ارض للبيع بالمويهات 1 /سكني/ارضي1 /مساحة 5909 /خلف نيستو

أرض سكنية تجارية بموقع استراتيجي وإمكانية زيادة عدد الطوابق – بسعر 2,450,000 درهم

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية عقارية مميزة في إمارة عجمان، سواء لإنشاء مشروعك الخاص أو للاستثمار طويل الأمد في موقع حيوي يجمع بين النشاط السكني والتجاري، فإليك هذه الفرصة المميزة لامتلاك أرض في منطقة المويهات 1، تُعرض للبيع من المالك مباشرة، دون وسيط، بموقع استراتيجي قريب من الشوارع الرئيسية والخدمات المهمة، وبمواصفات تمنح المستثمر مرونة في دراسة خيارات البناء والاستفادة من الأرض وفقًا للاشتراطات المعتمدة.

تقع الأرض في منطقة المويهات 1 بعجمان، وهي منطقة تحظى باهتمام الباحثين عن الأراضي الاستثمارية والسكنية، خصوصًا لمن يرغبون في اختيار موقع يسهل الوصول إليه ويتيح إمكانية الاستفادة من الأنشطة التجارية والسكنية. ومن أبرز مميزات هذه الأرض أنها تقع في القطعة الثانية من الشارع الرئيسي، وهو موقع يمنحها قربًا من الحركة المرورية والطرق الحيوية، مع الاستفادة من موقعها داخل المنطقة. ويُعد هذا النوع من المواقع جديرًا بالاهتمام عند التخطيط لإنشاء مشروع عقاري يستهدف السكان أو الأنشطة التجارية، بحسب طبيعة المشروع والتراخيص المتاحة.

وتزداد أهمية الموقع لقرب الأرض من شارع الشيخ عمار، أحد الشوارع المعروفة في عجمان، كما تقع خلف سوبرماركت نستو، ما يجعل الوصول إلى الموقع والتعرف عليه أكثر سهولة بالنسبة للمهتمين بالشراء والمعاينة. ويُعد القرب من الشوارع الرئيسية والمعالم المعروفة من العوامل التي يضعها المستثمرون في الاعتبار عند اختيار الأراضي، لما قد يوفره ذلك من سهولة في التنقل والوصول إلى المناطق المحيطة والخدمات المختلفة.

أما من ناحية المساحة، فتبلغ مساحة الأرض 549 مترًا مربعًا، بما يعادل نحو 5,909 أقدام مربعة، وهي مساحة توفر مجالًا لدراسة عدد من التصورات الاستثمارية والعمرانية وفقًا للمخططات المعتمدة والارتدادات ونسبة البناء المسموح بها. ويمكن للمشتري دراسة كيفية استغلال المساحة بما يتناسب مع طبيعة الاستخدام السكني التجاري، سواء من خلال مشروع يضم وحدات سكنية ومساحات تجارية أو من خلال تصور عقاري آخر يتوافق مع اشتراطات الجهات المختصة.

ومن أهم المميزات التي تجعل هذه الأرض جديرة بالاهتمام أن تصنيفها سكني تجاري، مع سماح البناء الأساسي، بحسب المعلومات المقدمة، بنظام أرضي وطابق أول. وهذا التصنيف يمنح المستثمر فرصة دراسة مشروع يجمع بين الاستفادة السكنية والتجارية في العقار نفسه، وفقًا للتفاصيل التنظيمية المعتمدة. فالجمع بين الاستخدامين قد يتيح تنوعًا في طبيعة الوحدات أو الأنشطة التي يمكن أن يضمها المشروع، مع ضرورة تحديد الاستخدامات المسموحة بدقة من خلال المخطط الرسمي والجهات المختصة قبل اتخاذ قرار البناء.

