قطعة ارض للبيع بالليوارا1 /مساحة 4058

أرض سكنية في ليوارة 1 – عجمان
أرض سكنية استثمارية على زاوية شارعين، بمساحة 4,058 قدمًا مربعًا، مع إمكانية البناء بنظام أرضي وأول، بسعر نهائي 930,000 درهم فقط.

إذا كنت تبحث عن فرصة عقارية مميزة في إمارة عجمان، وترغب في امتلاك أرض سكنية بموقع جيد ومساحة مناسبة لتطوير مشروعك الخاص، فإليك هذه الفرصة المعروضة للبيع في منطقة ليوارة 1. تتميز الأرض بموقعها على زاوية شارعين، وهي من المميزات التي تستحق الاهتمام عند اختيار قطعة أرض للبناء والاستثمار، لما قد توفره من مرونة في دراسة التصميم المعماري وتوزيع المساحات والمداخل، وفقًا لطبيعة الأرض والاشتراطات التنظيمية المعتمدة.

تقع الأرض في منطقة ليوارة 1 بعجمان، وهي فرصة مناسبة للراغبين في الاستثمار العقاري أو بناء عقار سكني وفقًا للاستخدامات المسموح بها رسميًا. ويُعد اختيار الموقع من أهم القرارات عند شراء الأراضي، إذ يؤثر في سهولة الوصول إلى العقار وطبيعة الاستفادة منه ومدى ملاءمته للأهداف المستقبلية للمشتري. ولذلك فإن امتلاك أرض في موقع يمكن دراسته بعناية يمثل خطوة مهمة لكل من يفكر في البناء أو الاحتفاظ بالأرض كأصل عقاري على المدى الطويل.

ومن أبرز مميزات هذه الأرض أنها تقع على زاوية شارعين، أي إنها تتمتع بواجهة على شارعين، بحسب وصف العرض. ويمنح هذا النوع من المواقع مزايا محتملة عند تصميم المبنى، حيث يمكن دراسة توزيع المداخل والواجهات بطريقة عملية تتناسب مع شكل الأرض واتجاهاتها. كما قد تساعد الواجهات المتعددة على توفير خيارات متنوعة للتصميم والاستفادة من المساحة، مع مراعاة الارتدادات ومواقع المداخل ومواقف السيارات وأي متطلبات أخرى تحددها الجهات المختصة.

وتبلغ مساحة الأرض 4,058 قدمًا مربعًا، وهي مساحة توفر مجالًا لدراسة تصميم سكني يناسب احتياجات المالك أو المشروع الاستثماري الذي يرغب في تنفيذه. ويمكن للمشتري الاستعانة بمكتب هندسي متخصص لإعداد تصور مبدئي يوضح كيفية استغلال الأرض وتوزيع المساحات الداخلية والخارجية بما يتناسب مع شكل القطعة وموقعها، مع الالتزام بنسبة البناء والاشتراطات الرسمية.

أما من ناحية نظام البناء، فإن الأرض معروضة على أساس إمكانية البناء بنظام أرضي + أول، وفقًا للمعلومات المتوفرة في الإعلان. وهذا يتيح للمشتري دراسة إنشاء مبنى سكني مكوّن من طابق أرضي وطابق أول، بما يتناسب مع احتياجاته وخطته المستقبلية. ويمكن دراسة تصميم المبنى بطريقة توفر توزيعًا عمليًا للمساحات، مع مراعاة عدد الوحدات والاستخدامات المسموح بها في المنطقة، على أن يتم التأكد من تفاصيل البناء المعتمدة من الجهات المختصة قبل البدء في التصميم النهائي أو أعمال الإنشاء.

وتناسب هذه الأرض الأشخاص الذين يرغبون في بناء عقار للاستخدام السكني الخاص، كما يمكن أن تكون خيارًا يستحق الدراسة للمستثمرين الذين يخططون لتطوير عقار بهدف التأجير، بشرط أن يتوافق المشروع المقترح مع تصنيف الأرض والاشتراطات التنظيمية. فامتلاك الأرض يمنح المشتري فرصة التخطيط للمبنى من البداية، واختيار التصميم والتقسيمات التي تتناسب مع احتياجاته وميزانيته، بدلًا من شراء عقار قائم قد لا يتوافق تمامًا مع تطلعاته.

