بناية للبيع في منطقة البستان مكونه من 13 شقة /5 استيوهات/دخل ممتاز. السعر 3 مليون 500 قابل للتفاوض

تُعد هذه البناية السكنية المعروضة للبيع في منطقة البستان بإمارة عجمان فرصة استثمارية عقارية تستحق الدراسة، خصوصًا للمستثمرين الباحثين عن عقار قائم يحقق دخلًا سنويًا من الإيجارات، بدلًا من شراء أرض والبدء في إجراءات البناء والتطوير من الصفر. وتتميز البناية بموقعها في منطقة البستان، وبوقوعها على زاوية شارعين، إلى جانب احتوائها على مجموعة من الوحدات السكنية المتنوعة بين الشقق المكونة من غرفة وصالة ووحدات الاستوديو، الأمر الذي يتيح تنوعًا في خيارات التأجير واستهداف شرائح مختلفة من المستأجرين.
تقع البناية في منطقة البستان، وهي من المناطق السكنية في عجمان التي يمكن للمستثمرين دراسة فرصها العقارية وفقًا لمستويات الطلب على الإيجارات وأسعار العقارات والخدمات المتوفرة في محيطها. ويُعد اختيار الموقع عنصرًا أساسيًا عند شراء العقارات المدرة للدخل، لأن الموقع يؤثر في سهولة الوصول إلى المبنى، ومدى ملاءمته للسكان، وفرص استمرارية الإشغال على المدى الطويل. كما أن وجود البناية على زاوية شارعين يمنحها ميزة من حيث تعدد الواجهات وإمكانية الوصول من أكثر من جهة، وقد يسهم في تحسين التهوية والإضاءة الطبيعية لبعض الوحدات، بحسب تصميم المبنى واتجاهاته وتوزيع النوافذ والمداخل.
تتميز البناية بتصريح بناء أرضي وأربعة طوابق علوية، أي خمسة مستويات إجمالًا وفقًا لبيانات العرض. ويمنح هذا النوع من المباني فرصة للاستفادة من المساحة المتاحة من خلال توزيع الوحدات السكنية على الطوابق المختلفة. وتُعد البناية القائمة خيارًا مناسبًا لمن يرغب في الاستثمار في عقار جاهز للتشغيل، مع أهمية التحقق من مطابقة المبنى للتصاريح المعتمدة، وسلامة حالته الإنشائية، وتفاصيل الخدمات والمرافق، وأي أعمال صيانة قد تحتاج إليها البناية مستقبلًا.
أما من حيث التكوين الداخلي، فتتألف البناية من 13 شقة سكنية مكونة من غرفة وصالة، بالإضافة إلى 5 وحدات استوديو، ليصل إجمالي الوحدات السكنية إلى 18 وحدة. ويُعتبر هذا التنوع من العناصر التي يمكن أن تدعم مرونة التأجير، إذ تستهدف شقق الغرفة والصالة عادةً الأفراد أو الأزواج أو الأسر الصغيرة، بينما تناسب وحدات الاستوديو الأشخاص الذين يبحثون عن مساحات سكنية عملية بتكاليف إيجارية أقل نسبيًا، وفقًا لمستويات الأسعار في المنطقة. ويساعد وجود أكثر من نوع من الوحدات على تنويع قاعدة المستأجرين، بدلًا من الاعتماد على فئة واحدة فقط، مع بقاء معدلات الإشغال والعائد الفعلي مرتبطين بالطلب المحلي وحالة الوحدات ومستوى الإيجارات.
تبلغ المساحة المذكورة للبناية 2,000 قدم مربع، وهي معلومة مهمة ينبغي التأكد من طبيعتها من خلال المستندات الرسمية، لمعرفة ما إذا كانت تشير إلى مساحة الأرض أم إلى مساحة أخرى مرتبطة بالعقار. وتكتسب هذه النقطة أهمية خاصة عند تقييم مبنى مكون من عدة طوابق ويضم 18 وحدة سكنية، إذ ينبغي الاطلاع على سند الملكية والمخططات المعتمدة ومساحات البناء الفعلية للتأكد من جميع البيانات الفنية والتنظيمية المتعلقة بالعقار.
