أبرز النقاط
- عن المنطقة
- عقارات المنطقة
- اتجاه الايجار
- اتجاه الاسعار
- المناطق الأكثر طلباً
- مواقف السيارات والمواصلات
- المولات
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن جميرا بارك دبي
تتربع منطقة جميرا بارك دبي الحصرية والفاخرة على مساحة من الأرض قدرها 370 هكتار – أي 3.7 كيلومتر مربع – وتضم هذه المنطقة المطوّرة من قبل شركة نخيل العقارية فللاً أنيقة للغاية بتصاميم مذهلة يصل عددها إلى 2000 فيلا معروضة للبيع والإيجار، وتتميز بموقعها الاستثنائي خلف أبراج بحيرات جميرا محيطة بذلك كل من جزر جميرا والسهول، إلى جانب مجموعة لا يستهان بها من الحدائق المنسّقة والمساحات يانعة الخضرة التي تضمن نمط حياة صديق للبيئة، وما يؤكد مثالية المنطقة للاستقرار هو حلولها كواحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2020.
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019 | 4 غرف | 5 غرف | 6 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
| المرابع العربية | العائد على الاستثمار 5.5% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 3.5% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| دبي هيلز استيت | العائد على الاستثمار 4.9% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| جميرا بارك | العائد على الاستثمار 5.2% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
| تلال الإمارات | العائد على الاستثمار 3.3% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2019
| 4 غرف
| 5 غرف
| 6 غرف
|
لمحة عامة
- واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي
- نمط حياة مناسب للعائلات يضمن سهولة الوصول للعديد من المرافق والخدمات الأساسية
- مشروع يضم فلل فقط محطة بمساحات شاسعة من الخضرة الطبيعية
- قريبة من ديسكفري جاردنز وجزر جميرا والمجمعات السكنية ضمن اميريتس ليفينغ
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
الحي
عن المنطقة
استلهمت شركة نخيل العقارية فكرة مشروع جميرا بارك في دبي وعملت على إنشائه بأرفع مواد البناء وأجمل التصاميم المعمارية، إذ أعلن عن المشروع عام 2006 واكتمل عام 2013، ويعتبر من أضخم مشاريع المجمعات السكنية الأكثر طلباً في دبي لعام 2019، هذا وتتصل المنطقة على الخريطة بكل من أبراج بحيرات جميرا والسهول ومثلث قرية جميرا، وهي شبه مكتملة التطوير ما عدا عدد قليل من الأراضي السكنية الفارغة. ما يؤكد على مثالية المنطقة للعائلات، هو توفيرها لعدد كبير من المسارات والمضامير المخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات الهوائية، إلى جانب مناطق اللعب المخصصة للأطفال والحدائق الغنّاء ومراكز اللياقة المجهزة بالكامل، إضافة إلى النادي المجتمعي والملاعب الرياضية المتنوعة.
عقارات جميرا بارك في دبي
تعتبر جميرا بارك منطقة مخصصة للفلل فقط، مما يعني أن الفلل منفصلة ولا يتوافر أي منازل تاون هاوس في المنطقة، هذا وتنقسم المنطقة التي يُتوقع أن تبلغ كثافتها السكانية قرابة 10 آلاف نسمة إلى 8 أحياء فرعية تضم ما يزيد عن 2000 فيلا مستقلة، وتتنوع المخططات الطابقية بين فلل 3 و 4 و 5 غرف معظمها فلل دوبليكس خصصت الطوابق الثانية فيها لغرف الماستر بينما صممت الطوابق الأولى لتضم غرفة المعيشة وغرفة الطعام.
تشتمل جميع الفلل على غرف معيشة ضخمة وغرفة خادمة منفصلة وغرفة غسيل ملابس، وتتشابه جميعها بالمرافق والامتيازات، إلا أن البنى التحتية والتصاميم الداخلية والخارجية تختلف من فيلا لأخرى، حيث تتفاوت المساحة بين 3063 و 10300 قدم مربع، وتشتمل جميعها على حديقة خاصة ومنطقة مخصصة للشواء ومنطقة آمنة مخصصة للعب الأطفال إلى جانب بركة سباحة خاصة، وعليه تتوجب الإشارة إلى أن عقارات للإيجار في جميرا بارك تبدأ تكلفتها من 115 ألف درهم إماراتي في السنة.
