أبرز النقاط
معلومات عن موريللا
مدينة دبي الرياضية هي واحدة من المناطق الغنية عن التعريف في إمارة دبي؛ حيث تبرز بالعديد من الفعاليات والبطولات الرياضية التي تُقام على مدار العام، هذا وتتضمن الكثير من المرافق الرياضية؛ مثل الملاعب الرحبة والنوادي وغيرها، وتحتضن أيضاً عدداً من المجمعات السكنية الحديثة التي تركز بشكل أساسي على توفير نمط معيشة راقي للمقيمين، ويتربع على رأسها مجمع فيكتوري هايتس الذي يحتل موقعاً جوهرياً في قلبها، ويتفرع لعدة مجمعات سكنية فرعية؛ منها مجمع موريللا الذي ستُسرد تفاصيله في هذا الدليل.
موريللا هو مجمع سكني فرعي يقع في مجمع فيكتوري هايتس في قلب منطقة مدينة دبي الرياضية، ويضم فلل ومنازل تاون هاوس تتألف من 4 غرف حتى 6 غرف، ناهيك عن اتصاله بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة وقربه من المرافق الترفيهية البارزة وغيرها من الخدمات الرائعة التي سنعرضها عليك هُنا.
لمحة عامة
- مجمع سكني فرعي ينتمي إلى فيكتوري هايتس الأم في مدينة دبي الرياضية
- يتضمن فلل ومنازل تاون هاوس مؤلفة من 4 غرف و5 غرف و6 غرف
- يستفيد سكانه من المرافق الخدمية المشتركة
- يتصل بشارع الشيخ زايد E311 الرئيسي في إمارة دبي
الحي
عن المنطقة
يعود اسم موريللا إلى المدينة الإسبانية العريقة موريللا أو موريلا، ومن هُنا استوحي تصميم هذا المجمع الراقي الذي يأخذك في رحلة إلى هذه المنطقة رائعة الجمال، وتظهر لمساتها بشكل جلي في المنازل ترابية اللون والعمارة البسيطة الأنيقة. على صعيد الخدمات، يرتبط المشروع بشكل ممتاز بشبكة الطرق الرئيسية في دبي، وهو ما يسهم بتسهيل الوصول إلى المرافق الخدمية والوجهات الترفيهية المشهورة في الإمارة.
عقارات موريللا
تقتصر العقارات السكنية في موريللا على منازل التاون هاوس والفلل المؤلفة من 4 غرف و5 غرف و6 غرف، وتتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق، وتضم غرف معيشة واسعة ومطبخ مجهز بالكامل وغرف رئيسية بخزائن وحمامات ملحقة، بالإضافة إلى غرفة للخادمة. زيادة على كل هذا، تشتمل فلل للإيجار في موريللا على شرفات وحدائق خاصة.
اتجاه ايجار عقارات موريللا
يمكن استئجار وحدات سكنية في موريللا بأسعار متفاوتة تعتمد على المساحة والمرافق الخدمية؛ إذ يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في موريللا قرابة 480 ألف درهم إماراتي سنوياً، ناهيك عن تنوع الخيارات فيما يخص فلل للإيجار في مدينة دبي الرياضية بشكل عام.
اتجاه اسعار عقارات موريللا
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,346,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 5,956,000 |
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4799 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3350 قدم مربع
بالإضافة إلى إمكانية استئجار العقارات في المجمع السكني، يمكن شراء الفلل بالأسعار التالية:
- يبدأ سعر شراء فلل 4 غرف في موريللا من 3.2 مليون ويصل إلى 3.4 مليون درهم إماراتي
- تتفاوت تكلفة شراء فلل 5 غرف في موريللا ما بين 6 مليون و6.5 مليون درهم إماراتي
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الاطلاع على قوائم فلل للبيع في مدينة دبي الرياضية في موقع بيوت العقاري.
أما بالنسبة لوحدات تاون هاوس للبيع في موريللا فتتوفر بأسعار معقولة، على النحو الآتي:
- يتباين سعر شراء تاون هاوس 4 غرف في موريللا ما بين 3.2 مليون و 3.4 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في موريللا
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 5.22% |
يصل عائد الاستثمار في فلل 5 غرف في موريللا إلى 5.22% تقريباً بحسب البيانات المتوفرة في موقع بيوت.
مواصلات و مواقف السيارات في موريللا
يشتمل المجمع السكني على مواقف مغلقة تتسع لسيارتين على الأقل في الوحدات السكنية، أما بالنسبة للزوار فيمكنهم صف سياراتهم على جانبي الشارع.
بالإضافة إلى سهولة صف السيارات في موريللا، يتمتع المقيمون بموقع جوهري يسهل منه التنقل الى مختلف أرجاء الإمارة؛ يرجع ذلك لاتصاله المباشر بشارع الشيخ محمد بن زايد الذي يعد من الشوارع الرئيسية في إمارة دبي.
