع سكان السهول بالمناظر الطبيعية الخلابة للبحيرات المتلألئة والمساحات الخضراء المنعشة التي تتميز بها جميع المجمعات السكنية التابعة لمشروع اميريتس ليفينغ، الى جانب ذلك، يشتمل المجمع السكني على مجموعة من المرافق التي تعزز من نمط الحياة الصحي لدى السكان وتشجعهم على ممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق، مثل الحدائق والمسابح وصالات الألعاب الرياضية، فضلاً عن العديد من خيارات المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت.
عقارات السهول دبي
يضم مجمع السهول أكثر من 1,800 فيلا فاخرة تتوفر بمساحات وتصاميم داخلية مختلفة، كما تمتاز جميع الفلل في المجمع السكني بمداخل مستقلة، وتتنوع بين فلل تتكون من 3 غرف وحتى 7 غرف متاحة بخياري الإيجار أو البيع، ويمكن للمهتمين تصفح دليل السكن في مجمع السهول لاختيار نوع الفيلا المناسبة لمتطلباتهم.
اتجاه ايجار عقارات السهول
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 170,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 202,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 216,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 238,000 |
تتنوع خيارات الفلل المتاحة للإيجار في السهول بين فلل مكونة من 3 الى 6 غرف رئيسية، تمتاز هذه الفلل بمداخل مستقلة وحدائق خاصة، وتختلف ايجاراتها على النحو الآتي:
- يبلغ متوسط إيجارات فلل 3 غرف في السهول حوالي 170 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تبدأ إيجارات فلل 4 غرف في السهول من 180 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تصل إيجارات فلل 5 غرف في السهول الى 216 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار فلل 6 غرف في السهول مقابل 238 ألف درهم إماراتي سنوياً
اتجاه اسعار عقارات السهول
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,415,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,028,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 4,797,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 5,732,000 |
نظراً لكونه واحداً من أبرز مناطق التملك الحر في دبي، يوفر مجمع السهول السكني العديد من خيارات الفلل المتاحة للبيع، والتي تبدأ أسعارها من 3.4 مليون درهم إماراتي، وترتفع أسعار الفلل ذات المساحات الأكبر أو التي تشتمل على مسابح خاصة الى أكثر من 6.5 مليون درهم إماراتي.
- تبدأ أسعار فلل 3 غرف في السهول من 3.6 مليون درهم إماراتي
- يمكن تملك فلل 4 غرف للبيع في السهول مقابل 3.9 مليون درهم إماراتي
تتباين مساحة هذه الوحدات بين 3,500 و 4,700 قدم مربع، بينما يمكن للعائلات الراغبة بشراء فلل ذات مساحات أكبر التفكير في فلل 5 غرف وفلل 6 غرف التي تتوفر بالأسعار الآتية:
- يبلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف في السهول حوالي 4 مليون درهم إماراتي
- تتراوح أسعار فلل 6 غرف في السهول بين 6.1 مليون و 6.9 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في السهول
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 4.8% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 4.9% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 4.8% |
نوع الفيلا 6 غرف | عائد الاستثمار 4.2% |
سجلت فلل 4 غرف أعلى عوائد على الاستثمار ضمن فلل مجمع السهول بنسبة بلغت 4.9%، تلتها فلل 3 غرف وفلل 5 غرف بنسبة عوائد على الايجار بلغت 4.8%، في حين وصلت نسبة عوائد استثمار فلل 6 غرف في المجمع السكني الى 4.3%، ويعتبر كل من مجمع السهول 1 ومجمع السهول 2 ومجمع السهول 9 من أكثر المجمعات الفرعية طلباً على شراء الفلل في المجمع السكني.
المجمعات السكنية الأكثر طلباً في السهول
وفقاً لإحصائيات موقع بيوت، يعتبر مجمع السهول 1 الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الفلل في السهول، ويمتاز هذا المجمع الفرعي بقربه من شارع الخيل الأول الذي يتصل بشكل مباشر بشارع الشيخ زايد الحيوي.
بينما حل مجمع السهول 9 في المرتبة الثانية في القائمة، ويعود ذلك في المقام الأول الى انخفاض ايجارات وأسعار الفلل فيه مقارنةً بباقي المجمعات الفرعية في السهول، في حين احتل مجمع السهول 2 المرتبة الثالثة في القائمة، يليه كل من مجمع السهول 5 ومجمع السهول 8.
