للبيع مبنى سكني وتجاري في المويهات 2، عجمان | مساحة بناء 82,000 قدم² | 10 محلات تجارية | دخل سنوي يتجاوز 2.6 مليون درهم

للبيع مبنى سكني وتجاري في المويهات 2 – عجمان
موقع مميز على شارع التلة | مقابل أكاديمية عجمان ومدرسة الشويفات الدولية | فرصة استثمارية متعددة مصادر الدخل
فرصة استثمارية في سوق العقارات بعجمان
اكتشف فرصة استثمارية عقارية في مبنى سكني وتجاري يقع على شارع التلة في منطقة المويهات 2، عجمان، مقابل أكاديمية عجمان ومدرسة الشويفات الدولية. يتميز العقار بموقعه بالقرب من المؤسسات التعليمية والمحلات التجارية والخدمات اليومية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.
يمتد المبنى على أرض بمساحة 18,655 قدم مربع، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية 82,000 قدم مربع. ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والمحلات التجارية ومواقف السيارات، مما يوفر إمكانية تنويع مصادر الدخل الإيجاري ضمن عقار واحد.
تفاصيل العقار
الموقع: المويهات 2، عجمان، الإمارات العربية المتحدة
الشارع: شارع التلة
رقم قطعة الأرض: 2355
مساحة الأرض: 18,655 قدم مربع
مساحة البناء: 82,000 قدم مربع
استوديوهات: 25 وحدة
شقق غرفة وصالة: 12 شقة
شقق غرفتين وصالة: 30 شقة
شقق ثلاث غرف وصالة: 4 شقق
محلات تجارية: 10 محلات
مواقف سيارات: 28 موقفاً
تفاصيل الدخل الإيجاري المتوقع
وفقاً لكشف الإيجارات المرفق، تتوزع الإيرادات السنوية المدرجة كما يلي:
الدخل السنوي المدرج حالياً: 2,600,500 درهم
دخل إضافي محتمل للوحدات غير المؤجرة: 160,000 درهم سنوياً
إجمالي الدخل السنوي المحتمل وفقاً للكشف: 2,760,500 درهم
يشمل كشف الإيرادات الشقق السكنية والمحلات التجارية ومواقف السيارات، مما يوفر إمكانية تنويع مصادر الدخل من عدة أنواع من الوحدات.
يرجى التحقق من عقود الإيجار الحالية، والإيرادات المحصلة فعلياً، ونسب الإشغال، والمصاريف التشغيلية قبل اتخاذ قرار الشراء.
مميزات الموقع
مقابل أكاديمية عجمان
مقابل مدرسة الشويفات الدولية
يبعد حوالي كيلومتر واحد عن شارع الشيخ محمد بن زايد، وفقاً للكتيب المرفق
على بُعد نحو دقيقة بالسيارة من نستو هايبر ماركت
بالقرب من ماكدونالدز ومحطة أدنوك
موقع على شارع التلة في المويهات 2
قريب من المدارس والخدمات التجارية واليومية
المرافق والمميزات
مبنى سكني وتجاري متعدد الوحدات
مدخل رئيسي وردهة ومصعد
مواقف سيارات مخصصة
مناطق محلات تجارية أمامية وخلفية
تنوع في أنواع الشقق السكنية
موقع مناسب بالقرب من المؤسسات التعليمية والطرق الرئيسية
لماذا يستحق العقار الدراسة الاستثمارية؟
يجمع هذا المبنى بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية ومواقف السيارات ضمن عقار واحد، مما يتيح للمستثمر فرصة تنويع مصادر الدخل الإيجاري. كما أن موقعه مقابل مدارس معروفة وقربه من الطرق الرئيسية والخدمات قد يدعم الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
يشير الكتيب المرفق إلى إمكانية زيادة الإيجارات الحالية بنسبة تتراوح بين 5% و10%. وتظل هذه الزيادة احتمالاً تقديرياً وليست عائداً مضموناً، إذ يجب تقييمها وفقاً لعقود الإيجار والأنظمة المعمول بها وظروف السوق.
للاستفسار عن العقار
تواصل معنا للحصول على سعر البيع، وكشف الإيجارات التفصيلي، ومعلومات الإشغال والملكية، وترتيب موعد للمعاينة.
مبنى للبيع في عجمان | المويهات 2 | شارع التلة | استثمار سكني وتجاري | مساحة بناء 82,000 قدم مربع
يرجى التحقق من جميع مواصفات العقار وعدد الوحدات والدخل الإيجاري الفعلي وشروط الملكية قبل إتمام عملية الشراء.