فرصة استثمارية في النعيمية 2 | دخل سنوي يتجاوز مليون درهم

هذا العقار عبارة عن بناية سكنية للبيع من المالك مباشرة في منطقة النعيمية 2 في عجمان، وتتميز بموقعها الحيوي والاستراتيجي، حيث تقع في ثاني شارع من شارع الملك فيصل الرئيسي، وهو من المواقع المهمة في المنطقة بسبب سهولة الوصول إليه وقربه من مختلف الخدمات والمرافق التي يحتاج إليها السكان بشكل يومي. موقع البناية يعطيها ميزة استثمارية واضحة، لأن قربها من الشارع الرئيسي يجعل الوصول إليها سهلاً، وفي الوقت نفسه وجودها في شارع داخلي قريب من المحور الرئيسي يوفر للسكان بيئة سكنية مناسبة بعيداً عن الازدحام المباشر للشارع الرئيسي.

البناية مكونة من 40 وحدة سكنية بمساحات وتوزيعات مختلفة، مما يجعلها مناسبة لشريحة واسعة من المستأجرين. ويبلغ عدد الشقق المكونة من غرفة وصالة 24 شقة، بينما تحتوي على 16 شقة مكونة من غرفتين وصالة، بالإضافة إلى 4 شقق مكونة من ثلاث غرف وصالة. هذا التنوع في الوحدات يعتبر نقطة إيجابية استثمارياً، لأنه يسمح باستهداف أكثر من فئة من المستأجرين، سواء الأفراد والعائلات الصغيرة الباحثين عن غرفة وصالة، أو العائلات التي تحتاج إلى غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة.

كما يتوفر في العقار 8 مواقف سيارات، وهي ميزة إضافية للسكان، خصوصاً مع طبيعة المنطقة وارتفاع أهمية مواقف السيارات بالنسبة للمستأجرين. وبالنظر إلى موقع البناية وقربها من شارع الملك فيصل، فإن السكان يستفيدون من سهولة الحركة والوصول إلى الطرق الرئيسية والمناطق المحيطة، بالإضافة إلى القرب من مختلف الخدمات مثل المحلات التجارية والمطاعم والمواصلات والخدمات اليومية والمرافق التي يحتاجها السكان.

ومن الناحية الاستثمارية، فإن أهم ما يميز العقار هو وجود دخل إيجاري حالي قدره 1,087,000 درهم سنوياً، وهو دخل قائم بالفعل وليس مجرد توقع مستقبلي. وعلى سعر البيع المطلوب البالغ 13,000,000 درهم، فإن العائد الإجمالي التقريبي على الاستثمار، قبل احتساب المصاريف والتكاليف التشغيلية وأي شغور أو صيانة، يبلغ حوالي 9.06% سنوياً. وبمعنى آخر، فإن العقار يقدم دخلاً سنوياً يزيد على مليون درهم مقابل سعر شراء قدره 12 مليون درهم، وهو ما يجعله فرصة مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن عقار مدر للدخل وليس مجرد شراء عقار بهدف الاحتفاظ به مستقبلاً.

وبالحساب التقريبي، فإن سعر الشراء يعادل حوالي 11 ضعف الدخل السنوي الحالي، كما أن متوسط الدخل السنوي لكل وحدة، إذا تم تقسيم إجمالي الدخل بالتساوي على 40 وحدة، يبلغ حوالي 27,175 درهماً سنوياً للوحدة، مع التأكيد أن هذا مجرد متوسط حسابي لأن الإيجارات الفعلية تختلف حسب نوع الشقة ومساحتها وقيمة إيجارها. كذلك يبلغ متوسط سعر الاستثمار لكل وحدة حوالي 300 ألف درهم، وهو رقم يمكن للمستثمر استخدامه كمرجع أولي عند تقييم الصفقة، مع ضرورة مراجعة تفاصيل العقود والإيجارات والمصروفات الفعلية قبل اتخاذ القرار النهائي.

ميزة أخرى مهمة هي أن العقار مباع من المالك مباشرة، وبالتالي يمكن للمشتري أو المستثمر التفاوض مباشرة مع المالك ومراجعة تفاصيل العقار والدخل والإيجارات والعقود دون الاعتماد على معلومات تسويقية مختصرة فقط. ومن المهم للمستثمر الجاد عند المعاينة طلب كشف واضح بالدخل الحالي، وعقود الإيجار، ونسب الإشغال، والمصاريف السنوية، ورسوم الخدمات إن وجدت، وحالة المبنى، وأعمال الصيانة السابقة، بالإضافة إلى التأكد من الوضع القانوني للعقار وإمكانية نقل الملكية حسب الأنظمة المعمول بها.

وبشكل عام، فإن العقار يجمع بين الموقع الحيوي في النعيمية 2، والقرب الشديد من شارع الملك فيصل، وتنوع الوحدات السكنية، ووجود دخل إيجاري قائم يتجاوز مليون درهم سنوياً، وسعر طلب قدره 13 مليون درهم. لذلك فهو يستهدف بشكل أساسي المستثمر الذي يبحث عن دخل سنوي مباشر من عقار قائم، وليس مشروعاً يحتاج إلى تطوير أو انتظار سنوات حتى يبدأ بتحقيق العائد.

إذا كان الهدف هو تقديم العقار للمستثمرين، فيمكن وصفه بأنه فرصة استثمارية مدرة للدخل في موقع حيوي بالنعيمية 2، بعائد إجمالي تقريبي 9.06% على السعر المطلوب، مع دخل سنوي حالي قدره 1,087,000 درهم، وبناية تضم 40 وحدة سكنية متنوعة. ومع ذلك، يبقى التقييم النهائي للصفقة مرتبطاً بفحص العقود الفعلية والدخل والمصاريف وحالة المبنى والتأكد من جميع المستندات قبل الشراء.