المخططات الطابقية في السهول
يمكن للمهتمين بمعرفة المزيد عن التصاميم الداخلية للفلل في المجمع السكني، تصفح المخططات الطابقية في السهول ثنائية وثلاثية الأبعاد المتوفرة على موقع بيوت.
مواقف السيارات ومواصلات السهول
نادراً ما تعاني الشوارع داخل السهول من الازدحامات المرورية، كما ولن يجد السكان أي صعوبة في العثور على مواقف سيارات، إذ توفر جميع الفلل في المجمع السكني مواقف سيارات مخصصة للسكان.
على الرغم من عدم توفر محطات مترو داخل المجمع السكني، يمكن للسكان الوصول بسهولة الى عدد من المحطات القريبة، مثل محطة مترو مرسى دبي ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة اللتان تبعدان 10 دقائق بالسيارة.
يستطيع السكان ارتياد عدد من الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي، مثل الحافلة رقم F31 التي تتوقف في العديد من المناطق الرئيسية التابعة للمجمع السكني، وعلى الرغم من صعوبة العثور على سيارات الأجرة داخل المجمع السكني، إلا انه يمكن للسكان طلب سيارات الأجرة والسيارات الخاصة عبر التطبيقات.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت في السهول
يوفر متجر سبينيس ومتجر ميلك اند هني جورميه الواقعين في تاون سنتر السهول جميع منتجات البقالة اليومية، كما يستطيع السكان شراء الأدوية والمستلزمات الطبية من فرع صيدلية لايف الواقع داخل المجمع السكني، في حين يمكن للراغبين بالحصول على المزيد من الخيارات زيارة فرع كارفور هايبر ماركت في مول الإمارات.
دور العبادة و مساجد قريبة من السهول
يستطيع السكان أداء صلاتهم في عدد من المساجد المنتشرة داخل المجمع السكني، مثل مسجد الوهّاب ومسجد الصمد الواقع بجوار تاون سنتر السهول.
يستغرق الوصول الى عدد من الكنائس القريبة من المجمع السكني، مثل كنيسة متروبوليتان مارك كوردس وكنيسة انترناشونال نابليز كوميونيتي، حوالي 15 دقيقة، أما أقرب معبد سيخي الى المنطقة، وهو معبد جورو ناناك دربار، فيقع في منطقة جبل علي ويمكن الوصول اليه في غضون 15 دقيقة، بينما يتعين على أتباع الديانة الهندوسية قطع مسافة تستغرق 35 دقيقة بالسيارة للوصول الى عدد من المعابد الهندوسية المنتشرة في منطقة بر دبي، مثل معبد شيفا ومعبد شري كريشنا هافيلي.
جامعات و مدارس قريبة من السهول
على الرغم من عدم توفر العديد من الحضانات القريبة من المجمع السكني، إلّا أنه يمكن للأهالي اصطحاب أطفالهم الى حضانة مملكة الأطفال الواقعة في مدينة دبي للإنتاج، والتي تقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، بينما تشمل الخيارات الأخرى القريبة كل من مركز أميتي للتعليم المبكر الى جانب حضانة قرية جبل علي الواقعة في منطقة البحيرات المجاورة.
تشمل أبرز خيارات المدارس الواقعة داخل المجمع السكني كل من مدرسة الإمارات الدولية ميدوز ومدرسة دبي البريطانية، تصنف مدرسة الإمارات الدولية ضمن أفضل مدارس البكالوريا الدولية في دبي، وتستقبل الطلبة من مرحلة السنوات المبكرة حتى السنة 13، كما وتنتشر فروعها في عدة مناطق في دبي، بينما تعتبر مدرسة دبي البريطانية فرع تلال الإمارات واحدةً من أفضل المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني في دبي.
اما بالنسبة لخيارات التعليم العالي، فتقع أقربها الى المجمع السكني في حديقة المعرفة في دبي التي تحتضن عدداً من الجامعات المرموقة، مثل جامعة ميدلسيكس دبي وجامعة برادفورد دبي وغيرها.
عيادات و مستشفيات قريبة من السهول
لن يضطر السكان الى قطع مسافات طويلة للوصول الى مرافق الرعاية الصحية، حيث يضم المجمع السكني عيادة ميدكلينيك – حي السهول التي تشتهر بأجهزتها الطبية الحديثة وكادرها الطبي المميز، كما يقع على مقربة من مجموعة من أفضل العيادات الطبية في دبي، مثل عيادة مستشفى القرهود الخاصة التي تقع في جزر جميرا، ويمكن الوصول إليها بسهولة في غضون دقائق معدودة بالسيارة، بينما يعتبر مستشفى الزهراء الواقع في منطقة البرشاء من أقرب خيارات المستشفيات الى السهول، ويمكن الوصول اليه في غضون 12 دقيقة.