اتجاه ايجار عقارات جميرا بارك
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 2 غرفة | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 108,000 |
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 165,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 193,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 238,000 |
يمكن استئجار فلل 3 غرف في جميرا بارك بسعر يتفاوت بين 160 ألف و 220 ألف درهم إماراتي في السنة، واستئجار فلل 5 غرف في جميرا بارك بمتوسط سعر قدره 238 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل أربع غرف للإيجار في جميرا بارك ذات المساحة البالغة 4335 قدم مربع فيتفاوت بين 170 ألف و 290 ألف درهم إماراتي في السنة، وتتواجد في الغالب في المنطقة 3 و 4 و 8.
اتجاه اسعار عقارات جميرا بارك
نوع الفيلا | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,081,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,723,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,962,000 |
من يرغب بالاستقرار طويل الأمد في جميرا بارك أو الاستثمار فيها، فيمكنه شراء فلل 3 غرف في جميرا بارك بمتوسط سعر قدره 3 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 4 غرف في جميرا بارك بسعر يتفاوت بين 3 مليون و6.5 مليون درهم إماراتي، أما سعر فلل 5 غرف للبيع في جميرا بارك فيبلغ قرابة 4.9 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في جميرا بارك
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 5.3% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 5.1% |
نوع الفيلا 5 غرف | عائد الاستثمار 4.9% |
حصدت فلل 3 غرف في جميرا بارك أعلى نسبة عائد استثماري قدره 5.3%، تلتها فلل 4 غرف بعائد استثماري قدره 5.1%، أما فلل 5 غرف اختتمت القائمة بنسبة قدرها 4.9% من عائد الاستثمار.
المخططات الطابقية في جميرا بارك
يمكنك استطلاع المخططات الطابقية في جميرا بارك بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لاحتياجاتك ومتطلباتك.
المناطق الأكثر طلباً في جميرا بارك
تشتمل المنطقة على 4 أنواع مختلفة من الفلل سمي كل نوع منها كالآتي: ليجاسي وليجاسي نوفا وريجينال وهيريتيج، وتنتشر هذه الأنواع في 8 أحياء مختلفة ومسوّرة للاستفادة القصوى من المساحات. يمكنك استعراض قائمة المناطق والأحياء السكنية الأكثر طلباً في المنطقة أدناه، وذلك لاختيار المجمع والعقار الأمثل للاستئجار.
وفقاً للبيانات المجمّعة من قبل موقع بيوت، يظهر مجمع ليجاسي على رأس قائمة الأحياء السكنية الأكثر طلباً، إذ يتألف من 460 فيلا فاخرة سلّمت للسكن عام 2017 من قبل نخيل العقارية، هذا وتتنوع المخططات الطابقية بين فلل 3 و 4 و 5 غرف.
تربع مجمع ريجينال في المرتبة الثانية، ويتألف من فلل 3 و 4 و 5 غرف، وصممت جميعها بلمسة معمارية عربية وتقليدية وبتفاصيل هندسية وأعمال حديد باهية في الردهات والأفنية الخارجية، أما ليجاسي نوفا الذي حلّ في المرتبة الثالثة فهو أحدث المجمعات في المنطقة، ويضم فلل مساحتها شاسعة تبلغ قرابة 4100 قدم مربع، وتقع قرب مجمعات جميلة وهي الينابيع والسهول وتطلّ عليها من النوافذ الكبيرة والشرفات المفتوحة التي تسمح بمرور الضوء الطبيعي. فيما يخص مجمع هيريتيج الذي يختتم القائمة هو ومساكن جميرا بارك، فيضم الأول فلل مصممة وفقاً لفن العمارة الفرنسي الفاتن بينما لا يزال المجمع السكني الأخير قيد الإنشاء والتطوير، ومن المتوقع أن يكتمل في القريب العاجل.
مواقف السيارات و مواصلات في جميرا بارك
تشكل مواقف السيارات مشكلة في دبي في بعض الأحياء والمناطق السكنية، وعلى وجه الخصوص لدى من يمتلك أكثر من سيارة واحدة، إلا أن سكان جميرا بارك لا يواجهون هذه المشكلة على الإطلاق، حيث تخصص الفلل مواقف سيارات وفيرة تتسع لسيارتين على الأقل.
