مبنى كامل للبيع/دخل 10.5%/موقع مميز/مؤجرة بالكامل/ارضي+ طوابق/عمر البناية ١٢ سنة

# بناية للبيع في النعيمية 2 بعجمان بعائد سنوي صافٍ يقارب 10.54%

تتوفر للبيع بناية سكنية وتجارية في منطقة النعيمية 2 بإمارة عجمان، بسعر مطلوب يبلغ **11,700,000 درهم قابل للتفاوض**. ويبلغ صافي دخلها السنوي، وفق البيانات المقدمة، **1,233,500 درهم**، ما يعادل عائدًا استثماريًا صافيًا يقارب **10.54%** من السعر المطلوب.

تتكون البناية من طابق أرضي وستة طوابق، وتضم أربع محلات تجارية و43 وحدة سكنية موزعة على النحو التالي:

- **13 استوديو**
- **12 شقة من غرفة وصالة**
- **18 شقة من غرفتين وصالة**

وتبلغ مساحة الأرض **7,300 قدم مربع**، فيما يبلغ عمر المبنى **12 سنة**. ويتيح تنوع الوحدات السكنية والمحلات التجارية تعدد مصادر الدخل الإيجاري.

استنادًا إلى صافي الدخل السنوي والسعر المطلوب، يُحتسب العائد الاستثماري على النحو التالي:

**1,233,500 ÷ 11,700,000 × 100 = نحو 10.54% سنويًا. **

ويمثل هذا العائد مؤشرًا أوليًا لتقييم الفرصة الاستثمارية، مع إمكانية تغيره تبعًا لسعر الشراء النهائي وأي تغيرات في الإيرادات أو المصروفات.

تقدم البناية خيارًا للمستثمرين الراغبين في اقتناء عقار يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري في النعيمية 2 بعجمان. وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمراجعة عقود الإيجار ونسب الإشغال وتكاليف التشغيل والصيانة، إلى جانب التحقق من المستندات القانونية والحالة الفنية للمبنى، للتأكد من صافي الدخل المعلن وتقييم جدوى الاستثمار.