بنايه للبيع في منطقة ليوارا 2 /ارضي+1 /السعر مليون و 500

فرصة استثمارية مميزة للراغبين في امتلاك عقار يجمع بين النشاط السكني والنشاط التجاري في منطقة ليوارة 2 بعجمان، حيث تتوفر بناية للبيع بمواصفات مناسبة للمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري يحقق دخلًا من أكثر من نوع من الوحدات، مع إمكانية الاستفادة من تنوع مصادر الإيرادات بين الشقق السكنية والمحلات التجارية. ويُعد هذا النوع من العقارات خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يرغب في الاستثمار في القطاع العقاري وامتلاك مبنى يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري ضمن عقار واحد.

تقع البناية في منطقة ليوارة 2، وهي ضمن المناطق التي يمكن للراغبين في الاستثمار العقاري في عجمان وضعها ضمن خياراتهم عند البحث عن عقارات متعددة الاستخدامات. وتتميز هذه الفرصة بطبيعة العقار السكنية والتجارية، الأمر الذي يمنح المستثمر إمكانية الاستفادة من الوحدات السكنية لتأجيرها للراغبين في السكن، إلى جانب المحلات التجارية التي يمكن أن تخدم الأنشطة المختلفة بحسب طبيعة الموقع والاشتراطات المعتمدة. ويساعد هذا التنوع على توزيع مصادر الدخل بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من الوحدات العقارية.

تتكون البناية من طابق أرضي وطابق أول، أي إنها عبارة عن مبنى مكوّن من أرضي وواحد، بمساحة إجمالية معلنة تبلغ 2,000 قدم مربع. ويُعد هذا التكوين مناسبًا لمن يبحث عن عقار قائم يمكن دراسة تفاصيله ووحداته ومداخيله قبل اتخاذ قرار الشراء. كما أن عمر البناية يبلغ ثلاث سنوات فقط، وهو ما يجعلها عقارًا حديث العمر نسبيًا، مع ضرورة معاينة المبنى والتحقق من حالته الإنشائية والفنية والتأكد من أعمال الصيانة والخدمات المتوفرة فيه قبل إتمام الصفقة.

أما من ناحية التكوين الداخلي، فتضم البناية وحدتين من نوع الاستوديو، وشقة واحدة تتكون من غرفة نوم وصالة، بالإضافة إلى محلين تجاريين. ويوفر هذا التوزيع مزيجًا من الوحدات السكنية والتجارية، بحيث يمكن الاستفادة من الاستوديوهات في تلبية احتياجات الأفراد الباحثين عن سكن عملي، بينما توفر شقة الغرفة والصالة خيارًا سكنيًا مناسبًا لمن يحتاج إلى مساحة منفصلة للنوم والجلوس. أما المحلان التجاريان فيضيفان جانبًا استثماريًا آخر إلى العقار، إذ يمكن الاستفادة منهما في التأجير للأنشطة التجارية المناسبة وفقًا للموقع والتراخيص والاشتراطات المعمول بها.

ومن أبرز نقاط الجذب في هذه الفرصة الاستثمارية أن البناية تحقق دخلًا معلنًا يبلغ 100,000 درهم سنويًا. ويمنح هذا الرقم المشتري نقطة انطلاق لتقييم الجدوى الاستثمارية للعقار ومقارنة العائد المتوقع بقيمة الشراء المطلوبة. كما أن وجود وحدات سكنية ومحلات تجارية ضمن المبنى نفسه يتيح تنوعًا في مصادر الدخل، وهو أمر قد يكون مهمًا للمستثمر الذي يبحث عن عقار يجمع بين التأجير السكني والتجاري.

وبالنظر إلى السعر المطلوب، فإن المالك يعرض البناية للبيع مقابل 1,500,000 درهم، أي مليون وخمسمائة ألف درهم. وبناءً على الدخل السنوي المعلن البالغ 100,000 درهم، فإن العائد الإيجاري الإجمالي النظري يبلغ نحو 6.67% سنويًا من سعر الشراء المطلوب، وذلك قبل احتساب مصاريف الصيانة والإدارة وأي رسوم أو تكاليف أخرى مرتبطة بامتلاك العقار. ويعادل ذلك فترة استرداد حسابية تقارب 15 سنة على أساس الدخل الإجمالي وحده، مع افتراض استمرار الدخل بالمستوى نفسه، ودون احتساب المصروفات أو تغير قيمة العقار بمرور الوقت. لذلك يُنصح بمراجعة عقود الإيجار الحالية والتحقق من الدخل الفعلي والمصروفات السنوية للحصول على صورة أوضح عن صافي العائد المتوقع.

وتكمن أهمية هذه الفرصة في أنها تتيح للمشتري امتلاك بناية قائمة بدلًا من البدء في مشروع بناء جديد، مع وجود وحدات سكنية وتجارية يمكن تقييم أدائها التأجيري بشكل منفصل. كما يمكن للمستثمر دراسة نسب الإشغال الحالية، وقيمة الإيجارات لكل وحدة، ومدة العقود القائمة، وإمكانية تحسين إدارة العقار أو تطوير أدائه التأجيري مستقبلًا، وفقًا لحالة المبنى والأنظمة المعمول بها. وتبقى هذه الجوانب من العناصر الأساسية التي ينبغي التأكد منها عند تقييم أي استثمار عقاري.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُفضّل التحقق من سند الملكية، وتصنيف استخدام العقار السكني والتجاري، ومساحة الأرض والبناء، وتفاصيل التراخيص، وعقود المستأجرين، وإثبات الدخل السنوي المعلن، وأي التزامات أو مصروفات قائمة. كما يُنصح بمعاينة البناية على الطبيعة والاطلاع على حالتها الفنية والقانونية، لضمان وضوح جميع التفاصيل المتعلقة بالصفقة.

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية في عجمان تجمع بين السكن والتجارة، وتضم وحدات متنوعة ضمن بناية واحدة، فقد تكون هذه البناية في ليوارة 2 خيارًا يستحق الدراسة والمقارنة مع العقارات الاستثمارية الأخرى المتاحة في السوق.

السعر المطلوب: 1,500,000 درهم.

الدخل السنوي المعلن: 100,000 درهم.

الموقع: ليوارة 2، عجمان.

نوع العقار: بناية سكنية تجارية، أرضي + طابق أول، بمساحة معلنة تبلغ 2,000 قدم مربع، وعمر ثلاث سنوات، وتتكون من استوديوهين وشقة غرفة وصالة ومحلين تجاريين.

للمهتمين بالاستثمار العقاري الجاد، يُرجى التواصل للاستفسار عن التفاصيل الإضافية، ومعرفة وضع الوحدات الإيجارية الحالية، وترتيب موعد لمعاينة البناية والاطلاع على المعلومات والمستندات المتعلقة بها قبل اتخاذ قرار الشراء.