مواصلات موريللا العامة
تتنوع الخيارات فيما يخص وسائل المواصلات العامة في دبي القريبة من المجمع الفرعي؛ إذ يمكن للمقيمين استقلال حافلة F29من المواقف الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل موقف فيكتوي هايتس البوابة الشرقية. إضافةً إلى سهولة التنقل عبر الحافلات، تتوفر عدة محطات مترو دبي على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل محطة مترو جميرا جولف استيتس ومحطة مترو مجمع دبي للاستثمار، اللتان تتبعان مسار 2020 لمترو دبي.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في موريللا
يسهل على سكان المجمع الفرعي التبضع وشراء الحاجيات من محلات السوبر ماركت المتوفرة في المناطق القريبة على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة؛ منها سوبر ماركت تادو مارت وسوبر ماركت جرانديوس. بالإضافة إلى سهولة التبضع من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي أيضاً.
دور العبادة و مساجد موريللا
بالرغم من طبيعة المجمع الفرعي المسوّر، إلا أنه يمكن للمقيمين فيه الوصول إلى المرافق الخدمية الواقعة في المناطق القريبة؛ منها المساجد، فعلى سبيل المثال يمكن الوصول إلى مسجد الأبرار في غضون 3 دقائق بالسيارة، أما مسجد مدينة دبي الرياضية فيقع على بعد 8 دقائق بالسيارة كحد أقصى. للباحثين عن أجمل مساجد دبي، يمكنهم الوصول فيما يقارب 15 دقيقة بالسيارة إلى مسجد السلام البارز.
فضلاً عن سهولة الوصول إلى المساجد، يمكن للمقيمين في المجمع زيارة دور العبادة الأخرى؛ مثل كنيسة القديس فرانسيس الأسيزي التي تُسمى أيضاً كنيسة جبل علي في غضون 15 دقيقة بالسيارة. هذا وتقع كنيسة دبي مار توما والكنيسة المعمدانية الإماراتية وغيرها من أفضل كنائس دبي على بعد دقائق معدودة بالسيارة.
مدارس موريللا
لن يواجه أولياء الأمور من سكان المجمع الفرعي أي صعوبات فيما يخص تسجيل أطفالهم بالحضانات؛ حيث تقع العديد منها على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل حضانة ذا ووندر ييرز وحضانة كندر كاسيل والحضانة الإماراتية البريطانية التي تعد من أفضل سلاسل الحضانات في دبي.
علاوةً على توفر العديد من الحضانات في المناطق القريبة من المجمع، تتوفر عدة خيارات من المدارس المرموقة أيضاً؛ مثل مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية التي تبعد بضع دقائق بالسيارة، وتعتمد المنهاج البريطاني منذ المرحلة الـتأسيسية حتى السنة 6، وقد حصلت على تقييم “جيد جداً” من قِبل هيئة التنمية والمعرفة البشرية.
يمكن للمقيمين أيضاً الوصول بسهولة إلى مدرسة رينايسنس مدينة دبي الرياضية في غضون 8 دقائق بالسيارة كحد أقصى.
عيادات و مستشفيات موريللا
لا داعي للقلق حول المراكز الصحية عند السكن في موريللا؛ يُعزى ذلك لموقع المجمع الممتاز القريب من أفضل المستشفيات والعيادات في دبي؛ من أبرزها مركز يوبيبسيا الصحي الذي يبعد 8 دقائق بالسيارة، ويشتهر بخدماته الطبية رفيعة المستوى.
أما بالنسبة للباحثين عن المستشفيات المتكاملة، فيقع مستشفى أستر على بعد 30 دقيقة بالسيارة، وينتمي إلى قائمة أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.
مناطق قريبة
يتوسط مجمع موريللا عدد من أهم المجمعات السكنية في فيكتوري هايتس؛ مثل كاليدا، وأوليفا، ونوفيليا. كما يقع بالقرب من برج ذا دايموند متوسط الارتفاع، بالإضافة إلى مجمع بلومينغديل المسور.
أخيراً وليس آخراً، يسهل الوصول من المجمع إلى كل من منطقة موتور سيتي، وداماك هيلز أكويا من داماك الغنية عن التعريف.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات موريللا
يمكن للباحثين عن وجهات التسوق المتكاملة زيارة المولات الواقعة في المناطق القريبة؛ حيث يسهل الوصول إلى معيصم سيتي سنتر الذي يشهد إقبالاً كبيراً من قِبل سكان المنطقة الأم؛ لاشتماله على تشكيلة مميزة وواسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى فرع لهايبر ماركت كارفور ومرفق ماجيك بلانيت الترفيهي. يبعد هذا المول ما لا يتجاوز 5 دقائق بالسيارة.
كذلك يمكن الوصول إلى مول الإمارات الذي يعد من أشهر المولات في دبي في غضون 18 دقيقة بالسيارة، ويمكن أيضاً زيارة سيركل مول في دبي الواقع على بعد 11 دقيقة بالسيارة.
مطاعم موريللا
يتوفر عدد لا بأس به من المطاعم والمقاهي في فيكتوري هايتس الأم بشكل عام، وتنتشر العديد من المطاعم في المناطق القريبة من المجمع الفرعي؛ مثل:
- مطعم كوبر كيتل
- مطعم ومقهى بوب أب
- مطعم ريدي روست
- مطعم ومطبخ السرور
ناهيك عن وقوع عدد من أفضل المطاعم في مدينة دبي الرياضية على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل بوكي بوكي وبيغ إيزي بار آند جريل ومقهى ومطعم زوري وكيكرز سبورتس بار.