يسهل التنقل من جميرا بارك لغيرها من المناطق البارزة والمجاورة، حيث تقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) الذي يعبر إمارة دبي كاملة، والذي يمكن الوصول إليه عبر شارع (D59) القريب من تلك الفلل الكائنة نحو الجنوب من المنطقة، أما لفلل المتواجدة نحو شمال المنطقة فتوفر وصولاً مباشراً إلى شارع الخيل الأول (E44).
من يعتمد في تنقلاته الداخلية والخارجية على وسائل النقل العام، يمكنه الاستفادة من محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة التي توصل الركاب إلى ترام دبي الذي يخدم مناطق عديدة، مثل حديقة المعرفة وجي بي آر والصفوح، هذا ويمر مسار الباص رقم F31 من موقف قريب من السهول 6 ويستغرق الوصول إليه حوالي 7 دقائق بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في جميرا بارك
يسهل على السكان العثور على محلات سوبرماركت في المنطقة، إذ يتوافر سبينس وبارك ان شوب وشيترامس، هذا ويقع كارفور على مقربة في منطقة ديسكفري جاردنز ويتوافر فرع أكبر وأوسع من ناحية الخيارات في ابن بطوطة مول.
دور العبادة و مساجد جميرا بارك
تضم جميرا بارك سكاناً من مختلف الخلفيات الاجتماعية والديانات، وعليه يسهل الوصول إلى مجموعة من المعابد والكنائس والمساجد، فعلى سبيل المثال يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في مسجد بن هاشم المتواجد في شارع الخيل الأول والذي يمكن الوصول إليه في غضون 5 دقائق بالسيارة، أما مسجد نخيل ومسجد عبد الله علي الشعفار فيقعان في ديسكفري جاردنز المجاورة.
فيما يخص الكنائس، يمكن لأتباع الديانة المسيحية زيارة الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي التي تقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة، هذا ويقع غوروناناك دربار على بعد 12 دقيقة بالسيارة ومعبد شيريدي ساي بابا على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
جامعات و مدارس جميرا بارك
كما ذكرنا سابقاً، تعتبر جميرا بارك منطقة مثالية للعائلات، إذ تضم عدداً جيداً من المدارس والمراكز التعليمية المميزة التي تعتمد مختلف المناهج الدراسية، حيث تعتبر مدرسة دبي البريطانية في جميرا بارك من أشهر مدارس المنطقة، وهي تعتمد المنهج البريطاني على غرار كل من امتحانات الشهادة العامة للتعليم الثانوي (IGCSE) والمستوى المتقدم التكميلي (AS-Level) والمستوى المتقدم (A-Level)، هذا وتقع مدرسة تعليم البريطانية مقابلها مباشرة.
تعتبر حضانة تودلر تاون البريطانية وحضانة قرية مارينا من أشهر الخيارات في المنطقة وأبرزها، أما فيما يخص الخيارات الجامعية والدراسات العليا والمعاهد، فتتوفر جامعات مثل جامعة كيستروك القريبة من المدارس المذكورة أعلاه، إلى جانب جامعة البلمند في دبي التي تقع على بعد 20 دقيقة في مجمع دبي للاستثمار، وتعتمد نظام التعليم الأمريكي المميز وذو صيت وسمعة طيبة ورثها من الحرم الرئيسي في لبنان، كما وتقع بعض المنشآت التعليمية الأخرى في حديقة المعرفة في دبي، وتشمل الجامعة الأمريكية في دبي وجامعة برادفورد كما جامعة ولونغونغ في دبي.
عيادات و مستشفيات جميرا بارك
تقع العديد من الخيارات والمرافق الطبية على بعد 10 دقائق من المنطقة، وتشمل ميديكلينيك السهول ومركز ميدكير الطبي، هذا يمكن شراء مختلف الأدوية والمستلزمات الطبية من الصيدليات المجاورة، مثل صيدلية ابن سينا وصيدلية ميدشوب في منطقة ديسكفري جاردنز المجاورة.
