للبيع بناية سكنية تجارية فاخرة في الراشدية 3 – عجمان | دخل سنوي 922,000 درهم | تملك حر لجميع الجنسيات

للبيع بناية سكنية تجارية فاخرة في الراشدية 3 – عجمان | دخل سنوي 922,000 درهم | تملك حر لجميع الجنسياتفرصة استثمارية استثنائية لامتلاك بناية سكنية تجارية في موقع استراتيجي مميز بمنطقة الراشدية 3 في عجمان، تجمع بين المحلات التجارية والشقق السكنية، وتوفر تنوعًا في مصادر الدخل ضمن عقار واحد.
تتميز البناية بموقعها الحيوي على زاوية شارعين (Corner Building)، بالقرب من كورنيش عجمان والطرق الرئيسية والحدائق، إلى جانب حداثة عمرها النسبي الذي يبلغ 5 سنوات، مما يجعلها فرصة تستحق اهتمام المستثمرين الباحثين عن أصل عقاري متكامل يجمع بين الموقع المميز والدخل الإيجاري السنوي.

الموقع الاستراتيجيالإمارة: عجمان
المنطقة: الراشدية 3
موقع البناية: زاوية (Corner Building)
تقع ثاني قطعة من شارع الشيخ عبدالله بن عبود.
على بُعد دقائق من كورنيش عجمان.
بالقرب من شارع الشيخ خليفة بن زايد.
بجوار حديقة الراشدية.
تبعد حوالي 20 دقيقة عن دبي، بحسب حركة المرور والطريق المستخدم.
يمنح الموقع أهمية استثمارية للراغبين في امتلاك عقار سكني تجاري في منطقة حيوية، مع سهولة الوصول إلى عدد من الطرق الرئيسية والمرافق المحيطة، الأمر الذي يدعم جاذبية العقار للسكان وأصحاب الأنشطة التجارية.

تفاصيل البنايةنوع العقار: بناية سكنية تجارية
التصنيف: أرضي + 4 طوابق (G+4)
عمر البناية: 5 سنوات
مساحة الأرض: 6,465 قدم مربع
المساحة بالمتر المربع: 600.7 متر مربع
نظام الملكية: تملك حر لجميع الجنسيات، وفقًا للأنظمة المعمول بها.
الطابق الأرضي: محلات تجارية.
الأدوار العلوية: شقق سكنية.

مكونات البناية والوحداتتتميز البناية بتنوع وحداتها السكنية والتجارية، مما يوفر أكثر من مصدر للدخل الإيجاري ويتيح استهداف شرائح متعددة من المستأجرين.
المحلات التجارية: 8 محلات.
الاستوديوهات: 9 وحدات.
شقق غرفة وصالة: 24 شقة.
شقق ثلاث غرف وصالة: شقة واحدة.
إجمالي الوحدات: 42 وحدة سكنية وتجارية، تشمل 8 محلات و34 شقة سكنية.
هذا التنوع يمنح المستثمر فرصة للاستفادة من الإيرادات الناتجة عن الأنشطة التجارية والوحدات السكنية، بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من العقارات أو المستأجرين.

الدخل السنوي والعائد الاستثماريالدخل السنوي: 922,000 درهم إماراتي.
سعر البيع المطلوب: 10,500,000 درهم إماراتي.
العائد الإيجاري الإجمالي التقديري: حوالي 8.78% سنويًا.
يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الدخل السنوي المعلن على سعر البيع المطلوب، قبل خصم مصروفات الصيانة والإدارة والتشغيل والتأمين وأي رسوم أو التزامات أخرى.
ويمثل الدخل السنوي المعلن مؤشرًا مهمًا للمستثمر الراغب في تقييم جدوى الشراء، مع ضرورة مراجعة عقود الإيجار وكشوف الإيرادات والمصروفات الفعلية للتأكد من صافي العائد.

أهم المميزات الاستثمارية1. موقع استراتيجي في الراشدية 3
تقع البناية بالقرب من كورنيش عجمان وشارع الشيخ خليفة بن زايد وحديقة الراشدية، ما يمنحها موقعًا جديرًا بالاهتمام عند دراسة الاستثمار العقاري في الإمارة.
2. عقار سكني تجاري متكامل
يجمع المبنى بين 8 محلات تجارية و34 شقة سكنية متنوعة، مما يتيح تنويع مصادر الإيرادات من الأنشطة التجارية والإيجارات السكنية.
3. عمر بناء 5 سنوات
يُعد عمر البناية النسبي من البيانات المهمة عند تقييم حالة العقار، مع أهمية فحص المبنى والتأكد من حالة المرافق والأنظمة الفنية قبل الشراء.
4. دخل سنوي معلن يتجاوز 900 ألف درهم
يبلغ الدخل السنوي المذكور 922,000 درهم، وهو ما يتيح للمستثمر إجراء تقييم أولي للعائد المتوقع ومقارنته بالفرص العقارية الأخرى.
5. تملك حر لجميع الجنسيات
فرصة للتملك الحر للمشترين المؤهلين من مختلف الجنسيات، وفقًا للقوانين والاشتراطات المعمول بها ووثائق الملكية والتسجيل الرسمية.
6. تنوع الوحدات والمساحات
تضم البناية استوديوهات وشقق غرفة وصالة وشقة ثلاث غرف وصالة، إلى جانب المحلات التجارية، بما يتيح تنوعًا في شرائح المستأجرين والاستخدامات.

السعر المطلوب للبيع10,500,000 درهم إماراتي.
الدخل السنوي المعلن: 922,000 درهم إماراتي.
العائد الإجمالي التقديري: 8.78% سنويًا قبل المصروفات.

لمن تناسب هذه الفرصة؟تُعد هذه البناية خيارًا مناسبًا للمستثمرين العقاريين الباحثين عن مبنى متعدد الاستخدامات في عجمان، يجمع بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية ضمن موقع حيوي.
كما تناسب المستثمرين الراغبين في امتلاك أصل عقاري قائم يتيح لهم دراسة الإيرادات من أكثر من نشاط، مع إمكانية تقييم العائد بناءً على عقود الإيجار والمصروفات الفعلية.
لا تفوّت فرصة امتلاك بناية سكنية تجارية في الراشدية 3 – عجمان، بموقع استراتيجي، ومساحة أرض تبلغ 6,465 قدم مربع، وتكوين يضم 8 محلات تجارية و34 شقة سكنية، ودخل سنوي معلن قدره 922,000 درهم إماراتي.
السعر المطلوب: 10,500,000 درهم إماراتي.
للاستفسار عن تفاصيل العقار، والاطلاع على بيانات الدخل والإيجارات، وترتيب موعد للمعاينة ومناقشة إجراءات الشراء، يرجى التواصل مباشرة مع البائع.