فلل إكسبو جولف 1، إعمار الجنوب

أبرز النقاط

• عقارات المنطقة
• مساجد قريبة
• مدارس قريبة
• مولات قريبة
• أنشطة ترفيهية
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن فلل إكسبو جولف 1

قبل الحديث عن فلل إكسبو جولف 1، سنسلّط الضوء على دبي الجنوب التي تعد منطقة ناشئة مصممة بشكل متكامل لتلبية احتياجات السكان، حيث تم تطويرها بعناية ودقة عالية للأغراض السكنية والتجارية على حدٍ سواء، ويظهر ذلك جلياً بضمها لمجموعة واسعة من العقارات التجارية والسكنية الموزعة في مناطقها ومجمعاتها المتنوعة، ومنها مشروع إعمار الجنوب الذي يشتمل على عدة مجمعات سكنية فرعية؛ مثل فلل إكسبو جولف 1 الذي سنتحدث عنه بالتفصيل في هذا الدليل.

إعمار الجنوب ما هو إلا مشروع سكني ضخم يتضمن 22,700 منزل و15,360 شقة متنوعة، بالإضافة إلى أكثر من 25 حديقة، حيث طورت شركة إعمار العقارية، التي تعد من أبرز المطورين العقاريين في دبي، ليشتمل على شقق وفلل ومنازل تاون هاوس مبنية على مساحة 53,000 قدم مربع، ناهيك عن المحلات التجارية والمطاعم وملاعب الغولف العالمية.

وصولاً إلى فلل إكسبو جولف 1، فهو مشروع فاخر يقع في إعمار الجنوب، ويتضمن فلل تتألف من 3 غرف و4 غرف تتميز بالتصاميم المعمارية العصرية، وتُحيط بها المساحات الطبيعية الخضراء والمرافق الخدمية العصرية. هنا لا بد لنا أن نذكر بأن مشروع “فلل إكسبو جولف” ينقسم إلى عدة مراحل، حيث يُطلق على الأولى اسم فلل إكسبو جولف 1 “بارك سايد 1 سابقاً”، أما المرحلة الثانية فأُطلقت بعد النجاح الذي حظيت به المرحلة الأولى، وسُمّيت فلل إكسبو جولف المرحلة 2 “بارك سايد 2 سابقاً”، بالإضافة إلى المرحلة الثالثة أو فلل إكسبو جولف المرحلة 3 “بارك سايد 3 سابقاً”.

لمحة عامة

• مشروع سكني يقع في إعمار الجنوب، دبي الجنوب
• مطور من قِبل شركة إعمار العقارية
• كان يُطلق عليه في السابق اسم بارك سايد 1
• يشتمل على فلل مستقلة مؤلفة من 3 غرف و 4 غرف
• يتصل بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة
• يحتضن منازل فخمة تتضمن مرافق خدمية رفيعة المستوى

الحي

عن المنطقة

فلل إكسبو جولف 1 هو واحد من المشاريع الواقعة في مشروع إعمار الجنوب، ويُصنّف كواحد من مشاريع شركة إعمار التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي، ويبرز بعدة مزايا؛ من أهمها تصميمه الرائع وتشطيباته الداخلية الأنيقة، كما تضم الفلل حدائق طبيعية خضراء مصممة بشكل ملفت للأنظار، وتشتمل على شرفات تتدلى منها النباتات الخضراء، ناهيك عن تمتع السكان بالمناظر الخلابة والمنتزهات الجميلة. هذا وتُحاط بها أحدث الوسائل والمرافق التي تضمن نمط المعيشة المريح.

عند السكن في فلل إكسبو جولف 1، سيكون من السهل الوصول إلى المرافق الخدمية الضرورية؛ مثل المدارس والمحلات التجارية والمطاعم الفخمة، كما يتشارك المقيميون بالعديد من المرافق الخدمية؛ مثل النادي الرياضي وبركة السباحة الخارجية وأماكن اللعب للأطفال والمركز المجتمعي والحديقة العامة.

