للبيع بعجمان بناية سكني تجاري بليوارة2 تصريح G + 1 مساحة 2000 قدم عمر 3 سنوات الدخل 100.000 درهم السعر المطلوب 1.500. 000 درهم

للبيع بناية سكنية تجارية في عجمان – منطقة ليوارة 2 | فرصة استثمارية مميزة بسعر 1,500,000 درهمفرصة استثمارية مميزة للراغبين في دخول عالم الاستثمار العقاري في إمارة عجمان، حيث تتوفر للبيع بناية سكنية تجارية في منطقة ليوارة 2، بموقع مناسب للراغبين في امتلاك عقار يجمع بين الاستخدام السكني والنشاط التجاري، ويوفر أكثر من مصدر للدخل من خلال الشقق السكنية والمحلات التجارية.
تتميز هذه البناية بتصميم يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية ضمن عقار واحد، مما يمنح المستثمر فرصة للاستفادة من تنوع الأنشطة ومصادر الإيرادات، سواء من تأجير الاستوديوهات أو الشقة السكنية أو المحلات التجارية. وتُعد هذه النوعية من العقارات خياراً مناسباً للراغبين في الاستثمار العقاري بمبلغ مدروس نسبياً، مع إمكانية الاستفادة من الدخل الإيجاري السنوي وفقاً لعقود الإيجار الفعلية وحالة الإشغال.
تقع البناية في منطقة ليوارة 2 بإمارة عجمان، وهي من المناطق التي يمكن للمستثمرين المهتمين بالعقارات السكنية والتجارية دراستها عند البحث عن عقار يجمع بين الاستخدامات المتعددة. كما أن وجود المحلات التجارية ضمن البناية يضيف جانباً استثمارياً مهماً، إذ يتيح تنويع مصادر الدخل بدلاً من الاعتماد على الإيجارات السكنية فقط.

تفاصيل البناية

الموقع: عجمان، منطقة ليوارة 2.
نوع العقار: بناية سكنية تجارية.
مساحة الأرض: 2,000 قدم مربع.
التصريح: أرضي + طابق أول (G + 1).
عمر البناية: 3 سنوات.
إجمالي الدخل السنوي المعلن: 100,000 درهم.
السعر المطلوب للبيع: 1,500,000 درهم إماراتي.

مكونات البنايةتتكون البناية من وحدات سكنية وتجارية متنوعة، بما يتيح للمستثمر الاستفادة من أكثر من مصدر للإيرادات، وتشمل:

عدد 2 استوديو.
عدد 1 شقة سكنية مكونة من غرفة وصالة.
عدد 2 محل تجاري.

يوفر هذا التوزيع تنوعاً في طبيعة الوحدات، حيث يمكن الاستفادة من الاستوديوهات والشقة في التأجير السكني، إلى جانب المحلات التجارية التي يمكن تأجيرها لأصحاب الأنشطة المناسبة لطبيعة الموقع والاشتراطات المعتمدة.
ويُعتبر وجود وحدات سكنية ومحلات تجارية ضمن البناية من العناصر التي تستحق اهتمام المستثمر، نظراً إلى إمكانية توزيع مصادر الدخل على أكثر من نوع من الوحدات، بما يساعد على تنويع الاستثمار وتقليل الاعتماد على مصدر إيجاري واحد، بحسب حالة الإشغال والطلب الفعلي في المنطقة.

لماذا تعتبر هذه البناية فرصة تستحق الدراسة؟تجمع هذه البناية بين عدة عناصر استثمارية مهمة، أبرزها موقعها في ليوارة 2 بعجمان، وتنوع الوحدات بين السكني والتجاري، إلى جانب عمر البناء الذي يبلغ ثلاث سنوات فقط وفقاً للمعلومات المتوفرة.
كما أن مساحة الأرض البالغة 2,000 قدم مربع تجعلها خياراً يستحق الدراسة بالنسبة إلى المستثمرين الذين يبحثون عن عقار سكني تجاري بحجم مناسب، دون الحاجة إلى الدخول في استثمارات عقارية كبيرة من حيث المساحة أو عدد الوحدات.
ومن ناحية أخرى، فإن وجود محلين تجاريين يضيف قيمة استثمارية إلى العقار، إذ يمكن أن يساهما في تحقيق إيرادات إيجارية إلى جانب الوحدات السكنية، مع مراعاة طبيعة الأنشطة المسموح بها ومدى ملاءمة المحلات لاحتياجات المستأجرين في المنطقة.
ويبلغ عمر البناية ثلاث سنوات، وهو ما يجعلها عقاراً حديثاً نسبياً، مع أهمية معاينتها للتأكد من حالتها الإنشائية والتشطيبات والمرافق ومدى احتياجها إلى أعمال صيانة.

الدخل السنوي والعائد الاستثمارييبلغ إجمالي الدخل السنوي المعلن للبناية 100,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ السعر المطلوب للبيع 1,500,000 درهم إماراتي.
وبناءً على هذه الأرقام، يصل العائد الإيجاري الإجمالي التقريبي إلى نحو 6.67% سنوياً من قيمة الشراء، قبل خصم مصاريف الصيانة والإدارة والتأمين والرسوم التشغيلية وأي فترات شغور أو تكاليف أخرى.
ويمنح هذا الرقم المستثمر تصوراً أولياً عن العلاقة بين سعر العقار والدخل السنوي، مع ضرورة مراجعة عقود الإيجار الحالية وكشوف التحصيل والمصاريف الفعلية لتحديد صافي العائد المتوقع بصورة أدق.

لمن تناسب هذه الفرصة العقارية؟تُعد هذه البناية خياراً مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار سكني تجاري في إمارة عجمان، وللراغبين في تنويع محافظهم العقارية من خلال امتلاك مبنى يضم وحدات سكنية ومحلات تجارية في الوقت نفسه.
كما يمكن أن تناسب المستثمرين الذين يفضلون شراء عقار قائم للاستفادة من دخله الإيجاري، بدلاً من البدء في مشروع بناء جديد، مع ضرورة التحقق من الإشغال الحالي للوحدات، وشروط الإيجار، والمستندات الرسمية، وجميع التفاصيل المتعلقة بملكية العقار وتصريح البناء قبل إتمام الصفقة.

السعر المطلوب للبيعالسعر المطلوب: 1,500,000 درهم إماراتي.
بناية سكنية تجارية في ليوارة 2، عجمان، بمساحة أرض 2,000 قدم مربع، وعمر بناء 3 سنوات، تتكون من استوديوهين وشقة غرفة وصالة ومحلين تجاريين، بدخل سنوي معلن يبلغ 100,000 درهم.
فرصة تستحق الاهتمام لكل من يبحث عن استثمار عقاري يجمع بين السكني والتجاري ضمن عقار واحد في إمارة عجمان.
للاستفسار والتواصل عبر واتساب:

للحصول على مزيد من التفاصيل حول البناية، ومعلومات الدخل والوحدات المتوفرة، وترتيب موعد للمعاينة، يرجى التواصل عبر الرقم المذكور.
إذا كنت تبحث عن عقار سكني تجاري بسعر 1.5 مليون درهم في عجمان، فهذه فرصة مناسبة لإضافة أصل عقاري متنوع الاستخدامات إلى محفظتك الاستثمارية، بعد مراجعة جميع التفاصيل المالية والقانونية والفنية المتعلقة بالعقار.