أبرز النقاط
- عقارات تلال الجميرا
- اتجاه ايجار العقارات
- اتجاه اسعار العقارات
- عوائد الاستثمار
- المجمعات السكنية الأكثر طلباً
- جامعات ومدارس
- مولات تلال الجميرا
- مطاعم تلال الجميرا
- مراكز اللياقة والتجميل
- فعاليات تلال الجميرا
- الأسئلة المتكررة
معلومات عن تلال الجميرا
تلال الجميرا هو مشروع فاخر في دبي طورته شركة نخيل العقارية المعروفة، وهو أحد المجمعات السكنية الشهيرة في الإمارة، ويضم 6 مبانٍ سميت بالأحرف الإنجليزية.
يتميز هذا المشروع بطابع الضواحي، ويوفر أحدث المرافق والخدمات، مثل الأمن على مدار 24 ساعة وحمامات السباحة والصالات الرياضية ومواقف السيارات. تشتمل مباني المنطقة على شقق تتكون من 2 و 3 غرف، بالإضافة الى شقق دوبلكس. يقع هذا المجمع بالقرب من أبراج بحيرات جميرا، لذلك يمكن لسكان الاستمتاع بالمناظر الجميلة على البحيرات الاصطناعية في أبراج بحيرات جميرا، بالإضافة إلى الإطلالات الساحرة على أفق دبي.
تقع جزر جميرا بالقرب من أبراج بحيرات جميرا، وهي منطقة مليئة بالعديد من المرافق التي يسهل الوصول إليها، مثل مراكز التسوق والمساجد والمراكز المجتمعية. يعزز قربها من أبراج بحيرات الجميرا من خيارات المحلات التجارية والترفيهية للسكان، بما في ذلك قربها من مجموعة متنوعة ومميزة من المطاعم والمقاهي، والأفضل من ذلك أن المناطق الشهيرة مثل دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس ( جي بي ار) تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من تلال الجميرا.
لمحة عامة
- مجمع سكني يضم ستة مباني سكنية
- تم تطويره بواسطة شركة نخيل العقارية
- يضم شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة مع وحدات دوبلكس
- يمكن للسكان الاستمتاع بإطلالات على أفق دبي
- قريب من جزيرة جميرا وأبراج بحيرات جميرا
- تقع دبي مارينا على بعد 10 دقائق بالسيارة
- تقع منطقة جي بي ار (جميرا بيتش ريزيدنس) على بعد 10 دقائق بالسيارة
- لا تتوفر فيه عقارات التملك الحر
الحي
عن المجمع السكني
على الرغم من أن المجمع يقع بالقرب من منطقة أبراج بحيرات جميرا النابضة بالحياة، إلا أنه يتمتع بأجواء هادئة تماثل أجواء الضواحي. جميع المباني الستة هي جزء من مجمع مسوّر لضمان أقصى درجات السلامة للسكان. يشمل المجمع مركزاً اجتماعياً يقع على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من معظم السكان. يتمتع السكان بقربهم من شارع الشيخ زايد والأبراج التجارية في أبراج بحيرات جميرا.
عقارات تلال الجميرا
تتنوع الشقق في المنطقة بين شقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة.
تصل مساحات شقق غرفتين وصالة إلى حوالي 2,126 قدم مربع، وتشتمل هذه الشقق على غرف واسعة مع مكتب وخزانة حائط وشرفة مطلة على الأفق وبحيرات المنطقة.
تتراوح مساحات شقق ثلاث غرف وصالة في تلال الجميرا بين 2,300 و 2800 قدم مربع. تضم هذه الوحدات غرف بحمامات ملحقة بها وخزائن ملابس وغرفة خادمة ومطبخ بتصميم مفتوح وشرفات ذات إطلالات خلابة على البحيرات الصناعية في أبراج بحيرات جميرا.
اتجاه ايجار عقارات تلال الجميرا
أنواع الشقق | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الشقق 2 غرفة | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 129,000 |
أنواع الشقق 3 غرف | متوسط الايجار بالدرهم الإماراتي 150,000 |
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2522 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2119 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2128 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2129 قدم مربع
يتوفر نوعان من شقق للايجار في تلال الجميرا. يبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في تلال الجميرا 129 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تصل ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة في تلال الجميرا إلى 150 ألف درهم إماراتي سنوياً.