عقارات فلل إكسبو جولف 1

تقتصر العقارات السكنية المتوفرة في منطقة فلل إكسبو جولف 1 على فلل مستقلة مؤلفة من 3 غرف و4 غرف، وتتضمن غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، غرفة للخادمة، غرفة للتخزين، غرفة للغسيل، غرفة للضيوف، مطبخ مجهز بالكامل وشرفة، بالإضافة إلى حديقة خاصة وموقف مغلق للسيارات.

اتجاه ايجار عقارات فلل إكسبو جولف 1

يشتمل المشروع على فلل واسعة بتصاميم متنوعة، وفيما يلي نذكر أسعار الإيجار السنوي بالنسبة لموقع بيوت العقاري:

• يبدأ إيجار فلل 3 غرف في فلل إكسبو جولف 1 من 73 ألف ويصل إلى 140 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين إيجار فلل 4 غرف في فلل إكسبو جولف 1 ما بين 92 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنوياً

*يُنصح الباحثون عن خيارات أكثر تنوعاً الاطلاع على فلل للإيجار في دبي الجنوب بشكل عام، حيث تتوفر فلل بإيجارات تتباين ما بين 54 ألف و 205 آلاف درهم إماراتي سنوياً، ناهيك عن تنوع فلل للإيجار في إعمار الجنوب أيضاً.

بالإضافة إلى توفر فلل للإيجار في المشروع، هناك عدة منازل تاون هاوس بأسعار تنافسية على النحو الآتي:

أخيراً وليس آخراً، يمكن الاطلاع على تاون هاوس للإيجار في إعمار الجنوب على وجه العموم.

اتجاه اسعار عقارات فلل إكسبو جولف 1

بالإضافة إلى توفر وحدات سكنية للإيجار في المشروع السكني، يمكن شراء الفلل بالأسعار التالية:

• يبدأ سعر شراء فلل 3 غرف في فلل إكسبو جولف 1 من 1.3 مليون ويصل إلى 2 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للبيع في فلل إكسبو جولف 1 مقابل مبلغ يصل إلى 1.8 مليون درهم إماراتي

*يمكن الاطلاع على فلل للبيع في دبي الجنوب بشكل عام، بالإضافة إلى فلل للبيع في إعمار الجنوب أيضاً.

ننتقل الآن إلى أسعار شراء منازل التاون هاوس في المشروع السكني الضخم:

زيادةً على ما سبق، هناك تشكيلة واسعة من منازل تاون هاوس للبيع في إعمار الجنوب.

عوائد الاستثمار في فلل إكسبو جولف 1

تُحقق فلل 4 غرف عوائد استثمارية تصل إلى 8.17%، وهو الأعلى بين الوحدات السكنية الأخرى في المشروع.

مواصلات ومواقف السيارات في فلل إكسبو جولف 1

تتوفر مواقف للسيارات في الوحدات السكنية مخصصة للمقيمين، أما بالنسبة للزوار، فيمكنهم صف سياراتهم على جانبي الشارع.

مواصلات فلل إكسبو جولف 1 العامة

يجدر بنا التنويه إلى تنوع وسائل المواصلات المتوفرة في المناطق القريبة من مشروع فلل إكسبو جولف، حيث يمكن للسكان بدايةً طلب تاكسي دبي عن طريق التطبيقات الإلكترونية المخصصة لذلك، بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من عدة وسائل المواصلات العامة في دبي؛ مثل المترو والحافلات المتوفرة في المواقف الواقعة في المناطق القريبة؛ منها موقف إعمار الجنوب مدخل 1 وموقف إعمار الجنوب مدخل 2، الواقعين على بعد 7 إلى 10 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى موقف دبي وورلد سنترال مدخل 6-1 وموقف دبي وورلد سنترال مدخل 6-2، الواقعان على بعد 10 دقائق بالسيارة.

بالإضافة إلى ما سبق، تقع محطات المترو في طريق إكسبو 2020 على بعد 23 دقيقة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في فلل إكسبو جولف 1

تقع عدة محلات سوبر ماركت بالقرب من فلل إكسبو جولف 1 دبي، حيث يمكن الوصول إلى سوبر ماركت جيان إكسبرس – إعمار الجنوب وسوبر ماركت أول داي في غضون 7 إلى 10 دقائق بالسيارة، كما يبعد كويك سوبر ماركت وجراند إكسبرس سوبر ماركت ما يقارب 20 دقيقة بالسيارة أيضاً.

