فرصة استثمارية مميزة | مبنى تجاري سكني للبيع في النعيمية 3 – عجمان

فرصة استثمارية مميزة للبيع في عجمان | مبنى تجاري سكني في النعيمية 3 | 107 وحداتمبنى استثماري متكامل | 100 وحدة سكنية | 7 محلات تجارية | طابق أرضي + 10 طوابق | السعر 25 مليون درهم

امتلك أصلاً عقارياً تجارياً وسكنياً في إمارة عجمانفرصة استثمارية مميزة للمستثمرين ورجال الأعمال الباحثين عن شراء مبنى تجاري سكني في إمارة عجمان، بمنطقة النعيمية 3، يجمع بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية ضمن مبنى واحد، ويتيح للمستثمر دراسة مصادر دخل متعددة من خلال النشاط السكني والتجاري.
المبنى معروض للبيع بسعر إجمالي قدره 25,000,000 درهم إماراتي، ويضم 100 وحدة سكنية و7 محلات تجارية، موزعة ضمن مبنى يتكون من طابق أرضي و10 طوابق علوية.
تتيح هذه الفرصة للمستثمر إمكانية دراسة الاستثمار في أصل عقاري متعدد الوحدات، مع تقييم الأداء المالي للمبنى بناءً على عقود الإيجار الفعلية ومعدلات الإشغال والمصروفات التشغيلية.

أولاً: التفاصيل الأساسية للعقار

نوع العقار: مبنى تجاري سكني للبيع.
الإمارة: عجمان – الإمارات العربية المتحدة.
المنطقة: النعيمية 3.
تكوين المبنى: طابق أرضي + 10 طوابق علوية.
عدد الوحدات السكنية: 100 وحدة.
عدد المحلات التجارية: 7 محلات.
إجمالي الوحدات السكنية والتجارية: 107 وحدات.
السعر المطلوب: 25,000,000 درهم إماراتي.
نوع البيع: بيع المبنى بالكامل للمستثمرين والمشترين الجادين، وفقاً لشروط المالك والتفاصيل النهائية للعقار.

ثانياً: مبنى استثماري متعدد الاستخداماتيتميز العقار بتنوع وحداته بين السكني والتجاري، مما يتيح للمشتري دراسة أكثر من مصدر محتمل للدخل ضمن أصل عقاري واحد.
ويُعد تنوع الاستخدامات من العناصر التي يمكن أخذها في الاعتبار عند تقييم المباني الاستثمارية، مع ضرورة مراجعة الإيرادات الفعلية والمصروفات التشغيلية لتحديد الجدوى المالية للعقار.

الوحدات السكنيةيحتوي المبنى على 100 وحدة سكنية، ما يوفر للمستثمر إمكانية دراسة الإيرادات الإيجارية المحتملة بناءً على نوع الوحدات ومساحاتها وحالتها ومعدلات الإشغال الفعلية.
وتعتمد القيمة الاستثمارية للوحدات السكنية على مجموعة من العوامل، من أهمها:

عدد الوحدات المؤجرة فعلياً.
قيمة الإيجارات السنوية لكل وحدة.
عدد الوحدات الشاغرة.
مدة العقود الإيجارية وتجديدها.
تكاليف الصيانة والإدارة والتشغيل.
حالة المبنى والمرافق والخدمات المشتركة.

المحلات التجاريةيضم العقار 7 محلات تجارية، بما يتيح للمستثمر دراسة إمكانية تحقيق إيرادات تجارية مستقلة عن الإيرادات السكنية.
وتتأثر القيمة الإيجارية للمحلات بعوامل متعددة، منها المساحات، وطبيعة الأنشطة التجارية المسموح بها، وحالة الإشغال، وقيمة الإيجارات المتعاقد عليها.
إن الجمع بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية يمنح المستثمر فرصة لدراسة تنويع مصادر الدخل، دون افتراض عائد محدد قبل مراجعة البيانات المالية الفعلية.

ثالثاً: لماذا تستحق هذه الفرصة الدراسة الاستثمارية؟
1. عدد كبير من الوحداتيضم المبنى 100 وحدة سكنية و7 محلات تجارية، بإجمالي 107 وحدات، مما يسمح بتقييم الإيرادات على مستوى كل وحدة ثم تجميعها للوصول إلى صورة مالية متكاملة.

2. تنوع الاستخداماتيجمع العقار بين النشاط السكني والتجاري، وهو ما يتيح دراسة مصادر دخل مختلفة ضمن أصل عقاري واحد.

3. إمكانية تقييم العائد الاستثمارييمكن احتساب العائد الإجمالي والصافي بعد الاطلاع على إجمالي الإيجارات السنوية، ومعدلات الإشغال، ورسوم الإدارة، والصيانة، والمصروفات الأخرى.