اتجاه اسعار عقارات تلال الجميرا
أنواع الشقق | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
أنواع الشقق 2 غرفة | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 1,881,000 |
أنواع الشقق 3 غرف | متوسط السعر بالدرهم الإماراتي 2,094,000 |
يمكن شراء شقق في تلال الجميرا بأسعار مناسبة، إذ يصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة إلى 1.8 مليون درهم إماراتي. تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في تلال الجميرا مقابل 2 مليون درهم إماراتي.
عوائد الاستثمار في تلال الجميرا
أنواع الشقق | العائد على الاستثمار |
|---|---|
أنواع الشقق 2 غرفة | العائد على الاستثمار 6.8% |
أنواع الشقق 3 غرف | العائد على الاستثمار 7.7% |
تحصل شقق ثلاث غرف وصالة على أعلى عائد على الاستثمار في تلال جميرا بنسبة 7.7%. ينخفض العائد على الاستثمار إلى 6.8% لشقق غرفتين وصالة.
المجمعات السكنية الأكثر طلباً في تلال الجميرا
تشمل المجمعات السكنية الفرعية الأكثر شهرة في المنطقة الطراز أو (ذا كلسترز)، وهو مجمع يوفر شقق دوبلكس للبيع والإيجار.
أما طراز لوفت فهو ثاني أكثر المجمعات السكنية طلباً في تلال الجميرا، وتتوفر فيه شقق لوفت ودوبلكس. يمكن أيضاً العثور على عدد قليل من منازل التاون هاوس في هذا المجمع السكني.
المخططات الطابقية في تلال الجميرا
يوفر موقع بيوت الرسمي المخططات الطابقية في تلال الجميرا بأبعاد ثنائية وثلاثية للمجمعات والمباني الأكثر شهرة في المنطقة.
مواصلات و مواقف السيارات في تلال الجميرا
العثور على موقف سيارات في المنطقة سهل للغاية، حيث يحصل السكان على مساحات مخصصة داخل المباني.
مواصلات تلال الجميرا العامة
تتوفر وسائل النقل العامة في المنطقة أيضاً، إذ تخدم خطوط الحافلات 8 و 84 و F55A هذا المجمع السكني. يمكن لأولئك الذين يعتمدون على مترو دبي التوجه الى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة الواقعة على بعد 6 دقائق بالسيارة من المنطقة. أما سيارات الأجرة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات فهي متوفرة أيضاً في المجمع السكني.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في تلال الجميرا
يقع شويترامس سوبر ماركت الشهير في المنطقة، ويوفر الفواكه والخضروات واللحوم الطازجة بالإضافة إلى الأدوات المنزلية. تقع المتاجر الأخرى، مثل ان اند اوت سوبر ماركت وزوم وكارفور ماركت أبراج بحيرات جميرا، على بعد 5 دقائق بالسيارة. تتوفر أيضاً العديد من المتاجر والبقالات الصغيرة في الطابق الأرضي من المباني السكنية في مجمع تلال الجميرا.
دور العبادة و مساجد تلال الجميرا
تشمل مساجد المنطقة مسجد بني هاشم، بينما تقع المساجد الأخرى في أبراج بحيرات جميرا على بعد 5 دقائق بالسيارة، بما في ذلك مسجيد ليك سايد ريزيدنس ومسجد برج الماس ومسجد الرحيم.
يمكن لمن يبحثون عن كنائس زيارة منطقة جبل علي، حيث تقع الكنائس الشهيرة، مثل كنيسة متروبوليتان مارك كوردز والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة المجتمع النيبالي الدولي على بعد 11 دقيقة بالسيارة من المنطقة.
جامعات و مدارس تلال الجميرا
يتوفر عدد من دور الحضانات الشهيرة بالقرب من مجمع تلال الجميرا. تقع حضانة بيبي هوم، ومدرسة حضانة مملكة كيدز ودينج لادرز، ومركز أوكفيلد للتعليم المبكر في أبراج بحيرات جميرا. أما حضانة بابلز آند جيجلز هي حضانة أخرى شهيرة تقع على بعد 8 دقائق بالسيارة من المجمع السكني.