شواطئ موريللا
يمكن لسكان موريللا قضاء أوقات لا تنسى في عدد من أفضل الشواطئ في دبي؛ مثل شاطئ الصفوح الذي يتميز بأجوائه الهادئة المناسبة للاسترخاء، بالإضافة إلى شاطئ جي بي ار الذي يشتهر باشتماله على مجموعة من الأنشطة الترفيهية؛ حيث يمكن لزواره ممارسة الرياضات المائية وتناول الطعام الشهي في المطاعم والمقاهي المنتشرة على جوانبه.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تتعدد مزايا السكن في مدينة دبي الرياضية؛ أبرزها انتشار المرافق الرياضية في جميع أنحائها؛ لذا يسهل على سكانها قضاء أوقات مسلية مليئة بالحيوية والنشاط. على سبيل الذكر لا الحصر، يمكن للمقيمين الوصول في غضون 5 دقائق بالسيارة إلى استاد دبي الدولي للكريكيت الذي ينفرد بمساحته الرحبة ويتسع لأكثر من 25,000 مشاهد، ويستضيف بشكل دوري العديد من الفعاليات الرياضية والبطولات العالمية.
بالإضافة إلى ما ذُكر في الأعلى، يقع نادي ذا إلس للجولف على بعد 8 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي، ويعد من أبرز ملاعب الجولف في دبي، ويمتد على مساحة 7,538 هكتار، وزيادة على مساحته الواسعة، فإنه أيضاً يتضمن عدة مطاعم ومقاهي.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يتشارك سكان موريللا بالمرافق الترفيهية الخارجية المنتشرة في مجمع فيكتوري هايتس الأم؛ مثل المساحات الطبيعية الخضراء والنوادي الرياضية والملاعب وغيرها، كذلك يمكنهم الاستفادة من مرافق مدينة دبي الرياضية التي لا حصر لها، وتهدف لمنح المقيمين نمط حياة صحي استثنائي.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للراغبين بمتابعة تمارينهم الرياضية في الصالات الداخلية الوصول إلى عدد من النوادي المميزة؛ من أبرزها نادي فيتا فيتنس ونادي فيت ريبابلك اللذان يبعدان 9 دقائق بالسيارة.
أخيراً وليس آخراً، تتوفر بالقرب من المجمع عدة مراكز تجميل واستجمام؛ منها مركز كير بلص للسيدات وصالون شوقر للتجميل وغيرها.
فعاليات المنطقة
يمكن للمقيمين في المجمع السكني الفرعي المشاركة والاستمتاع بالفعاليات والمناسبات التي تُقام في استاد دبي الدولي، هذا ويمكن الانخراط بالاحتفالات التي تُقام في مول الإمارات بشكل دوري.
أمور واجب مراعاتها
يتميز موريللا بالأجواء السكنية المريحة والمناسبة للعائلات الصغيرة والكبيرة؛ حيث تنتشر بين أرجائه المساحات الطبيعية الخضراء والمرافق الترفيهية الخارجية، لكن لا بد من التنويه إلى بُعده بعض الشيء عن محطات المترو، حيث تقع أقربها على بعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع موريللا؟
يقع مجمع موريللا الفرعي في مجمع فيكتوري هايتس في منطقة مدينة دبي الرياضية، ويتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد بشكل مباشر.
ما أبرز خصائص مجمع موريللا؟
يتميز موريللا بالعديد من الخصائص الفريدة التي جعلته محط أنظار الكثير من المستثمرين والباحثين عن وحدات سكنية مميزة؛ منها نمطه المريح والراقي ومساحة وحداته السكنية الواسعة وتنوع مرافقه الترفيهية والخدمية.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في موريللا؟
يعد السكن في موريللا مناسباً للعائلات؛ نظراً لاشتمال المجمع على منازل تاون هاوس وفلل واسعة تتألف من 4 غرف و5 غرف و6 غرف، وهي متاحة للبيع والإيجار.
كم يبعد مجمع موريللا عن وسط إمارة دبي؟
يقع مجمع موريللا على بعد 26 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي عبر شارع الخيل أو شارع الشيخ محمد بن زايد.
ما وسائل المواصلات المتوفرة في موريللا؟
يستفيد سكان موريللا من وسائل المواصلات العامة في دبي؛ مثل الحافلات والمترو، لكن يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن في المجمع نظراً لاتصاله الجيد بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة؛ وأبرزها شارع الشيخ محمد بن زايد.
الموقع
- يتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد بشكل مباشر
- يبعد مطار دبي الدولي 24 دقيقة بالسيارة عن موريللا
- يستغرق الوصول إلى دبي مول ما يقارب 25 دقيقة بالسيارة
- تبعد جي بي ار ما يقارب 23 دقيقة بالسيارة عن موريللا
- تقع منطقة دبي مارينا على بعد 20 دقيقة بالسيارة
- يستغرق الوصول إلى ابن بطوطة مول 20 دقيقة