صناعية كاملة للبيع/عائد استثماري فوق 10 %/موقع استراتيجي/سعر مميز و قابل للتفاوض المعقول

# عقار صناعي للبيع في الجرف الصناعية بعجمان: دخل قائم وفرصة لتعزيز العائد

تُعد العقارات الصناعية ذات الدخل القائم خيارًا جديرًا بالدراسة للمستثمرين الباحثين عن تدفقات إيجارية مستمرة. وفي هذا الإطار، يتوفر للبيع عقار صناعي في **منطقة الجرف الصناعية بإمارة عجمان، مقابل القبائل**، يجمع بين الغرف والمستودعات ضمن مساحة أرض تبلغ **43,342 قدمًا مربعًا**.

## تفاصيل العقار

بحسب بيانات العرض، يضم العقار:

- **80 غرفة**.
- **10 مستودعات**.
- **مساحة أرض إجمالية: 43,342 قدمًا مربعًا**.
- **دخلًا سنويًا قائمًا وفق الإيجارات القديمة: 2,686,000 درهم**.

ويتيح هذا التكوين للمشتري دراسة مصادر الدخل الحالية وتقييم فرص تحسين إدارة العقار وعقود الإيجار.

## العائد الاستثماري المحتمل

يبلغ السعر المطلوب **28,000,000 درهم**. وبمقارنة الدخل السنوي المعلن بالسعر المطلوب، يصل **العائد الإجمالي التقريبي إلى 9.59% سنويًا**، قبل خصم تكاليف التشغيل والصيانة وأي رسوم أو مصروفات أخرى.

وتشير بيانات العرض إلى إمكانية زيادة الدخل. إلا أن تحقق هذه الزيادة يعتمد على عوامل تشمل أسعار الإيجارات السائدة، وشروط العقود الحالية، ونسب الإشغال، وحالة العقار، والاشتراطات التنظيمية ذات الصلة.

## السعر وشروط التملك

**السعر المطلوب: 28 مليون درهم، قابل للتفاوض للجادين. **

كما يُعرض العقار بنظام **التملك الحر لجميع الجنسيات**، وفقًا للمعلومات المقدمة، مع ضرورة التحقق من سند الملكية وشروط التسجيل لدى الجهات المختصة قبل إتمام الشراء.

## ما الذي ينبغي مراجعته قبل الاستثمار؟

للوصول إلى تقييم دقيق، يُنصح بمراجعة عقود الإيجار، وسجلات تحصيل الدخل، والمصروفات التشغيلية، والتراخيص، والحالة الفنية للمباني. وتساعد هذه المراجعة على تحديد صافي العائد الفعلي وتقدير جدوى أي تحسينات مستقبلية.

## خلاصة

يمثل هذا العقار الصناعي في الجرف بعجمان فرصة تستحق الدراسة لمن يبحث عن **أصل عقاري بدخل قائم وإمكانية لتحسين العائد**. وتبقى المعاينة والتحقق من المستندات والبيانات المالية خطوات أساسية لاتخاذ قرار استثماري مدروس.