علاوةً على ما سبق، يسهل الوصول إلى عدد من محلات السوبر ماركت في دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

دور العبادة و مساجد فلل إكسبو جولف 1

يبعد مسجد مطار آل مكتوم ما يقارب 11 دقيقة بالسيارة عن فلل إكسبو جولف 1، ويعد الأقرب إلى المشروع السكني الراقي.

علاوةً على سهولة الوصول إلى عدد من المساجد، يمكن زيارة الكنائس الواقعة في جبل علي في غضون 30 دقيقة بالسيارة؛ مثل كنيسة المسيح والكنيسة الإماراتية المتحدة وكنيسة القديس فرانسيس الأسيزي الكاثوليكية والكنيسة الإنجيلية، بالإضافة إلى كنيسة مار توما، وغيرها من أبرز كنائس دبي.

بالإضافة إلى الكنائس، يقع معبد ساي بابا الهندوس في منطقة جميرا 1 على بعد 50 دقيقة بالسيارة، كما تنتشر العديد من المعابد في منطقة بر دبي التي تبعد ما لا يقل عن ساعة بالسيارة.

أخيراً وليس آخراً، يبعد معبد غورو ناناك دربار، الكائن في قرية جبل علي، ما يقارب 30 دقيقة بالسيارة.

مدارس قريبة من فلل إكسبو جولف 1

يمكن للعائلات القاطنة في مشروع فلل إكسبو جولف 1 تسجيل أطفالهم في الحضانات الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل حضانة بريتيش أوك التي يمكن الوصول إليها في غضون 24 دقيقة بالسيارة.

فضلاً عن سهولة الوصول إلى عدد من الحضانات البارزة، تقع على مقربة من فلل إكسبو جولف 1 عدة مدارس بارزة في إمارة دبي؛ نذكر عدد منها فيما يأتي:

• مدرسة دوف جرين الخاصة – 26 دقيقة بالسيارة
• مدرسة الشويفات الدولية مجمع دبي للاستثمار – 27 دقيقة بالسيارة
• مدرسة النبراس الدولية – 28 دقيقة بالسيارة
• مدرسة جرين فيلد الدولية – 29 دقيقة بالسيارة

تستقبل مدرسة دوف جرين الخاصة الطلاب بدايةً من المرحلة التأسيسية حتى السنة 9، وتطرح المنهاج البريطاني لطلابها، علماً بأنها تبعد ما لا يقل عن 26 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني.

أما مدرسة الشويفات الدولية فتقع في منطقة مجمع دبي للاستثمار على بعد دقائق معدودة عن فلل إكسبو جولف 1، وتطبق لطلابها منهاج سابيس التعليمي منذ المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف 12.

وصولاً إلى مدرسة النبراس الدولية فهي من المدارس التي تطرح المنهاج الوطني الأمريكي التابع لمعايير ولاية كولورادو منذ الحضانة حتى الصف 12، وتقع على بعد 28 دقيقة بالسيارة.

تعتمد مدرسة جرين فيلد كوميونيتي منهاج الدبلوما في البكالوريا الدولية من مرحلة الحضانة حتى المرحلة الثانوية، ويجدر بالذكر أنها تُدار من قِبل مجموعة تعليم، ويستغرق الوصول إليها من فلل إكسبو جولف 1 ما لا يقل عن 29 دقيقة بالسيارة.

يمكن للراغبين بالتسجيل في الجامعات والكليات المرموقة، الوصول إلى المدينة الاكاديمية في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

عيادات ومستشفيات فلل إكسبو جولف 1

يمكن لسكان فلل إكسبو جولف 1 دبي زيارة المرافق الصحية الواقعة في المناطق المجاورة؛ منها ما يلي:

• عيادة مطار آل مكتوم الدولي – 14 دقيقة بالسيارة
• مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار – 24 دقيقة بالسيارة
• عيادة رايت هيلث الصناعية الجديدة – 27 دقيقة بالسيارة
• عيادة أكسس في سافير مول – 28 دقيقة بالسيارة
• مركز العناية المتقدمة الطبية في القرية العمالية – 28 دقيقة بالسيارة

يمكن للمقيمين في المشروع زيارة المستشفيات المتكاملة المنتشرة في المناطق القريبة؛ مثل مستشفى إن إم سي رويال الذي يُصنّف كواحد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.

