*للبيع من المالك مباشرة | بناية سكنية تجارية في الجرف 3 – عجمان | دخل سنوي 1,560,000 درهم**

للبيع بناية بالجرف 3 عجمان | دخل 1.56 مليون سنويًا | تصريح حتى أرضي + 8 طوابق
**للبيع من المالك مباشرة | بناية سكنية تجارية في الجرف 3 – عجمان | دخل سنوي 1,560,000 درهم**

**فرصة استثمارية مميزة للمستثمرين الباحثين عن دخل سنوي قوي وعقار سكني تجاري بموقع استراتيجي في إمارة عجمان!**

للبيع بناية سكنية تجارية في منطقة الجرف 3 بعجمان، تتميز بموقعها على زاوية شارعين وقربها من الشارع الرئيسي، مع تنوع الوحدات السكنية والمحلات التجارية، مما يوفر مصادر دخل متعددة ضمن عقار واحد.

تُعد هذه البناية فرصة تستحق الدراسة للمستثمرين الراغبين في امتلاك أصل عقاري قائم يحقق دخلًا سنويًا، مع إمكانية دراسة فرص التطوير المستقبلية وفقًا للتصاريح والاشتراطات المعتمدة.

**موقع البناية: الجرف 3 – عجمان**

**تفاصيل ومواصفات العقار:**

نوع العقار: بناية سكنية تجارية.
البيع: من المالك مباشرة.
الموقع: زاوية على شارعين.
قريبة من الشارع الرئيسي.
مساحة الأرض: 9,280 قدم مربع.
تكوين المبنى الحالي: أرضي + ميزانين + 4 طوابق.
تصريح البناء المذكور: أرضي + 8 طوابق، وفقًا للتصريح والاشتراطات المعتمدة.

**مكونات البناية:**

10 شقق غرفة وصالة.
24 شقة غرفتين وصالة.
6 محلات تجارية.

**التفاصيل المالية والاستثمارية:**

الدخل السنوي الحالي: 1,560,000 درهم.
الدخل قابل للزيادة وفقًا لظروف السوق والإيرادات الفعلية وإمكانية التطوير المعتمدة.
السعر المطلوب: 16,500,000 درهم.

**لماذا تستحق هذه البناية اهتمام المستثمر؟**

دخل سنوي قائم يتجاوز مليون ونصف درهم.
تنوع في الوحدات السكنية بين شقق الغرفة والصالة وشقق الغرفتين والصالة.
وجود 6 محلات تجارية ضمن العقار.
موقع زاوية على شارعين بالقرب من الشارع الرئيسي.
مساحة أرض تبلغ 9,280 قدم مربع.
إمكانية دراسة فرص التطوير المستقبلية وفقًا للتصاريح الرسمية والموافقات اللازمة.

يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي التقريبي نحو 9.45% سنويًا، بناءً على الدخل الحالي المعلن وسعر البيع المطلوب، وذلك قبل خصم المصروفات التشغيلية والصيانة وأي تكاليف أخرى. ويُنصح بمراجعة عقود الإيجار وكشوف الدخل والتصاريح قبل إتمام الشراء.

هذه فرصة مناسبة للمستثمرين الباحثين عن بناية سكنية تجارية ذات دخل قائم في عجمان، والراغبين في تنويع استثماراتهم العقارية ضمن موقع واحد.

**للتواصل والاستفسار وترتيب المعاينة:**

بسنت سامي – وسيط عقاري معتمد

**المتميز للعقارات – شريكك في الوصول إلى الفرصة المناسبة**

شركة المتميز للعقارات متخصصة في بيع وشراء وتأجير العقارات في عجمان والمناطق المجاورة، وتساعد المستثمرين والعملاء في الوصول إلى الخيارات المناسبة لأهدافهم وميزانياتهم، من الأراضي السكنية والاستثمارية إلى البنايات والعقارات المدرة للدخل.

سواء كنت تبحث عن بناية استثمارية، أو أرض لبناء مشروعك القادم، أو عقار يحقق دخلًا سنويًا، فإن فريق المتميز للعقارات يسعى إلى مساعدتك في اكتشاف الفرص المتاحة ومتابعة تفاصيلها باحترافية ووضوح.

**المتميز للعقارات – فرصتك العقارية القادمة تبدأ من هنا. **