فطعة ارض صناعي على شارعين امامي و خلفي/الصجعة

فرصة استثمارية مميزة للبيع في إمارة الشارقة، وتحديدًا في مدينة الإمارات الصناعية بمنطقة الصجعة، حيث تتوفر قطعة أرض صناعية بموقع استراتيجي مميز، تتمتع بواجهة على شارعين، أحدهما شارع أمامي بعرض 36 مترًا والآخر شارع خلفي بعرض 24 مترًا، مما يمنح الأرض ميزة مهمة من حيث سهولة الوصول والحركة والتنظيم، ويجعلها خيارًا جديرًا بالاهتمام للمستثمرين وأصحاب الشركات والمؤسسات الصناعية الراغبين في تأسيس مشروع صناعي أو التوسع في أعمالهم داخل إمارة الشارقة.

تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 214,885 قدمًا مربعًا، وهي مساحة كبيرة توفر إمكانات متعددة للاستفادة من الموقع وفقًا لطبيعة النشاط الصناعي ومتطلبات المشروع والتصاريح المعتمدة. وتمنح هذه المساحة المستثمر فرصة للتخطيط لمشروع متكامل يراعي احتياجات التشغيل والتخزين والإدارة والخدمات المساندة، بحسب الاستخدامات المسموح بها والاشتراطات التنظيمية المعمول بها في المنطقة الصناعية.

ومن أبرز المميزات التي تتمتع بها هذه الأرض أنها تقع على شارعين، شارع أمامي بعرض 36 مترًا وشارع خلفي بعرض 24 مترًا، الأمر الذي يضيف قيمة عملية للموقع، خصوصًا للمشروعات التي تحتاج إلى سهولة دخول وخروج المركبات والشاحنات، وتنظيم حركة النقل والتحميل والتفريغ. كما أن وجود واجهتين على شارعين يمكن أن يمنح مرونة أكبر في تصميم المداخل والمخارج وتوزيع المساحات التشغيلية داخل المشروع، وفقًا للمخططات المعتمدة والاشتراطات الفنية الخاصة بالجهات المختصة.

وتتميز الأرض بوجود تصريح صناعي وسكن عمال، وهي ميزة مهمة للمستثمرين الذين يبحثون عن موقع يمكن أن يخدم الأنشطة الصناعية التي تتطلب مرافق تشغيلية وسكنًا للعاملين، وذلك وفقًا لنوع التصريح وشروطه والاستخدامات المسموح بها. ويساعد هذا النوع من المواقع على دراسة إمكانية إنشاء منشأة صناعية متكاملة تجمع بين المساحات المخصصة للنشاط الأساسي والمرافق المرتبطة به، بما يتناسب مع طبيعة العمل وحجم المشروع واحتياجاته التشغيلية.

أما من ناحية الموقع، فتقع الأرض في مدينة الإمارات الصناعية بالصجعة في الشارقة، وهي منطقة مخصصة للأنشطة الصناعية والاستثمارية، ما يجعلها محل اهتمام الشركات والمستثمرين الباحثين عن أراضٍ بمساحات كبيرة تلائم متطلبات المشروعات الصناعية. ويعد اختيار الموقع من العناصر المهمة عند التخطيط لأي استثمار صناعي، نظرًا لدوره في تسهيل العمليات اليومية وتنظيم حركة المركبات والشحن والنقل، فضلًا عن أهمية توافق الموقع مع طبيعة النشاط ومتطلباته اللوجستية.

ومن المميزات المهمة كذلك شروط التملك المعلنة للأرض، حيث يتوفر التملك الحر للعرب، وحق تملك لمدة 99 سنة للأجانب، وفقًا للشروط والضوابط المعمول بها والوثائق المعتمدة للعقار. وتوفر هذه الخيارات فرصة أمام شريحة من المستثمرين لدراسة مدى ملاءمة الأرض لأهدافهم الاستثمارية، سواء كان الهدف إنشاء مشروع صناعي خاص أو تطوير منشأة تخدم نشاطًا تجاريًا أو صناعيًا مسموحًا به في المنطقة.

أما بالنسبة إلى السعر، فالمطلوب هو 210 دراهم للقدم المربع، وبناءً على المساحة الإجمالية البالغة 214,885 قدمًا مربعًا، فإن القيمة الإجمالية الحسابية للأرض تبلغ 45,125,850 درهمًا إماراتيًا، أي ما يقارب 45.13 مليون درهم، وذلك قبل احتساب أي رسوم أو تكاليف إضافية محتملة تتعلق بإجراءات البيع أو التسجيل أو غيرها.

وتمنح المساحة الكبيرة والموقع على شارعين والتصريح الصناعي وسكن العمال مجموعة من المزايا التي تستحق الدراسة من جانب المستثمرين الباحثين عن أرض صناعية ذات إمكانات تشغيلية واسعة. ويمكن أن تكون الأرض مناسبة لدراسة إقامة مصنع أو منشأة إنتاجية أو مشروع صناعي ولوجستي يتوافق مع الاستخدامات المصرح بها، مع ضرورة مراجعة تفاصيل التصريح والاشتراطات التنظيمية قبل اتخاذ القرار النهائي بالشراء.

إن امتلاك أرض صناعية بمثل هذه المساحة يتطلب النظر إلى عدة عوامل أساسية، من بينها طبيعة النشاط المزمع إقامته، ومدى توافقه مع التصريح، واحتياجات المشروع من المداخل والمخارج ومساحات التشغيل والتخزين، إضافة إلى شروط التملك والتطوير المعتمدة. ولذلك فإن هذه الأرض تمثل فرصة تستحق اهتمام المستثمر الجاد الذي يبحث عن موقع صناعي واسع في الصجعة بإمارة الشارقة، مع مواصفات موقعية وخيارات تملك معلنة يمكن دراستها وفقًا لأهدافه وخططه المستقبلية.

أرض صناعية للبيع في مدينة الإمارات الصناعية بالصجعة – الشارقة، بمساحة 214,885 قدمًا مربعًا، على شارعين أمامي 36 مترًا وخلفي 24 مترًا، مع تصريح صناعي وسكن عمال، وتملك حر للعرب وحق تملك لمدة 99 سنة للأجانب وفقًا للشروط المعتمدة، بسعر مطلوب 210 دراهم للقدم المربع، وبقيمة إجمالية حسابية تبلغ 45,125,850 درهمًا إماراتيًا. فرصة استثمارية مميزة لأصحاب المشاريع الصناعية والمستثمرين الباحثين عن موقع واسع قابل للدراسة والتطوير وفقًا للاشتراطات المعتمدة.