مناطق قريبة

يجاور مشروع فلل إكسبو جولف 1 عدة مجمعات فرعية أخرى في إعمار الجنوب ودبي الجنوب بشكل مباشر، كما يقع بالقرب من عدة مناطق في دبي؛ منها ما يلي:

• المدينة اللوجستية – 15 دقيقة بالسيارة
• مدينة دبي الصناعية – 20 دقيقة بالسيارة
• مجمع دبي للاسثمار – 27 دقيقة بالسيارة

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول إلى المنطقة الحرة جبل علي في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من فلل إكسبو جولف 1

يمكن للمقيمين في مشروع فلل إكسبو جولف 1 دبي الوصول إلى عدة مولات كبيرة في دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة، نذكر فيما يأتي أقربها:

• ذا أوتليت فيليدج دبي – 22 دقيقة بالسيارة
• سافير مول – 23 دقيقة بالسيارة
• ذا باركس للتسوق – 26 دقيقة بالسيارة

يقع ذا أوتليت فيليدج مول في منطقة جبل علي، ويشتمل على أكثر من 100 متجر فاخر، وقرابة 13 مطعم ومقهى، ويتميز بتصميمه المعماري العصري المستوحى من القرى العالمية.

يعد سافير مول واحداً من وجهات التسوق البارزة ومن المولات الضخمة في إمارة دبي، حيث تبلغ مساحته 400,000 قدم مربع، ويتألف من طابقين، ويشتمل على محلات تجارية عالمية، ومطاعم، ومرفق ترفيهي.

مطاعم فلل إكسبو جولف 1

يسهل على محبي الطعام الوصول إلى مجموعة واسعة من المطاعم الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:

• مطعم أوليفز
• مطعم نوك
• مطعم وكافتيريا جالكسي ستار
• مطعم جولوسيتاليا
• مطعم J5 في ذا بلس ريزيدنس

شواطئ قريبة من فلل إكسبو جولف 1

يقع شاطئ جبل علي في ميناء جبل علي على بعد 27 دقيقة بالسيارة عن مشروع فلل إكسبو جولف 1، ويعد الأقرب له، ويُقبل على زيارته عدد كبير من الناس بشكل يومي، وهذا نظراً لاشتماله على العديد من المرافق الترفيهية المائية المشهورة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

يحتل المشروع موقعاً مركزياً في إمارة دبي بالقرب من موقع مدينة إكسبو دبي، كما يمكن الوصول منه إلى عدة معالم بارزة في المدينة في غضون 30 دقيقة كحد أقضى، ومنها ما يلي:

• دبي باركس آند ريزورتس – 23 دقيقة بالسيارة
• أكشن بارك – 28 دقيقة بالسيارة
• منتجع جبل علي للجولف – 30 دقيقة بالسيارة

يقع دبي باركس آند ريزورتس بالقرب من المشروع السكني، ويعد وجهة ترفيهية متكاملة بارزة في إمارة دبي، حيث يشتمل على ممشى وفندق، ذلك بالإضافة إلى أنه يحتضن أكثر من 100 لعبة مستوحاة من أفلام هوليوود وبوليوود العالمية، كما يضم عدة مدن ترفيهية؛ مثل موشنجيت الذي يحتوي على عدة عوالم؛ مثل قرية السنافر ودريم وركس وليون غيتس.

