قطعة أرض للبيع في مويلح 3

## عرض مميز: قطعتان تجاريتان متجاورتان للبيع في منطقة "المويهات 3" - عجمان

فرصة استثنائية للاستثمار والتطوير؛ امتلك قطعتين تجاريتين متجاورتين في واحدة من أكثر مناطق عجمان حيويةً وتشهد طلباً متزايداً.

### أبرز تفاصيل العقار

* **الموقع:** منطقة "المويهات 3"، عجمان *(بالقرب من سوبر ماركت "دار المدينة")*
* **طبيعة العقار:** قطعتان متجاورتان تُباعان معاً
* **المساحة:** 6,728 قدماً مربعاً لكل قطعة *(إجمالي المساحة: 13,456 قدماً مربعاً)*
* **التصنيف/الترخيص:** تجاري/سكني - يسمح ببناء (طابق أرضي + طابقين علويين)
* **السعر:** 400 درهم إماراتي للقدم المربع
* **إجمالي السعر المطلوب:** 2,600,000 درهم إماراتي *(مليونان وستمائة ألف درهم)*

### المزايا والإمكانات الاستثمارية

* **موقع استراتيجي:** تحظى منطقة "المويهات 3" بإقبال كبير من المستثمرين لقربها من المدارس والمراكز التجارية الحيوية، بالإضافة إلى سهولة الوصول منها إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يسهّل التنقل نحو الشارقة ودبي.
* **مرونة التطوير:** يتيح ترخيص (أرضي + طابقين) إمكانية إنشاء مبنى متعدد الاستخدامات يضم محلات تجارية في الطابق الأرضي وشققاً سكنية في الطوابق العلوية، مما يضمن عائداً إيجارياً مجزياً.
* **قيمة استثمارية ممتازة:** سعر تنافسي يبلغ 400 درهم للقدم المربع مقابل قطعتين معاً، مع إمكانية كبيرة لارتفاع قيمة العقار بعد اكتمال التطوير