بناية للبيع بالراشدية مقابل ابراج الفالكون/عائد سنوي يوصل 9.6%

بناية للبيع في الراشدية – شارع الاتحاد

فرصة استثمارية مميزة للبيع في منطقة الراشدية – شارع الاتحاد، عجمان

للبيع بناية سكنية وتجارية في موقع استراتيجي ومميز جداً في منطقة الراشدية على شارع الاتحاد، وتحديداً مقابل أبراج الفالكون وقريبة من نستو هايبر ماركت، وهو موقع حيوي يتميز بسهولة الوصول إليه وقربه من العديد من الخدمات والمرافق التجارية التي يحتاج إليها السكان بشكل يومي. موقع العقار على شارع الاتحاد يمنحه ميزة قوية من الناحية الاستثمارية، خصوصاً للمستثمر الذي يبحث عن بناية في منطقة معروفة وحيوية وقريبة من المحاور الرئيسية.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 4,200 قدم مربع، والبناية مكونة من 36 وحدة متنوعة بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية، مما يوفر للمستثمر أكثر من مصدر للدخل ويجعل العقار مناسباً لمن يبحث عن استثمار قائم ومدر للدخل.

يتكون العقار من 30 شقة غرفة وصالة، بالإضافة إلى شقة استوديو واحدة، إلى جانب 5 محلات تجارية. هذا التوزيع يعتبر عملياً جداً من ناحية الاستثمار، خصوصاً أن شقق الغرفة والصالة من الوحدات التي تستهدف شريحة واسعة من المستأجرين، سواء من الأفراد أو العائلات الصغيرة، بينما تضيف المحلات التجارية مصدراً آخر للإيرادات إلى جانب الدخل السكني.

البناية تحقق حالياً دخلاً سنوياً قدره 795,000 درهم، وهذا الدخل هو الدخل الحالي القائم للعقار. ولكن النقطة المهمة جداً في هذه الصفقة أن هناك 3 محلات تجارية غير مؤجرة حالياً، ولم يتم احتسابها ضمن الدخل الحالي البالغ 795 ألف درهم. وهذا يعني أن هناك فرصة أمام المستثمر لزيادة الدخل مستقبلاً من خلال تأجير هذه المحلات، وبالتالي فإن الدخل الحالي لا يعكس بالضرورة كامل الإمكانية الإيرادية للعقار.

وجود ثلاثة محلات غير مؤجرة يمثل جانباً مهماً عند دراسة الاستثمار، لأن المشتري يحصل على عقار لديه دخل قائم بالفعل، وفي الوقت نفسه توجد مساحة واضحة لإمكانية رفع الإيرادات في المستقبل من خلال تشغيل المحلات الشاغرة. وبمجرد تأجير هذه المحلات وفقاً للقيمة السوقية المناسبة، يمكن أن يرتفع إجمالي الدخل السنوي للعقار، وبالتالي يتحسن العائد الاستثماري على رأس المال.

العقار يبلغ عمره حوالي 15 سنة، وهو ما يعني أنه عقار قائم وله تاريخ تشغيلي، وليس مشروعاً جديداً يحتاج إلى الانتظار حتى يتم إنجازه أو يبدأ في تحقيق الإيرادات. وهذه نقطة مهمة للمستثمر الذي يفضل شراء أصل عقاري قائم يمكنه الاستفادة من دخله الحالي مباشرة بعد إتمام عملية الشراء، مع إمكانية العمل على تحسين الدخل مستقبلاً من خلال المحلات غير المؤجرة وإدارة العقار بالشكل المناسب.

أما بالنسبة للسعر المطلوب، فالبناية معروضة بسعر 8,300,000 درهم، مع وجود قابلية تفاوض بسيطة جداً، مما يعني أن السعر قريب من المطلوب النهائي بحسب ما هو معروض من المالك. وبناءً على الدخل الحالي البالغ 795 ألف درهم سنوياً، فإن العائد الإجمالي النظري على السعر المطلوب يبلغ تقريباً 9.58% سنوياً قبل خصم المصاريف والتكاليف التشغيلية والصيانة وأي شغور. وهذا يجعل الصفقة من حيث الأرقام الأولية جديرة بالدراسة، خصوصاً عند الأخذ في الاعتبار أن هناك ثلاثة محلات غير داخلة أساساً في الدخل الحالي.

وبالحساب التقريبي، فإن سعر البيع يعادل حوالي 10.44 مرة من الدخل السنوي الحالي، بينما يبلغ متوسط الدخل الحالي لكل وحدة، عند تقسيم الدخل على إجمالي 36 وحدة، حوالي 22 ألف درهم سنوياً كمتوسط حسابي، مع العلم أن هذا مجرد متوسط وليس قيمة الإيجار الفعلية لكل وحدة، لأن قيمة الإيجارات تختلف بين الشقق والمحلات.

الميزة الأساسية في هذه البناية هي أنها تجمع بين الموقع الحيوي، والدخل الحالي، وتعدد الوحدات، ووجود المحلات التجارية، بالإضافة إلى وجود ثلاثة محلات شاغرة يمكن أن تمثل فرصة لزيادة الدخل. كما أن وجود 30 شقة غرفة وصالة يجعل العقار يعتمد على عدد كبير من الوحدات بدلاً من الاعتماد على عدد محدود من المستأجرين، وهو أمر مهم عند النظر إلى استمرارية التدفقات النقدية.

وبالنسبة للمستثمر الجاد، فإن أفضل طريقة لتقييم العقار قبل الشراء هي مراجعة تفاصيل الدخل الحالي، وعقود الإيجار لجميع الوحدات، ونسبة الإشغال، وقيمة إيجار كل شقة، وحالة المحلات الخمسة، ومعرفة سبب عدم تأجير المحلات الثلاثة الموجودة حالياً، بالإضافة إلى مراجعة المصاريف السنوية والصيانة وحالة المبنى بشكل عام. كما يفضل مقارنة قيمة إيجارات المحلات الشاغرة بالأسعار الحالية في المنطقة لمعرفة مقدار الزيادة المحتملة في الدخل بعد تشغيلها.

بشكل عام، نحن أمام بناية سكنية وتجارية في الراشدية – شارع الاتحاد، مقابل أبراج الفالكون وقريبة من نستو هايبر ماركت، على مساحة 4,200 قدم مربع، مكونة من 36 وحدة، تشمل 30 شقة غرفة وصالة، وشقة استوديو، و5 محلات، بدخل حالي يبلغ 795 ألف درهم سنوياً. والأهم أن هناك 3 محلات غير مؤجرة لم يتم احتسابها ضمن الدخل الحالي، وهو ما يعطي المستثمر فرصة محتملة لتحسين العائد مستقبلاً.

السعر المطلوب 8,300,000 درهم، مع تفاوض بسيط جداً، والعقار مناسب للمستثمر الذي يبحث عن بناية قائمة في موقع حيوي، بدخل سنوي واضح، مع وجود فرصة إضافية لرفع الدخل من خلال استثمار المحلات الشاغرة.

هذه فرصة تستحق المعاينة والدراسة الجادة، خصوصاً لمن يبحث عن استثمار عقاري قائم بدخل يقارب 800 ألف درهم سنوياً، مع إمكانية زيادة الدخل مستقبلاً من خلال تشغيل الوحدات التجارية غير المؤجرة.