قطعتين ارض مجاورتين /ليوارة 1 /سكني تجاري/ارض+06

تُعرض للبيع فرصة عقارية مميزة تتمثل في قطعتَي أرض متجاورتين في منطقة البستان، بتصنيف سكني تجاري وتصريح بناء أرضي + 6 طوابق، وهي فرصة تستحق الاهتمام من المستثمرين العقاريين ورجال الأعمال والراغبين في تطوير مشاريع سكنية وتجارية في موقع مميز. وتتميز القطعتان بمساحتهما الواسعة وموقعهما على شارعين، الأمر الذي يمنح المشروع المحتمل مرونة أكبر في التصميم والتخطيط والاستفادة من المساحات المتاحة، وفقًا للمخططات والاشتراطات المعتمدة لدى الجهات المختصة.

تقع الأرضان في منطقة البستان، وتبلغ مساحة كل قطعة 6,400 قدم مربع، لتصل المساحة الإجمالية للقطعتين معًا إلى 12,800 قدم مربع. وتُعد هذه المساحة الإجمالية فرصة مناسبة لمن يرغب في امتلاك أرضين متجاورتين يمكن دراسة تطويرهما ضمن مشروع واحد متكامل، أو الاستفادة من كل قطعة على حدة بحسب متطلبات المشروع والأنظمة التنظيمية المعمول بها. كما أن تجاور القطعتين يمنح المستثمر إمكانية التفكير في مشروع عقاري أكبر من حيث المساحة والتخطيط، مع أهمية مراجعة المخططات المعتمدة والتأكد من إمكانية تنفيذ التصور الاستثماري المطلوب قبل البدء في إجراءات التطوير.

ومن أبرز المميزات التي تتمتع بها القطعتان أن تصنيفهما سكني تجاري، وهو تصنيف يجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية وفقًا لما تسمح به الأنظمة والتراخيص المعتمدة. ويمنح هذا التصنيف المستثمر فرصة لدراسة خيارات متعددة لتطوير العقار، مثل إنشاء مبنى يضم وحدات سكنية في الطوابق العليا ومساحات تجارية في الطوابق المخصصة لذلك، إذا كانت هذه الاستخدامات مسموحًا بها ضمن اشتراطات الموقع. ويمكن أن يكون هذا النوع من العقارات محل اهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن مشاريع تجمع بين الاستخدامات المختلفة، بما يتيح لهم دراسة مصادر دخل متنوعة بحسب طبيعة المشروع والطلب في المنطقة.

كذلك، تتميز الأرضان بتصريح بناء أرضي + 6 طوابق، وهي ميزة مهمة عند دراسة الإمكانات العمرانية والاستثمارية للعقار. فالسماح بالبناء على عدة طوابق يتيح للمطور العقاري دراسة إنشاء مشروع متعدد الطوابق والاستفادة من المساحة المتاحة بصورة مدروسة، سواء من خلال الوحدات السكنية أو الأنشطة التجارية المسموح بها. ومع ذلك، فإن المساحات القابلة للبناء والتوزيع النهائي للوحدات والمواقف والخدمات والمداخل تعتمد على تفاصيل المخطط المعتمد واشتراطات البلدية والجهات المختصة، ولذلك يُنصح بالاطلاع على مستندات التصريح قبل اعتماد أي تصور نهائي للمشروع.

ومن النقاط التي تزيد من جاذبية هذا العرض أن القطعتين تقعان على زاوية وتطلان على شارعين، وهي ميزة قد تمنح المشروع مرونة أكبر في تصميم المداخل والمخارج وتوزيع الواجهات، بحسب طبيعة الشوارع والارتدادات المعتمدة. كما يمكن أن تساعد الواجهات المتعددة في إبراز التصميم المعماري للمبنى وتعزيز حضوره البصري، وهو أمر قد يكون مهمًا في المشروعات التي تجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية. ويظل تحديد الاستفادة الفعلية من هذه الميزة مرتبطًا بعرض الشوارع ومواقع المداخل والاشتراطات التخطيطية الخاصة بالأرضين.

أما من ناحية السعر، فإن المطلوب هو 3,600,000 درهم إماراتي للقطعتين معًا، وليس لكل قطعة على حدة. ويعادل ذلك متوسط سعر يبلغ 1,800,000 درهم لكل قطعة، بافتراض توزيع السعر الإجمالي بالتساوي بينهما، ومتوسطًا حسابيًا يقارب 281.25 درهمًا للقدم المربع عند احتساب المساحة الإجمالية البالغة 12,800 قدم مربع. وتساعد هذه الأرقام المستثمر على تكوين تصور أولي عن قيمة العرض، مع ضرورة مقارنة السعر بأسعار الأراضي المشابهة في المنطقة، ومراعاة الموقع والتصنيف وتصريح البناء وشروط الملكية والتكاليف الإضافية المرتبطة بالشراء والتطوير.

وتناسب هذه الفرصة المستثمرين الذين لديهم رؤية لتطوير مشروع عقاري متوسط أو كبير الحجم، وكذلك المطورين الذين يبحثون عن أراضٍ متجاورة تتيح لهم دراسة خيارات تطوير أكثر تكاملًا. كما قد تكون مناسبة لمن يرغب في الاحتفاظ بالأرضين كأصل عقاري على المدى الطويل، بعد دراسة السوق والتحقق من القيمة الاستثمارية المتوقعة. ومن المهم قبل إتمام الشراء التأكد من سندات الملكية، والتصنيف السكني التجاري، وتصريح البناء، وحدود كل قطعة ومساحتها، وأي التزامات أو رسوم مرتبطة بالعقار.

الخلاصة أن العرض يتمثل في قطعتَي أرض متجاورتين في منطقة البستان، بتصنيف سكني تجاري وتصريح بناء أرضي + 6 طوابق، ومساحة 6,400 قدم مربع لكل قطعة، بإجمالي 12,800 قدم مربع، وموقع زاوية على شارعين. السعر المطلوب للقطعتين معًا هو 3 ملايين و600 ألف درهم إماراتي. وهي فرصة عقارية جديرة بالدراسة للراغبين في الاستثمار أو تطوير مشروع سكني تجاري، مع أهمية معاينة الموقع والاطلاع على المستندات الرسمية للتحقق من جميع التفاصيل قبل اتخاذ قرار الشراء.