ارض بالزاهية/مساحة 3014 /ارضي +2 /سكني استثماريشامل كل الرسوم . و معفية مرتين

تُعد هذه الأرض السكنية الاستثمارية في منطقة الزاهية فرصة مميزة للراغبين في الاستثمار العقاري أو بناء فيلا سكنية خاصة في واحدة من المناطق التي تستقطب اهتمام الباحثين عن الأراضي المناسبة لبناء الفلل في إمارة عجمان. تبلغ مساحة الأرض 3,014 قدمًا مربعًا، وهي مساحة يمكن الاستفادة منها في تخطيط مشروع سكني يتناسب مع احتياجات المالك، وفقًا لاشتراطات البناء المعتمدة ونسبة التغطية والارتدادات المسموح بها في المنطقة.

تتميز الأرض بتصنيف سكني استثماري – فلل، وهو تصنيف مهم للمشتري الذي يبحث عن عقار يمنحه إمكانية تطوير مشروع سكني، سواء كان الهدف بناء فيلا للسكن الشخصي أو الاستثمار العقاري من خلال إنشاء وحدة سكنية بهدف التأجير أو إعادة البيع، وذلك بحسب أنظمة البناء والاستخدامات المسموح بها للأرض. ويتيح هذا النوع من العقارات للمشتري التفكير في استثمار طويل الأجل، مع إمكانية الاستفادة من الأرض في تطوير مشروع يتناسب مع الميزانية والخطة الاستثمارية الخاصة به.

أما من حيث المساحة، فإن مساحة 3,014 قدمًا مربعًا تمنح المشتري مساحة أرض مناسبة للتخطيط لفيلا سكنية بتصميم عملي، مع إمكانية دراسة توزيع الغرف والمرافق والمساحات الخارجية وفقًا للمخطط المعتمد والاشتراطات التنظيمية. ويمكن للمشتري الاستعانة بمكتب هندسي لتحديد أفضل تصميم ممكن للأرض، بما يحقق الاستفادة المثلى من المساحة المتاحة، مع مراعاة متطلبات المواقف والمساحات المفتوحة والارتدادات القانونية.

السعر المطلوب للأرض هو 590,000 درهم إماراتي، غير شامل رسوم التسجيل. ويعني ذلك أن المشتري يحتاج إلى احتساب رسوم التسجيل العقاري وأي رسوم إدارية أو معاملات أخرى تنطبق على عملية الشراء، بالإضافة إلى قيمة الأرض، حتى يتمكن من تحديد التكلفة الإجمالية للصفقة بصورة دقيقة قبل إتمام الإجراءات.

وبالنظر إلى السعر والمساحة، يبلغ سعر القدم المربع للأرض حوالي 195.75 درهمًا، وهو مؤشر أولي يمكن استخدامه عند مقارنة الأرض بأراضٍ أخرى في المنطقة من حيث المساحة والتصنيف والموقع الدقيق وشروط البناء. ومع ذلك، فإن تقييم مدى جاذبية السعر استثماريًا يعتمد على أسعار الأراضي المماثلة المتاحة في الزاهية، وكذلك على موقع الأرض داخل المنطقة، وسهولة الوصول إليها، والخدمات المحيطة بها، وشروط التطوير والبناء المعتمدة.

وتناسب هذه الأرض المشتري الذي يرغب في امتلاك أرض وبناء فيلا وفقًا لاحتياجاته الخاصة، كما قد تكون خيارًا يستحق الدراسة للمستثمر الذي يبحث عن فرصة لتطوير عقار سكني بهدف تحقيق عائد مستقبلي. ويمكن أن تتحدد جدوى الاستثمار بصورة أفضل بعد دراسة تكلفة البناء والتشطيبات والتوصيلات والرسوم، إلى جانب تقدير القيمة السوقية للفيلا بعد الإنجاز أو الإيجار المتوقع لها إذا كان الهدف الاحتفاظ بالعقار وتأجيره.

ومن المهم قبل اتخاذ قرار الشراء التأكد من سند الملكية، والتصنيف التنظيمي للأرض، ونسبة البناء المسموح بها، وعدد الطوابق المعتمد، والارتدادات، وأي اشتراطات خاصة بتصميم الفلل. كما يُنصح بالتحقق من الرسوم الرسمية المستحقة عند التسجيل، حتى تكون الميزانية الإجمالية واضحة منذ البداية.

الخلاصة: أرض في الزاهية بمساحة 3,014 قدمًا مربعًا، بتصنيف سكني استثماري للفلل، بسعر مطلوب يبلغ 590,000 درهم إماراتي غير شامل رسوم التسجيل. وهي فرصة تستحق الدراسة للراغبين في بناء فيلا سكنية أو تطوير مشروع عقاري، مع ضرورة التحقق من تفاصيل الموقع والاشتراطات التنظيمية والتكاليف الإضافية قبل إتمام الشراء.