فلل طراز دبي، الفرجان

أبرز النقاط

معلومات عن فلل طراز دبي

تمتد منطقة الفرجان الكائنة في قرية جبل علي على مساحة 5.6 مليون متر مربع، وتعد إحدى مشاريع شركة نخيل العقارية. تضم المنطقة أكثر من 4 آلاف عقار موزع ما بين فلل و تاون هاوس و بنايات شقق سكنية مما يجعلها مناسبة للعائلات. تم تقسيم المنطقة إلى أربعة مجمعات وهي، فلل طراز دبي و مساكن الفرجان و افينيو ريزدنس و قرطاج. يعتبر مجمع فلل طراز دبي جزءاً من المرحلة الأولى من مشروع الفرجان، حيث يقع بالقرب من التقاطع بين شارع اليلايس (D57) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

لمحة عامة

• يضم وحدات تاون هاوس 3 غرف نوم و فلل 3-6 غرف نوم
• عقارات للبيع أو الايجار بأسعار معقولة
• تتميز المباني بأبراج الرياح وهي سمة من سمات نمط البناء العربي الإماراتي
• من المتوقع أن يكون قريب من طريق مترو 2020 قيد الإنشاء
• جزء من المنطقة المعاد بناؤها في منطقة جبل علي

الحي

عن المنطقة

يدمج مجمع فلل طراز دبي بين القيم المجتمعية التقليدية والحديثة، فهو يتميز بما يلي:

• قربه من نادي المجمع السكني وكل المرافق الأساسية
• عقارات ذات طابع معماري عربي تقليدي
• سهولة التنقل بين المناطق المجاورة

تم استيحاء الطابع المعماري للعقارات من النمط العربي المميز بالمساحات والشرفات والغرف الواسعة جيدة التهوية. كما يضم المجمع السكني أيضاً مسارات طبيعية ويرتبط بالمناطق الأخرى في الفرجان.

عقارات فلل طراز دبي

إحدى أهم الميزات المعمارية هو برج الرياح الذي تم تصميمه لتدوير الهواء النقي والحفاظ على البرودة الداخلية، إضافة إلى التصميمات الواسعة والتراسات والمساحات الخارجية.

يتميز المجمع السكني بالطراز العربي القروي، ويشمل فلل و تاون هاوس 3، 5، 6 غرف نوم. عقارات 3 و5 غرف نوم تتوفر بنوعين من المخططات، بينما فلل 6 غرف نوم تتوفر بتصميم واحد فقط. تتراوح مساحة الفلل بين 3842 و6857 قدم مربع. من الجدير بالذكر أن عقارات فلل طراز دبي تحظى بطلب كبير للشراء حسب مؤشرات شراء العقارات في مجمع الفرجان السكني.

اتجاه ايجار عقارات فلل طراز دبي

تتميز فلل طراز دبي 3 غرف نوم بتصميمين يشملان 3 أو 4 حمامات، وتتراوح مساحتها بين 2821 و 3049 قدم مربع، ومعدل مساحة التاون هاوس 2365 قدم مربع. يمكن العثور على تاون هاوس للايجار في فلل طراز دبي بمتوسط إيجار 120 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويبدأ ايجار تاون هاوس 3 غرف نوم في طراز دبي من 110 آلاف ويصل إلى 125 ألف درهم إماراتي سنوياً.

بالنسبة لمتوسط ايجار الفلل في فلل طراز دبي فيكون كالتالي:

• يبدأ ايجار فلل 5 غرف نوم في فلل طراز دبي من 185 ألف ويصل إلى 220 ألف درهم إماراتي في السنة
• متوسط إيجار فلل 3 غرف في المجمع السكني هو 114 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين إيجار فلل 6 غرف ما بين 210 آلاف و 240 ألف درهم إماراتي سنوياً

اتجاه اسعار عقارات فلل طراز دبي

أما بالنسبة لأسعار فلل للبيع في فلل طراز دبي فهي كما يلي:

• يتراوح سعر فلل 3 غرف للبيع في طراز دبي بين 2 مليون و 3.6 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف حوالي 4 مليون درهم إماراتي
• يبدأ سعر فلل 5 غرف في طراز دبي من 3.2 مليون ويصل إلى 5.3 مليون درهم إماراتي

تتميز وحدات التاون هاوس بغرف معيشة واسعة المساحة وبذلك تعتبر مثالية للعائلات، كما تتسم بالأسعار المعقولة، حيث يبلغ متوسط شراء تاون هاوس في طراز دبي حوالي 1.8 مليون درهم إماراتي، كما ويصل سعر تاون هاوس 3 غرف في طراز دبي إلى 2 مليون درهم إماراتي.

عوائد استثمار عقارات فلل طراز دبي

يتوقّع بأن تُحقق فلل 3 غرف عوائد استثمار مجزية تبلغ 5.7%، كما قد يصل عائد استثمار فلل 5 غرف وفلل 6 غرف إلى 4.5%.