تتوفر العديد من المدارس المرموقة بالقرب من تلال جميرا، إذ تقع مدرسة الإمارات الدولية على بعد 10 دقائق بالسيارة في السهول، وتعتمد منهاج البكالوريا الدولية من مرحلة السنوات الأولى حتى السنة 13. المدارس الأخرى المشهورة القريبة من المجمع هي مدرسة كينجز في البرشاء و المدرسة الأمريكية بدبي.
يناسب السكن في هذه المنطقة طلاب الجامعات، إذ تتوفر جامعتان شهيرتان بالقرب من المجمع السكني، وهما جامعة موديول التابعة للنمسا وجامعة سينيرجي ومقرها روسيا على بعد 11 دقيقة و 8 دقائق بالسيارة على التوالي. كذلك تتوفر جامعات بارزة أخرى في حديقة المعرفة في دبي.
عيادات و مستشفيات تلال الجميرا
تشمل عيادات و مستشفيات تلال الجميرا القريبة كل من عيادات دوم ميدينتال كلينيك ومركز دكتور كيه الطبي ومركز أرمادا الطبي. من مراكز الرعاية الصحية الأخرى المجاورة المركز الاسكندنافي للعلاج الطبيعي وعيادة الدكتور باترا للعلاج بالمواد الطبيعية في أبراج بحيرات جميرا.
يعتبر مستشفى ميديكلينيك ميدوز الواقع في السهول من أشهر المستشفيات القريبة من المنطقة، كما ويقع كل من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني في منطقة البرشاء.
مناطق قريبة
يقع مجمع تلال الجميرا السكني في موقع استراتيجي بالقرب من بعض أكثر المناطق والمجمعات شهرة في دبي. يقع شارع الشيخ زايد مقابل تلال الجميرا مباشرة، بينما تقع المناطق النابضة بالحياة في أبراج بحيرات الجميرا بجوار المجمع أيضاً. تشمل المناطق الأخرى الشهيرة والقريبة من هذا المجمع كل من تلال الإمارات و السهول.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات تلال الجميرا
تتوفر العديد من مراكز التسوق الشهيرة بالقرب من المنطقة. أقربها هو جناح جزر جميرا، وهي منشأة مجتمعية للمحلات التجارية تبلغ مساحتها حوالي 30 ألف قدم مربع. يشمل هذا المول فرع سوبر ماركت شويترامس، بالإضافة إلى العديد من المحلات التجارية والمقاهي والمطاعم. يمكن للسكان أيضاً التوجه الى عيادة مستشفى القرهود الخاصة ونادي الجولة العاشرة للملاكمة وصيدلية لايف داخل الجناح.
تقع محلات التسوق الشهيرة الأخرى مثل سوق السهول و مول الإمارات على بعد 13 دقيقة و 16 دقيقة بالسيارة من المنطقة على التوالي.
مطاعم تلال الجميرا
يمكن لعشاق الطعام التوجه الى العديد من المطاعم القريبة من تلال الجميرا، حيث تقع المطاعم المعروفة، مثل مطعم أوريغانو وناندوز على بعد مسافة قريبة من المجمع.
يمكن لأولئك الذين يبحثون عن خيارات طعام مميزة زيارة مطعم كافانديش ووكيو نودلز بار الذي يقدم المأكولات اليابانية ومطعم موغلية داربار الذي يقدم المأكولات الهندية. إذا كنت تحب الطعام الحار، فقم بزيارة مطعم ال موستاشو الذي يقدم المأكولات المكسيكية.
يقدم مطعم كافانديش الأطباق العالمية بلمسة شرق أوسطية، وتقع المطاعم القريبة الأخرى مثل سمايليز بيتزا وفيتناميز فوديز و ومطعم زين على بعد 10 دقائق بالسيارة من المنطقة.
شواطئ قريبة من تلال الجميرا
تبعد الشواطئ الشهيرة في دبي مسافة قصيرة بالسيارة عن المنطقة. يقع شاطئ مارينا على بعد 12 دقيقة فقط بالسيارة من المجمع السكني، ذلك بالإضافة إلى كونه قريب من ذا ووك في جي بي ار (جميرا بيتش ريزيدنس)، حيث يمكن استئجار كراسي التشميس والمظلات لقضاء بعض الأوقات الممتعة، ويشمل الشاطئ أيضاً مسار للجري وأكشاك طعام ومقاهي ومطاعم.