مناطق قريبة
نظراً لكونه جزءاً من اميريتس ليفينغ، يقع السهول على مقربة من عدد من المجمعات السكنية الشهيرة، مثل الينابيع والبحيرات وتلال الإمارات، كما تحد جزر جميرا المجمع السكني من جهة، بينما تحده أبراج بحيرات جميرا من الجهة الأخرى، الى جانب ذلك، يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى العديد من المناطق الرئيسية في إمارة دبي، مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وقرية المعرفة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من السهول
على الرغم من عدم توفر أي مراكز تسوق كبيرة في المنطقة، إلا أن سوق السهول يعد بديلاً مناسباً، مما يجعله وجهة التسوق والترفيه الأولى بالنسبة لسكان مجمع السهول، يشتمل هذا السوق على سوبر ماركت كبير ومتجر لبيع مستلزمات الحيوانات الأليفة الى جانب مجموعة من محلات المجوهرات ومتاجر بيع ألعاب ومستلزمات الأطفال، كما العديد من خيارات المطاعم وصالونات التجميل المميزة، فضلاً عن مركز رياضي مجهز.
اشتهر مركز قرية السهول قديماً بين السكان بتوفيره للعديد من خيارات المطاعم، فهو مركز تسوق مميز في المنطقة، بالإضافة إلى قيمته التاريخية كأقدم مركز تسوق في اميريتس ليفنغ، إلا أنه تم إغلاقه لاحقاً من أجل بدء عمليات التطوير التي تهدف لتحويله الى مول ضخم.
تشمل أبرز مراكز التسوق الشهيرة القريبة من المجمع السكني كل من مول الإمارات ومعيصم سيتي سنتر، ويمكن الوصول إلى كليهما في أقل من 20 دقيقة.
مطاعم السهول
يتوفر عدد لا بأس به من خيارات المطاعم ذائعة الصيت في السهول مثل شكسبير آند كو، وهو مقهى ومطعم شهير يمتاز بديكوراته الداخلية المصممة على الطراز الفيكتوري، ويشتهر بقائمة من أشهى المأكولات والمشروبات العالمية، بينما تشمل خيارات مطاعم الوجبات السريعة الواقعة في المجمع السكني كل من بيتزا هت ووينديز وتكساس تشيكن وماكدونالدز.
يمكن للسكان زيارة عدد من فروع المقاهي المعروفة الواقعة في السهول، مثل كوستا كافيه ومقهى تيم هورتنز، لتناول كوب من مشروبهم المفضل الى جانب بعض الوجبات الخفيفة، بينما يختص رويال بيكري بتقديم أنواع مختلفة من الحلويات والمخبوزات الساخنة.
شواطئ قريبة من السهول
يقصد السكان الراغبون في قضاء وقت ممتع على الشاطئ عدداً من الوجهات الشاطئية القريبة، مثل شاطئ باراستي الذي يقع على بعد 10 دقائق فقط، إلى جانب شاطئ جي بي آر الذي يعتبر واحداً من أشهر الشواطئ في دبي ويستغرق الوصول اليه 17 دقيقة من المجمع السكني.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يتمتع سكان مجمع السهول بأولوية الحصول على عضوية في نادي مونتجمري للجولف المجاور للمجمع السكني، والذي يشتمل على ملعب دولي للجولف بمساحة 7,396 ياردة، وهو من تصميم اللاعب المحترف الحائز على بطولة رايدر كب كولين مونتغمري، ليصنّف بعدها كواحد من أفضل ملاعب الجولف في الشرق الأوسط، إذ يوفر مركز متخصص للتدريب على رياضة الجولف مع مجموعة من أمهر المدربين، الى جانب خيارات المطاعم والمرافق الحديثة التي تضمن تجربة تفوق الخيال.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يتّسم مجمع السهول كما باقي المجمعات التابعة لاميريتس ليفينغ بالمرافق الفريدة التي تم تصميمها لتعزيز نمط الحياة الصحي لدى السكان، وتشجع على ممارسة الرياضة في الهواء الطلق.
