للبيع بعجمان بناية سكني تجاري بعجمان الصناعية 2 ارضي + 6 + رووف مساحة الارض 4.295 قدم اجمالي الدخل 909k درهم المطلوب 10M درهم

للبيع بناية سكنية تجارية في عجمان الصناعية 2 – فرصة استثمارية مميزة بعائد سنوي قويفرصة استثمارية مميزة للراغبين في تملك عقار سكني تجاري في موقع حيوي بمنطقة عجمان الصناعية 2، حيث تتوفر للبيع بناية سكنية تجارية بمواصفات مميزة، تجمع بين الوحدات السكنية والمحل التجاري، وتوفر دخلاً سنوياً إجمالياً يبلغ 909,000 درهم، مما يجعلها خياراً مناسباً للمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري قائم يحقق دخلاً من الإيجارات، مع الاستفادة من موقع العقار وتنوع مصادر الدخل.
تتميز البناية بموقعها في عجمان الصناعية 2، وهي منطقة معروفة بالنشاط التجاري والخدمي وتنوع الاستخدامات العقارية، الأمر الذي يمنح العقار أهمية استثمارية للراغبين في توسيع محافظهم العقارية أو الدخول في استثمار سكني تجاري يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية ضمن مبنى واحد.
تفاصيل العقار:

الموقع: عجمان الصناعية 2، إمارة عجمان.
نوع العقار: بناية سكنية تجارية.
السعر المطلوب: 10,000,000 درهم إماراتي.
مساحة الأرض: 4,295 قدم مربع.
إجمالي مساحة البناء: 21,140 قدم مربع.
التكوين الحالي للبناية: أرضي + 6 طوابق + رووف.
تصريح الأرض: أرضي + 12 طابقاً، وفقاً للمعلومات المتوفرة.
عمر البناية: 5 سنوات.
إجمالي الدخل السنوي: 909,000 درهم إماراتي.

مكونات البناية:
تتكون البناية من مجموعة من الوحدات السكنية والتجارية التي تساهم في تنويع مصادر الدخل، وتضم:

24 شقة سكنية مكونة من غرفتين وصالة.
عدد 2 استوديو.
محل تجاري واحد.
عدد 7 مواقف سيارات.

هذا التنوع في الوحدات يمنح المستثمر فرصة للاستفادة من أكثر من مصدر للدخل، من خلال الشقق السكنية والاستوديوهات والمحل التجاري، مع وجود مواقف للسيارات تخدم مستخدمي العقار وسكانه.
مميزات استثمارية تجعل العقار جديراً بالاهتمام:
تُعد هذه البناية فرصة مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار قائم في إمارة عجمان، بدلاً من البدء في مشروع جديد من الصفر. فالبناية تتمتع بعمر بناء يبلغ خمس سنوات، وتضم عدداً من الوحدات السكنية إلى جانب وحدة تجارية، ما يوفر تنوعاً في طبيعة المستأجرين ومصادر الإيرادات.
كما أن وجود 24 شقة من فئة غرفتين وصالة يمنح العقار قاعدة سكنية متنوعة، في حين تضيف وحدات الاستوديو خياراً سكنياً مختلفاً، ويمنح المحل التجاري إمكانية تحقيق دخل إضافي ضمن منظومة العقار نفسه.
ومن أبرز النقاط التي تستحق اهتمام المستثمر مساحة البناء البالغة 21,140 قدم مربع، إلى جانب تصريح الأرض المذكور بأنه يسمح ببناء أرضي + 12 طابقاً. ويُنصح بالتحقق من تفاصيل التصريح والاشتراطات التنظيمية المعتمدة لدى الجهات المختصة قبل احتساب أي إمكانية للتوسعة أو التطوير المستقبلي.
الدخل السنوي والسعر المطلوب:
يبلغ إجمالي الدخل السنوي المعلن للبناية 909,000 درهم، فيما يبلغ السعر المطلوب للبيع 10,000,000 درهم إماراتي.
وبناءً على هذه الأرقام، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي التقريبي نحو 9.09% سنوياً من قيمة الشراء، قبل خصم مصاريف الصيانة والإدارة والتأمين وأي رسوم أو تكاليف تشغيلية أخرى، وقبل احتساب فترات الشغور إن وجدت.
هذه الأرقام تمنح المستثمر أساساً أولياً لتقييم الصفقة ومقارنتها بالفرص العقارية الأخرى، مع أهمية مراجعة عقود الإيجار الفعلية وكشوف التحصيل والمصاريف السنوية للتأكد من صافي العائد المتوقع.
لمن تناسب هذه الفرصة؟
تتناسب هذه البناية مع المستثمرين العقاريين الباحثين عن استثمار سكني تجاري في عجمان، وأصحاب المحافظ العقارية الراغبين في تنويع استثماراتهم، وكذلك المستثمرين الذين يفضلون شراء مبنى متعدد الوحدات بمصادر دخل متنوعة بدلاً من الاستثمار في وحدة عقارية واحدة.
إن الجمع بين الموقع والمساحة وعدد الوحدات والدخل السنوي المعلن يجعل هذه البناية من الفرص التي تستحق الدراسة الجادة من قبل المستثمرين المهتمين بالسوق العقاري في إمارة عجمان.
السعر المطلوب للبيع: 10,000,000 درهم إماراتي فقط.
للاستفسار عن تفاصيل البناية، ومعرفة المزيد من المعلومات حول الدخل والوحدات والموقع، يرجى التواصل عبر واتساب على الرقم التالي:

فرصة عقارية مميزة في عجمان الصناعية 2 للراغبين في الاستثمار في بناية سكنية تجارية ذات دخل إيجاري سنوي معلن، مع ضرورة معاينة العقار والتحقق من المستندات والتفاصيل المالية والتنظيمية قبل إتمام عملية الشراء.