ابنِ إرثك | أراضٍ متميزة مخصصة للمشاريع السكنية والتجارية والمكاتب في الشارقة الجديدة

نظرة عامة على العقار: فرصة استثمارية استراتيجية للاستحواذ على قطعة أرض متعددة الاستخدامات ذات إمكانات عالية في منطقة "مروج" ضمن "مدينة تلال" — التي تُعرف على نطاق واسع باسم "الشارقة الجديدة". صُممت هذه الأرض لتسمح بتشييد مبنى يتألف من طابق أرضي ومنصة (بوديوم) و5 طوابق علوية (G+P+5)، مما يتيح تعظيم العوائد من خلال الجمع بين مساحات التجزئة والمكاتب والشقق السكنية في مشروع تطويري واحد وحيوي. الميزات الرئيسية والتفاصيل: الموقع: منطقة مروج، مدينة تلال، الشارقة | استخدام الأرض: متعدد الاستخدامات (تجزئة + مكاتب + سكني) | الارتفاع المسموح به: أرضي + منصة + 5 طوابق | مساحة الأرض: 8,072 قدماً مربعاً | المساحة المبنية (BUA): 40,125 قدماً مربعاً | السعر المطلوب: 4,200,000 درهم إماراتي. أبرز مزايا الاستثمار: إمكانية تحقيق عوائد مثالية: يتيح التصميم المسموح به (أرضي + منصة + 5 طوابق) توزيعاً متوازناً يجمع بين متاجر التجزئة في الطابق الأرضي، ومواقف مخصصة للسيارات ضمن المنصة، ومساحات مكتبية تجارية في الطوابق الوسطى، ووحدات سكنية متميزة في الطوابق العليا. كفاءة عالية في استغلال المساحة: توفر المساحة المبنية الكبيرة (40,125 قدماً مربعاً) مقارنة بمساحة الأرض (8,072 قدماً مربعاً) كفاءة ممتازة في استغلال المساحات، مما يضمن تحقيق أقصى قدر من المساحات القابلة للتأجير. بنية تحتية حديثة: يقع المشروع ضمن مجمع مخطط بعناية فائقة يتميز بإعفاء مدى الحياة من رسوم الخدمات للمشاريع التطويرية على قطع الأراضي، بالإضافة إلى توفر كافة توصيلات المرافق الحديثة. وصف المنطقة والموقع: مروج في مدينة تلال؛ تُعد منطقة "مروج" واحدة من المناطق السكنية والتجارية الرئيسية في "مدينة تلال"، وهي مشروع مجتمعي متكامل ومميز في الشارقة تبلغ تكلفته الإجمالية ملياري درهم إماراتي. صُممت "مدينة تلال" لتكون مركزاً متكاملاً ومستداماً، حيث خُصصت أكثر من 48% من مساحتها للمساحات الخضراء والحدائق المنسقة ومناطق الترفيه المفتوحة. الموقع والترابط: سهولة الوصول المباشر عبر الطرق السريعة؛ إذ تقع المدينة مباشرة على طريق الإمارات (E611) وطريق مليحة، مما يتيح تنقلاً سلساً إلى دبي وعجمان ووسط مدينة الشارقة. مسجد الشارقة الكبير: على بعد 5 دقائق. مطار الشارقة الدولي: على بعد 10 دقائق. المدينة الجامعية في الشارقة: على بعد 10 دقائق. مطار دبي الدولي: على بعد 20 دقيقة. مرافق وخدمات المجتمع: تقع المدينة بالقرب من "تلال مول"، ومدرسة فيكتوريا الدولية، والمراكز المجتمعية، ومسارات الركض، ومناطق المطاعم والمقاهي.