يمكن للسكان قضاء أمتع الأوقات برفقة العائلة أو الأصدقاء في الحدائق والمنتزهات المتواجدة في المجمعات السكنية الفرعية، كما ويمكنهم ممارسة رياضتهم المفضلة في المرافق الرياضية المنتشرة في أرجاء المنطقة، مثل ملاعب كرة السلة وملاعب كرة القدم وبرك السباحة.
يضم مجمع السهول عدداً لا بأس به من مراكز اللياقة والمنتجعات، مثل فيتنس فيرست في تاون سنتر ونادي الجمباز الإيقاعي دو جيم القريب من مجمع السهول 2، بينما يمكن للسيدات الراغبات بالعناية الشخصية زيارة صالون وسبا جو للسيدات وإن بوتيك وتوسا سبا.
كما يتجمع العديد من السكان بشكل دوريّ في مطعم ريفورم سوشال آند جريل لقضاء أوقات ممتعة ولتوطيد علاقاتهم الاجتماعية، حيث أن أغلبية مطاعم المنطقة مناسبة للتجمعات العائلية والأصدقاء، غير أن من يرغب بتناول وجبة طعام فاخرة يمكنه التوجه إلى المطاعم الفاخرة الواقعة في المجمعات السكنية المجاورة.
أمور واجب مراعاتها
نظراً لكونه مجمع سكني مسوّر، يوفر السهول أعلى درجات الخصوصية والأمان للسكان، ويعتبر خياراً مثالياً للعائلات الباحثة عن الاستقرار ضمن مجمع سكني عصري في دبي، مع ذلك قد يواجه السكان الذين لا يمتلكون سيارات شخصية بعض الصعوبات في التنقل، في ظل محدودية خيارات النقل العامة في المجمع السكني.
الأسئلة المتكررة
هل يعد مجمع السهول صديقاً للحيوانات الأليفة ؟
نظراً لكون عقارات السهول مقتصرة على الفلل، فإنها توفر مساحة كبيرة في الباحات الخلفية والحدائق العامة لتنزه الأفراد برفقة حيواناتهم الأليفة، هذا وتعتبر السهول واحدة من أشهر الأماكن الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي، كما يوفر سوق السهول متجراً مختصاً ببيع مستلزمات الحيوانات الأليفة من طعام ومنظفات وغيرها.
هل تعتبر السهول فرصة استثمارية مربحة ؟
إن أبرز ما يميز مجمع السهول السهول هو أنه يوفر العديد من خيارات الفلل المتاحة للتملك الحر، أي أنها تسمح لغير المواطنين الإماراتيين بالاستثمار والتملّك فيها، كما ويعدّ المجمع السكني واحداً من أفضل المناطق لشراء فلل 5 غرف في دبي بسعرٍ أقل من 5 مليون درهم إماراتي بعوائد استثمارية جيدة تبلغ نسبتها 4.8% حسب إحصائيات موقع بيوت.
ما هو الفندق الأبرز والأقرب من السهول ؟
يعدّ فندق العنوان مونتجمري من أبرز الفنادق في إمارة دبي كاملة، حيث أنه فندق فاخر من فئة 5 نجوم، يتميز بتشطيبات وديكورات داخلية وتصميم معماري عصري، هذا ويقبع على مساحة واسعة يفترشها اللون الأخضر اليانع نظراً لضمّه ملعب جولف احترافي وعالمي. تضمن جميع الغرف الفندقية راحة واسترخاء لا مثيل لهما للنزلاء، إذ توفر جميعها شاشة تلفزيون مسطحة 32 بوصة مع مشغل (CD/DVD) ومطبخ صغير يشمل آلة لصنع القهوة، هذا ويوفر الفندق خيارات طعام راقية لا يمكن تفويتها، بالإضافة إلى مرافق مميزة مثل غرف المساج والبخار ومركز اللياقة المجهز بأحدث الأدوات الرياضية، كما ويتاح للمقيمين إمكانية استئجار معدات الجولف مجاناً لتوفير تجربة إقامة لا تنسى.
الموقع
- يقع على مقربة من عدد من المناطق الشهيرة في دبي، مثل مدينة دبي للإنترنت ودبي مارينا ومدينة الإعلام وحديقة المعرفة
- يمكن للسكان الوصول إلى شارع الشيخ زايد في غضون 10 دقائق فقط
- يستغرق الوصول الى مطار دبي الدولي 40 دقيقة من المجمع السكني