بالإضافة إلى ما سبق، يشتمل دبي باركس آند ريزورتس على حديقة ليجولاند التي تشتمل على 6 أقسام؛ هي: المصنع، الخيال، المملكة، مدينة ليغو، وأول أرض داخلية مصغرة تتضمن أهم المعالم العالمية المصممة بقطع ليغو، مع العلم بأنها تتضمن أكثر من 40 لعبة، ولا بد أيضاً من الإشارة إلى ريفرلاند دبي الذي ينقسم إلى 4 مناطق ترفيهية تهدف للتعرف على أعظم العصور التاريخية الماضية، كما يضم مطاعم ومقاهي ومرافق ترفيهية للغناء والموسيقى، وأخيراً تجدر الإشارة إلى وقوع مرفق بوليوود دبي في دبي باركس آند ريزورتس أيضاً.

وصولاً إلى أكشن بارك، فهو مرفق ترفيهي يمكن لرواده الاستمتاع بلعبة بينت بول في دبي، ناهيك عن توفيره لمطاعم ومقاهي تحضّر الوجبات السريعة.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يشتمل مشروع فلل إكسبو جولف 1 على مساحات طبيعية خضراء، كما أنه يضم برك سباحة ونوادي رياضية مشتركة مخصصة للمقيمين، بالإضافة إلى منطقة لعب للاطفال ومسارات مرصوفة لممارسة رياضة الجري والهرولة. علاوةً على تنوع المرافق الترفيهية الخارجية في المشروع، يمكن لسكانه زيارة ملعب إعمار الجنوب للجولف الذي يقع على بعد 6 دقائق بالسيارة.

تنتشر عدة مراكز استجمام وتجميل ونوادي رياضية في المناطق القريبة من المشروع السكني الواقعة على بعد 30 دقيقة بالسيارة كحد أقصى، وبالرغم من عدم توفر أي مراكز تجميل واستجمام في المشروع، إلا أنه يمكن الاستفادة من خدمات تلك الواقعة على بعد 30 دقيقة بالسيارة.

فعاليات المنطقة

يمكن للمقيمين في المشروع السكني التواصل مع المقيمين في المجمع عن طريق الانضمام إلى المجموعات الخاصة به أو بمشروع إعمار الجنوب بشكل عام على مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة.

أمور واجب مراعاتها

يمكن للمقيمين في فلل إكسبو جولف 1 الاستفادة من مزايا السكن في دبي الجنوب بشكل عام؛ أبرزها وقوعه على مقربة من موقع معرض إكسبو دبي 2020، لكن لا بد من التنويه إلى أن المشروع لا يزال قيد التطوير في الوقت الراهن؛ لذا لا تتوفر فيه كافة المرافق الخدمية، مع ضرورة الإشارة إلى أنه فور اكتمال المشروع ستتحقق عقاراته عوائد استثمارية مجزية.

الأسئلة المتكررة

أين يقع مجمع فلل إكسبو جولف 1؟

فلل إكسبو جولف 1 هو مجمع سكني يقع في إعمار الجنوب الكائن في منطقة دبي الجنوب، ويحتل موقعاً استراتيجياً في الإمارة، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020.

ما أنواع العقارات المتوفرة في فلل إكسبو جولف 1؟

تقتصر العقارات السكنية المتوفرة في فلل إكسبو جولف 1 على فلل مستقلة ومنازل تاون هاوس تتكون من 3 غرف و 4 غرف، متوفرة للايجار أو البيع بأسعار معقولة ومساحات متنوعة، ويجدر بالذكر أن هذه الوحدات ستُحقق عوائد استثمار مرتفعة فور انتهاء المشروع.

ما وسائل المواصلات المستخدمة في فلل إكسبو جولف 1؟

لا يشتمل مشروع فلل إكسبو جولف على أي من وسائل المواصلات العامة، ويُنصح الراغبون بالإقامة فيه باقتناء سيارات خاصة، وبالرغم من ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن للسكان طلب سيارات الاجرة، والوصول إلى مواقف الحافلات ومحطات المترو الواقعة في المناطق القريبة.

الموقع

• يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 9 دقائق بالسيارة
• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 45 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة داون تاون جبل علي على بعد 24 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة برج خليفة قرابة 45 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى دبي مارينا ما يقارب 35 دقيقة بالسيارة
• يبعد ميناء جبل علي ما يقارب 30 دقيقة بالسيارة