للبيع بعجمان بنايه سكني تجاري بالروضه 2 G+4 العمر 5سنوات المساحه : 20150 قدم الدخل :. 2.250. 000 مطلوب : 26.000. 000درهم

للبيع بناية سكنية تجارية في عجمان – الروضة 2 | فرصة استثمارية مميزة بدخل سنوي 2,250,000 درهمفرصة استثمارية مميزة لأصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين الباحثين عن عقار سكني وتجاري متكامل في إمارة عجمان. تتوفر للبيع بناية سكنية تجارية في منطقة الروضة 2، تتميز بتنوع وحداتها السكنية والتجارية، ومساحتها الواسعة، وتعدد مصادر الدخل، مما يجعلها فرصة تستحق الاهتمام لكل من يبحث عن استثمار عقاري طويل الأمد يجمع بين الاستخدام السكني والنشاط التجاري في عقار واحد.
البناية مكونة من أرضي وأربعة طوابق (G+4)، ويبلغ عمرها خمس سنوات فقط، بمساحة إجمالية تبلغ 20,150 قدم مربع، وتضم مجموعة متنوعة من الشقق السكنية والاستوديوهات والمحلات التجارية، بالإضافة إلى مكتب ومواقف للسيارات، بما يوفر تنوعاً في الوحدات وفرصاً لاستقطاب شرائح مختلفة من المستأجرين.

تفاصيل العقار

الموقع: عجمان – الروضة 2
نوع العقار: بناية سكنية تجارية
عدد الطوابق: أرضي + 4 طوابق (G+4)
عمر البناية: 5 سنوات
المساحة الإجمالية: 20,150 قدم مربع
الدخل السنوي المذكور: 2,250,000 درهم إماراتي
السعر المطلوب: 26,000,000 درهم إماراتي

مكونات البنايةتتكون البناية من مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية، تشمل:

12 شقة مكونة من غرفتين وصالة
48 شقة مكونة من غرفة وصالة
12 استوديو
12 محلاً تجارياً
مكتب واحد
29 موقفاً للسيارات

هذا التنوع في مكونات العقار يمنح المستثمر فرصة للاستفادة من عدة مصادر للدخل ضمن ملكية عقارية واحدة، حيث تجمع البناية بين الشقق السكنية بمختلف أنواعها والمحلات التجارية التي يمكن أن تخدم الأنشطة التجارية المختلفة، بالإضافة إلى المكتب الذي يضيف خياراً آخر ضمن الاستخدامات المتاحة للعقار.

فرصة استثمارية تجمع بين السكني والتجاريتعتبر البنايات السكنية التجارية من الخيارات التي يفضلها العديد من المستثمرين، لما توفره من تنوع في طبيعة الوحدات وإمكانية توزيع الاستثمار على قطاعات مختلفة. وتتميز هذه البناية بوجود عدد كبير من الشقق السكنية، إلى جانب المحلات التجارية والمكتب، الأمر الذي يتيح تنوعاً في قاعدة المستأجرين ويمنح المستثمر مرونة في إدارة العقار وفقاً لطبيعة السوق والطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
كما أن وجود 12 محلاً تجارياً يمثل جانباً مهماً من مكونات البناية، إذ يتيح الاستفادة من المساحات التجارية ضمن العقار، بالتوازي مع الوحدات السكنية التي تشمل الشقق المكونة من غرفة وصالة، والشقق المكونة من غرفتين وصالة، والاستوديوهات.
ويمنح هذا التكوين المتنوع العقار طابعاً استثمارياً يجمع بين أكثر من نشاط، بدلاً من الاعتماد على نوع واحد من الوحدات، وهو ما قد يساعد على توزيع مصادر الإيرادات وتقليل الاعتماد على قطاع واحد، بحسب نسب الإشغال والعقود الإيجارية الفعلية.

الدخل والعائد الاستثمارييبلغ الدخل السنوي المذكور للبناية 2,250,000 درهم إماراتي، فيما يبلغ السعر المطلوب 26,000,000 درهم إماراتي.
وبناءً على هذه الأرقام، يبلغ العائد الإجمالي السنوي التقديري نحو 8.65% من قيمة الشراء، قبل خصم تكاليف الصيانة والإدارة والتشغيل وأي مصاريف أخرى مرتبطة بالعقار.
ويتيح هذا المستوى من الدخل للمستثمر دراسة جدوى شراء البناية ومقارنة العائد المتوقع بأهدافه الاستثمارية، مع ضرورة مراجعة العقود الإيجارية الحالية، ونسب الإشغال، والمصروفات السنوية، وصافي الدخل الفعلي قبل إتمام الصفقة.

الموقع والمساحةتقع البناية في منطقة الروضة 2 بإمارة عجمان، وتبلغ مساحتها 20,150 قدم مربع، وهي مساحة توفر إطاراً واسعاً لمشروع عقاري يضم وحدات سكنية وتجارية متعددة ضمن مبنى واحد.
ويعد الموقع من العناصر المهمة عند تقييم أي استثمار عقاري، لذلك يُنصح المستثمر بمعاينة العقار والاطلاع على تفاصيل موقعه الدقيق، وسهولة الوصول إليه، والخدمات المحيطة به، ومدى ملاءمة المنطقة لاحتياجات المستأجرين السكنيين والتجاريين.

لمن تناسب هذه الفرصة؟تعتبر هذه البناية خياراً جديراً بالدراسة للمستثمرين العقاريين، وأصحاب رؤوس الأموال، والشركات الراغبة في توسيع محافظها الاستثمارية من خلال امتلاك عقار متعدد الاستخدامات. كما قد تناسب من يبحث عن بناية توفر عدداً كبيراً من الوحدات السكنية والتجارية ضمن صفقة واحدة، مع دخل سنوي مذكور يمكن التحقق منه ومراجعته قبل الشراء.

السعر المطلوب للبيع26,000,000 درهم إماراتي فقط.
بناية سكنية تجارية في عجمان – الروضة 2، مكونة من أرضي وأربعة طوابق، بعمر خمس سنوات، ومساحة 20,150 قدم مربع، تضم 11 شقة غرفتين وصالة، و48 شقة غرفة وصالة، و12 استوديو، و12 محلاً تجارياً، ومكتباً واحداً، و12 موقفاً للسيارات، بدخل سنوي مذكور قدره 2,250,000 درهم.
للمهتمين بالاستثمار العقاري الجاد، يمكن التواصل للاستفسار عن تفاصيل البناية، ومناقشة العرض، وترتيب موعد للمعاينة والاطلاع على المستندات ذات الصلة.
للتواصل والاستفسار عبر واتساب:
بناية للبيع في عجمان – الروضة 2 استثمار سكني تجاري متعدد الوحدات، يجمع بين تنوع الاستخدامات والدخل السنوي، بسعر مطلوب 26 مليون درهم إماراتي.