محطة بترول للبيع/تملك حر/على شارع الشيخ محمد بن زايد/موقع استراتيجي بالقرب من مشروع تايغر/سعر مميز و قابل

# محطة وقود مطورة للبيع في العالية بعجمان بقيمة 13 مليون درهم

تُطرح للبيع محطة وقود قائمة ومشغلة بالكامل في منطقة العالية بإمارة عجمان، على أرض تبلغ مساحتها 30,695 قدماً مربعة، بما يعادل 2,851.65 متراً مربعاً. وتتولى مؤسسة الإمارات العامة للبترول «إمارات» تشغيل المحطة، فيما يبلغ السعر المطلوب 13 مليون درهم، مع إمكانية التفاوض.

وفقاً للبيانات المقدمة، تحقق المحطة دخلاً سنوياً فعلياً موثقاً يبلغ 439,395 درهماً، مع مبيعات وقود تقارب 8.82 مليون لتر سنوياً. ويعادل هذا الدخل عائداً سنوياً حالياً يقارب 3.38% من سعر البيع المطلوب.

وتتوزع مصادر دخل العقار بين إيجار ثابت للأرض بقيمة 30,000 درهم سنوياً، وعمولة على مبيعات الوقود تبلغ 3.08 فلس لكل لتر، إضافة إلى حصة قدرها 30% من صافي أرباح متجر المحطة «C-Store»، و30% من إيرادات إيجار محلات المأكولات السريعة.

تشير التوقعات المقدمة إلى إمكانية ارتفاع الدخل السنوي إلى نحو 824,000 درهم مع اكتمال نمو المنطقة وبلوغ المحطة طاقتها التشغيلية المستهدفة. وفي حال تحقق هذا المستوى من الدخل، قد يصل العائد السنوي إلى نحو 6.34%، محسوباً على سعر شراء قدره 13 مليون درهم.

وتظل هذه الأرقام المستقبلية تقديرية، وترتبط بتحقق النمو المتوقع ومستويات المبيعات والإيرادات المستهدفة، ولا تمثل عائداً مضموناً.

يجمع هذا العرض بين أصل عقاري ذي نشاط تشغيلي قائم ومصادر دخل متعددة، مع إمكانية نمو الإيرادات مستقبلاً. ولتقييم الفرصة بصورة دقيقة، ينبغي مراجعة مستندات الدخل وعقود التشغيل والإيجار، والتحقق من مدة الاتفاقيات والالتزامات والمصاريف التي يتحملها المالك، بما يتيح احتساب صافي العائد الاستثماري قبل اتخاذ قرار الشراء.