ارض سكني تجاري بالنخيل /اول نمره على البحر /ارضي+06 طوابق

تُعد هذه الأرض السكنية التجارية في منطقة النخيل 2 بإمارة عجمان فرصة استثمارية مميزة، نظرًا لموقعها الحيوي على كورنيش عجمان، حيث تقع في أول نمرة مباشرة على الكورنيش، وهو ما يمنحها أهمية خاصة من ناحية الموقع وسهولة الوصول والاستفادة من الواجهة المطلة على أحد الشوارع الرئيسية في المنطقة. ويُعتبر الموقع من أهم العوامل التي تؤثر في القيمة الاستثمارية للعقارات، خصوصًا الأراضي التي تجمع بين الاستخدام السكني والتجاري، لما توفره من مرونة في تطوير المشروع والاستفادة منه وفقًا للتصاريح والاشتراطات المعتمدة.
تتميز الأرض بوقوعها على شارع أمامي وشارع خلفي، بالإضافة إلى وجود سكة، ما يمنحها ميزة مهمة من حيث تعدد جهات الوصول والحركة المحيطة بها. فوجود شارع أمامي وخلفي قد يساعد في تحسين تنظيم مداخل ومخارج المبنى مستقبلًا، وتسهيل حركة السكان والزوار، وفقًا للمخططات والاشتراطات التنظيمية المعتمدة. كما أن موقعها على الكورنيش يجعلها جديرة باهتمام المستثمرين والمطورين العقاريين الراغبين في الاستفادة من المواقع البارزة في عجمان.
تبلغ مساحة الأرض 4,671 قدمًا مربعًا، وهي مساحة يمكن دراستها لتطوير مشروع عقاري يتناسب مع طبيعة المنطقة والتصريح المتاح. وتحمل الأرض تصريح بناء أرضي + 6 طوابق، أي طابق أرضي وستة طوابق علوية، بإجمالي سبعة مستويات وفقًا لما هو مذكور في بيانات العرض. ويمنح هذا التصريح المستثمر تصورًا أوليًا عن حجم التطوير الممكن، مع ضرورة التحقق من تفاصيل الاستخدامات المسموح بها، ونسبة البناء، والارتدادات، ومواقف السيارات، وأي اشتراطات إضافية لدى الجهات المختصة قبل البدء في التصميم أو التنفيذ.
أما من الناحية الاستثمارية، فإن الجمع بين التصنيف السكني التجاري والموقع المباشر على الكورنيش قد يفتح المجال لدراسة أكثر من تصور للمشروع، بحسب الاستخدامات المسموح بها رسميًا. فقد يكون من الممكن بحث تطوير مبنى يضم وحدات سكنية مع استخدامات تجارية في الطابق الأرضي، إذا كانت اللوائح والتصاميم المعتمدة تسمح بذلك. ويمكن للمستثمر دراسة جدوى المشروع من حيث تكاليف الإنشاء والتراخيص والتشغيل، والعوائد الإيجارية المحتملة، والطلب على الوحدات السكنية والتجارية في المنطقة. وتبقى الجدوى الفعلية مرتبطة بدراسة السوق والتكاليف والتفاصيل الفنية للأرض.
السعر المطلوب للبيع هو 7,500,000 درهم إماراتي، أي سبعة ملايين وخمسمائة ألف درهم. وباحتساب السعر على مساحة الأرض البالغة 4,671 قدمًا مربعًا، يبلغ سعر القدم المربع نحو 1,606 دراهم تقريبًا. ويُفضّل مقارنة هذا السعر بأسعار الأراضي المماثلة في النخيل 2 وعلى كورنيش عجمان، مع مراعاة اختلاف المواقع والتصاريح والمساحات والواجهات، للوصول إلى تقييم استثماري دقيق.
وبشكل عام، فإن هذه الأرض تستحق الدراسة من قِبل المستثمرين العقاريين وشركات التطوير والمشترين الباحثين عن موقع بارز في عجمان يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري، وواجهة على الكورنيش، وتصريح بناء يصل إلى أرضي وستة طوابق. وهي فرصة تستدعي الاطلاع على مستندات الملكية والمخطط التنظيمي والتصريح الرسمي، إلى جانب إجراء دراسة جدوى متكاملة قبل اتخاذ قرار الشراء، لضمان وضوح الإمكانات الفعلية للمشروع ومدى توافقها مع الأهداف الاستثمارية للمشتري.