مواصلات و مواقف السيارات في فلل طراز دبي

يقع المجمع الفرعي بجوار الشارع الرئيسي الذي يصله بالشوارع الرئيسية الأخرى الشوارع الرئيسية الأخرى في المدينة، وبذلك يسهل العثور على وسائل نقل مختلفة حسب حاجة الشخص. يستغرق الوصول إلى شارع اليلايس (D57) أقل من أربع دقائق، وتقع أقرب محطة مترو من المجمع السكني مقابل ابن بطوطة مول. فيما يتعلق بمحطات الباصات فتتوفر محطتين في ديسكفري جاردنز، وهما محطة ديسكفري جاردن 11 ومحطة مركز تسوق جناح ديسكوفري جاردن.

لا يشكل العثور على مواقف السيارات في فلل طراز دبي أي صعوبة، فيتوفر في كل منزل كراج خاص يتسع لسيارة أو اثنتين. كما يمكن للضيوف ركن سياراتهم إما في الساحات أو على طرف الشارع.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في فلل طراز دبي

يقع كل من سوبرماركت سبينيس ودبليو مارت فريش في الفرجان بمسافة ليست بعيدة عن المجمع السكني. يمكن التوجه إلى كارفور ديسكفري جاردنز والذي يبعد 8 دقائق، أو بارك ان شوب في الروضة الذي يوفر الاحتياجات والمنتجات الضرورية لسكان المنطقة. يجدر بالذكر أنه لا يتوفر سوبر ماركت في فلل طراز دبي حالياً ولكن من المتوقع افتتاح بعضها قريباً.

دور العبادة و مساجد فلل طراز دبي

يقع جامع الفرجان بالقرب من بافليون الفرجان، أما مسجد الفرجان فلا يزال قيد الإنشاء. كما يمكن التوجه إلى المساجد في مناطق مثل ديسكفري جاردنز و جبل علي المنطقة الصناعية. يجدر الذكر بأنه لا تتوفر مساجد فلل طراز دبي في المجمع السكني.

يتوفر في المجمع السكني عدد كبير من أماكن العبادة القريبة مثل:

• كنيسة الشهيد العظيم مارمينا
• مطرانية الروم الارثوذوكس كنيسة سيدة البشارة
• الكنيسة الفلبينية في دبي
• كنيسة القديس فرنسيس الأسيسي الكاثوليكية
• كنيسة متروبوليتان مارك كوردس
• الكنيسة النيبالية الدولية
• كاتدرائية البطريرك مار أغناطيوس السريانية الارثوذكسية
• كنيسة مار توما

أما بالنسبة للمعابد القريبة فيمكن زيارة معبد جورو ناناك داربار على بعد 10 دقائق، ومعبد إنديا هارناث كي جاما الذي يبعد 25 دقيقة بالسيارة.

مدارس فلل طراز دبي

إحدى مزايا السكن في المجمع السكني هي القرب من الخيارات التعليمية المتنوعة، والتي تشمل الحضانات والمدارس والجامعات، ومن أهم الحضانات:

• حضانة قرية جبل علي وتقع على بعد 10 دقائق
• بابلز اند جيجلز وتقع في ديسكفري جاردنز على بعد 10 دقائق
• مركز كندرفيل للتعليم المبكر، الذي يوفر العديد من الأنشطة اللامنهجية التي تساعد في التعليم

من مدارس فلل طراز دبي القريبة:

• أربور وهي مدرسة صديقة للبيئة تتكون من عدة مراحل وتعتمد المنهاج البريطاني الوطني
• مدرسة وينشستر
• دبي البريطانية

من أهم الجامعات القريبة على المنطقة جامعة سينيرجي وجامعة مودول على بعد 16 دقيقة. يمكن الوصول إلى الجامعة الأمريكية في دبي شارع الشيخ زايد بمدة أقصاها 18 دقيقة.

عيادات و مستشفيات فلل طراز دبي

تتوفر المنشآت الطبية من عيادات و مستشفيات فلل طراز دبي بأعداد وفيرة في مجمع فلل طراز دبي وحوله، ومنها:

• مجمع عيادات أسثتيك وتقع في الفرجان بافليون الشرقي وتقدم الخدمات العلاجية التجميلية
• مستشفى أن أم سي رويال في جرين كوميونيتي وهو أكبر المراكز العلاجية في المنطقة
• مستشفى سيدار أستر على بعد 13 دقيقة
• عيادة ميدي سنترز في الفرجان بافليون
• مركز ميديكير الطبي
• عيادات جي ام سي
• أكسون ميديكا مركز الطبي
• عيادات أي كير

مناطق قريبة

من أهم المجمعات الفرعية القريبة قرطاج و مساكن الفرجان، أما المناطق الكبيرة، فتشمل:

• ديسكفري جاردنز
• جميرا بارك
• مجمع دبي للاستثمار

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات فلل طراز دبي

يعد مول بافيليون الفرجان الذي قامت شركة نخيل العقارية بإنشائه من أهم مولات فلل طراز دبي ويلبي جميع احتياجات منطقة الفرجان. يضم المول سبينيس ومحلات تجارية ومطاعم ومرافق ترفيهية، كما يضم فرعاً لحضانة قرية جبل علي وصيدلية لايف ومركزاً طبياً. يشتمل المول أيضاً على بيتس ماستر لمستلزمات الحيوانات الأليفة، ومكتبة الحقبة الجديدة ومتجر مشروبات روحية باسم أفريكان اند إيسترن.