ومن أبرز الجوانب الاستثمارية في هذا العرض أن البناية تحقق دخلًا سنويًا معلنًا يبلغ 280,000 درهم إماراتي. ويمثل هذا الدخل عنصرًا أساسيًا في تقييم العقار، لأنه يساعد المشتري على تقدير الإيرادات الإيجارية مقارنة بسعر الشراء المطلوب. وإذا كان مبلغ 280 ألف درهم يمثل إجمالي الإيجارات السنوية، فإن متوسط الدخل السنوي الحسابي لكل وحدة من الوحدات الثماني عشرة يبلغ نحو 15,556 درهمًا، مع العلم أن الإيجارات الفعلية قد تختلف من شقة إلى أخرى بحسب المساحة والطابق والتجهيزات وقيمة الإيجار لكل وحدة.
أما السعر المطلوب للبيع فيبلغ 3,500,000 درهم إماراتي، أي ثلاثة ملايين وخمسمائة ألف درهم، مع قابلية التفاوض، وهو ما يمنح المشتري مجالًا لمناقشة السعر مع المالك وفقًا لحالة البناية الفعلية، ومستوى الإشغال، والعقود الإيجارية القائمة، وأي مصروفات تشغيلية أو التزامات مرتبطة بالعقار.
وبالنظر إلى السعر المطلوب والدخل السنوي المعلن، يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي النظري على النحو التالي: بقسمة الدخل السنوي البالغ 280,000 درهم على سعر البيع البالغ 3,500,000 درهم، يكون العائد الإيجاري الإجمالي حوالي 8% سنويًا قبل خصم المصروفات. ويعني ذلك أن العقار يحقق دخلًا إجماليًا يعادل نحو 280 ألف درهم سنويًا مقارنة بقيمة الشراء المطلوبة. ويُعد هذا المؤشر نقطة بداية مفيدة عند مقارنة العقار بفرص استثمارية أخرى، لكنه لا يمثل صافي الربح النهائي؛ إذ يجب احتساب تكاليف الصيانة والإدارة والتأمين والرسوم وأي فترات شغور أو مصروفات إضافية، فضلًا عن التحقق من الدخل الفعلي المثبت بالعقود والإيصالات.
ومن الناحية العملية، يُنصح المستثمر قبل إتمام الشراء بمراجعة عقود الإيجار الخاصة بالوحدات الثماني عشرة، والتأكد من عدد الوحدات المؤجرة فعليًا، وقيمة الإيجار لكل وحدة، ومواعيد تجديد العقود، وأي مبالغ متأخرة أو التزامات قائمة. كما يُستحسن فحص الحالة الفنية للبناية، بما يشمل التمديدات الكهربائية والصحية وأنظمة التكييف والمصاعد إن وجدت، والتأكد من سلامة المبنى وتكاليف صيانته المتوقعة. وتساعد هذه الإجراءات على تكوين صورة دقيقة عن الإيرادات والمصروفات وتقدير العائد الصافي الذي يمكن أن يحصل عليه المشتري بعد الاستحواذ على العقار.
وبشكل عام، تجمع هذه البناية بين موقع سكني في منطقة البستان بعجمان، وتصريح بناء أرضي وأربعة طوابق، و18 وحدة سكنية متنوعة، ودخل سنوي معلن قدره 280 ألف درهم، وسعر بيع مطلوب يبلغ 3.5 مليون درهم قابلًا للتفاوض. ولذلك يمكن أن تكون خيارًا جديرًا بالدراسة للمستثمر الذي يبحث عن عقار قائم ذي دخل إيجاري، مع ضرورة التحقق من المستندات الرسمية والأرقام المالية والحالة الفنية قبل اتخاذ قرار الشراء، حتى يكون التقييم مبنيًا على البيانات الفعلية وليس على الدخل المعلن وحده.