فرصة استثمارية حصرية | أرض ناصية مميزة بمساحة 43,570 قدم مربع

Here is the Arabic translation of your advertisement, beautifully formatted and tailored for property portals like Bayut and Dubizzle:

فرصة استثمارية حصرية | أرض ناصية مميزة بمساحة 43,570 قدم مربع
عقد إيجار لمدة 99 سنة | 0% إيجار و 0% ضرائب | متاح لجميع الجنسيات | تصريح لبناء أرضي + ميزانين + طابقين (G+M+2) ومستودعاتفرصة استثمارية تجارية لا تُعوض! أرض ناصية بمساحة ضخمة تبلغ 43,570 قدم مربع تقع على تقاطع T استراتيجي ومباشرة على شارع رئيسي مزدوج، مما يوفر أقصى درجات الظهور، والوصول السهل، وإمكانيات تطوير متعددة الاستخدامات.

أبرز مميزات العقار:

مساحة الأرض: 43,570 قدم مربع.
الموقع الاستراتيجي: أرض ناصية مميزة على تقاطع T، مجاورة لشارع رئيسي مزدوج مع دخول وخروج سلس للغاية.
شروط الملكية: عقد إيجار لمدة 99 سنة — بدون إيجار سنوي وبدون ضرائب طوال فترة الـ 99 سنة بالكامل!
الأهلية: متاح لجميع الجنسيات (استثمار سهل وبدون قيود).
مواقف السيارات: المساحة تتسع لمواقف سيارات ضخمة ومساحة واسعة لمناورة الشاحنات والمركبات الثقيلة وزوار المكان.

إمكانيات التطوير والتراخيص المتعددة:

واجهة على شارعين: مثالية لبناء مباني تجارية / محلات (أرضي + ميزانين + طابقين - G+M+2) تطل على كلا جانبي الشارع الرئيسي المزدوج لتحقيق أعلى معدل مرور ورؤية ممتازة.
المرافق الصناعية واللوجستية: تصميم ممتاز لبناء مستودعات عالية المواصفات في المنطقة الوسطى.
سكن العمال: منطقة مخصصة ومثالية في الجهة الخلفية لبناء سكن للعمال / الموظفين.

التفاصيل المالية والصفقة:

السعر المطلوب: 140 درهم / قدم مربع (قابل للتفاوض البسيط للجادين)
رسوم نقل الملكية: 2%
عمولة الوساطة العقارية: 2%

لماذا تستثمر هنا؟سواء كنت مطوراً عقارياً تبحث عن بناء مجمع تجاري/سكني متعدد الاستخدامات، أو مستخدماً نهائياً يرغب في إنشاء مقر رئيسي لشركته مدمج مع مستودعات وسكن للعمال، أو مستثمراً يبحث عن نمو رأسمالي وعائد ممتاز—فإن هذه الأرض توفر قيمة لا مثيل لها واستقراراً مالياً على المدى الطويل.

تواصل معنا اليوم للحصول على كافة تفاصيل الموقع، والمخططات المعتمدة، أو لتحديد موعد لمعاينة الموقع!