للبيع بناية تجارية موقع ممتاز على شارع رئيسي في البستان.

للبيع بناية استثمارية ممتازة في ليوارا - الشارع العام
فرصة استثمارية ذهبية لا تتكرر - للبيع بناية تجارية سكنية في قلب ليوارا النابض بالحياة

الموقع: ليوارا - الشارع العام - موقع استراتيجي حيوي مقابل مركز المدينة مباشرة، على شارع رئيسي يضمن أعلى نسبة إشغال وكثافة سكانية عالية وحركة مستمرة على مدار العام. موقع يعتبر من أفضل المواقع الاستثمارية في المنطقة لقربه من جميع الخدمات والمراكز الحيوية والمدارس والمستشفيات.

*تفاصيل البناية:*
- مساحة الأرض: 4800 قدم مربع
- نظام التكييف: سبلت يونت لكل الوحدات بجودة عالية وكفاءة في استهلاك الكهرباء
- حالة البناية: ممتازة ومؤجرة بالكامل ولا تحتاج لأي مصاريف صيانة
- التشطيب: تشطيب راقي وحديث يجذب المستأجرين المميزين

*تتكون البناية من 19 وحدة استثمارية مقسمة كالتالي:*

1. *الطابق الأرضي التجاري:*
5 محلات تجارية واسعة بواجهات على الشارع العام، مؤجرة حالياً وتدر دخل ممتاز، مناسبة لجميع الأنشطة التجارية (سوبر ماركت، مطاعم، صالونات، خدمات).

2. *الوحدات السكنية:*
- 10 شقق فاخرة تتكون كل شقة من غرفتين وصالة ومطبخ وحمامين - تصميم عملي ومساحات ممتازة، عليها طلب عالي جداً من العائلات.
- 4 شقق عصرية تتكون كل شقة من غرفة وصالة مع تراس واسع ومطبخ وحمام - مثالية للشباب والموظفين، نسبة إشغالها 100% بسبب تصميمها المرغوب.

*العائد الاستثماري:*
الدخل السنوي الحالي للبناية هو *615,000 درهم* مع إمكانية زيادة الدخل عند تجديد العقود نظراً لموقعها المميز والطلب العالي في منطقة ليوارا. البناية مؤجرة بالكامل وتعتبر مصدر دخل ثابت وآمن بدون أي تعثرات.

*لماذا هذه البناية هي استثمارك الأمثل؟*
- موقع لا يقدر بثمن على الشارع العام ومقابل مركز المدينة
- تنوع في الدخل بين السكني والتجاري مما يضمن الاستقرار المالي
- طلب إيجاري عالي جداً في منطقة ليوارا على مدار العام
- بناية قائمة ومدرة للدخل من اليوم الأول - استلم عوائدك فوراً
- فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن الأمان والعائد المضمون في سوق عجمان العقاري المزدهر
- سهولة إعادة البيع مستقبلاً بسبب موقعها الاستراتيجي

السعر المطلوب: *6,500,000 درهم (6.5 مليون) قابل للتفاوض البسيط للجادين*