للبيع مباشرة بناية سكني تجاري بموقع استراتيجي زاوية في منطقة الجرف 3 – بالقرب المباشر من شارع الشيخ محمد بن راشد.

**فرصة استثمارية ممتازة | بناية سكني تجاري للبيع في الجرف 3 – عجمان**

**للبيع مباشرة** | بناية سكني تجاري بموقع استراتيجي **زاوية** في منطقة **الجرف 3 – إمارة عجمان**، بالقرب المباشر من شارع الشيخ محمد بن راشد.

---

### **تفاصيل العقار والمساحة:**

* **الموقع:** الجرف 3 – موقع ممتاز (زاوية) بالقرب من شارع الشيخ محمد بن راشد.
* **مساحة الأرض:** 6,728 قدم مربع.
* **الارتفاع:** أرضي + طابقين (G+2).
* **عمر البناية:** 6 سنوات فقط (حديثة وبحالة ممتازة).

---

### **مكونات البناية والوحدات:**

* **8 محلات تجارية** (على الشارع المباشر).
* **13 شقة** (غرفة وصالة + 2 حمام).
* **7 شقق استوديو**.

---

### **البيانات المالية وعائد الاستثمار:**

* **الدخل السنوي الحالي:** 540,000 درهم إماراتي.
* **ميزة استثمارية:** العقود الحالية بـ **إيجارات قديمة**، مما يعطي المستثمر فرصة حقيقية لزيادة الدخل السنوي ورفع العائد الاستثماري (ROI) عند تجديد العقود بأسعار السوق الحالية.
* **السعر المطلوب:** 7,000,000 درهم إماراتي (7 مليون درهم).

---

### **أبرز المميزات الاستثمارية:**

1. **موقع استراتيجي متميز:** موقع زاوية بالقرب من شارع الشيخ محمد بن راشد يوفر سهولة الوصول والخروج السريع نحو الشارقة ودبي.
2. **عمر بناية حديث:** 6 سنوات فقط مما يعني مصاريف صيانة منخفضة وبنية تحتية بحالة ممتازة.
3. **تنوع عقاري ممتاز:** مزيج متوازن بين المحلات التجارية والشقق السكنية (غرفة وصالة واستوديوهات) المطلوبة بكثرة في منطقة الجرف.
4. **إمكانية نمو الدخل:** القيمة الإيجارية الحالية أقل من سعر السوق، مما يتيح رفع الإيرادات بشكل ملموس مستقبلاً.