ومن الجوانب المهمة أيضًا أن المساحة البالغة 4,058 قدمًا مربعًا تتيح للمشتري دراسة أكثر من تصور معماري قبل اتخاذ القرار النهائي بشأن البناء. ويمكن أن تشمل هذه الدراسة توزيع الغرف والمرافق والمساحات الخدمية ومداخل المبنى، مع الاستفادة من موقع الأرض على شارعين بطريقة مناسبة. وتبقى التفاصيل النهائية مرتبطة بشكل القطعة وأبعادها الدقيقة والمخطط المعتمد ونسبة البناء المسموح بها.

أما بالنسبة إلى السعر، فالأرض معروضة بمبلغ 930,000 درهم فقط، والسعر نهائي، أي تسعمائة وثلاثون ألف درهم دون تفاوض بحسب شروط العرض. وبناءً على المساحة المعلنة البالغة 4,058 قدمًا مربعًا، يعادل السعر نحو 229 درهمًا للقدم المربع، قبل احتساب رسوم نقل الملكية وأي رسوم أو تكاليف إضافية مرتبطة بإتمام عملية الشراء. ويساعد هذا الحساب المشتري على تقييم السعر الإجمالي للأرض ومقارنته بالعروض المشابهة، مع مراعاة موقعها ووقوعها على زاوية شارعين ونظام البناء المعلن.

وتُعد معرفة السعر النهائي من الأمور التي تساعد المشتري الجاد على اتخاذ قراره بصورة أوضح، إذ يمكنه بناء ميزانيته على أساس قيمة محددة للأرض، ثم احتساب تكاليف التسجيل والتصميم الهندسي والتراخيص والبناء والخدمات ضمن التكلفة الإجمالية للمشروع. ومن الأفضل إعداد دراسة مالية مسبقة لتحديد إجمالي الاستثمار المطلوب، سواء كان الهدف بناء منزل للاستخدام الشخصي أو تطوير عقار للاستثمار طويل الأمد.

وقبل إتمام عملية الشراء، يُنصح بمعاينة الأرض على الطبيعة والتأكد من حدودها وأبعادها ومساحتها المسجلة رسميًا، ومراجعة سند الملكية والمخطط المعتمد. كما ينبغي التحقق من التصنيف السكني الدقيق، وعدد الطوابق المسموح بها، ونسبة البناء والارتدادات، وأي شروط تنظيمية أخرى قد تؤثر في التصميم أو الاستخدام المستقبلي. وتساعد هذه الخطوات على التأكد من توافق الأرض مع احتياجات المشتري وخطته الاستثمارية.

إن هذه الأرض في ليوارة 1 تمثل فرصة تستحق الدراسة لكل من يبحث عن قطعة أرض سكنية بمساحة جيدة وموقع زاوية على شارعين، مع إمكانية البناء بنظام أرضي وأول وفقًا للمعلومات المعلنة. ويمنح السعر النهائي البالغ 930 ألف درهم نقطة واضحة للانطلاق في تقييم الصفقة والتخطيط للمشروع المستقبلي.

تفاصيل العرض: أرض سكنية استثمارية للبيع في ليوارة 1، عجمان، تقع على زاوية شارعين، بمساحة 4,058 قدمًا مربعًا، ونظام بناء معلن أرضي + أول، بسعر نهائي قدره 930,000 درهم.

إذا كنت تبحث عن أرض لبناء عقارك السكني أو ترغب في دراسة فرصة استثمارية عقارية في عجمان، فقد تكون هذه القطعة خيارًا مناسبًا لاحتياجاتك. بادر بالاستفسار عن التفاصيل ومعاينة الموقع والاطلاع على المستندات الرسمية، لتتمكن من تقييم الأرض واتخاذ قرار الشراء بناءً على معلومات واضحة ودقيقة.