مناطق قريبة
تجاور المنطقة كل من جزر جميرا وديسكفري جاردنز وتقع على كلا جانبيها، أما أبراج بحيرات جميرا المجاورة فهي منطقة مميزة تضم شقق للبيع والإيجار، وعلى غراراها ديسكفري جاردنز، بينما النقيض جزر جميرا التي تقتصر على الفلل السكنية فقط. تقع المنطقة على مقربة من مجمعات اميريتس ليفينغ، وعليه يسهل الوصول إلى الينابيع في غضون 10 دقائق بالسيارة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات جميرا بارك
يقضي أفراد الأسرة أمتع الأوقات في المولات ومراكز التسوق ويمارسون شتى أنواع الأنشطة الممتعة، حيث يمكن التسوق من مختلف محلات العلامات التجارية العالمية الفاخرة، وزيارة مهرجانات التسوق والمرافق الترفيهية، مثل السينما ومناطق اللعب المخصصة للأطفال والمطاعم المتنوعة.
بافيليون مول
هو مول صغير يقع ضمن حدود المنطقة، ويشتمل على عدد قليل من مطاعم الوجبات السريعة وحوالي 28 محل تجاري.
تتلخص المولات القريبة من إلى جميرا بارك بكل من دبي مارينا مول ومول الإمارات وابن بطوطة مول، ويبعد جميعها ما يقارب 15 دقيقة من المنطقة. إضافة إلى ما سبق، يعد الخيل أفينيو وجهة تسوق وترفيه مميزة تعمل شركة النخيل العقارية على تطويرها، ويغطي مساحة هائلة من الأرض تبلغ 2 مليون قدم مربع، ويتوقع أن يضم المول فور اكتماله 350 محل تجاري وسينما بشاشات عرض عديدة ومقاهي ومواقف سيارات تتسع لأكثر من 4400 سيارة، هذا وسيضم المول أيضاً فندقاً فاخراً يتصل بشكل مباشر بالمول. سيخدم المول فور اكتماله مناطق ومجمعات عديدة، منها مثلث قرية جميرا وديسكفري جاردنز والسهول.
مطاعم جميرا بارك
يستمتع السكان بتجربة المأكولات المختلفة من حول العالم في العديد من المطاعم القريبة، إذ تعدّ مساكن شاطئ جميرا (جي بي ار) أقرب منطقة سياحية محلية تضم العديد من المطاعم، كمطاعم الوجبات السريعة التي تشمل دجاج كنتاكى وبيتزا هت وغيرها العديد. تشمل المطاعم الشهيرة في المنطقة كل من ذا تشيزكيك فاكتوري وايغزبيكتيشن وكاتش 22 وغيرها، بينما تشمل المطاعم المميزة في قرية جميرا الدائرية وأبراج بحيرات جميرا كل من مطعم طوكيو نودل بار ومطعم 19 وناندوز ومطعم القرصان.
يمكن أن يزور الراشدون الحانات القريبة ليقضوا أمتع الأوقات في عطلات نهاية الأسبوع، ومنها هيليز بار اند تراس وامستردام هب واماريلو تابستري بار وبودا بار وجينتر بار.
شواطئ قريبة من جميرا بارك
تتمتع جميرا بارك بموقع استثنائي، حيث تتوفر شواطئ عديدة تقع على مقربة، منها كوف بيتش وهو شاطئ خاص يبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، وتبلغ تكلفة الدخول إليه 100 درهم إماراتي للبالغين ومن تزيد أعمارهم عن 12 عاماً، كما وتبلغ تكلفة حجز كرسي الشاطئ ما يعادل 150 درهم إماراتي. من الشواطئ الأخرى الخاصة التي تتطلب رسوم دخول إليها، شاطئ أكوافنتشر الذي يعتبر جزءاً من المنتزه المائي الموجود في أتلانتس نخلة جميرا.
