# للبيع في الصجعة الصناعية – 4 مستودعات متخصصة بالتخزين والتبريد على شارع 36 متر

فرصة استثمارية مميزة في منطقة الصجعة الصناعية بالشارقة، مجمع مستودعات بمساحة أرض تبلغ 20,385 قدم مربع، يضم 4 مستودعات بمساحة 2,910 قدم مربع لكل مستودع، بتجهيزات متنوعة تشمل التخزين الجاف والتبريد بدرجات حرارة مختلفة، بالإضافة إلى مكاتب إدارية مستقلة ومساحة خلفية واسعة قابلة للاستغلال.

موقع مميز على شارع بعرض 36 متر، مع مواصفات تشغيلية تناسب الأنشطة التجارية والصناعية واللوجستية.

**تفاصيل العقار:**

- الموقع: الصجعة الصناعية – الشارقة
- مساحة الأرض: 20,385 قدم مربع
- عدد المستودعات: 4 مستودعات
- مساحة كل مستودع: 2,910 قدم مربع
- إجمالي مساحة المستودعات: 11,640 قدم مربع
- مساحة خلفية إضافية: 5,000 قدم مربع
- الواجهة على شارع بعرض 36 متر
- ارتفاع المستودعات: 8.5 متر
- السقف: دبل ساندوتش بانيل
- قوة الكهرباء الإجمالية: 126 كيلوواط

**تفاصيل وتجهيزات المستودعات:**

**المستودع الأول:**
- معزول بسقف معلق.
- مساحة تخزين مفتوحة ومقسمة إلى غرف.
- قابل للتعديل حسب طبيعة النشاط.

**المستودع الثاني:**
- مساحة مفتوحة بالكامل.
- جاهز للتخزين الجاف.
- مزود بنظام تبريد بدرجة حرارة من 22 إلى 24 درجة مئوية.

**المستودع الثالث:**
- عدد 2 مخزن تبريد بدرجة حرارة من 0 إلى +2 مئوية.
- ميزانين إضافي للتخزين الجاف.

**المستودع الرابع:**
- مخزن تبريد كبير بدرجة حرارة من 0 إلى +2 مئوية.
- مساحات إضافية للتخزين الجاف.
- ميزانين للتخزين الجاف.

**المرافق الإدارية والخدمية:**

- عدد 4 مكاتب إدارية في الميزانين أعلى المستودعات.
- مدخلان منفصلان للمكاتب.
- غرفة أمامية في الطابق الأرضي بمساحة 20 مترًا مربعًا، مناسبة لحفظ المستندات أو استخدامات أخرى.
- عدد 2 حمام في الطابق الأرضي لخدمة المستودعات.

**المساحة الخلفية:**

توجد مساحة خلفية إضافية تبلغ 5,000 قدم مربع، قابلة للاستغلال في:
- إنشاء مبانٍ إضافية وفق الموافقات والتراخيص.
- بناء سكن للعمال.
- مواقف سيارات.
- استخدامات تشغيلية وخدمية أخرى.

**مميزات الكهرباء والتملك:**

- إجمالي قدرة الكهرباء: 126 كيلوواط.
- الأرض والمستودعات ملاصقة لمحول كهرباء سيوا، ما قد يتيح طلب زيادة الأحمال حسب الموافقات الفنية والإجراءات المعتمدة.
- التملك: حر للعرب.
- حق انتفاع لمدة 99 سنة للأجانب.

**لماذا تعتبر فرصة تستحق الاهتمام؟**

- موقع صناعي على شارع رئيسي بعرض 36 مترًا.
- أربعة مستودعات بتجهيزات متنوعة للتخزين الجاف والتبريد.
- إمكانية تشغيل أنشطة تخزين متعددة.
- مكاتب إدارية ومرافق خدمية ضمن العقار.
- مساحة خلفية إضافية تمنح مرونة في التوسع والاستغلال.
- مناسبة للمستثمر أو للشركات الباحثة عن مقر تشغيلي متكامل.

للاستفسار عن السعر والتفاصيل الإضافية، أو لترتيب معاينة على الطبيعة، يرجى التواصل.

**حسام العدل**
**طريق السعادة للعقارات**