بناية استثمارية بالجرف 3 | عائد 9% | فرصة مميزة للمستثمرين

هذه بناية سكنية وتجارية للبيع في منطقة الجرف 3 في عجمان، وتتميز بموقعها الحيوي والمطلوب، حيث تقع مقابل المسجد مباشرة، وهو موقع يعتبر مناسباً للسكن والاستثمار بسبب سهولة الوصول إلى العقار ووضوح موقعه وقربه من الخدمات والمرافق اليومية التي يحتاج إليها السكان. كما أن وجود البناية في منطقة الجرف 3 يمنحها ميزة إضافية من الناحية الاستثمارية، نظراً لطبيعة المنطقة التي تضم كثافة سكانية ومجموعة متنوعة من الخدمات والمحال والمرافق، مما يدعم الطلب على الوحدات السكنية والمحلات التجارية.
تبلغ مساحة الأرض حوالي 13,500 قدم مربع، وهي مساحة جيدة لبناية بهذا الحجم، خصوصاً أنها تضم عدداً كبيراً من الوحدات السكنية إلى جانب المحلات التجارية. البناية مكونة من 56 وحدة سكنية بتوزيعات مختلفة، وتشمل شقق غرفتين وصالة، وشقق غرفة وصالة، بالإضافة إلى استديوهات، وهو تنوع مهم جداً من الناحية الاستثمارية لأنه يسمح باستهداف شرائح مختلفة من المستأجرين. فهناك طلب من الأفراد والموظفين والعائلات الصغيرة على الاستديوهات والغرفة والصالة، بينما تناسب شقق الغرفتين والصالة العائلات الأكبر حجماً، وبالتالي لا يعتمد دخل العقار على نوع واحد فقط من الوحدات.
بالإضافة إلى الوحدات السكنية، تحتوي البناية على 4 محلات تجارية، وهذه نقطة مهمة جداً في تقييم العقار، لأن وجود المحلات يضيف مصدراً آخر للدخل إلى جانب الإيجارات السكنية. كما أن موقع البناية مقابل المسجد يمكن أن يدعم النشاط التجاري للمحلات بحسب طبيعة الأنشطة الموجودة فيها، نظراً لحركة السكان والمارة في المنطقة، مع ضرورة معرفة الأنشطة الحالية وقيم إيجارات كل محل عند إجراء التقييم التفصيلي.
أما من ناحية الدخل، فالعقار يحقق دخلاً سنوياً يبلغ حوالي 1,800,000 درهم، وهو رقم يعتبر العنصر الأساسي في تقييم هذه الفرصة الاستثمارية. وجود دخل سنوي بهذا الحجم يعني أن المشتري لا يقوم بشراء أرض وبناء فقط، وإنما يستحوذ على عقار قائم يحتوي على عدد كبير من الوحدات السكنية والمحلات التجارية ومصدر دخل إيجاري قائم. وهذا يجعل العقار مناسباً بشكل خاص للمستثمر الذي يبحث عن أصل عقاري مدر للدخل ويرغب في الحصول على عائد من الإيجارات بدلاً من انتظار تطوير العقار وتشغيله من البداية.
كما أن عدد الوحدات الكبير، والذي يصل إلى 56 شقة بالإضافة إلى 4 محلات، يمنح العقار نوعاً من تنويع مصادر الدخل؛ ففي حال وجود شغور مؤقت في إحدى الوحدات، لا يتوقف دخل العقار بالكامل، لأن الإيرادات تأتي من عدد كبير من المستأجرين والوحدات المختلفة. وبالطبع فإن نسبة الإشغال الفعلية، وقيمة الإيجارات لكل وحدة، وتواريخ انتهاء العقود، وأي فترات شغور، كلها أمور يجب مراجعتها للتأكد من أن مبلغ الدخل السنوي المذكور يعكس الدخل الفعلي الحالي.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن مساحة الأرض البالغة 13,500 قدم مربع مع وجود 56 وحدة سكنية وأربعة محلات تعطي العقار حجماً جيداً من حيث التشغيل وتوزيع الدخل. كما أن تنوع الوحدات بين الاستديوهات والغرفة والصالة والغرفتين والصالة يجعل العقار أكثر مرونة في التأجير، لأن المستثمر يستطيع الاستفادة من الطلب الموجود على أكثر من فئة سكنية بدلاً من الاعتماد على نوع واحد من الشقق.
الموقع مقابل المسجد يعتبر كذلك عاملاً مهماً بالنسبة للمستأجرين، خصوصاً العائلات والأشخاص الذين يفضلون السكن بالقرب من الخدمات الدينية والمرافق الأساسية. كما أن وجود المحلات التجارية في نفس المبنى يوفر للسكان بعض الخدمات القريبة، بحسب طبيعة الأنشطة الموجودة في المحلات، وهذا يمكن أن يزيد من جاذبية الموقع بالنسبة للمستأجرين.
وبالنسبة للمستثمر الذي يفكر في شراء العقار، فإن أهم المعلومات التي يجب طلبها قبل اتخاذ القرار هي سعر البيع المطلوب، وكشف الدخل التفصيلي للوحدات الـ56 والمحلات الأربعة، وعقود الإيجار الحالية، ونسبة الإشغال، والمصاريف السنوية، وتكاليف الصيانة، وأي رسوم أو التزامات على العقار. وبعد معرفة سعر البيع يمكن حساب العائد الاستثماري بدقة من خلال مقارنة السعر المطلوب بالدخل السنوي البالغ 1.8 مليون درهم. فمثلاً، إذا كان سعر البيع 20 مليون درهم، فإن العائد الإجمالي النظري سيكون حوالي 9% سنوياً، أما إذا كان السعر 18 مليوناً فسيكون حوالي 10%، ولذلك فإن سعر البيع هو المعلومة الأساسية الناقصة لتحديد مدى قوة الصفقة استثمارياً.
بشكل عام، نحن أمام بناية كبيرة مدرة للدخل في الجرف 3، على أرض مساحتها 13,500 قدم مربع، تضم 56 وحدة سكنية متنوعة بين الاستديوهات والغرفة والصالة والغرفتين والصالة، إضافة إلى 4 محلات تجارية، وتحقق دخلاً سنوياً يقارب 1.8 مليون درهم. هذه المواصفات تجعلها فرصة مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن عقار قائم ذي دخل متنوع ومستمر، خصوصاً أن تعدد الوحدات والمحلات يقلل الاعتماد على مستأجر واحد ويعطي العقار أكثر من مصدر للإيرادات. ويبقى تحديد مدى جاذبية الصفقة بشكل نهائي مرتبطاً بسعر البيع، وصافي الدخل بعد المصاريف، ونسبة الإشغال، وحالة البناية، وتفاصيل العقود والإيجارات الفعلية.