للبيع بناية تجارية سكنية في النعيمية 2 عجمان | أرضي و4 طوابق | 6 محلات و24 شقة | دخل سنوي 860,000 درهم

فرصة استثمارية مميزة لشراء بناية تجارية وسكنية في النعيمية 2، عجمان
تتوفر للبيع بناية تجارية سكنية مميزة في منطقة النعيمية 2 بإمارة عجمان، بتصميم عملي وتشطيب ألترا سوبر لوكس، لتشكل فرصة استثمارية مناسبة للمستثمرين الباحثين عن عقار متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات التجارية والشقق السكنية ضمن مبنى واحد.
تتميز البناية بتنوع وحداتها ومصادر دخلها، حيث تضم 6 محلات تجارية و24 شقة سكنية موزعة بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، ما يوفر تنوعاً في الخيارات التأجيرية ويتيح استهداف شرائح مختلفة من المستأجرين. ويبلغ الدخل السنوي الحالي للعقار 860,000 درهم إماراتي، مما يجعله خياراً جديراً بالدراسة للراغبين في شراء بناية استثمارية مدرة للدخل في سوق العقارات بإمارة عجمان.
الموقع: النعيمية 2، عجمان
تقع البناية في منطقة النعيمية 2، إحدى المناطق المعروفة في عجمان، وتجمع بين الاستخدام التجاري والسكني في موقع واحد. ويمنح هذا النوع من العقارات المستثمر فرصة الاستفادة من تنوع الأنشطة التجارية والاحتياجات السكنية، مع إمكانية إدارة المحلات والشقق باعتبارها وحدات تأجيرية متعددة ضمن استثمار عقاري واحد.
تفاصيل البناية ومواصفاتها

نوع العقار: بناية تجارية وسكنية للبيع.
الموقع: النعيمية 2، عجمان، الإمارات العربية المتحدة.
تكوين المبنى: أرضي و4 طوابق.
مستوى التشطيب: ألترا سوبر لوكس.
مساحة الأرض: 489 متراً مربعاً.
مساحة الأرض بالقدم المربع: 5,264 قدماً مربعاً تقريباً.
عدد المحلات التجارية: 6 محلات.
عدد الشقق المكونة من غرفة وصالة: 12 شقة.
عدد الشقق المكونة من غرفتين وصالة: 12 شقة.
إجمالي عدد الشقق السكنية: 24 شقة.
عدد مواقف السيارات: 7 مواقف.
الدخل السنوي الحالي: 860,000 درهم إماراتي.
سعر البيع المطلوب: 10,000,000 درهم إماراتي.

مميزات الاستثمار في البناية
تتمثل إحدى أبرز نقاط القوة في هذا العقار في تنوع وحداته بين المحلات التجارية والشقق السكنية، الأمر الذي يوفر أكثر من مصدر للدخل الإيجاري. كما أن وجود شقق بمساحات وتوزيعات مختلفة يساعد على تلبية احتياجات شرائح متنوعة من المستأجرين، سواء للأفراد أو للأسر.
وتضم البناية 6 محلات تجارية يمكن أن تخدم أنشطة مختلفة بحسب طبيعة الوحدات وشروط الاستخدام المعتمدة، إلى جانب 12 شقة غرفة وصالة و12 شقة غرفتين وصالة. ويمنح هذا التنوع المستثمر فرصة دراسة الأداء الإيجاري لكل فئة من الوحدات وتقييم إمكانات إدارة العقار على المدى الطويل.
أما التشطيب بمستوى ألترا سوبر لوكس، فيضيف ميزة تسويقية للعقار، مع أهمية التحقق من الحالة الفنية الفعلية للمبنى ومرافقه أثناء المعاينة.
الدخل السنوي والعائد الاستثماري
يبلغ الدخل السنوي الحالي المعلن للبناية 860,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ سعر البيع المطلوب 10,000,000 درهم إماراتي.
وبناءً على هذه الأرقام، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي السنوي التقريبي 8.6% من سعر الشراء المطلوب، قبل احتساب مصاريف الصيانة والإدارة والتأمين والرسوم وأي تكاليف تشغيلية أخرى. ويُعد هذا المؤشر نقطة بداية مناسبة للمستثمر الراغب في تقييم الجدوى المالية للعقار، على أن تتم مراجعة عقود الإيجار الفعلية والمصروفات والإيرادات عند إتمام الفحص المالي.
لماذا تستحق هذه البناية اهتمام المستثمرين؟

عقار يجمع بين النشاط التجاري والسكني.
30 وحدة بين المحلات التجارية والشقق السكنية.
دخل سنوي حالي معلن قدره 860 ألف درهم.
تنوع في أنواع الشقق لتلبية احتياجات المستأجرين.
تشطيب ألترا سوبر لوكس بحسب بيانات العقار.
7 مواقف سيارات.
موقع في النعيمية 2 بعجمان.
فرصة لدراسة استثمار عقاري متعدد الوحدات ضمن أصل واحد.

السعر المطلوب: 10,000,000 درهم إماراتي.
إذا كنت تبحث عن بناية للبيع في عجمان، أو عقار تجاري سكني في النعيمية 2، أو فرصة استثمارية ذات دخل إيجاري قائم، فقد تكون هذه البناية خياراً مناسباً لإضافته إلى قائمة العقارات التي تستحق المعاينة والدراسة.
للاستفسار عن تفاصيل البناية وترتيب موعد للمعاينة، يرجى التواصل مع المعلن. يُنصح بمراجعة مستندات الملكية والتراخيص وعقود الإيجار وإثباتات الدخل والمصروفات التشغيلية قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي.