بناية للبيع في الصناعية 1 /على شارع الاتحار مباشرة /عائد سنوي 9.1%

فرصة استثمارية مميزة للراغبين في امتلاك عقار سكني وتجاري في منطقة عجمان الصناعية 2، حيث تتوفر بناية بمواصفات استثمارية مميزة، تجمع بين تعدد الوحدات السكنية والمساحة التجارية، وتوفر دخلًا سنويًا إجماليًا يبلغ 909,000 درهم إماراتي. تتميز البناية بتصميم يتكون من طابق أرضي و6 طوابق بالإضافة إلى طابق روف، مع مساحة أرض تبلغ 4,295 قدمًا مربعًا ومساحة بناء إجمالية تصل إلى 21,140 قدمًا مربعًا، مما يجعلها فرصة جديرة بالاهتمام للمستثمرين الباحثين عن عقار يوفر عدة وحدات للإيجار ومصادر متنوعة للدخل ضمن مبنى واحد.

تقع البناية في منطقة عجمان الصناعية 2، وهي منطقة ذات طابع سكني وتجاري، ما يجعل العقارات متعددة الاستخدامات فيها خيارًا يستحق الدراسة من قبل المستثمرين الراغبين في الاستفادة من الطلب على الوحدات السكنية والتجارية. كما تتميز البناية بتصريح أرض يسمح بالبناء حتى أرضي و12 طابقًا، بحسب المعلومات المقدمة، وهي ميزة قد تفتح المجال لدراسة الإمكانات المستقبلية للعقار، شريطة التأكد من الاشتراطات التخطيطية الحالية والحصول على الموافقات الرسمية اللازمة قبل التفكير في أي توسعة أو إضافة طوابق.

تتكون البناية من 24 شقة سكنية، كل شقة تضم غرفتي نوم وصالة، بالإضافة إلى وحدتين من نوع استوديو ومحل تجاري واحد، مما يوفر تنوعًا في الوحدات ويتيح استهداف شرائح مختلفة من المستأجرين. فالشقق المكونة من غرفتين وصالة توفر مساحة مناسبة للعائلات التي تبحث عن سكن عملي، بينما تناسب وحدات الاستوديو الأفراد أو الأزواج الذين يفضلون المساحات الأصغر. أما المحل التجاري، فيضيف جانبًا تجاريًا إلى العقار، ويمكن الاستفادة منه وفقًا لطبيعة النشاط المسموح به والتراخيص المعتمدة. ويساعد هذا التنوع في توفير أكثر من مصدر للإيرادات الإيجارية، مع إمكانية إدارة الوحدات بما يتناسب مع احتياجات السوق.

وتبلغ مساحة الأرض 4,295 قدمًا مربعًا، في حين تصل مساحة البناء إلى 21,140 قدمًا مربعًا، وهو ما يعكس الاستفادة من المساحة عبر توزيع الوحدات على عدة طوابق. كما يتوفر في البناية 7 مواقف للسيارات، وهي معلومة مهمة ينبغي أخذها في الاعتبار عند تقييم العقار، خصوصًا بالنظر إلى عدد الشقق والوحدات الموجودة فيه، مع ضرورة التأكد من ترتيبات المواقف ومدى توافقها مع المتطلبات التنظيمية واحتياجات السكان.

ويبلغ عمر البناء 5 سنوات، ما يجعل البناية عقارًا حديثًا نسبيًا مقارنة بالمباني الأقدم، مع أهمية معاينة حالتها الإنشائية والفنية والتأكد من كفاءة الأنظمة والخدمات والصيانة الدورية. ويُعد تقييم حالة المبنى وعقود الإيجار القائمة ومعدلات الإشغال والمصروفات التشغيلية من الخطوات الأساسية قبل إتمام عملية الشراء، لضمان تكوين صورة واضحة عن الأداء الاستثماري الفعلي للعقار.

أما من الناحية المالية، فيبلغ إجمالي الدخل السنوي المعلن للبناية 909,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ السعر المطلوب للبيع 10,000,000 درهم إماراتي. وبناءً على هذه الأرقام، يصل العائد الإيجاري الإجمالي السنوي إلى نحو 9.09% من قيمة العقار قبل خصم تكاليف الصيانة والإدارة والتأمين والرسوم وأي مصروفات تشغيلية أخرى. ويُعد هذا المؤشر وسيلة أولية لمقارنة العرض بالفرص الاستثمارية الأخرى، مع ضرورة مراجعة الدخل الفعلي المثبت بعقود الإيجار والتأكد من استقرار الإيرادات والمصاريف السنوية لمعرفة صافي العائد المتوقع.

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري في عجمان يجمع بين عدد كبير من الشقق السكنية والمحل التجاري، مع دخل سنوي إجمالي معلن يبلغ 909 آلاف درهم، فإن هذه البناية في منطقة عجمان الصناعية 2 تستحق الدراسة والمعاينة. فهي تتميز بمساحة بناء تبلغ 21,140 قدمًا مربعًا، وتتكون من أرضي و6 طوابق وروف، وتضم 24 شقة من غرفتين وصالة، واستوديوهين، ومحلًا تجاريًا، بالإضافة إلى 7 مواقف للسيارات، بسعر مطلوب قدره 10 ملايين درهم إماراتي.

فرصة استثمارية مميزة للراغبين في امتلاك بناية سكنية تجارية ذات دخل سنوي مرتفع نسبيًا، مع ضرورة التحقق من تفاصيل الدخل والتصاريح والمصاريف التشغيلية قبل اتخاذ القرار النهائي.