بناية سكنية تجارية للبيع في النعيمية 2 – عجمان | 19 شقة + 3 محلات | دخل 432,500 درهم

بناية سكنية تجارية للبيع في النعيمية 2 – عجمان | 19 شقة + 3 محلات | دخل 432,500 درهم
فرصة استثمارية مميزة في قلب النعيمية 2 – عجمانللمستثمر الباحث عن عقار سكني وتجاري قائم ومدر للدخل، فرصة مميزة لامتلاك بناية في النعيمية 2 – عجمان، تتميز بمزيج متنوع من الوحدات السكنية والمحلات التجارية، مع دخل إيجاري سنوي يبلغ 432,500 درهم.
البناية تقع على مساحة أرض تبلغ 3,750 قدم مربع، وتتكون من أرضي + 3 طوابق، وتضم مجموعة متنوعة من الشقق بين غرفتين وصالة، وغرفة وصالة، والاستوديو، بالإضافة إلى 3 محلات تجارية.
هذا التنوع يمنح المستثمر عدة مصادر للإيرادات داخل عقار واحد، ويجعل الفرصة مناسبة لمن يبحث عن استثمار عقاري قائم بدخل سنوي واضح.

تفاصيل العقارالموقع: النعيمية 2 – عجمان
نوع العقار: سكني تجاري
مساحة الأرض: 3,750 قدم مربع
التكوين: أرضي + 3 طوابق
عمر البناية: 15 سنة

مكونات البناية

3 شقق غرفتين وصالة
11 شقة غرفة وصالة
5 شقق استوديو
3 محلات تجارية

إجمالي الوحدات السكنية: 19 شقة
إجمالي المحلات التجارية: 3 محلات

دخل إيجاري قائممن أبرز نقاط قوة هذه الفرصة الاستثمارية وجود دخل إيجاري سنوي قدره 432,500 درهم.
ويمنح هذا الدخل المستثمر تصوراً واضحاً عن الإيرادات الحالية للعقار، مع إمكانية دراسة تفاصيل الإيجارات والمصاريف التشغيلية والعقود عند المعاينة وإتمام الفحص المالي للعقار.

العائد الإجمالي التقريبيبناءً على الدخل السنوي 432,500 درهم وسعر الطلب 4,600,000 درهم، فإن العائد الإجمالي الحسابي يبلغ حوالي 9.4% سنوياً قبل خصم المصروفات والتكاليف التشغيلية.
الدخل السنوي: 432,500 درهم
سعر الطلب: 4,600,000 درهم
العائد الإجمالي الحسابي: حوالي 9.4%

تنوع الوحدات يضيف مرونة استثماريةمن أهم عناصر قوة البناية هو تنوع المنتجات العقارية داخلها، حيث تضم ثلاث فئات مختلفة من الشقق، إلى جانب المحلات التجارية.
فهي تحتوي على:
3 شقق غرفتين وصالة
11 شقة غرفة وصالة
5 استوديو
3 محلات تجارية
هذا التوزيع يخلق قاعدة متنوعة من المستأجرين ومصادر الدخل، ويمنح المستثمر مرونة أكبر في إدارة العقار والاستفادة من الاستخدام السكني والتجاري في الوقت نفسه.

موقع النعيمية 2 – عجمانيقع العقار في النعيمية 2، وهي منطقة سكنية وتجارية معروفة في عجمان، ويخدم موقعها الاستخدام المتنوع للعقار من خلال الجمع بين الشقق السكنية والمحلات التجارية.
وجود المحلات التجارية ضمن البناية يمثل مصدراً إضافياً للإيرادات، بينما توفر الشقق السكنية دخلاً موزعاً على عدد كبير من الوحدات.

استثمار قائم وليس مجرد أصل عقاريهذه الفرصة تناسب المستثمر الذي يبحث عن مبنى قائم ومدر للدخل بدلاً من شراء أرض والبدء من الصفر أو الاستثمار في عقار يحتاج إلى تأسيس وتشغيل كامل.
البناية قائمة منذ 15 سنة، وتضم 19 شقة و3 محلات تجارية، مع دخل سنوي إجمالي معلن قدره 432,500 درهم.
وهذا يجعل تقييم العقار قائماً على مجموعة واضحة من العناصر:
الموقع + مساحة الأرض + عدد الوحدات + تنوع الاستخدام + الدخل السنوي + سعر البيع.

السعر المطلوب4,600,000 درهم
السعر المطلوب مقابل بناية سكنية تجارية قائمة في النعيمية 2، تضم 22 وحدة بين الشقق والمحلات وتحقق دخلاً سنوياً يبلغ 432,500 درهم.

ملخص الفرصة الاستثماريةنوع العقار: بناية سكنية تجارية
الموقع: النعيمية 2 – عجمان
مساحة الأرض: 3,750 قدم مربع
التكوين: أرضي + 3
عمر البناية: 15 سنة
3 شقق: غرفتين وصالة
11 شقة: غرفة وصالة
5 شقق: استوديو
3 محلات تجارية
إجمالي الشقق: 19
إجمالي الوحدات: 22
الدخل السنوي: 432,500 درهم
سعر الطلب: 4,600,000 درهم
العائد الإجمالي الحسابي: حوالي 9.4% سنوياً قبل المصروفات

فرصة للمستثمر الجادبناية سكنية تجارية في النعيمية 2 – عجمان، بمساحة أرض 3,750 قدم مربع، تتكون من أرضي + 3 طوابق، وتضم 19 شقة و3 محلات تجارية، بإجمالي دخل سنوي 432,500 درهم، وسعر طلب 4.6 مليون درهم.
عقار استثماري يجمع بين التنوع السكني والتجاري والدخل القائم، ومناسب للدراسة الجادة من المستثمر الباحث عن عائد إيجاري مستمر.