تقع العديد من المولات الأخرى والتي تحمل علامة بافيليون النخيل في المجمعات المجاورة ومنها ما لا يزال تحت الإنشاء. من المولات الأخرى:

• دبي مارينا مول ويبعد 15 دقيقة
• ابن بطوطة مول، وجهة تسوق مثالية في منطقة قرية جبل علي ويبعد 12 دقيقة فقط بالسيارة. يضم المول عدداً من المحلات التجارية لبيع الملابس الرياضية والعلامات التجارية العالمية والمناطق الترفيهية والسينما
• سيتي سنتر المعيصم، يضم محلات ماركات عالمية ومناطق ترفيهية ويبعد حوالى 25 دقيقة

مطاعم فلل طراز دبي

للوصول إلى مطاعم فلل طراز دبي القريبة يمكن التوجه إلى بافيليون الفرجان الذي يضم المطاعم التالية:

• أورجانو، مطعم إيطالي يقدم أطباقاً مكونة من القمح الكامل والخالية من الجلوتين
• ذا جلاس هاوس في نادي الفرجان وهو مطعم يقدم أنواعاً مختلفة من الطعام بنظام الطلب أو البوفيه بالإضافة إلى المشروبات الروحية
• العراب
• ويتش وتش، سندويتشات سبيريور
• غلوريا جينز كوفيز
• كوستا كوفي
• باسكن روبنز للمثلجات
• جوغو جوس
• تيم هورتنز كافيه اند بيك شوب
• تشيريش كافيه
• جامايكا بلو
• فريدو كافيه

شواطئ فلل طراز دبي

أهم شواطئ قريبة من فلل طراز دبي هو شاطئ جي بي ار والذي يبعد 17 دقيقة، يقدم هذ الشاطئ المفتوح مجموعة من المرافق والأنشطة ليستمتع الزوار، كما يمكن من زيارة مركز ذا بيتش القريب لتناول الغداء مثلاً.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

من أهم المعالم الرئيسية القريبة من المجمع السكني ابن بطوطة مول الذي يقع على شارع الشيخ زايد، ويطل على عدد من مجمعات نوادي الجولف بالإضافة إلى المجمعات القريبة مثل اميريتس ليفينغ.

أما بالنسبة للنشاطات الترفيهية، فيتوفر عدد من الخيارات، ومنها:

• نوفو سينماز
• جبل علي ريكرييشن كلوب، ويضم ريل سينما التي تقدم تجربة تناول الطعام في السينما في 21 قاعة مختلفة
• ابن بطوطة مول
• الفرجان كلوب هاوس في بافليون الفرجان، ويوفر عدداً من الأنشطة الترفيهية

كما يمكن للأشخاص هواة القيادة في الطرق الوعرة التوجه إلى الكثيب الرملي المنخفض الكثافة الذي يسمى جبل علي الصحراوي.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

من أهم المعالم الرئيسية القريبة من المجمع السكني ابن بطوطة مول الذي يقع على شارع الشيخ زايد، ويطل على عدد من مجمعات نوادي الجولف بالإضافة إلى المجمعات القريبة مثل اميريتس ليفينغ.

أما بالنسبة للنشاطات الترفيهية، فيتوفر عدد من الخيارات، ومنها:

• نوفو سينماز
• جبل علي ريكرييشن كلوب، ويضم ريل سينما التي تقدم تجربة تناول الطعام في السينما في 21 قاعة مختلفة
• ابن بطوطة مول
• الفرجان كلوب هاوس في بافليون الفرجان، ويوفر عدداً من الأنشطة الترفيهية

كما يمكن للأشخاص هواة القيادة في الطرق الوعرة التوجه إلى الكثيب الرملي المنخفض الكثافة الذي يسمى جبل علي الصحراوي.

فعاليات فلل طراز دبي

تتعدد فوائد الإقامة في الفرجان، فالمنطقة توفر حياة آمنة وسلمية للسكان، كما أنها تقيم فعاليات منتظمة بالقرب من فلل طراز دبي. لمعرفة المزيد عن النشاطات والفعاليات يمكن الانضمام إلى مجموعات وصفحات المواقع الاجتماعية المنوعة.

أمور واجب مراعاتها

يتمتع مجمع فلل طراز دبي بموقعه المميز القريب من مول ابن بطوطة والمستشفيات والمدارس وأماكن الترفيه. تتوفر وسائل النقل العام بشكل محدود، إلا أنه من المتوقع افتتاح محطة مترو قريبة من الفرجان مما يربط المجمع السكني بمترو المدينة.

الموقع