4. أصل عقاري مناسب للدراسة طويلة الأجليمكن للمشتري دراسة العقار ضمن محفظته الاستثمارية وفقاً لأهدافه، سواء كان يبحث عن دخل إيجاري دوري أو عن امتلاك أصل عقاري متعدد الوحدات.

5. فرصة للمستثمرين ورجال الأعماليُعد شراء مبنى كامل خياراً يستحق الدراسة للمستثمرين الراغبين في امتلاك وإدارة وحدات سكنية وتجارية ضمن عقار واحد، وفقاً لميزانياتهم وخططهم الاستثمارية.

رابعاً: التحليل الاستثماري للمبنىالسعر المطلوب لشراء المبنى هو 25,000,000 درهم إماراتي، وتحديد مدى ملاءمة السعر يتطلب مراجعة الإيرادات السنوية الفعلية ومقارنتها بالقيمة المطلوبة.
من أهم المؤشرات المستخدمة في تقييم المباني الاستثمارية:
ROI – Return on Investment | العائد على الاستثمار
مؤشر يساعد على قياس العائد مقارنة بالمبلغ المستثمر.
Gross Rental Yield | إجمالي العائد الإيجاري
يقيس إجمالي الإيرادات الإيجارية السنوية مقارنة بسعر شراء العقار، قبل خصم المصروفات التشغيلية.
NOI – Net Operating Income | صافي الدخل التشغيلي
يمثل الإيرادات التشغيلية بعد خصم مصروفات التشغيل المعتمدة، وقبل احتساب تكاليف التمويل والبنود الأخرى بحسب الحالة.
Occupancy Rate | نسبة الإشغال
توضح نسبة الوحدات المشغولة مقارنة بإجمالي الوحدات القابلة للتأجير وفق طريقة الاحتساب المستخدمة.
Capital Appreciation | ارتفاع القيمة الرأسمالية
يشير إلى التغير في قيمة العقار بمرور الوقت، وهو أمر غير مضمون ويتوقف على ظروف السوق والعقار.
ولأن الإيرادات الفعلية للمبنى غير متوفرة ضمن البيانات الحالية، فإن أي نسبة عائد أو تقدير للدخل يجب أن يعتمد على كشف الإيجارات والعقود والمصروفات الفعلية.

خامساً: السعر المطلوب25,000,000 درهم إماراتي
خمسة وعشرون مليون درهم إماراتي مقابل المبنى التجاري السكني بالكامل.
يُنصح المستثمر الراغب في شراء العقار بمراجعة المستندات الأساسية، والتحقق من الملكية والوضع القانوني، والتأكد من بيانات الوحدات وعقود الإيجار والإيرادات والمصروفات وأي التزامات مرتبطة بالعقار قبل إتمام الصفقة.

سادساً: لمن تناسب هذه الفرصة؟

المستثمرون في العقارات السكنية والتجارية.
رجال الأعمال الراغبون في شراء مبنى كامل.
المستثمرون الباحثون عن أصول عقارية متعددة الوحدات.
الشركات والمجموعات الاستثمارية التي تدرس فرص التملك العقاري.
المشترون الراغبون في تقييم المباني ذات الاستخدامات المختلطة من حيث السعر والدخل التشغيلي.

سابعاً: المعلومات المطلوبة قبل الشراءلإجراء تقييم استثماري متكامل، يُفضل طلب ومراجعة المعلومات التالية:

سند الملكية والبيانات الرسمية للعقار.
تفاصيل الوحدات السكنية والمحلات التجارية ومساحاتها.
كشف الإيجارات السنوية الفعلية.
عدد الوحدات المؤجرة والشاغرة.
عقود الإيجار ومددها.
المصروفات التشغيلية والصيانة والإدارة.
حالة المبنى والمرافق.
الرسوم والالتزامات المالية ذات الصلة.
التحقق من التصاريح والاستخدامات المعتمدة.
تقييم السعر المطلوب مقارنة بالعقارات المماثلة.

الخلاصةمبنى تجاري سكني للبيع في النعيمية 3 – عجمان، يتكون من طابق أرضي و10 طوابق علوية، ويضم 100 وحدة سكنية و7 محلات تجارية، بإجمالي 107 وحدات.
السعر المطلوب: 25 مليون درهم إماراتي.
فرصة استثمارية تستحق الدراسة للمستثمرين المهتمين بقطاع العقارات السكنية والتجارية، مع إمكانية تقييم الجدوى المالية بعد الاطلاع على الدخل الإيجاري الفعلي والمستندات والتفاصيل التشغيلية.
للاستفسار عن تفاصيل العقار، والحصول على المعلومات المتاحة، وترتيب المعاينة، يرجى التواصل مباشرة مع مسؤول التسويق العقاري.

الاستثمار العقاري الناجح يبدأ بدراسة الأرقام، والتحقق من التفاصيل، وتقييم العائد المتوقع بناءً على البيانات الفعلية.