قطعة ارض صناعي في الذيذ/تصريح 05 محلات مع ورشتين/مطلوب 800 الف

الأرض المعروضة للبيع تقع في إمارة الشارقة، في منطقة الذيد، وهي أرض ذات استخدام صناعي، وتتميز بموقعها على زاوية شارعين، ما يمنحها ميزة مهمة من ناحية سهولة الوصول إليها والاستفادة من واجهاتها في الأنشطة التجارية والصناعية. كما أنها قريبة من شارع خورفكان، وهو ما قد يساعد في تسهيل حركة المركبات ونقل البضائع والوصول إلى الموقع من المناطق المحيطة، خصوصًا إذا كان النشاط يعتمد على دخول وخروج السيارات أو المركبات التجارية.

تبلغ مساحة الأرض 918 مترًا مربعًا، أي ما يعادل تقريبًا 9,881 قدمًا مربعًا، بينما ورد في الإعلان أنها تبلغ نحو 10,000 قدم مربع، وهو رقم تقريبي قريب من المساحة المذكورة بالمتر. وتُعد هذه المساحة مناسبة لإقامة مشروع يجمع بين النشاط التجاري والنشاط الصناعي أو الخدمي، بحسب الاشتراطات التنظيمية المعتمدة للمنطقة وطبيعة الترخيص المسموح به.

ومن أبرز مميزات الأرض أن التصريح الصادر لها يسمح، وفقًا للمعلومات المذكورة في الإعلان، بإنشاء خمسة محلات تجارية، بالإضافة إلى ورشتين أو مستودعين. وهذا يمنح المشتري فرصة للاستفادة من العقار في أكثر من نشاط ضمن مشروع واحد؛ إذ يمكن تخصيص المحلات لعرض المنتجات أو تقديم الخدمات التجارية، بينما يمكن الاستفادة من الورش في أعمال الصيانة والخدمات الفنية، أو استخدام المساحات المخصصة للمستودعات في التخزين وحفظ البضائع والمعدات، وفقًا لما تسمح به الموافقات الرسمية. كما أن الجمع بين المحلات والورش أو المستودعات قد يتيح تنويع مصادر الدخل بدلًا من الاعتماد على نشاط واحد فقط، سواء كان الهدف تشغيل المشروع بصورة مباشرة أو الاستثمار في العقار وتأجيره بعد استكمال البناء والتجهيز.

أما وجود الأرض على زاوية شارعين، فيُعتبر من العوامل التي قد تزيد من مرونة تصميم المشروع، حيث يمكن دراسة توزيع المداخل والواجهات بما يتناسب مع طبيعة الاستخدام، مع مراعاة اشتراطات البلدية والمواقف والارتدادات ومتطلبات السلامة. وقد تساعد هذه الميزة أيضًا في تحسين وضوح المحلات وسهولة الوصول إلى الورش أو المستودعات، لكن ذلك يعتمد على مخطط الأرض والتصميم المعتمد.

وبالنسبة إلى السعر، فإن المبلغ المطلوب للبيع هو 800,000 درهم إماراتي، أي ثمانمائة ألف درهم. وباحتساب المساحة التقريبية البالغة 10,000 قدم مربع، فإن السعر يعادل نحو 80 درهمًا للقدم المربع، قبل احتساب رسوم التسجيل أو أي تكاليف إضافية مرتبطة بالشراء أو التطوير. أما إذا احتُسب السعر على أساس المساحة الدقيقة البالغة 918 مترًا مربعًا، فيكون السعر التقريبي نحو 871 درهمًا للمتر المربع. وتساعد هذه الحسابات المشتري على تكوين تصور أولي عن قيمة الأرض، مع ضرورة مقارنة السعر بأسعار الأراضي الصناعية المشابهة في منطقة الذيد، والتحقق من حالة الملكية والتصنيف التنظيمي والتصاريح قبل اتخاذ قرار الشراء.

وبشكل عام، يمكن النظر إلى هذه الأرض باعتبارها فرصة استثمارية محتملة للراغبين في إنشاء مشروع صناعي وتجاري في منطقة الذيد بالشارقة، خصوصًا لمن يبحثون عن عقار يجمع بين المحلات التجارية والورش أو المستودعات في موقع قريب من شارع خورفكان. ومع ذلك، فإن جدوى الاستثمار الفعلية تعتمد على طبيعة النشاط الذي يرغب المشتري في ممارسته، وتكاليف الإنشاء والتجهيز، والطلب على المحلات والورش والمستودعات في المنطقة، إضافة إلى التأكد من أن التصريح المذكور ساري المفعول ويسمح بالاستخدام المقصود.