شاطئ جي بي آر هو شاطئ آخر يقع على بعد 14 دقيقة بالسيارة من المنطقة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
لحسن الحظ، تقع تلال الجميرا بالقرب من المناطق السياحية الأكثر شهرة في دبي. يقع ممشى دبي مارينا من إعمار على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة، ويضم هذا الشارع الواقع على الواجهة البحرية والذي يبلغ طوله 7 كيلومترات العديد من خيارات التسوق وتناول الطعام، وهو من أكثر المناطق التي تنظم فعاليات واحتفالات خلال ساعات الليل.
من المعالم الشهيرة الأخرى التي أحدثت ضجة في دبي مؤخراً هي غرف الهروب. يمكن للسكان زيارة فوبيا دبي وإسكيب كويست في أبراج بحيرات جميرا.
لمحبي الرياضات المائية، يمكن حجز جولات في سبلاش تورز واكسكروجين تورز أبراج بحيرات جميرا على بعد 7 دقائق فقط بالسيارة. يمكن الاستمتاع بالعديد من الأنشطة المائية على شواطئ المرسى بعد حجز هذه الجولات.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يمكن لسكان المنطقة التوجه إلى العديد من الحدائق المجاورة للاسترخاء بعد يوم متعب. تقع حديقة منطقة جزيرة جميرا على بعد 9 دقائق بالسيارة، بينما تقع الحدائق في السهول على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة من المجمع السكني.
تعتبر حديقة أبراج بحيرات جميرا من الأفضل على الإطلاق بين العائلات بسبب مناطق اللعب للأطفال ومسارات الجري.
تتوفر العديد من مراكز الرياضة بالقرب من المجمع للراغبين بالمحافظة على لياقتهم البدنية، وتشمل هذه نادي راوند 10 للملاكمة وسمارت فيتنس جيم ومركز تأمل سهاج مرج، وتقع هذه المرافق على بعد 6 دقائق بالسيارة من تلال الجميرا.
كما وتتوفر العديد من صالونات الرجال والنساء في المناطق المجاورة، ومن أشهرها صالون ألف للرجال وصالون بلاك آند وايت للسيدات وصالون وسبا زارا للتجميل.
فعاليات المجمع السكني
تقام العديد من الفعاليات والمناسبات في أبراج بحيرات جميرا، إذ تستضيف المنطقة في كل عام ماراثون المشي الوردي للتوعية بسرطان الثدي. يتم تنظيم الفعاليات الرياضية أيضاً بشكل مستمر، بالإضافة إلى بطولة كرة قدم ومعرض فني خارجي.
أمور واجب مراعاتها
يعتبر مجمع تلال الجميرا من الأماكن المميزة جداً للسكن، وذلك بسبب موقعه الاستراتيجي الذي يسمح للمقيمين بالاستمتاع بأفضل ما في دبي، مما يدفع العديد لاستئجار أو شراء شقة في هذا المجمع السكني، ومع ذلك، من المهم مراعاة أن العقارات فيه تتميز بأسعار مرتفعة بعض الشيء، وذلك نظراً لتوفر المرافق والخدمات بكثرة فيه.
الأسئلة المتكررة
كم عدد الأبراج في تلال الجميرا؟
يصل إجمالي عدد الأبراج في المنطقة إلى ستة أبراج، وتقع هذه المباني السكنية داخل مجمعات سكنية فرعية ومسوّرة.
هل يمكن الوصول إلى تلال الجميرا بالمترو؟
يمكن الوصول إلى المنطقة عن طريق مترو دبي، في حين أن أقرب محطة مترو هي محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة.
هل تتوفر عقارات بنظام التملك الحر في تلال الجميرا؟
لا تتوفر عقارات التملك الحر عادة في هذا المجمع السكني.
كم يبعد تلال الجميرا عن دبي؟
يقع مجمع تلال الجميرا السكني على بعد 19 دقيقة (أي ما يعادل 25.6 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر شارع الشيخ زايد/E11.
الموقع
- يبعد مطار دبي الدولي 36 دقيقة بالسيارة
- تعتبر كل من منطقة السهول وتلال الإمارات من أقرب المناطق إليها
- تقع مدينة دبي للإعلام و مدينة دبي للإنترنت على بعد 20 دقيقة