والميزة الأبرز في هذه الفرصة هي إمكانية زيادة عدد الطوابق، حيث يُذكر أن الأرض تسمح بدراسة البناء حتى أرضي + طابقين + رووف، كحد أقصى، وفقًا للاشتراطات والموافقات المطلوبة. وهذه الإمكانية تضيف جانبًا استثماريًا مهمًا للأرض، لأنها تتيح للمشتري دراسة الاستفادة من الامتداد الرأسي للمبنى بدلًا من الاقتصار على عدد أقل من الطوابق، بما قد يساعد على تصميم مشروع يستوعب وحدات أو مساحات إضافية، بحسب المساحات المسموحة ونسبة البناء والارتدادات المعتمدة.

ويمكن للمستثمر، بناءً على احتياجات السوق والاشتراطات الرسمية، دراسة عدة تصورات للمشروع، مثل إنشاء مبنى سكني تجاري أو تطوير عقار يجمع بين المحلات التجارية في الجزء المناسب من المبنى والوحدات السكنية في الطوابق الأخرى. كما يمكن دراسة الاستفادة من السطح وفقًا لما تسمح به اللوائح والمخططات، مع التأكد من أن جميع تفاصيل البناء المقترح، بما في ذلك عدد الطوابق والرووف والاستخدامات، معتمدة رسميًا قبل البدء في أي أعمال إنشائية.

وتناسب هذه الأرض المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتطوير مشروع عقاري من البداية، وكذلك الراغبين في الاحتفاظ بأصل عقاري في موقع حيوي على المدى الطويل. فبدلًا من شراء مبنى قائم قد تكون خيارات تطويره محدودة، تتيح الأرض للمشتري فرصة دراسة التصميم المناسب واختيار توزيع المساحات وفقًا لرؤيته الاستثمارية، مع مراعاة متطلبات البناء والتكاليف والجدوى الاقتصادية للمشروع.

أما بالنسبة إلى السعر، فالأرض معروضة للبيع مقابل 2,450,000 درهم فقط، أي مليونين وأربعمائة وخمسين ألف درهم. وبالنظر إلى مساحتها البالغة 5,909 أقدام مربعة تقريبًا، يعادل السعر المطلوب نحو 415 درهمًا للقدم المربع، قبل احتساب رسوم نقل الملكية وأي تكاليف إضافية مرتبطة بالشراء. ويتيح هذا الرقم للمستثمر نقطة بداية لدراسة تكلفة الأرض ومقارنتها بالخيارات المتاحة في المنطقة، مع الأخذ في الاعتبار موقعها وتصنيفها السكني التجاري وإمكانية زيادة عدد الطوابق وفقًا للموافقات الرسمية.

ومن المميزات المهمة في العرض أن البيع يتم من المالك مباشرة، ما يتيح للمهتمين التواصل مع المالك للاستفسار عن تفاصيل الأرض والتفاوض بشأن السعر وشروط البيع بصورة مباشرة. كما يمكن ترتيب موعد لمعاينة الموقع على الطبيعة والاطلاع على المستندات والمخططات ذات الصلة، والتأكد من المساحة والتصنيف وإمكانية البناء قبل إتمام عملية الشراء.

وتُعد هذه الأرض فرصة تستحق الدراسة لكل من يبحث عن موقع استثماري في المويهات 1 بعجمان، بالقرب من شارع الشيخ عمار وخلف نستو، وعلى مسافة قريبة من الشارع الرئيسي. فاجتماع الموقع الحيوي والمساحة الجيدة والتصنيف السكني التجاري وإمكانية زيادة عدد الطوابق، وفقًا للاشتراطات المعتمدة، يجعلها خيارًا يمكن دراسته لتطوير مشروع عقاري يناسب أهداف المستثمر واحتياجات السوق.

إذا كنت مستثمرًا عقاريًا أو تبحث عن أرض لبناء مشروعك الخاص، فقد تكون هذه الفرصة مناسبة لك لدراسة إمكاناتها ومقارنتها بغيرها من الأراضي المتاحة في عجمان. ويُنصح قبل إتمام الشراء بالحصول على إفادة رسمية حديثة توضح تصنيف الأرض، وعدد الطوابق المسموح به، وشروط بناء الرووف، ونسبة البناء والارتدادات،