1. بناية استثمارية للبيع في ليوارة 2 البستان عجمان تضم 11 استوديو بسعر 2.2 مليون

بناية استثمارية للبيع في ليوارة 2 – البستان – عجمان | 11 استوديوفرصة استثمارية لامتلاك بناية سكنية في منطقة ليوارة 2 – البستان بإمارة عجمان، تتكون من طابق أرضي + 3 طوابق، وتضم 11 شقة استوديو، بمساحة أرض تبلغ 2,000 قدم مربع.
يبلغ عمر البناية 5 سنوات، وهي بحالة جيدة وفق البيانات المقدمة ولا تحتاج إلى أعمال صيانة حاليًا، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن عقار سكني بدخل إيجاري قائم.
البناية مؤجرة حاليًا بموجب عقد استثمار بقيمة 150,000 درهم سنويًا، وينتهي العقد بتاريخ 1 أغسطس 2027.
يبلغ الدخل الإيجاري الافتراضي للبناية 220,000 درهم سنويًا، في حال تحقيق القيمة الإيجارية المستهدفة بعد انتهاء العقد القائم.
السعر المطلوب للبيع 2,200,000 درهم إماراتي.

تفاصيل البناية

الموقع: ليوارة 2 – البستان – عجمان
نوع العقار: بناية سكنية استثمارية
البناء: أرضي + 3 طوابق (G+3)
مساحة الأرض: 2,000 قدم مربع
عمر البناية: 5 سنوات
إجمالي الوحدات: 11 استوديو
حالة البناية: لا تحتاج إلى صيانة حاليًا وفق المعلومات المقدمة
حالة التأجير: مؤجرة بعقد استثمار
قيمة عقد الاستثمار السنوي: 150,000 درهم
تاريخ انتهاء عقد الاستثمار: 1 أغسطس 2027
الدخل السنوي الافتراضي: 220,000 درهم
السعر المطلوب: 2,200,000 درهم

توزيع الوحدات السكنيةتتكون البناية من 11 شقة استوديو موزعة على طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية.
تتميز البناية بتكوين سكني يعتمد بالكامل على وحدات الاستوديو، مما يتيح للمستثمر دراسة العائد الإيجاري لكل وحدة عند انتهاء عقد الاستثمار الحالي.

التفاصيل المالية والاستثماريةالدخل السنوي الحالي
البناية مؤجرة حاليًا بموجب عقد استثمار بقيمة 150,000 درهم سنويًا، وينتهي في 1 أغسطس 2027.
العائد الإيجاري الإجمالي الحالي
يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي الحالي حوالي 6.82% سنويًا، محسوبًا على الدخل السنوي الحالي والسعر المطلوب، قبل خصم المصروفات.
الدخل السنوي الافتراضي
يبلغ الدخل الافتراضي المستهدف 220,000 درهم سنويًا، وهو تقدير غير مضمون يعتمد على إمكانية تحقيق الإيجارات المستهدفة مستقبلًا.
العائد الإيجاري الإجمالي المحتمل
في حال تحقيق دخل سنوي يبلغ 220,000 درهم، يصل العائد الإيجاري الإجمالي المحتمل إلى 10% سنويًا قبل المصروفات.

مميزات البنايةموقع في ليوارة 2 – البستان
تقع البناية في منطقة ليوارة 2 – البستان بإمارة عجمان، وهي فرصة للمستثمرين الباحثين عن بنايات سكنية صغيرة متعددة الوحدات.
11 وحدة استوديو
تضم البناية 11 استوديو، مما يوفر مجموعة من الوحدات السكنية التي يمكن تقييم دخلها بصورة مستقلة مستقبلًا، وفق شروط العقود والأنظمة المعمول بها.
عمر البناية 5 سنوات
يبلغ عمر البناية 5 سنوات فقط، وهي لا تحتاج إلى صيانة حاليًا وفق المعلومات المقدمة، مع أهمية التحقق من حالتها الفنية عند المعاينة.
عقد استثمار قائم
يوجد عقد استثمار سنوي بقيمة 150 ألف درهم، مع تاريخ انتهاء محدد في 1 أغسطس 2027، مما يتيح للمشتري تقييم الالتزامات التعاقدية قبل إتمام الشراء.
فرصة لتحسين الدخل مستقبلًا
بعد انتهاء عقد الاستثمار، يمكن دراسة خيارات التأجير والعائد المتوقع وفق شروط العقد والقوانين المعمول بها وأسعار السوق.

فرصة استثمارية في عجمانتجمع هذه البناية بين المساحة البالغة 2,000 قدم مربع، وتكوين أرضي + 3 طوابق، ووجود 11 استوديو، وعمر بناء يبلغ 5 سنوات، بالإضافة إلى دخل سنوي قائم يبلغ 150,000 درهم.
تمثل فرصة للمستثمرين الباحثين عن بناية للبيع في ليوارة 2 – البستان بعجمان، مع إمكانية دراسة تحقيق دخل إيجاري افتراضي يصل إلى 220,000 درهم سنويًا.
الموقع: ليوارة 2 – البستان – عجمان
المساحة: 2,000 قدم مربع
البناء: أرضي + 3 طوابق
عدد الوحدات: 11 استوديو
الدخل السنوي الحالي: 150,000 درهم
الدخل الافتراضي: 220,000 درهم
انتهاء عقد الاستثمار: 1 أغسطس 2027
السعر المطلوب: 2,200,000 درهم