109107-8JI3fT - بيوت

WhatsApp Image 2026-11-12 at 3.27. 56 PM (1). jpeg

الخريطة

درهم10,000,020

القسط الشهري المقدر درهم 36.0 ألف

احصل على موافقة مسبقة

منطقة الإمارات الصناعية الحديثة، أم القيوين

32,000 قدم مربع

للبيع عقار صناعي جديد بالكامل | مؤجر بالكامل بدخل فوري | 4 مستودعات ومحلات واستوديوهات | فرصة استثمارية قوية

فرصة استثمارية استثنائية في قلب المنطقة الصناعية بأم القيوين، تجمع بين حداثة البناء وتنوع مصادر الدخل والعائد الاستثماري المرتفع. يتميز هذا العقار الصناعي والتجاري بكونه جديداً بالكامل ومؤجراً بنسبة 100%، مما يضمن للمستثمر تدفقاً نقدياً فورياً ومستقراً من اليوم الأول دون الحاجة لأي تجهيزات إضافية.
يضم العقار منظومة متكاملة تشمل 4 مستودعات بقدرات كهربائية عالية ومبنى أمامياً متعدد الاستخدامات يضم محلات تجارية واستوديوهات سكنية، مع إمكانية التطوير المستقبلي وفق ترخيص البناء المعتمد (أرضي + ميزانين + طابقين). عائد استثماري مجزٍ يقارب 10.46% قبل المصاريف والرسوم، وقيمة ممتازة مقابل الموقع والمواصفات، وفرصة تستحق المعاينة.
أبرز مميزات العقار
• عقار جديد بالكامل ومؤجر بنسبة 100% وجاهز لتحقيق دخل فوري.
• عائد استثماري سنوي قوي يقارب 10.46% قبل المصاريف والرسوم.
• تنوع ممتاز في مصادر الدخل بين مستودعات، محلات تجارية، واستوديوهات سكنية.
• 4 مستودعات جديدة بقدرات كهربائية عالية (90 KVA و120 KVA) تناسب مختلف الأنشطة.
• مبنى أمامي بترخيص بناء (G+M+2) مكتمل الطابق الأرضي، مما يوفر مرونة مستقبلية.
• موقع استراتيجي ومميز في المنطقة الصناعية في أم القيوين.
تفاصيل العقار
أولاً: المستودعات
• 4 مستودعات جديدة بالكامل (مساحة كل مستودع 3,850 قدم مربع)
• المستودع الأول: كهرباء 90 KVA
• المستودع الثاني: كهرباء 90 KVA
• المستودع الثالث: كهرباء 90 KVA
• المستودع الرابع: كهرباء 120 KVA
• إيجار كل مستودع: 160,000 درهم سنوياً (الإجمالي: 640,000 درهم)
ثانياً: المبنى الأمامي
• ترخيص البناء: أرضي + ميزانين + طابقين (G+M+2) - الطابق الأرضي مكتمل
• 5 محلات تجارية (إيجار المحل الواحد 26,000 درهم سنوياً - الإجمالي: 130,000 درهم)
• 8 استوديوهات بحمام خاص لكل استوديو (إيجار الاستوديو الواحد 28,000 درهم سنوياً - الإجمالي: 224,000 درهم)
ثالثاً: ملخص الدخل السنوي
• إجمالي دخل المستودعات: 640,000 درهم سنوياً
• إجمالي دخل الاستوديوهات: 224,000 درهم سنوياً
• إجمالي دخل المحلات التجارية: 130,000 درهم سنوياً
• العائد الاستثماري السنوي: يقارب 10.46% قبل المصاريف والرسوم
الموقع
يقع العقار في موقع استراتيجي مميز داخل المنطقة الصناعية في أم القيوين، وهي وجهة حيوية وجاذبة للأنشطة الصناعية والتجارية والشركات، مما يضمن استمرارية الطلب وسهولة التأجير.
سعر البيع
10,000,000 درهم إماراتي (قابل للتفاوض)
نبذة عن جوو العقارية
جوو العقارية شركة متخصصة في تقديم الحلول العقارية المتكاملة في دولة الإمارات، بخبرة واحترافية في البيع والشراء والتأجير والاستثمار العقاري. نحرص على توفير أفضل الفرص العقارية لعملائنا ومساعدتهم على اتخاذ قرارات عقارية آمنة ومدروسة.