تشمل الشواطئ البارزة في دبي والقريبة من المنطقة كل من شاطئ الصفوح على بعد حوالي 13 دقيقة، ويعرف باسم “الشاطئ السري” نظراً لوقوعه بين برج العرب ونخلة جميرا.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
يستطيع عشاق الجولف زيارة نوادي الجولف القريبة من جميرا بارك، بما فيها تايلورز جولف هاوس ونادي “مونتجمري” للجولف ونادي الإمارات للجولف ويمكن الوصول إلى جميعها في غضون 20 دقيقة بالسيارة. أما عشاق رياضة الكريكيت، فيمكنهم الوصول خلال 10 دقائق بالسيارة إلى ملعب كريكيت فريد من نوعه.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
تضم المنطقة مجموعة من الأنشطة الخارجية والمرافق المتعلقة باللياقة البدنية والترفيه والجمال، فيتوفر نادي مجتمعي خاص بالمنطقة إلى جانب مضامير مشي وركض وركوب دراجات هوائية على امتداد الحديقة، كما وتم تجهيز مراكز اللياقة بمختلف الأجهزة المميزة، هذا ويمكن لمحبي الرياضة الاستفادة من ملعب التنس وبركة السباحة في النادي المجتمعي.
يُتوقع أن تضم المنطقة في القريب العاجل نادي رياضي ترفيهي وصحي جديد يضم مسبح أولمبي يغطي مساحة 16 ألف قدم مربع، ويشتمل على صالة رياضية ضخمة ومنتجع، هذا وسيوفر النادي الجديد مرافق رياضية رفيعة المستوى وسيتم التركيز عليه ليصبح أفضل مركز أنشطة لسكان جميرا بارك.
فعاليات المنطقة
تستضيف نخيل للتطوير العقاري سلسلة من الفعاليات العامة المجانية سنوياً، منها الفعاليات التي تقام في اليوم الوطني الإماراتي والتي تعزز الثقافة الإماراتية من خلال عروض الرقص وعروض الصقور وفن الحناء، وأُعدّت هذه الفعاليات خصيصاً للأطفال، تشمل الأنشطة الخاصة بهم كل من العروض السحرية وركوب الجمال والأحصنة والمسابقات الفنية والحرفية للأطفال.
يمكن للسكان الانخراط بكافة الأحداث والفعاليات ومعرفة المستجدات عبر الاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.
أمور واجب مراعاتها
جميرا بارك منطقة سكنية وفيرة بالمرافق والخدمات المطلوبة بكثرة، ورغم نمط الحياة الهادئ والمسالم إلا أنه سيتعين على السكان التنقل إلى المناطق المجاورة لزيارة مراكز التسوق والمولات والمطاعم والشواطئ، حيث لا تتوفر حالياً خيارات ترفيهية عديدة في المنطقة.
الأسئلة المتكررة
ما هي مميزات الفلل في جميرا بارك؟
صممت جميع الفلل بتفاصيل وتصميمات أنيقة للغاية روعي فيها شتى معايير المعاصرة والحداثة، فتضم نوافذ كبيرة تسمح بمرور الضوء الطبيعي إلى داخل الغرف بعضها يمتد من الأرضية حتى السقف وأعمال جبس بورد وإضاءة مميزة، إلى جانب أنظمة تكييف مركزي وأنظمة حماية من الحريق، إضافة إلى خزائن مطبخ خشبية وخزائن حائط وتجهيزات صحية فاخرة في الحمامات.
ما المواصفات المتوافرة في الفلل والتي تجعلها مثالية لاستقرار العائلات؟
بداية، تضم الفلل أفنية وحدائق خارجية كبيرة وشاسعة تسمح للأطفال بالحركة واللهو بحرية ضمن مساحة آمنة ومسوّرة، كما وأن الفلل ذاتها ذات مساحة ممتدة تسمح للعائلات بالعيش الرغد برفقة أطفالهم وتخصيص مساحات مخصصة لهم للعب.
أين تقع جميرا بارك؟
تقع جميرا بارك في إمارة دبي، ويحيط بها من الشرق جزر جميرا ومجمعات تلال الإمارات، أما من الغرب فيحيط بها ديسكفري جاردنز والحدائق، بينما من الشمال والجنوب تقع كل من أبراج بحيرات جميرا ومدينة دبي للإنتاج على التوالي.
الموقع
- تقع بشكل استراتيجي بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
- ترتبط بشكل جيد مع مختلف مناطق دبي بدون مواجهة أي ازدحام مروري
- أقرب محطة مترو هي محطة أبراج بحيرات جميرا التي تبعد 8 دقائق بالسيارة عن جميرا بارك
- تبعد 19 دقيقة عن برج العرب
- يقع مطار دبي الدولي على بعد 28 دقيقة بالسيارة