مبنى سكني تجاري للبيع/دخل قريب من 10% /سعر قابل تفاوض/زاوية على شارعين

**بناية مميزة للبيع في النعيمية 2: فرصة استثمارية رائعة**

تُعرض للبيع بناية سكنية وتجارية مميزة في منطقة النعيمية 2، تتميز بموقعها الاستراتيجي ومواصفاتها المثالية للمستثمرين الباحثين عن عائد استثماري مستقر ومربح. هذه البناية تمثل فرصة استثمارية نادرة تدمج بين العائد الجيد والقيمة المتميزة.

- **المساحة الكلية:** تبلغ مساحة الأرض 8000 قدم مربع.
- **التصميم:** تتكون البناية من طابق أرضي بالإضافة إلى 8 طوابق علوية.
- **العمر:** تم بناء البناية قبل 22 سنة، وهي بحالة جيدة.
- **عدد الوحدات السكنية والتجارية:**
- 9 محلات تجارية.
- 69 استوديو.
- 24 شقة مكونة من غرفة وصالة.

- **الدخل الحالي:** يبلغ الدخل السنوي الحالي للبناية 1.555 مليون درهم إماراتي.
- **الدخل المتوقع بعد الزيادة:** من المتوقع أن يصل الدخل السنوي إلى 1.690 مليون درهم إماراتي.
- **العائد على الاستثمار:** يتجاوز العائد نسبة 10%، مما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا.

### **السعر المطلوب:**
- السعر المطلوب لهذه البناية هو **16 مليون درهم إماراتي**، مع إمكانية التفاوض الطفيف.

1. **موقع استراتيجي:** تقع البناية في منطقة النعيمية 2، التي تُعد من المناطق الحيوية والمطلوبة للسكن والتجارة.
2. **تنوع الوحدات:** توفر الوحدات التجارية والسكنية خيارات متعددة للمستأجرين، مما يساهم في استقرار الدخل.
3. **عائد مرتفع:** نسبة العائد التي تتجاوز 10% تجعلها فرصة استثمارية مربحة.
4. **إمكانية النمو:** مع توقع زيادة الدخل السنوي، يمكن أن تزداد القيمة الاستثمارية للبناية على المدى الطويل.

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية تجمع بين الموقع المميز والعائد المرتفع، فإن هذه البناية في النعيمية 2 تعتبر الخيار الأمثل لك. لا تفوت هذه الفرصة الذهبية، وللمزيد من التفاصيل أو للاستفسار، يُرجى التواصل للحصول على المعلومات الإضافية.

**استثمر اليوم لتأمين مستقبلك المالي!**